Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Parkmöglichkeit

Das markante Bürogebäude in repräsentativer Innenstadtrandlage wurde 2011/2012 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, wodurch eine komplette Neugestaltung der Fassade und eine moderne Innenausstattung geschaffen wurde. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, sowie ihren spektakulären Ausblick auf das Belvedere bzw. einen attraktiv gestalteten Innenhof aus. Sie werden individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und können von großzügigen "open space" Lösungen, bis hin zu Einzelbüros gestaltet werden. Der besonders liebevoll gestaltete Innenhof verfügt über einen ganz besonderen Charme und sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage, in welcher Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die Büroflächen sind nicht möbliert. Copyright Fotos © Pluskota Immobilien weitere Informationen: Lüftung Schallschutzfenster Greenbuilding-Zertifizierung Fassadenerneureung Repräsentativer Büroeingang (Foyer) Kühlung und Heizung mittels Fan Coils Flexible Raumaufteilung Teeküchenanschluss vorhanden Teppichboden Fensterbankkanäle LEED Zertifizierung Gold Lage: Das Bürogebäude liegt unmittelbar beim Schwarzenbergplatz und bietet daher alle Möglichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden gegen Teppichböden ausgetauscht. Übernahme der vorhandenen Möbel (Schreibtische, weiße Einbaukästen) nach Absprache möglich. Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Teilbar in je ca. 82m2 - dzt. 3 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden) - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 34 m2, ca. 16,5 m2, ca. 26 m2, 3 x ca. 12,5 m2 - großer Serverraum Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 3.000,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], [Tel] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon

In einem charmanten Wiener Altbau aus dem Jahre 1910 gelangen 6 Wohnungen sowie ein Atelier in den Verkauf. Diese einzigartigen Wohnungen bieten nicht nur historischen Flair, sondern auch modernen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Atelier wurde von Grund auf saniert. Die moderne Ausstattung, aber auch die Optik des Ateliers, mit den frei gelegten Ziegelwänden und der Gewölbedecke, verleihen diesem einen ganz besonderen Charme. Das Atelier besitzt 2 Eingänge sowie einen Ausgang in den ca. 27 m² großen Innenhof. Von der Schelleingasse aus gelangt man über eine Treppe in das etwa 43 m² große Geschäftslokal im Souterrain. Die Wände dieses Raumes wurden mit einer weiß lasierten, mannshohen Holzverschalung verkleidet. Der Zwischenraum zum Mauerwerk ist mit einer maschinell betriebenen Hinterlüftung versehen. Durch einen Gang ist dieser Geschäftsraum mit den Nebenräumen - Badezimmer und WC - und einem weiteren ca. 20 m² großen Zimmer verbunden. Von diesem sowie vom Stiegenhaus aus gelangt man in den Innenhof des Hauses. In beiden Zimmern befinden sich bereits Küchenanschlüsse. Ausstattung: Fußbodenheizung, Lüftung Parkettböden in den Geschäftsräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Maschinell betriebene Hinterlüftung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 4. Bezirk ist für seine hervorragende Lebensqualität und seine kulturelle Vielfalt bekannt. Sie sind nicht nur wenige Schritte von Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, auch das Wiener Stadtzentrum erreicht man in Kürze. Die Schelleingasse 4 bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend macht.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Loft #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Quartier Starhemberg Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. Lage gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. Das Office/ Die Ordination + Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich) + separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse + ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum + Zwei separate Toiletten + ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten + ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt Die Ausstattung + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + Klimaanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Quartier Starhemberg Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. Lage gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. POST-ABHOLSTATION Dieses sensationelle Geschäftslokal ist aktuell TOP vermietet. Ein unbefristeter MV mit der POST AG ist bereits abgeschlossen und diese seit Dezember 2023 aktiv in Betrieb. Der/die Käufer In würde den laufenden Mietvertrag - nach Fertigstellung der Gesamtanlage - übernehmen. Die vereinbarte Monatsmiete macht diese, gerade eben sanierte, Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Renditeobjekt - mit einem angenehmen und unkomplizierten Mieter. Die aktuelle, indexierte, Miete beträgt: 3.007,54 Euro (pauschal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

