Gewerbeobjekte in 1030 Wien,Landstraße

#Gastronomie #Handel

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Erdbergstraße, nahe des Kardinal Nagl-Platz, ist derzeit auf unbefristete Dauer vermietet. Beim Mieter handelt es sich um eine Imbissstube, welche sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat. Die Liegenschaft sticht als repräsentatives Jahrhundertwendehaus hervor, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend und gepflegt. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt einerseits direkt über die Erdbergstraße, andererseits über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 68,18m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilettenanlage mit 3 WC ´s vorhanden. Die Lage: Das Objekt Erdbergstraße liegt im 3. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und dem Donaukanal aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, die Straßenbahnlinie 18 sowie diversen Buslinien gegeben. Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 198,00 Euro inkl. 20% USt.) Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 1.020,00 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (198,00 Euro inkl. 20% USt.). Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 120,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Allgemeine Beschreibung In hervorragender Lage des 3. Bezirks, nahe dem Hundertwasserhaus gelegen, befindet sich das umfangreich sanierte Gassenlokal in einem gepflegten Altbau, wobei eine eigenständige Geschäftsfläche mit rund 126 m² und 4 Räumen ablösefrei, für 5 Jahre befristet, zur sofortigen Vermietung zur Verfügung steht. Weiters verfügt das Lokal über ein Souterrain-Magazin mit etwa 59 m², welches sowohl über den Schauraum, als auch straßenseitig über einen separaten Zugang erreichbar ist. Das Eck-Lokal ist von allen Seiten gut einsehbar gelegen, gut beleuchtet und Richtung Westen ausgerichtet. Die Nutzung der Räume ist vielfältig: als Geschäftslokal mit entsprechendem Schauraum und mehreren Auslagen, als Verkaufsraum mit angrenzendem Büro oder als Praxis/Ordination. Eine Nutzung wäre auch als Delikatessladen/ Café mit Rösterei möglich. KEINE Gastronomie! Der Unternehmer muss Vorsteuer-abzugsberechtigt sein und eine UID Nummer besitzen! Raumaufteilung Großzügiger Verkaufsraum mit zwei straßenseitigen Eingängen, Kassenbereich, 2 Büroräume, weiterer Raum mit separatem Eingang vom Stiegenhaus, Küche mit Sitzgelegenheit, WC, 2. WC vorbereitet, großes beheizbares Lager/Magazin im Souterrain. Ausstattung: Vollausstattung wie oben bereits beschrieben, mit moderner Heizung und Elektrik, modernen Fenstern und Auslagenscheiben, Serverraum. In allen Räumen befinden sich neu montierte, moderne Beleuchtungskörper mit LED Leuchtmitteln und Jalousien an den Fenstern. Die großzügigen Auslagenscheiben sind in 3-Schichtverglasung-Sicherheitsglas ausgeführt! Konditionen: Das Geschäftslokal ist nach MV-Unterfertigung sofort beziehbar. Der Unternehmer muss eine UID Nummer besitzen und daher Vorsteuer abzugsberechtigt sein (keine Kleinunternehmer, oder unecht steuerbefreite Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes). Ablösefrei, befristet auf 5 Jahre, Kaution. Bei Mietvertrag sind zu erlegen: Kaution: € 11.000,- Provision Makler: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vergebührung Finanzamt Lage/Infrastruktur: Der 3. Bezirk ist das Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt. Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 1 Parkgarage in wenigen Minuten Entfernung. Konditionen: Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #möbliert

