Gewerbeobjekte in 1170 Wien,Hernals

#Parkmöglichkeit

STELLPLÄTZE IN EBENERDIGER GARAGE, PERFEKT FÜR IHREN OLDTIMER Freie Stellplätze in einer übersichtlichen Garage in der Rokitanskygasse im 17. Bezirk zu vermieten. Doppelparker, perfekt für kleinere/niedrigere Autos oder einen Oldtimer, der nicht täglich ausgefahren wird. 1 Stellplatz (KEIN Doppelparker) ist ebenfalls verfügbar zum Preis von EUR 110,- zzgl. 20% USt. pro Monat LAGE Die Garage befindet sich in der Rokitanskygasse beim Diepoldpark. Die nächstgelegenen Straßenbahnstationen sind die Linien 42 und 9 in der Blumengasse. Nebenkosten: * Kaution * Provision * Hausverwaltung Errichtung Mietvertrag ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 8.10.2029, HWB B 40,8 kWh/m², fGEE B 0,98 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Delta Immobilien bietet dieses Büro (barrierefrei/Baujahr 1897) mit 3 Räumen + Küche + Lager + Abstellraum + 2 Wcs mit perfekter öffentlichen Anbindung (Bus/Straßenbahn & S-Bahn). Das Objekt befindet sich in der Hernalser Hauptstraße. Gastronomie ist ausgeschlossen. Alle Details im Überblick:• 3 Räume, 1 Küche, 1 Lager inkl 1 Abstellraum & 2 Wcs• sehr helle + große Räumlichkeiten• großer Kabelkanal vorhanden• Küche mit Ober-Unterschränke in separatem Raum, worin auch eine Dusche vorhanden ist• Gasheizung• und vieles mehr. Lage: Hernalser Hauptstraße 168, 1170 Wien• öffentliche Anbindung • In der Nähe: Geschäfte, Supermärkte, gastronomische Einrichtungen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geräumiges, helles Geschäftslokal: top-sanierte 228m² strassenseitig in belebter Strasse Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Geschäftslokal? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In bester Lage im Herzen des 17. Wiener Bezirks wartet dieses großzügige und vielseitige Geschäftslokal auf Ihre Ideen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 228,74m² bietet dieses Lokal unzählige Möglichkeiten für Ihre Geschäftsidee. Das helle und geräumige Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Präsentation Ihrer Waren und die Gestaltung eines attraktiven Verkaufsraumes. Hochwertige Böden schaffen ein professionelles und einladendes Ambiente. Eine Etagenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während ein Personenaufzug einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Lage des Lokals ist unschlagbar. Nur wenige Fahrminuten von der U-Bahn-Station entfernt, sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden garantiert. Das Geschäftslokal verfügt zudem über praktische Extras wie einen großen Sanitärbereich mit Pissoirs und einen Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und Lagerfläche bieten. Ein Garagenplatz kann angemietet werden und im Haus befindet sich ein Fahrradraum. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und mieten Sie dieses Geschäftslokal in 1170 Wien. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der erstklassigen Lage, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal zu präsentieren und Sie bei der Verwirklichung Ihres Geschäftstraums zu unterstützen. Raumaufteilung:• sehr großer Geschäftsraum• großer Bereich mit Sanitäranlagen• zweiter, kleiner Raum, welcher strassenseitig ausgerichtet ist• Abstellraum• wohnhausseitiger Extra-Zugang Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 43• U-Bahn U6 "Aller Straße"• Buslinie 10A• S-Bahn S45 "Hernals"Lage: Die Geschäft befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses im 17. Bezirk in Wien. Es ist in strassenseitig ausgerichtet und bietet eine sehr gute Frequenz an Passanten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen, die ebenfalls für eine gute Belebung der Strasse sorgen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Allgemeines Zur Vermietung gelangen Garagenstellplätze in der Lienfeldergasse 91-93, 1170 Wien. Es handelt sich um Stapelparker. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine breite Einfahrt. Die Anmietung der Stellplätze ist immer per 1. oder 15. eines Monats möglich. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 (U5) * Straßenbahn: 2, 9, 10, 43, 44 * Bus: 10A, 44A, 44B * Bahn: Wien Hernals Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

GESCHÄFTSLOKAL TOP GL2 IM ERDGESCHOSS Zur Vermietung gelangt dieses ansprechende, ca. 229m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien. Der großzügige Verkaufsraum - mit einer ursprünglichen Gesamtfläche von ca. 194m² - wurde vom letzten Mieter auf 2 Räume- im Verhältnis ca. 70/30 - aufgeteilt, kann aber vom zukünftigen Mieter - bei Bedarf - auf eigene Kosten angepasst werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen separaten Bereich (mit vorbereiteten Anschlüssen) für eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie mehrere getrennte WC Gruppen (2 WCs + Urinale jeweils mit Handwaschbecken). Die Verkaufsräume verfügen über große - zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtete -Schaufensterflächen sowie einen straßenseitigen, als auch einen stiegenhausseitigen Eingang. Das Mietverhältnis wird auf max. 10 Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie etwa für Heizung oder Strom sind in der angegebenen Bruttomiete nicht enthalten. Bei Bedarf können optional - in der hauseigenen Garage - Stellplätze um monatlich € 90,- zzgl. 20% USt. angemietet werden. HAUS UND UMGEBUNG Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar. FAZIT Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen. Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig nicht gänzlich ausgeschlossen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschäftslokal Top GL2 im Erdgeschoß Zur Vermietung gelangt dieses ansprechende, ca. 229m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien. Der großzügige Verkaufsraum - mit einer ursprünglichen Gesamtfläche von ca. 194m² - wurde vom letzten Mieter auf 2 Räume- im Verhältnis ca. 70/30 - aufgeteilt, kann aber vom zukünftigen Mieter – bei Bedarf - auf eigene Kosten angepasst werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen separaten Bereich (mit vorbereiteten Anschlüssen) für eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie mehrere getrennte WC Gruppen (2 WCs + Urinale jeweils mit Handwaschbecken). Die Verkaufsräume verfügen über große - zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtete -Schaufensterflächen sowie einen straßenseitigen, als auch einen stiegenhausseitigen Eingang. Das Mietverhältnis wird auf max. 10 Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie etwa für Heizung oder Strom sind in der angegebenen Bruttomiete nicht enthalten. Bei Bedarf können optional - in der hauseigenen Garage - Stellplätze um monatlich € 90,- zzgl. 20% USt. angemietet werden. HAUS und UMGEBUNGDiese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar. FAZITAufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen. Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig nicht gänzlich ausgeschlossen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <525m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.850m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <100m Post <300m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Beschreibung Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot im Herzen des 17. Bezirks von Wien! Dieses charmante Zinshaus bietet nicht nur eine beeindruckende Nettorendite von 7-9%, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Nutzung als Apartment-Unterkunft. Lage Das Haus befindet sich in einer belebten und beliebten Wohngegend des 17. Bezirks. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind leicht erreichbar, sodass man schnell in die Wiener Innenstadt gelangt. Ausstattung und Zustand Mit einer großzügigen Nutzfläche von 630 m² erstreckt sich dieses Haus über mehrere Etagen und bietet insgesamt 15 hochwertig renovierte Zimmer. Jedes Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Die eleganten und geschmackvoll eingerichteten Wohnungen sind perfekt für Kurzzeitvermietungen auf Plattformen wie Airbnb geeignet. Investitionsvorteile Dieses Zinshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung, die eine attraktive Nettorendite von 7-9% verspricht. Die hochwertige Renovierung aller Wohnungen und die strategisch günstige Lage tragen zusätzlich zur Wertsteigerung des Objekts bei. Highlights Hochwertige Renovierung: Jede Wohnung wurde mit modernen Materialien und stilvollem Design ausgestattet, um den Ansprüchen der Gäste gerecht zu werden. Zentrale Lage: Der 17. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen. Investitionspotenzial: Mit einer geschätzten Nettorendite von 7-9% ist dieses Objekt eine lukrative Anlageoption. Fazit Dieses attraktive Zinshaus im 17. Bezirk von Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer rentablen und stabilen Einkommensquelle suchen. Die Kombination aus hochwertig renovierten Wohnungen, exzellenter Lage und hoher Rendite macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für die Kurzzeitvermietung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihr finanzielles Potenzial besticht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 145,08 m² großes Geschäftslokal in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Raumaufteilung: Verkaufsraum ca. 58,12 m²Lager 1, 2 und 3 ca. 8-11 m²Teeküche ca. 2,64 m²WC ca. 2,21 m²Vorraum ca. 3,02 m²Keller ca. 50,30 m²Haus: Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Lage: Das Haus ist in der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbare Nähe viele Restaurants. Zur Erholung dient der nahegelegene Kongresspark sowie das direkt daneben liegende Sommerbad "Kongreßbad". Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man direkt die S-Bahn Hernals, mit welcher man innerhalb einer Station die U3-Station Ottakring erreicht und nach weniger als einer halben Stunden direkt zum Stephansplatz gelangt. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43S-Bahn Station Hernals (S45) Preis: Der Preis für dieses Geschäftslokal beträgt EUR 297.475,50Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses gut gelegene Geschäftslokal befindet sich in einer guter frequentieren Lage des 17. Wiener Bezirks, gegenüber eines Theaters und umgeben von Gastronomiebetrieben. Durch die großzügige Glasfassade, ist das Geschäftslokal gut einsichtig um seine Präsenz nach Außen zu zeigen. Die Geschäftsfläche ist durch seine optimal Aufteilung flexibel und kann z.B. als Einzelhandel, Gastronomiebetrieb, Fitnessstudio, Showroom, als Praxis, Bürofläche, Yoga Studio sowie für unterschiedliche Zwecke angemietet werden. Man gelangt über einen Haupteingang in den ca. 220 m² großen offen geschnittenen Geschäftsraum. Die Fläche wurde 2019 neu saniert und als Fitnessstudio