Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Hochhaus verfügt über 4 Untergeschosse, ein Erd- und ein Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschosse einschließlich Außenanlagen. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt ca. 59 m x 25 m, die Gesamthöhe der Fassade erreicht eine Höhe von 220 m, die Antenne endet mit einer Höhe von 250 m über dem Boden. Die südöstliche Fassade ist durch die nach innen und außen geneigten, bandartig zusammengefassten Fassadenflächen unterschiedlich dimensioniert und prägt die Silhouette des Baukörpers. Die Hauptnutzung in den Obergeschossen sind Hotel- und Büroflächen. Im 57. OG befindet sich das Restaurant 57 mit Bar- + Loungebereich im 58. Im Erdgeschoss befindet sich das asiatische Restaurant Ramien go. In den Untergeschossen befinden sich Garagen-, Lager- und Technikflächen. Mit dem VIENNA DC wurde die Chance genutzt, eine Stadt in der Stadt am gegenüberliegenden Ufer der Donau in einer der schönsten Altstädte Europas zu schaffen. Der DC Tower 1 wurde als eines der ersten Bürohochhäuser Österreichs nach den energetischen und nachhaltigen Kriterien eines Green Buildings der Europäischen Kommission errichtet und ausgerüstet. Das Objekt wurde mit dem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)-Standard Platinum zertifiziert. Die Bürofläche im 34. Stock kann auf 829,67 m erweitert werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Hochhaus verfügt über 4 Untergeschosse, ein Erd- und ein Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschosse einschließlich Außenanlagen. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt ca. 59 m x 25 m, die Gesamthöhe der Fassade erreicht eine Höhe von 220 m, die Antenne endet mit einer Höhe von 250 m über dem Boden. Die südöstliche Fassade ist durch die nach innen und außen geneigten, bandartig zusammengefassten Fassadenflächen unterschiedlich dimensioniert und prägt die Silhouette des Baukörpers. Die Hauptnutzung in den Obergeschossen sind Hotel- und Büroflächen. Im 57. OG befindet sich das Restaurant 57 mit Bar- + Loungebereich im 58. Im Erdgeschoss befindet sich das asiatische Restaurant Ramien go. In den Untergeschossen befinden sich Garagen-, Lager- und Technikflächen. Mit dem VIENNA DC wurde die Chance genutzt, eine Stadt in der Stadt am gegenüberliegenden Ufer der Donau in einer der schönsten Altstädte Europas zu schaffen. Der DC Tower 1 wurde als eines der ersten Bürohochhäuser Österreichs nach den energetischen und nachhaltigen Kriterien eines Green Buildings der Europäischen Kommission errichtet und ausgerüstet. Das Objekt wurde mit dem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)-Standard Platinum zertifiziert. Die Bürofläche im 34. Stock kann auf 829,67 m erweitert werden.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

VIENNA TWENTYTWO Unique Office bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien-Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single-Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität. Exklusiv für Ihr Unternehmen als alleinigen Mieter. Unique Spaces Im neuen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran lassen die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute lebendig werden. Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche innovative Architektur für Unternehmen auf der Suche nach einem modernen Umfeld nach dem New-Work-Konzept. Projektbeschreibung Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Großkonzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Aufteilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen Einzelbüros. Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Erleben Sie Ihr neues Büro als zukunftsweisenden Wohlfühlort mit Ihrem individuell gestaltbaren Firmensitz im VIENNA TWENTYTWO Unique Office. Das visionäre Pioniergebäude von Delugan Meissl Associated Architects bietet auf 155 m und insgesamt 45 Stockwerken, davon 16 Geschosse mit insgesamt 16.400 m hochwertiger Bürofläche, innovative Architektur für Unternehmen, die ein modernes Umfeld nach dem New-Work-Konzept suchen. Variable Grundrisse mit vielfältigen Abtrennungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen für Start-ups, etablierte Unternehmen und Konzerne. In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz - von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassischen, geschlossenen Büros. Objektbeschreibung 16.400 m Bürofläche 14 Bürogeschoße mit Freiflächen 1.075 m max. verfügbare Fläche pro Geschoß 17-34 m Freiflächen im 3. - 15. OG 295 m Freifläche im 16.OG 820 m Retail Fläche 750 m Lagerfläche 1,35 m Achsraster 155 m Gebäudehöhe 3,00 3,25 m Raumhöhe Miete: 3.OG-15.OG 16,30-22,00 Nachhaltig. Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten: Innovatives, erneuerbares Energiekonzept Energiesparende Beleuchtungssysteme Umweltfreundliche Klimatechnik Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Intensives Dachbegrünungskonzept Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards Wärme- und Kälteliefercontracting ÖGNI Gold Vorzertifizierung Gesamtquartier LEED Gold Vorzertifizierung Tower Offices Die Miete für die Terrassenflächen beträgt 5,00/m/Monat Bezug: Q4/2025... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Sie suchen eine kleines Büro im EG mit ca. 25m² Nutzfläche im Bezirksteil Kagran mit guter öffentlicher Anbindung? In einem Wohnhaus auf Eigengrund? Willkommen bei diesem Neubauprojekt im 22. Bezirk in der Eipeldauer Straße 24. Im Neubau befinden sich aufgeteilt auf 3 Stockwerke in Summe 6 Wohnungen. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Grünbereich. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 24,34 m² Fläche. Das Büro ist nach Norden orientiert. Raumaufteilung: Vorraum ca. 8,44m² Bad/WC ca. 3,88m² Büro mit Küchenecke ca. 12,02 m² Ausstattung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung im KG), Sicherheitstüre, Parkettböden in den Zimmern, Fliesen in den Sanitärräumen. 3-fach Verglasung bei den Fenstern, Außen-Jalousien. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeteilt. Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben und dem Büro zugeteilt. Perfekte Lage & Optimale Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung garantiert, mit der U-Bahn Linie U1, eine schnelle Erreichbarkeit des Donauzentrums, der alten Donau und des Stadtzentrums (Stephansplatz) innerhalb von wenigen Minuten. • U-Bahn-Linie U1 "Kagraner Platz" und „Rennbahnweg“ in näherer Umgebung gelegen • Autobuslinie 27A, 31A ums Eck Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Zeitlos elegante Architektur mit vorbildlicher Nachhaltigkeit Das Bürogebäude mit Landmark-Charakter am Wiener Handelskai ist nicht nur optisch, sondern auch ökologisch und ökonomisch herausragend. Ein durchdachtes Energiekonzept sorgt für besonders niedrige Betriebskosten. Darüber hinaus sind Sie komplett versorgt vom eigenen Restaurant über den 24/7-besetzten Empfang bis hin zu kaufmännischer Verwaltung und Facility Management direkt im Haus. Das RIVERGATE setzt Maßstäbe für die Arbeitswelt von heute und die Umwelt von morgen. Einladend großzügig. Rundum versorgt. Das Landmark RIVERGATE erinnert an zwei gegenüberliegende Segel. Die Glasfassade sorgt für transparente Leichtigkeit und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefen Fenster geben die Sicht frei für spektakuläre Ausblicke auf City, Donau und Kahlenberg. Zwei luftige Atrien schaffen Raum für informelle Treffen und einen repräsentativen Empfang. Das RIVERGATE bietet über 50.000 m flexibel gestaltbare Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Ein nachhaltiges Gebäude an einem urbanen Standort mit bester Infrastruktur: Hervorragende Erreichbarkeit mit PKW und direkte Anbindung an Öffis und Flughafen Internationale Atmosphäre dank Mietern aus der ganzen Welt Urbaner Hotspot mit Geschäften, Restaurants und Hotels Markante Lage direkt an der Donau mit Blick auf die Weinberge und die City Kulinarische Vielfalt im Haus und in direkter Umgebung Hoher Freizeitwert dank Zugang zum Naherholungsgebiet Donauinsel Interessante Perspektiven durch neue Stadtentwicklungsgebiete Perfekt geplant. Flexibel. gestaltbar. Die Büroflächen des RIVERGATE befinden sich allesamt direkt an der großzügigen Glasfassade. So sind Sie bei der Arbeit bestens mit Tageslicht versorgt und können gleichzeitig einen beeindruckenden Ausblick genießen. Bei der Raumeinteilung haben Sie volle Gestaltungsfreiheit: Von Einzel- oder Gruppen- bis hin zu offenen Großraumbüros ist alles möglich. Denn Treppenhaus, Liftlobby, Teeküche, EDV-Räume oder Sanitäranlagen sind alle zentral in der Mittelzone angesiedelt. Maximal ökologisch und ökonomisch. Was das Thema Nachhaltigkeit angeht, hat das RIVERGATE eindeutig Vorbildfunktion. Nicht umsonst wurde das "grüne Gebäude" mehrfach ausgezeichnet. Ein durchdachtes Energie- und ein vorausschauendes Mobilitätskonzept sorgen für Ressourcenschonung und Klimaschutz. Das RIVERGATE überzeugt dadurch mit niedrigen Betriebskosten bei vollem Servicegrad. Hier profitieren Mieter und Umwelt gleichermaßen. Green Building: Das RIVERGATE wurde mit dem Green Building-Zertifikat der EU gewürdigt. Außerdem ist es mit dem LEED®-Zertifikat in Platin bedacht worden, der selten vergebenen und höchsten Auszeichnung des US Green Building Council. In puncto Nachhaltigkeit, Wasserhaushalt, Energie und Atmosphäre, Material und Ressourcen sowie Raumqualität schneidet das RIVERGATE vorbildlich ab. Energiezkonzept: Der Primärenergiebedarf des Office Centers wird durch erneuerbare Energiequellen wie Geothermie und Grundwasser gedeckt. Das sorgt für umweltfreundliches Heizen, Kühlen und Belüften und für ein gesundes und behagliches Raumklima. Damit verringert das Bürohaus seine Primärenergiekosten um 35 % und senkt seinen CO2-Ausstoß um 280 Tonnen jährlich. Geothermie: Das Gebäude wird mit Hilfe von Erdwärme und Grundwasser beheizt und gekühlt. Das schont wertvolle Ressourcen und minimiert den primärenergiebedarf. Aktivierte Bauteile nutzen das winterliche Wärmepotenzial und das sommerliche Kältepotenzial des Erdreichs und des Grundwassers. Diese Energieleistung wird durch Wärmepumpen