Du bist eine hervorragende Fußpflegerin/Fußpfleger und/oder Podologe? Du willst Dich beruflich weiter entwickeln? Dann bist Du hier genau richtig! Angeboten wird ein voll eingerichtetes Fußpflege-Studio, das sich in einem sehr gut etablierten Beauty Salon für Frauen und Männer befindet, das sich rundum der Pflege der Schönheit widmet. Ob Hautverjüngung, Haarentfernung, Maniküre oder Pediküre, hier kannst Du Dich in Deiner Profession weiter entwickeln und durch den Synergie-Effekt viel mehr Kunden ansprechen. Das kannst Du erwarten: + etablierter Salon + Kundenstamm + höchste hygienische Standards + angenehme Atmosphäre + ausgebildetes Fachpersonal, zu dem Du bald zählst! Da es sich um einen laufenden Betrieb mit vorhandenem Kundenstock und ein voll eingerichtetes Studio handelt, kannst du sofort anfangen! Sämtliche Nebenräume wie Rezeption, Kundentoilette, Teeküche etc. sind in der Benützung enthalten. Für weitere Informationen gerne anfragen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 300 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Kontakt: Mag. Christian Gölles [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Allgemeine Beschreibung In hervorragender Lage des 3. Bezirks, nahe dem Hundertwasserhaus gelegen, befindet sich das umfangreich sanierte Gassenlokal in einem gepflegten Altbau, wobei eine eigenständige Geschäftsfläche mit rund 126 m² und 4 Räumen ablösefrei, für 5 Jahre befristet, zur sofortigen Vermietung zur Verfügung steht. Weiters verfügt das Lokal über ein Souterrain-Magazin mit etwa 59 m², welches sowohl über den Schauraum, als auch straßenseitig über einen separaten Zugang erreichbar ist. Das Eck-Lokal ist von allen Seiten gut einsehbar gelegen, gut beleuchtet und Richtung Westen ausgerichtet. Die Nutzung der Räume ist vielfältig: als Geschäftslokal mit entsprechendem Schauraum und mehreren Auslagen, als Verkaufsraum mit angrenzendem Büro oder als Praxis/Ordination. Eine Nutzung wäre auch als Delikatessladen/ Café mit Rösterei möglich. KEINE Gastronomie! Der Unternehmer muss Vorsteuer-abzugsberechtigt sein und eine UID Nummer besitzen! Raumaufteilung Großzügiger Verkaufsraum mit zwei straßenseitigen Eingängen, Kassenbereich, 2 Büroräume, weiterer Raum mit separatem Eingang vom Stiegenhaus, Küche mit Sitzgelegenheit, WC, 2. WC vorbereitet, großes beheizbares Lager/Magazin im Souterrain. Ausstattung: Vollausstattung wie oben bereits beschrieben, mit moderner Heizung und Elektrik, modernen Fenstern und Auslagenscheiben, Serverraum. In allen Räumen befinden sich neu montierte, moderne Beleuchtungskörper mit LED Leuchtmitteln und Jalousien an den Fenstern. Die großzügigen Auslagenscheiben sind in 3-Schichtverglasung-Sicherheitsglas ausgeführt! Konditionen: Das Geschäftslokal ist nach MV-Unterfertigung sofort beziehbar. Der Unternehmer muss eine UID Nummer besitzen und daher Vorsteuer abzugsberechtigt sein (keine Kleinunternehmer, oder unecht steuerbefreite Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes). Ablösefrei, befristet auf 5 Jahre, Kaution. Bei Mietvertrag sind zu erlegen: Kaution: € 11.000,- Provision Makler: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vergebührung Finanzamt Lage/Infrastruktur: Der 3. Bezirk ist das Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt. Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 1 Parkgarage in wenigen Minuten Entfernung. Konditionen: Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 m2 BÜRO-GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 separate WCs, Gang mit Zugang zum Stiegenhaus + Teeküche mit Einbaugeräten + 2 separate WCs + außenliegende Rollos (straßenseitig) + Fliesenböden + EDV-Verkabelungen, Telekabelfernsehanschluss, Internetanschluss + Beleuchtungskörper + Gasetagenheizung + HWB 142,90 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.695,99 inklusive Betriebskosten-Manip.-20 % MwSt. Heizung und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 5.100,00 per Überweisung, 3 BMM Vermittlungsprovision: € 5: 087,95 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Portallokal in der Nähe der U3, Kardinal-Nagl-Platz. Anschlüsse für: Telefon, Kabel-TV, Internet Optimale Verkehrsanbindung über Erdbergstraße Richtung Ostautobahn, U3 und 77A, 18. Diese sind fußläufig in drei Minuten erreichbar. BRANCHENFREI AUß ER GASTRONOMIE, ROTLICHT! Bitte um ihre schriftliche Anfrage. Nebenan sind zwei weitere Objekte verfügbar, Zusammenlegung möglich. Top 5: 16,71 m²: Hauptmietzins nette: € 178,10 zuzüglich Betriebskostenakonto, € 43,02, sa. brutto € 252,14 zuzügl. 20% USt. Top 7: 27,82 m², Hauptmietzins nette: € 278,20 zuzüglich Betriebskostenakonto, € 71,63, sa. brutto € 349,83 zuzügl. 20% USt. Siehe bitte die Planskizzen Heizwärmebedarf: 179,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,36... [Mehr]