betrieben. Der Inhaber musste wegen den Coronamaßnahmen seinen Betrieb wieder schließen. Es würde sehr viel in das neue Büro, die 2 getrennten WC Anlagen und Nassbereiche, einer kleinen Küche mir Personal WC sowie die nagelneue Lüftungsanlage inklusive Serverraum investiert. Das Lokal wird Gewerbefrei übergeben! Es gibt 2 Eingänge und das Portal mit dem Werbemöglichkeiten bieten einige vielfältige Möglichkeiten das Geschäft zu präsentieren. Die Zustimmung vom Eigentümer für einen Schanigarten, sofern einer möglich ist, wäre auf Kosten des Mieter gegeben. Es gibt noch die Möglichkeit für einen 1 Garagenstellplätze der zu dem Objekt zugeordnet ist. Mietoption netto 2.800 €BK netto 358 €oder im Eigentum für den sensationellen Kaufpreis von nur 690.000€ zzgl. 20% MwSt. VBEs gebe sicher auch die Möglichkeit einer Mietkaufoption. Flächenaufteilung Verkaufsraum ca. 220 m² 3 getrennte WC Einheiten2 getrennte Duscheinheiten1 Küche1 separates Büro oder Nebenraum mit separaten Eingang Machen Sie sich selbst ein Bild zu diesem Geschäftslokal und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen geben Sie uns Bescheid. Wir freuen uns auf Ihr Interesse ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In der wunderschön gelegenen Liegenschaft in NEUWALDEGG gelangt eine sanierte, helle und BEZUGSFERTIGE ca. 219 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit ist lichtdurchflutet und bietet ein sehr angenehmes Arbeits-Ambiente. Der großzügige Terrassenbereich rundet das herrliche Büro ab. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Grün-Lage des 17. Bezirks und ist derzeit offen gestaltet. Im Haus direkt befindet sich eine Filiale der Spar-Gourmet-Supermarktkette. Für Erholung und Aktivität sorgt der nahe gelegene Schwarzenbergpark, der Pötzleindorfer Schlosspark und die Marswiese. Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.976,58/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 650,16/Monat/netto Liftkosten: ca. € 30,14/Monat/netto Heizkosten: ca. € 232,20/Monat/netto Gesamtmiete inkl. 20% Ust.: € 3.467,00 exkl. Strom AUSSTATTUNG: * Öffenbare Fenster * Flexible Raumeinteilung * Fliesen-/Parkettboden * eingerichtete Teeküche * getrennte Sanitäreinheiten * Dusche * Bodendosen * Kühlung via Fan Coils * 2 Terrassen ca. 9 m² + ca. 51 m² * Personenlift Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 141,60 kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus, Preis auf Anfrage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 43 - Station Neuwaldegg U5 - voraussichtlich ab 2026 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 2 1. Etage Top 4: 219,62 m² 9,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNART17 - MODERN URBAN LIFE BALANCE! _WO ZEITGEMA ̈ SSES LEBENSGEFU ̈ HL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FU ̈ R SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VO ̈ LLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFU ̈ HL. _ _WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17._ Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine ruhige Seitenstraßenlage. Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und nutzungsorientierter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90qm urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert! Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist. Sie suchen einen einzigartigen Ausblick? Dann ist eine WOHNART17 Penthouse Wohnung genau das Richtige für Sie! Die insgesamt 8 Penthouse Wohnungen mit einer Größe von bis zu 90qm überzeugen nicht nur durch einen perfekten Ausblick auf die Vorstadt von Wien, sondern bieten mit bis zu 42qm Terrassengröße auch genügend Raum zum Genießen und Verweilen an der frischen Luft. GREEN LIVING Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt. A PIECE OF NATURE Sie suchen ein privates Stück Natur? Dann finden Sie in einer unserer Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Genießen Sie auf einer Gartenfläche von bis zu 24qm plus Terrasse ein kleines Stück Natur, auf dem sie sich selbst und ihren grünen Daumen entfalten können. Auf Grund der idealen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung -) sehr gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) Küche inkludiert -) helles Wohnambiente -) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche -) namhafter Generalunternehmer Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Lift * isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit Außenrollläden in allen Schlafräumen * Eichenparkettboden * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kinderwagen und Fahrradabstellraum * Kellerabteil Büro Stiege 2 Top 1 Das Büro hat folgende Raumaufteilung * Vorraum: 5,93 m² * Büro inkl. Küche: 30,55 m² * Bad/WC: 5,09 m² * Abstellraum: 3,22 m² * Terrasse: 12,52 m² * Garten: 22,36 m² Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beträgt 309.646,02 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € (Anleger: 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung. NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE 1 Supermarkt (BILLA) 2 Supermarkt (MERKUR) 3 Supermarkt (SPAR) 4 Restaurant 5 Konditorei 6 Apotheke 7 Cafe 8 Drogerie (BIPA) 9 Tabak-Trafik Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 2, 9, 43 Autobus Linie: 10A künftige U-Bahn Linie: U5 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]