INNENSTADTBÜRO NAHE BURGGARTEN In einem modernen Bürohaus nahe dem Zentrum Wiens wird diese Neubau-Bürofläche wie folgt vermietet: Raumaufteilung: Vorraum, 5 Büroräume, Teeküche, 3 Wc und Waschräume. Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auf die Infrastruktur sehr gut: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc) ist ausgezeichnet. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5689,98 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 995,74 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1337,15 Gesamtbetrag € 8022,87 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem neuen großzügigen Geschäftslokal! Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Im 4. Bezirk Wieden kommt in der Schelleinstraße eine Geschäftsfläche mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung. Büro/Ordination/Kanzlei/Geschäftslokal/Ausstellung - alles ist möglich! Die barrierefreien und klimatisierten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über großzügige ca. 230 m² und teit sich wie folgt auf: Eingangsbereich, 2 Großraumbüros, 1 Einzelbüro, Konferenzraum, Lager, Küche, WC-Anlagen Jedoch können Sie die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen! Sollten Sie noch mehr Platz brauchen, besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Geschäftslokal mit zusätzlichen 285 m² (https://www.remax.at/de/3827-365) ebenfalls anzumieten! Nicht nur die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten des Geschäftslokals sind ein überzeugendes Argument, auch die Lage spricht für sich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist das Geschäft sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bequem zu erreichen. Denn U-Bahn U1, Straßenbahnlinie 18 und D, sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls verschiedenste Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schnellimbisse uvm.. 2 Tiefgaragenplätze sind für je € 120,-/Monat verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit noch weitere Tiefgaragenplätze anzumieten. Gesamtmiete exkl. MWSt € 3 174,00 Gesamtmiete inkl. MWSt € 3 808,80 Staffelnettomiete: ab 1. Jahr: € 9,80 ab 2. Jahr: € 10,80 ab 3. Jahr: € 11,80 danach: € 12,80 Kaution: 3 BMM zzgl. MWSt Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Objekt alle Voraussetzungen bietet, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren und zu führen. Größe, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Geschäftslokal zu einem absoluten Highlight auf dem Wiener Immobilienmarkt. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt. Ich freue mich auf Sie. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2254 zzgl 20% USt. Betriebskosten €920 zzgl 20% USt. Heizkosten €80,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €650,9 Gesamtbetrag €3905,4... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Objektbeschreibung Quartier Belvedere - Palais Voll ausgestattetes topsaniertes Modegeschäft in Toplage zwecks Auswanderung demnächst abzugeben, nach Vereinbarung Ausstattung Regal-System mit Hängesystem von Tischler angefertigt Komplett saniert Miniküche Designertisch & Designer Hocker Vollbeleuchtung Minibüro Wc Klimaanlage nein - aber alle Leitung dafür vorbereitet Lage Lage Quartier Belvedere - 1040 Wien 100 m Hauptbahnhof 200 m Schloss Belvedere 100 m Erste Bank Campus 100 m Icon Hauptbahnhof 200 m U1 Umkreis von 500 m 9 Hotels ebenso 15 Restaurants Sonstiges Niedriger Stromverbrauch zwecks installierten Energiesparlampen Ablöse für komplett Sanierung inkl. Inventar VB 19.500 Keine Provision 3 BMM Kaution... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem neuen großzügigen Geschäftslokal! Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Im 4. Bezirk Wieden kommt in der Schelleinstraße eine Geschäftsfläche mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung. Büro/Ordination/Kanzlei/Geschäftslokal/Ausstellung - alles ist möglich! Die barrierefreien und klimatisierten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über großzügige ca. 285 m². Es besteht auch noch die Möglichkeit, das Geschäftslokal in 2 separate Einheiten (ca. 175 m² und ca. 110 m²) aufzuteilen! Sollten Sie noch mehr Platz brauchen, besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Geschäftslokal mit zusätzlichen 230 m² (https://www.remax.at/de/3827-366) ebenfalls anzumieten! Nicht nur die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten des Geschäftslokals sind ein überzeugendes Argument, auch die Lage spricht für sich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist das Geschäft sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bequem zu erreichen. Denn U-Bahn U1, Straßenbahnlinie 18 und D, sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls verschiedenste Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schnellimbisse uvm.. 2 Tiefgaragenplätze sind für je € 120,-/Monat verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit noch weitere Tiefgaragenplätze anzumieten. Gesamtmiete exkl. MWSt € 3 993,00 Gesamtmiete inkl. MWSt € 4 791,60 Staffelnettomiete: ab 1. Jahr: € 9,80 ab 2. Jahr: € 10,80 ab 3. Jahr: € 11,80 danach: € 12,80 Kaution: 3 BMM zzgl. MWSt Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Objekt alle Voraussetzungen bietet, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren und zu führen. Größe, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Geschäftslokal zu einem absoluten Highlight auf dem Wiener Immobilienmarkt. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt. Ich freue mich auf Sie. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2793 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1200 zzgl 20% USt. Heizkosten €105 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €819,6 Gesamtbetrag €4917,6... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein sanierungsbedürftiges Lager in der Schleifmühlgasse. Der angegebener Mietzins gilt im Jetzt-Zustand. Eine Projektentwicklung / Investitionen seitens des Eigentümers are möglich (Mietzins verhandelbar). Kaution 3 BMM Provision 3 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <375m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <25m Universität <225m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <325m Polizei <375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4 Top 4.2: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]