#Büro

In zentraler Lage in Wien befindet sich dieses moderne Büro- und Lagergebäude, welches ab sofort zur Miete zur Verfügung steht. Das Gebäude wurde zuletzt 2024 vollständig modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für ein komfortables Arbeitsumfeld. Die Büroeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 185,37 m², verteilt auf 126,14 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen 59,23 m² im beheizten Souterrain. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und ein Kellerabteil. Das Büro verfügt über insgesamt 4 Räume im Erdgeschoss, die mit normalem Standard und Fliesenboden ausgestattet sind. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Bürofläche eignet sich besonders gut für kleine Unternehmen oder Start-ups, die eine zentrale, moderne Bürofläche suchen, und kann bei Bedarf auch als Lagerfläche genutzt werden. Die neu installierten Fenster und Eingangstüren sorgen für Energieeffizienz, und das Magazin wurde mit Diffupor-Sanierputz saniert. Küche und WC sind ebenfalls modernisiert und neu verfliest.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Perfektes GEWERBEOBJEKT plus AUSLAGENFRONT-Möglichkeit für den EINZELHANDEL oder CITY-BÜRO-PRAXIS IN TOP LOCATION! Charmantes Altbaulokal | TOP-Lage Nähe Urania | Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur & City-Shopping! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende Gewerbeobjekt ca. 43 m2 mit TOP-Potenzial wenige Schritte zum 1. Bezirk/Urania und (The Mall, U3+U4, CAT, S-Bahn). Dieses Objekt befindet sich derzeit in einem Adaptierungsbedürftigten Zustand und kann daher nach eigenem Stil als Einzelhandel, City-Büro, Praxis, uvm... umgestaltet werden. Eine große AUSLAGEFRONT (wie die benachbarten Geschäftslokale) sind mit Magistrat-Genehmigung möglich. Tolle Raumaufteilung (siehe Grundriss): * großer Verkaufsraum * praktischer Abstellraum * Flur (viel Stauraum) * Bad/WC AUSSTATTUNG: Der Bestand wird wie liegt und steht verkauft. (Siehe Bestand-Flächenplan & Fotos.) Wasseranschluss vorhanden! HAUS: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau! Die Hausfassaden werden derzeit modern ausgemalt und erhalten somit einen neuen Glanz! Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen. BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung. Auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Weitere Highlights in der Umgebung: Donaukanal, Stadtpark, The Mall-Wien Mitte, die Innenstadt. In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung: = U3/U4 Wien-Mitte Landstraße = U1/U4 Schwedenplatz = Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen) = CAT - City-Airport-Train = Straßenbahnlinie 1, 2 = Bus Linien KAUFPREIS: Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 185.000.- Lastenfrei. VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

