Gewerbeobjekte in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Zwischen Augarten und Donaukanal gewinnt der ohnehin begehrte zweite Wiener Gemeindebezirk noch zusätzlich an Attraktivität: auf dem rund 22.500 m² großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23-27 und 29 entsteht das neue, autofreie Leopold Quartier. Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1.Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. Auch auf weitreichende Klimamaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt, zudem wird eine CO2-neutrale Energieversorgung sichergestellt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Das Leopold Quartier versteht sich als erstes green-building zertifiziertes Stadtquartier in Holzbauweise. Allgemeine Infos: Holz-Hybrid-Bauweise Repräsentatives Eingangsfoyer Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe Intensive Begrünung der Außenflächen Supermarkt und Gastronomie im Haus Diverse Infrastruktur im Quartier Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie EG - ca. 154 m² EG - ca. 515 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon 1.OG - ca. 2.908 m² (teilbar 713/441/556/366/411/421 m²) zzgl. 74 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 3.351 m² (teilbar 552/514/465/493/525/401/401 m²) 3.OG - ca. 3.289 m² (teilbar 552/370/547/493/525/401/401 m²) 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 552/474/465/493/525/401/401 m²) 5.OG - ca. 3.083 m² (teilbar 519/381/465/426/525/401/367 m²) zzgl. 133 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.318 m² (teilbar 606/594/631/487 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon 7.OG - ca. 872 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon 8.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon 9.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,90 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 8,00 Betriebskosten/netto/m2/Monat: € 4,70 Lagerflächen: 270 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Zwischen Augarten und Donaukanal gewinnt der ohnehin begehrte zweite Wiener Gemeindebezirk noch zusätzlich an Attraktivität: auf dem rund 22.500 m² großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23-27 und 29 entsteht das neue, autofreie Leopold Quartier. Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1.Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. Auch auf weitreichende Klimamaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt, zudem wird eine CO2-neutrale Energieversorgung sichergestellt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Das Leopold Quartier versteht sich als erstes green-building zertifiziertes Stadtquartier in Holzbauweise. Allgemeine Infos: Holz-Hybrid-Bauweise Repräsentatives Eingangsfoyer Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe Intensive Begrünung der Außenflächen Supermarkt und Gastronomie im Haus Diverse Infrastruktur im Quartier Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie EG - ca. 154 m² EG - ca. 515 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon 1.OG - ca. 2.908 m² (teilbar 713/441/556/366/411/421 m²) zzgl. 74 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 3.351 m² (teilbar 552/514/465/493/525/401/401 m²) 3.OG - ca. 3.289 m² (teilbar 552/370/547/493/525/401/401 m²) 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 552/474/465/493/525/401/401 m²) 5.OG - ca. 3.083 m² (teilbar 519/381/465/426/525/401/367 m²) zzgl. 133 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.318 m² (teilbar 606/594/631/487 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon 7.OG - ca. 872 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon 8.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon 9.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,90 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 8,00 Betriebskosten/netto/m2/Monat: € 4,70 Lagerflächen: 270 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Zwischen Augarten und Donaukanal gewinnt der ohnehin begehrte zweite Wiener Gemeindebezirk noch zusätzlich an Attraktivität: auf dem rund 22.500 m² großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23-27 und 29 entsteht das neue, autofreie Leopold Quartier. Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1.Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. Auch auf weitreichende Klimamaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt, zudem wird eine CO2-neutrale Energieversorgung sichergestellt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Das Leopold Quartier versteht sich als erstes green-building zertifiziertes Stadtquartier in Holzbauweise. Allgemeine Infos: Holz-Hybrid-Bauweise Repräsentatives Eingangsfoyer Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe Intensive Begrünung der Außenflächen Supermarkt und Gastronomie im Haus Diverse Infrastruktur im Quartier Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie EG - ca. 154 m² EG - ca. 515 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon 1.OG - ca. 2.908 m² (teilbar 713/441/556/366/411/421 m²) zzgl. 74 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 3.351 m² (teilbar 552/514/465/493/525/401/401 m²) 3.OG - ca. 3.289 m² (teilbar 552/370/547/493/525/401/401 m²) 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 552/474/465/493/525/401/401 m²) 5.OG - ca. 3.083 m² (teilbar 519/381/465/426/525/401/367 m²) zzgl. 133 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.318 m² (teilbar 606/594/631/487 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon 7.OG - ca. 872 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon 8.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon 9.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,90 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 8,00 Betriebskosten/netto/m2/Monat: € 4,70 Lagerflächen: 270 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Vielseitige Gewerbefläche in der Franzensbrückenstraße 20, 1020 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der belebten Franzensbrückenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche umfasst ca. 864m² und wurde zuvor von einem Lebensmittelhandel genutzt. Sie ist somit bereits mit zwei praktischen Kühlräumen ausgestattet, was sie besonders attraktiv für für eine Vielzahl an Konzepten macht. Diese multifunktional nutzbare Fläche bietet Ihnen das ideale Umfeld, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Dank der Schiebetür und der flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen – ob als Einzelhandelsfläche, Showroom oder Büro. Die Franzensbrückenstraße ist ein dynamisches und stark frequentiertes Viertel im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine hohe Passantenfrequenz, die durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Büros und öffentlichen Einrichtungen zusätzlich verstärkt wird.... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 350m² beste Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Die Gewerbefläche besticht durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur eine hervorragende Werbemöglichkeit bietet, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Dank der Gebäudetechnik ist die Fläche bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während eine Klimatisierung und Lüftung gebäudeseitig vorhanden sind, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche ermöglicht es Ihnen, diese flexibel an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anzupassen – sei es als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro oder für Dienstleistungen. Besonders attraktiv könnte diese Gewerbefläche für Konzepte wie z.B. Banken, Versicherungen oder Post sein. Die verkehrsgünstige Lage macht die Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar und trägt zur Attraktivität des Standortes bei.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, teilt sich in 2 Bauteile und bietet ab Sommer 2025 ca. 12.600 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer. Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. THE FRAME bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Bei Betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage. Das Regelgeschoß misst 1.500m² und bietet völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte sind uneingeschränkt möglich. Mindestvertragsdauer: 5 Jahre Maximalvertragsdauer: 10 Jahre Die kleinstmögliche Fläche im The Frame ist ab ca. 300 m² (EG) bzw. 750 m² (OG) anmietbar. Die kleinstmögliche Fläche im The Cube ist ab ca. 560 m² anmietbar. Fotos © 2024 CHRISTIAN STEINBRENNER | http://www.christiansteinbrenner.com... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

