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OK€ 1.710.000,-
5652 Dienten am Hochkönig / 311,28m² / 6 Zimmer
€ 5.493,45 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Immobilienübersicht: Dieses 4-stöckige Apartmentgebäude, gelegen im malerischen Ort Dienten am Hochkönig, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für touristische Vermietungen. Mit 6 vollständig renovierten Apartments erwirtschaftet das Objekt ein stabiles Einkommen von ca. 5.000 € netto pro Monat und ist derzeit bis zum 31. März 2025 vermietet. Gebäudespezifikationen: Anzahl der Stockwerke: 4Gesamtfläche: 311,30 m²Grundstücksgröße: 284 m²Heizung: Fernwärme aus der Gemeinde Dienten Energieausweis: HWB fGEEParkplätze: 6 Stellplätze (4 am Grundstück, 2 angemietet) Apartmentaufteilung: Kellergeschoss: Zwei Frühstücksräume (einer kann optional als Eigentümerwohnung genutzt werden), ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Skiraum, Technikraum und Abstellraum/Müllraum. Erdgeschoss: Empfangsbereich und Apartment I (für 4-6 Personen). Erstes Obergeschoss: Apartment II (für 2 Personen) und Apartment III (für 4-6 Personen). Dachgeschoss: Apartments IV, V und VI (jeweils für 2 Personen). Betreiber Wohnung Renovierungen (seit 2019): Fassade neu gestrichen, neuer Balkon, Außenbeleuchtung und Dachisolierung. Neue elektrische Installationen, Wasser- und Heizungsrohre. Komplett renoviertes Innenleben mit neuen Bädern, Böden und Decken. Isolierte Frühstücksräume und eine neue Terrasse. Einige Umbauten / Erneuerungen sind gegen Entgelt möglich: z.b.: ein zusätzliches Appartment im Untergeschoss anstatt Frühstücksraum. Betriebskosten: Gesamt: ca. 580 €/Monat Verkaufspreis: EUR 1.500.000, Netto + 20% Ust = 1.800.000, Brutto. Der Käufer kann sich die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückholen. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio mit einer leistungsstarken touristischen Vermietung in einer der schönsten Regionen Österreichs erweitern möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Chance, ein rentables, gut gepflegtes Objekt im Herzen der österreichischen Alpen zu erwerben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <8.000m Post <500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