SEHR SCHÖNES, VOLLKLIMATISIERTES BÜRO, IN TOPLAGE! AUFTEILUNG: WC, Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, grosser Raum (ca. 37m2) mit integrierter Küche, 2 weitere Büroräume (ca.11m2 und ca.28 m2), seperat begehbar. AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Küchenzeile, Laminatböden (die Böden in den beiden kleineren Räumen werden noch getauscht, sodass alle Böden einheitllich sind- wie im grossen Raum), 1. Stock OHNE Lift 1 Garagenplatz kann man im Haus seperat dazumieten, +€ 186, inkl Mwst. oder überdachter Stellplatz im Hof (Doppelparker!) + € 216, inkl. Mwst Kaution: 4 Bruttomieten Kündigungsverzicht von 24 Monaten 2 Autominuten vom Schwarzenbergplatz und Belvedere entfernt 4 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt oder fussläufig leicht erreichbar Die Autobuslinien 4A und die Straßenbahnlinie O sowie ein Taxistandplatz direkt vor der Haustüre U3 Haltestelle Rochusplatz, die Schnellbahn am Rennweg sowie die Straßenbahnlinie 71 erreichbar in 4 Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Hotels in unmittelbarer Nähe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1371 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 160 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 306,2 Gesamtbetrag € 1837,2... [Mehr]

#Handel #Hotel

• Widmung: gewerblich (branchenfreies Geschäftslokal) • 4 Einheiten • 4 Kellerabteile • Gesamtertrag der letzten 12 Monate: EUR 213.512,- • Rendite: ca. 12,55 % • Auslastung: 85% • Betriebskosten (netto): EUR 331,21 • Reparaturrücklage: EUR 93,85 • Darlehen: EUR 205,08 • Ausstattung: • Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich) • Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten - Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert... [Mehr]

#Handel #Hotel

• Widmung: Beherbergungsstätte • 3 Einheiten • Stockwerk: EG • Bruttoeinnahmen der letzten 12 Monate: EUR 82.093,85 • Rendite: ca. 13,68 % • Auslastung: 86 % • Das Geschäftslokal ist unabhängig vom Haus begehbar • Top 3 hat einen eigenen Eingang über das Hausinnere • Das Geschäftslokal wurde im Jahr 2017 generalsaniert und seitdem regelmäßig in Stand gehalten • Übernahme inkl. Inventar • Heizung: Infrarot • Betriebskosten (netto): EUR 248,62 • Reparaturrücklage: EUR 110,61 • Darlehen: EUR 79,31 • Ausstattung: • Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich) • Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten - Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit der Realisierung eines neuen Bürogebäudes wird der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.800 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen Vi E (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Durch die Lage direkt an der Erdberger Lände werden sowohl der Flughafen als auch die City in nur wenigen Minuten erreicht. Aber auch für Fahrradfahrer liegt Vi E ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege und auch der Grüne Prater ist dank einer vor dem Gebäude gelegenen Brück nur einen Steinwurf entfernt. Entsprechend wird Vi E neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss verfügen. Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Das Objekt wird unter Beachtung strenger Nachhaltigkeitskriterien realisiert und nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert. Auf insgesamt 9 Stockwerken bietet Vi E eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 12.340 m². Aufgrund der flexibel teil -und gestaltbaren Grundrisse kann der Bedarf sowohl an Open Space-Flächen oder klassischen Zellenbüros gedeckt werden. Einige Details zur Ausstattung: - bodentiefe Fenster - Kühlsegel - außenliegender Sonnenschutz - innenliegender Blendschutz - Doppelboden - Kühlsegel - Gasheizung mit integrierten Solarenergiegewinnungssystemen Weitere Besonderheiten: - Lobby mit Coworking-Bereichen und einem Café - Supermarkt - begrünter Innenhof - insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Das Areal punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung, die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U3 Station Kardinal Nagl Platz sehr gut. Insgesamt punktet Vi E durch Zentrumsnähe und Flughafennähe sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen. Im Quartier selbst befinden sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale und ein brandneues Fitness Center. Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.450 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände (€ 85,00/Platz/Monat netto). Im Erdgeschoß des Vi E sind ein Cafe und ein Nahversorger geplant. Betriebskosten: € 5,50 (inkl. Heizung, Kühlung und Portier) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 77A, 78M, 80A * Straßenbahn Linie 71, D * U-Bahn Linie 3 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Haidingergasse * Erdbergstraße * A4 * A23 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]