verstärkt. Zusätzlich wird das RIVERGATE mit umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Fassade: Im Südosten sorgt ein sonnenstand gesteuerter Lamellenschirm mit Lichtlenkung für blendfreies Arbeiten und lässt zugleich Tageslicht ins Büro. So sparen Sie Beleuchtungskosten. Der elektrisch regelbare und individuell steuerbare, außenliegende Sonnenschutz der weiteren Fenster wird durch einen innenliegenden Blendschutz ergänzt. Zusätzliche Abschirmung bieten geschlossene Paneele, welche die Glasfassade unterbrechen. Ökostrom: Die Allgemeinflächen des RIVERGATE werden mit umweltfreundlichem Strom eines österreichischen Anbieters versorgt. Das Bürogebäude an der Donau setzt damit zu 100 % auf erneuerbare Energie aus Sonne, Wind, Wasser und Biomasse. Für Sie und die Umwelt bedeutet das: aktiver Klimaschutz im Büroalltag mit geringen CO2-Emissionen, weniger Energiekosten und mehr Lebensqualität. Grünes Mobilitätskonzept: Das RIVERGATE befindet sich an einem leistungsstarken Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs mit Direktanschluss zum Flughafen und nach Wien Mitte. Für kurze Wege steht ein Fahrradverleihsystem direkt vor der Tür zur Verfügung. Wer mit dem eigenen Fahrrad kommt, kann die 130 videoüberwachten Fahrrad-Stellplätze nutzen. Autofahrer haben In der Tiefgarage des RIVERGATE die Möglichkeit, ihre Elektrofahrzeuge an 3 E-Tankstellen aufzuladen.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPLAGE - NÄHE DONAUZENTRUM | HELLES GESCHÄFTSLOKAL MIT GROSSER TERRASSE Diese ca. 131m² große, helle Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus in der Dückegasse 7. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum im Haus Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26Buslinie 27AAlte Donau Das Geschäftslokal wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK netto.: € 1.598,- (HMZ netto € 1.286,- + BK € 312,- + 20% USt. € 319,60) Kaution: € 5.800,- Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vergebührung FA KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Handel

Objektbeschreibung Dieses hochattraktive Geschäftslokal in der Donaufelder Straße 168 bietet auf einer ideal geschnittenen Fläche eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und ermöglicht Ihnen, Ihr Geschäft optimal zu präsentieren. Ob Einzelhandel, Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier haben Sie den perfekten Standort für Ihren Erfolg. Die moderne und helle Verkaufsfläche schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist eine flexible Gestaltung möglich – ob offene Flächen oder abgetrennte Bereiche, Sie können das Lokal nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Lassen Sie uns wissen wann Sie besichtigen wollen, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar Die Miete (BÜRO) versteht sich ab € 17,00/m²/Monat/netto (je nach Vertragslaufzeit und Ausbau) Innenfotos sind Beispielbilder Mietvertrag: 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: BÜROGipskartonständerwändeergonomisches Beleuchtungskonzept Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’SGesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäudebereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m². Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08Stellplätze: Tiefgarage im Haus€ 159,00/Stellplatz/Monat/netto PKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Verkehrsanbindung: Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet2 getrennte Toiletten (Damen/Herren) 1 Küche mit Küchenanschlüssen Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler) eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre3-fach Fensterverglasungauf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft OPTIONAL:• Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 85m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes Konditionen jeweils gesondert anzufragen Mietbeginn ab 01.10.2024 Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt. BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt. Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne Mag Monika Feichtinger B.A. R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Kleine, aber feine Bürofläche mit ca. 11,37 m² in guter Lage nahe U1-Kagraner Platz. Zur Mitbenutzung stehen eine Teeküche, ein Besprechungszimmer sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Lage: 1. Obergeschoss Bruttomiete: EUR 208,81Kaution: EUR 1.044,07Energieklasse: D (HWB: 123,2 kWh/m²a) 5 Jahre befristet FGEE: 1,35... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Im Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse 16.400 m² hochwertige Büroflächen entstehen. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. verfügbare Büroflächen: ca. 16.400 m² - 1.075 m² pro Geschoß / teilbar ab 245 m²... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Im Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse 16.400 m² hochwertige Büroflächen entstehen. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. verfügbare Büroflächen: ca. 16.400 m² - 1.075 m² pro Geschoß / teilbar ab 245 m²... [Mehr]