Um das Büro/ Geschäftslokal online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang! Zur Vermietung gelangt ein im Jahre 2023 sehr schön renoviertes Geschäftslokal mit Gasseneingang und barrierefreiem Zugang (nur eine seichte Stufe im Eingangsbereich), im äußerst beliebten Stuwerviertel, in einem gepflegten Altbau mit gegliederter Fassade. Die Gesamtfläche von rund 127 m² gliedert sich auf in großer Raum mit Empfangsbereich (mit Gasseneingang) 3 weitere Räume (einer davon mit Ausgang zum Fahrradhof) Teeküche (Anschlüsse vorhanden)​​​​​​​Serverraumgroßer Abstellraum2 Toiletten (für Damen und Herren getrennt) Die Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es sind alle Räume mit Netzwerkanschlussdosen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <875m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.100m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Über den Mexikoplatz betritt man das Souterrainlokal mit insgesamt 2 Räumen und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Immobilie gliedert sich wie folgt bzw. ist ausgestattet: 2 Vorräume2 große Räume Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Orientierung "Gassenseitig" sowie in den Innenhof - Sehr ruhig gelegen Parkett Isolier-Fenster Gas-Etagenheizung Lage/Infrastruktur Die exzellente Infrastruktur dieses aufstrebenden Viertels ist besonders hervorzuheben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1 gegeben, welche Sie in paar Minuten in die Innenstadt (z.B. Stephansplatz) aber auch auf das Erholungsgebiet Donauinsel/Alte Donaubringt. U1 Station "Vorgartenstraße" – ca. 3-5 Gehminuten entfernt. U2 Station "Messe - Prater" - ca. 14 min Gehminuten entfernt. Busse 11A und 11BDas Angebot an Bildungseinrichtungen (z.B. neue Wirtschaftsuniversität Wien /WU Prater) ist vielfältig, so befinden sich zahlreiche Restaurants, Banken, Apotheken, Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Für kurze Spaziergänge oder um seine Mittagspause in der Sonne zu genießen ladet der Rudolf Bednar Park oder der Rosenpark zum Entspannen ein. Sehr gute Anbindung mit dem Auto durch die B14 Handelskai oder die A23. Weitere Informationen Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JABefristet: 10 Jahre Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #möbliert

In der Oberen Donaustraße 9 stehen drei moderne und gemütlichen Apartments zum Verkauf! Diese sind als Gewerbe gewidmet. Touristische Vermietungen sind erlaubt. Perfekt gelegen, nur wenige Minuten vom Donaukanal und der Innenstadt entfernt, bieten diese Unterkünfte alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt benötigen. Top 1 mit 32,93m² WNFL plus 19,75m² Garten Top 2 mit 36,57m² WNFLTop 3 mit 44,97m² WNFLLager mit 3,94m²Highlights: Zentrale Lage in der Nähe des Donaukanals Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Modern eingerichtete Apartments Kostenloses WLANRuhige und angenehme Umgebung In der Nähe von Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten Die Wohnung wird mit vollständiger Möblierung verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

