Gewerbeobjekte in 1170 Wien,Hernals

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen und gut gelegenen Büro oder einer Praxis in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich in 1170 Wien und bietet auf 61m² Fläche alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Das Büro/Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Hinterhauses und ist somit barrierefrei zugänglich. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten zudem einen direkten Zugang zu zwei eigenen Terrassen. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen oder auch Meetings im Freien abhalten. Doch nicht nur die Räumlichkeiten selbst überzeugen, auch die Lage ist optimal für Ihr Business. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Immobilie bequem und schnell von allen Teilen der Stadt. Auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter ist die Anreise somit kein Problem. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für den medizinischen Bereich von großer Bedeutung sind. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Damit Sie sich auch in Ihrer Mittagspause oder nach der Arbeit gut versorgen können, gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch für eine kurze Pause zwischendurch sind Cafés und Restaurants in der Nähe zu finden. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Büro/Praxis in 1170 Wien. Nutzen Sie die Chance auf einen modernen Erstbezug in optimaler Lage und starten Sie durch mit Ihrem Business! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ideal für Pendler oder Anwohner in 1170 Wien: Zum Verkauf stehen fünf der oberen Hebebühnen Parkplätze in bester Lage in der Nähe der Hernalser Hauptstraße bzw. der U-Bahn Station AKH. Das elektrische Tor mit Fernbedienung sorgt für Komfort und Sicherheit. Die insgesamt fünf Abstellplätze werden zum Paketpreis von ? 50.000.- verkauft und sind derzeit vermietet, mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten. Auf Anfrage können die Parkplätze auch einzeln gekauft werden. Perfekt für alle, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit suchen. Nebenkosten (BK) ? 81,90 inklusive Rücklagen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Lage - nahe AKH Michelbeuern - elektrisches Tor mit Fernbedienung - im Paket oder als Einzelstück verkaufbar • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Handel #Rohdachboden #Garten

Dieses Geschäftslokal bietet Raum für Ihre Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Garten eignet es sich ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Raumaufteilung: Eingangsbereich Großer Hauptraum Separater Raum Separate Küche Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche und separates WCZugang über das Gebäudeinnere Details: Helle Räume: Hochgelegene Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Außenbereich: Der Garten eröffnet zusätzliche Optionen, sei es für Erholung oder kreative Nutzung. Attraktive Investitionsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen weitere Einheiten zum Verkauf, darunter Wohnungen mit Flächen von ca. 20 bis 138 m² – passend für unterschiedliche Bedürfnisse. Zudem ist ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Neubauprojekt in der Ottakringer Straße 44 erfüllt jeden Anspruch an modernes und qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten in Wien. Geplant als Zuhause von jung bis alt mit unterschiedlichen Lebensplänen ist das Projekt vor allem auch eines: vielfältig. Der Neubau stellt ein breites Spektrum an Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung. Die insgesamt 49 Wohnungen sind in den Geschoßen 1-6 angesiedelt und im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Diese Bürofläche im 17. Bezirk bietet auf 86,87 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal als Büro oder Ordination geeignet. Die Gewerbefläche umfasst 4 Behandlungs-/Büroräume und ein Bad mit Dusche und WC. Das Interieur ist von hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Parkettboden in den Aufenthaltsräumen geprägt. Die Büroeinheit verfügt über Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, der einen barrierefreien Zugang garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <350m U-Bahn <400m Straßenbahn <25m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Kombination aus Lagerfläche und Freifläche, sondern in erstklassiger Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ein ebenerdiges Lager samt angeschlossenen Sanitärräumen und potenziell weiteren anzumietenden Flächen wie einem kleinen Büro, überdachte Freifläche sowie einem Keller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Gewerbe oder Lager. Die Räumlichkeiten sind gepflegt jedoch nicht modernisiert und bieten Ihnen somit die perfekte Grundlage, um Ihre Geschäftsidee in die Tat umzusetzen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit mehreren Bushaltestellen, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht zu erreichen, da sie sich in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen befindet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in 1170 Wien und sichern Sie sich Ihren neuen Gewerbe- und Lagerstandort. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf kommt ein neurenoviertes Geschäftslokal beim Elterleinplatz. Eckdaten: FL: ca. 220m² Bad: 1 WC: 2 AR/Lager: Ja Lift: Ja Fahrradkeller: Ja Kinderwagen AR: Ja Garage: auf Wunsch Das Abzugsrohr (Über-Dach) schon vorhanden!! • hochwertige, geschmackvolle Ausstattung • klimatisiert • frequentierte Geschäftsstraße • hervorragende Infrastruktur Kosten: Kaufpreis: € 650.000,— + zzgl. 20%Kaufpreis: € 780.000,00 inkl. USTHMZ/p. J: 31.200, BK: ca. € 475,94 / Monat Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt. Lage & Infrastruktur: Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung durch die nur 2 Straßenbahn-Stationen (Linie 43) entfernte U-Bahnlinie U6 (Ausgang Jörgerstraße). Nach 6 weiteren Stationen mit der Linie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor). Die Buslinie N43, mit einer Haltestelle in der Hernalser Hauptstraße, fährt ebenfalls zur U-Bahn. Energieausweis: HWB-ref.: (B) – 30,40 kWh/m²a) Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt in einem zentralen Heizhaus, mittels Gas. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren SIe bitte Frau Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <100m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.125m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <275m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <150m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sonniges 5 Zimmer Büro zu sofortigen Anmietung in Top Lage in Dornbach! Ideal auch für eine Bürogemeinschaft. Zu Mittag gleich zum Billa ums Eck, den Abend beim Heurigen ausklingen lassen. Die Räumlichkieten sind auch sehr gut öffentlich zu erreichen, die Straßenbahnstation der 43er Linie - Dornbacher Straße - ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß, ist jedoch durch die Hanglage des Gebäudes sehr hell. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 3 separat begehbare Zimmer mit je ca. 16 m2 • ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m2 • ein großer Besprechungsraum mit ca 38 m2 • Teeküche • 2 separate WC Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ruhiges, sonniges Büro im Grünen • Top Lage in Dornbach • sehr gute Verkehrsanbindung Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt € 240,00 brutto. Die Mietvertragsvergebührung ist € 1.328,34. Eine Kündigung ist nach 2 Jahren möglich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 43 • Schnellbahn S45 (Station Hernals) Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1145,44 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 433,73 zzgl 20% USt. Heizkosten € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 335,84 Gesamtbetrag € 1895,01 Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Terrasse #möbliert

Diese möblierte 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt. Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmergroßes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 14m²) Schlafzimmermodernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Abstellraum Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Einbauküche inkl. Geräten Waschmaschinemoderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Gegensprechanlage Das Objekt ist teilmöbliert und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz. OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden. Kosten: KP: EUR 295.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 156,91 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 85,28Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt. Der Stand der Rücklage beträgt per 20.3.2023 gesamt ca. EUR 63.700,-Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Souterrain - Lager/Werkstatt nähe Pezzlgasse nur für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter Die Souterrain-Räumlichkeit besticht durch ihre funktionale Aufteilung und eine gut zugängliche Lage. Der Eingang erfolgt direkt von der Straße, was die Immobilie besonders für Gewerbezwecke oder als Lager/Werkstatt geeignet macht. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 63 m² und teilt sich in zwei Hauptbereiche mit 43 m² und 20 m². Zudem verfügt die Räumlichkeit über eine separate Toilette mit Anschlussmöglichkeiten für ein Waschbecken. Ausstattung - Heizung: Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, die an die zentrale Hausheizung angeschlossen sind. - Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung ist über einen Elektroboiler vorgesehen (derzeit nicht vorhanden). - Vermietet und Übergeben wird die Immobilie "wie sie liegt und steht" Lage Die Immobilie liegt zwischen dem Lidlpark und dem Pezzlpark in einer gut erschlossenen Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9 und 43 sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Besonderheiten - Direkt von der Straße begehbar - Zwei flexibel nutzbare Räume - Zentrale Lage in der Nähe von Grünflächen Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 440 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 185,45 zzgl 20% USt. Heizkosten € 8,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 126,87 Gesamtbetrag € 761,22... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Weidmanngasse 18. Mit einer Gesamtfläche von 75 m² bietet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung und ist ideal für Kreative, Start-ups oder kleine Unternehmen geeignet, die nach einer flexiblen Lösung suchen. Highlights der Immobilie: Straßenseitiger sowie Hofseitiger Zugang Klimaanlage vorhanden: (muss mieterseitig instandgehalten und instandgesetzt werden wenn nötig) Ein großer als auch mittelgroßer Raum: Vom Vorraum aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Besprechungs- oder Ruheraum eignet. Hofzugang: Über den zweiten Eingang gelangt man direkt in den Innenhof. Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Um Ihren Start so einfach wie möglich zu gestalten, bietet die Eigentümerseite eine hauptmietzinsfreie Zeit von einem Monat an, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu adaptieren. Lage: Die Weidmanngasse besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Exklusives Geschäftslokal für eine Bäckerei in Top-Lage zu vermieten **Adresse:** Wattgasse 73 1170 Wien Sind Sie auf der Suche nach einem komplett neu renovierten und top ausgestatteten Geschäftslokal für Ihre Bäckerei? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! **Highlights:** • **Erstklassige Lage:** Das Geschäftslokal befindet sich an der Wattgasse 73in 1170 Wien, direkt vor einer gut frequentierten Busstation. Täglich passieren ca. 15.000 Menschen das Lokal, was Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und potenzielle Kundschaft garantiert. • **Modernste Ausstattung:** Die Bäckerei ist komplett neu renoviert und mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Betrieb ausgestattet. Sie können sofort loslegen! • **Vollständige Einrichtung:** Von hochwertigen Backöfen über Knetmaschinen bis hin zu Kühlvitrinen – alles, was Sie für die Herstellung und den Verkauf Ihrer Backwaren benötigen, ist bereits vorhanden. • **Attraktive Verkaufsfläche:** Die wunderschöne Theke bietet reichlich Platz, um Ihre Produkte ansprechend zu präsentieren und direkt vor Ort zu verkaufen. • **Hoher Kundenverkehr:** Die ausgezeichnete Lage sorgt für eine ständige Laufkundschaft und eine perfekte Möglichkeit, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. **Mietkonditionen:** • **Monatliche Miete:** € 3.500,- (inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer) • **Kaution:** Zwei Monatsmieten • **Provision:** Eine Monatsmiete Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie Ihre eigene Bäckerei in einem bestens vorbereiteten Geschäftslokal. Die großartige Lage und die exzellente Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! **Kontakt:** Vasiljkovovic zoran [Telefonnummer entfernt] bitte nur Whats App **Verpassen Sie nicht diese Chance und sichern Sie sich Ihr perfektes Geschäftslokal in Wien!**... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer neuen Büro- oder Praxisfläche in einer der lebendigsten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 17. Wiener Bezirks befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch großzügige Räumlichkeiten bietet - Bürowidmung! Zudem wird die neue U-Bahn Station U5 in nur 5-8 Gehminuten erreichbar sein! Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 81 m². Sie betreten die Räumlichkeiten über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den Empfangs- oder Wartebereich führt. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei separate Zimmer, die sich perfekt als Büro- oder Behandlungsräume eignen. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Büro selbst wurde 2023 generalsaniert! Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Gas-Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung sowie über eine getrennte Toilette. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Mehrere Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch für Ihre Kunden: innen und Mitarbeiter: innen ist die Immobilie somit optimal erreichbar. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: In der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Arzt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Träume wahr werden zu lassen und sich einen Platz in der pulsierenden Stadt Wien zu sichern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wünsche zu unterstützen. Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: * Vorraum * 3 begehbare Räume * Küche * Geräumiges Bad mit Badewanne * Separate Toilette Ausstattung: * Fliesen * Laminat * Fussbodenheizung - Therme * Badewanne * Raumhöhe bis ca. 2,74 m * Kellerabteil vorhanden * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * Gegensprechanlage vorhanden Die unmittelbare Umgebung: * Phoenox Bowling Park Hernals: ca. 16 Gehminuten * Kulisse Wien: ca. 2 Gehminuten * Theater Wiener Metropol: ca. 10 Gehminuten * Lidlpark: ca. 13 Gehminuten * Kongreßbad: ca. 20 Gehminuten * Fitnessstudio: ca. 10 Gehminuten * Restaurants: 5 - 10 Gehminuten * Nah & Frisch: ca. 5 Gehminuten * BILLA: ca. 11 Gehminuten * Kismet Supermarkt und Bäckerei: ca. 6 Gehminuten * Apotheken: ca. 4 - 5 Gehminuten * Ärzte: ca. 7 - 15 Gehminuten * Labor Hernals: ca. 1 Gehminuten * Volksschulen: ca. 8 - 20 Gehminuten * Zentrum inklusiver Schulen: ca. 12 Gehminuten * Mittelschulen: 12 - 20 Gehminuten * Gymnasien: 5 - 20 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnhaltestelle 2 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 9 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 42 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 33 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 44 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Bushaltestelle N43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Bushaltestelle 10A Albrechtskreithgasse: ca. 9 Gehminuten * Bushaltestelle 42A Wattgasse: ca. 11 Gehminuten Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA * Weitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]