IN DER BÖCKLINSTRASSE GELANGEN GARAGENPLÄTZE FÜR MOTORRÄDER ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! + 6 FREISTEHENDE STELLPLÄTZE GESAMTMIETE: € 100,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-20 % MWST. KAUTION: € 300,00 PER ÜBERWEISUNG 2 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 199,99 INKL. 20 % MWST. VERGEBÜHRUNG BEIM FINANZAMT GEBÜHR FÜR DIE ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 120,00 INKL. 20 % MWST. (HV SANTNER GMBH) UNBEFRISTETE MIETDAUER, 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 1 MONAT KÜNDIGUNGSFRIST ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR DIE U1- BZW. U2-STATIONEN PRATERSTERN MIT DEN S-BAHN-STATIONEN SOWIE DIE LINIEN 1, O, 4A, 80A + N29 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

AKTUELL noch in Sanierungsphase: Zur Vermietung gelangt diese barrierefrei zugängliche Praxis-/Ordinationsfläche (64m²) in der Großen Schiffgasse. Die Fläche wird gerade generalsaniert und kann ab November bezogen werden. Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: • Vorraum / Empfang • 2 Zimmer - zentral begehbar • Abstellraum • WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Dusche und WC • Teeküche (unmöbliert) • Terrasse BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS • sehr gute Raumaufteilung • barrierefrei / behindertengerecht • Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung • Anschlüsse für Teeküche • 2 WCs • Boden nach Absprache • Top-Erreichbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4, U2 Taborstraße, Schottenring • Straßenbahnlinien: 1, 31 • Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Akonto für Heizung/Kühlung EUR 83,91 nto • Akonto für Warmwasser EUR 44,16 nto • anteilige Umsatzsteuer EUR 25,60 GESAMTMIETE "warm" EUR 1695 + EUR 153,72= EUR 1848,72 • Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet • Provision: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto • Vergebührung Finanzamt EUR 1122,50 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1261,46 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 151,04 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 282,5 Gesamtbetrag € 1695 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

299m² am Nestroyplatz U1: Schönes Gewölbe-Geschäftslokal inkl. Klima! An der Ecke Zirkusgasse/ Schrottgießergasse und in Sichtweite der U1-Station Nestroyplatz, gelangt dieses Geschäftslokal mit schönem Gewölbe in den Außentrakten zur befristeten Vermietung! Optional und zusätzlich anmietbar: Zu den 299m² Geschäftsraumflächen stehen aktuell noch weitere Kellerflächen unter dem Geschäftslokal im Untergeschoss mit bis zu 275m² zur Verfügung! (Preisinformation siehe unten) Das schöne Geschäftslokal/Verkaufslokal, das auch als Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen einen großen L-förmigen Verkaufsraum/Außentrakt mit Blick auf die umliegenden Gassen, weitere Flächen im Inneren für Büro oder Lager und zentral im kreisförmig begehbaren Geschäftslokal ingesamt 4 WC´s, früher genutzt je zweimal für Kunden und für das Personal. Warenanlieferungen sind im hinteren Teil des Lokals extra über eine barrierefreie Rampe möglich. Eine Teeküche (ohne Geräte) ist im inneren Bereich vorhanden. Über die Flächen verteilt sind ebenfalls Klimageräte mit Fernbedienung für ein angenehmes Raumklima im Sommer! Beheizt wird das Lokal durch eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Geschäftsräumlichkeiten. Die Etagenheizung selbst ist in einem Heizungsraum im Untergeschoss untergebracht, die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet. Damit auch bei höherer Heizlast der Therme in der kälteren Jahreszeit genügend Warmwasser zur Verfügung steht, ist als Puffer ein zusätzlicher Warmwasserbehälter vorhanden. Ebenfalls vorhanden ist Kabel-Internet. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Dank der angrenzenden Lage zum Stadtzentrum/City, dem Praterstern (U1/U2, Nah-, Fern- und Flughafenverkehr, Praterpark), mit der U1-Station Nestroyplatz in Sichtweite vom Haus (Richtung Innenstadt, Karlsplatz, Hauptbahnhof sowie Praterstern, Donauinsel und Vienna International Centre) sowie weiteren Buslinien, ist das Geschäftslokal nicht nur für Kunden sondern auch für Ihre Mitarbeitenden gleichermaßen ideal gelegen! Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via U1 und REX7 ab Praterstern in nur 38 Minuten Tür zu Tür! In der Umgebung befinden sich weiters zahlreiche Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, zur Naherholung/ Pausen vor dem Haus der Therese-Krones-Park, der Donaukanal und der Praterpark! Die Bruttomiete in Höhe von EUR 6.464,11 setzt sich zusammen aus dem Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 5.000,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 386,76 und 20% USt. in Höhe von EUR 1.077,35. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit EUR 5.386,76. Die optionalen Kellerflächen sind anmietbar zu einer Bruttomiete von EUR 2.197,94 und setzen sich zusammen aus dem Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 1.500,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 331.62 und 20% USt. in Höhe von EUR 366,32. Die Netto-Gesamtmiete für die optionalen Kellerflächen beträgt somit EUR 1.831,62. Das Geschäftslokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne besprochen werden! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Geschäftsraummieter/in die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Geschäftslokals. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]