Gewerbeobjekte in 4221 Steyregg

#Büro #Terrasse

EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 420,24 m² Raumaufteilung: Empfang/Displayfläche,4 Büroräume, Besprechungsraum, Begegnungszone mit Teeküche und Lichthof, Lagerraum, Serverraum Stockwerk: 1. OG Parkplätze: 7 Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: ? 12,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt! Diese attraktive Bürofläche mit ca. 420 m² Nutzfläche im 1. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus einem offenen Empfangs-/Schauraum, 4 großzügigen Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Begegnungszone mit Teeküche und angeschlossenem Lichthof. Der vorhandene Lagerraum könnte auch als Büro umgebaut werden. Selbstverständlich verfügt diese Mieteinheit über getrennte Sanitärräume sowie einen klimatisierten Serverraum. Weiters darf einen Dachterrasse mit schönem Ausblick von allen Mietern mitgenutzt werden. Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. Für Schnellstarter besteht die Möglichkeit die Büroausstattung inklusive aller Möbel zu übernehmen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gewerbeareal in Steyregg hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich, Fliese Fenster: öffenbar Sonnenschutz: elektrische Raffstores Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Wärmepumpe Klima: vorhanden... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

### Moderne und großzügige Bürofläche in Steyregg #### Lage und Anbindung Diese moderne Bürofläche besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Steyregg mit perfekter Anbindung an die B3. Linz ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich bieten gute Bus- und Zugverbindungen sowie die Nähe zu einem Shoppingzentrum und einem Sportplatz zahlreiche Annehmlichkeiten. #### Ausstattung Das im Jahr 2020 errichtete Objekt bietet eine Nutzfläche von 420 m² mit hochwertiger Ausstattung: - BWT Enthärtungsanlage - Grander Wasser Belebung - KNX-System - Heiz- und Kühlsystem über Luft Wärmepumpen - Fußbodenheizung und geräuschlose Decken-Fancoils - Klima-Split-Anlage für Serverräume - Pfosten-Riegel-Bauweise mit Raffstores - Lift - Lichthof nutzbar als Pausenbereich - Barrierefreiheit - Gemeinschaftsterrasse für Firmenfeiern - Catering-Raum #### Raumaufteilung Das Büro umfasst einen Schauraum, vier Büroräume, einen Besprechungsraum, zwei WCs, eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum sowie einen Lagerraum. Die Raumaufteilung ist flexibel anpassbar. #### Parkplätze Sieben Parkplätze können für € 38, netto pro Parkplatz angemietet werden, E-Anschlüsse sind möglich. #### Konditionen - Hauptmietzins: monatlich netto € 11,00/m² zzgl. 20 % USt. - Betriebskostenakonto: monatlich netto ca. € 1,50/m² zzgl. 20 % USt. (exkl. Heizung und Strom) - Strom- und Heizkosten nach Verbrauch Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Zeininger unter [Tel]. Angebot unverbindlich und freibleibend. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos; im Erfolgsfall fällt eine Provision von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Büro in einem exklusiven und modernen Gewerbeobjekt? Dann könnten Sie hier genau richtig sein. Diese Bürofläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 420,24 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Serverraum - Lager - Abstellraum - WC - Vorraum - Gang - Begegnungszone - Wartebereich - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3 - Besprechung 1 - Besprechung 2 - Innenhof Es stehen 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Die Nettomiete beträgt € 45,00 / Parkplatz und es gibt hier keine zusätzlichen Betriebskosten. Heizung, Kühlung, Kaltwasser und Kanalkosten werden in Direktverrechnung über die Firma ista vorgeschrieben und abgerechnet. Mit der Firma ista ist darüber ein gesonderter Energieliefervertrag abzuschließen. Vorschreibung ab Mietbeginn: netto € 1,30/m² Lage: Die Lage dieses Bürostandortes ist positiv hervorzuheben. In perfekter Lage liegt es direkt an der B3 und die Landeshauptstadt Linz ist rasch in ca. 10 Minuten erreicht. Ebenso ist eine Shopping-Mall mit u.a. Nahversorger, einer Bäckerei, einem Restaurant etc. nur unmittelbar entfernt. Außerdem sind ein Sportplatz, sowie ein Badesee bzw. weitere Ausgangpunkte bzw. Möglichkeiten für optimale und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung nach der Arbeit fußläufig erreichbar. Auch die gute Anbindung zu Bus und Zug sind erwähnenswert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich gleich direkt vor Ort einen Eindruck von diesem tollem Objekt zu verschaffen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5050 zzgl 20% USt. Betriebskosten €630,36 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1136,07 Gesamtbetrag €6816,43 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

PRIVATE DESK - PRIVATE OFFICE - LOUNGE - MEETING QUICKFACTS Bürofläche: office Desk oder private Office Raumaufteilung: Lounge, Besprechung, Teeküche, Loggia, Dachterrasse Stockwerk: EG Parkplätze: vorhanden WC Anlagen: getrennt Nettomiete: ab € 350,00 / Monat Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Genug vom Homeoffice? Im Bürogebäude "B 3" in Steyregg wurde ein attraktives Office Konzept gestaltet welches kleinen Unternehmen oder einzelnen Arbeitnehmern die Möglichkeit bietet einen eigenen Arbeitsplatz bestehend aus Bürotisch, Rollkasten und Bürostuhl anzumieten. Die monatliche Pauschalmiete von € 350,00 netto inkludiert den W-LAN Zugang, die Betriebskosten, die Nutzung des Besprechungsraumes, der gut ausgestatteten Teeküche mit Sozialbereich und Loggia sowie der getrennten Sanitäranlagen. Für eine kleine Pause zwischendurch eignet sich die Dachterrasse des Gebäudes! Weiters gibt es auch die Möglichkeit einzelne Büroräume mit ca. 25 m² anzumieten und selbst auszustatten. Nutzen Sie die Möglichkeit sich den Videorundgang anzusehen! Wir freuen uns über Ihren Anruf um Ihnen die Optionen im Detail zu erklären. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Durch die direkte Lage an der B3 Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz, sind Sie sofort auf der Autobahn oder auch im Linzer Zentrum. Der Bahnhof Steyregg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und das öffentliche Busnetz bietet zahlreiche Verbindungen. Parkplätze sind am Objekt verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Doppelboden mit Teppichbelag Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Teeküche: vorhanden Datenverkabelung: W-Lan Drucker/Scanner: vorhanden Zutrittssystem: vorhanden Heizung: inkludiert Klima: inkludiert KONDITIONEN (NETTO) Gesamtmiete: ab € 350,00 / Monat Betriebskosten: inklusive Heizkosten: inklusive Strom: inklusive Befristung: ab 6 Monate Kaution: 3 BMM Provision: 1 - 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €350 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €70 Gesamtbetrag €420 Heizwärmebedarf: 10.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein hochmodernes Bürohaus, welches 2022 in höchstem Standard errichtet wurde. Aktuell sind alle Flächen bis auf das gegenständliche Büro im 1.OG vermietet. Der Bürofläche sind 7 Autostellplätze zugeordnet. Rund um das Objekt stehen 95 Freistllplätze für die Mieter und Besucher zur Verfügung. Jede Etage verfügt über Loggiaflächen auf 2 Seiten, am Dach gibt es eine schöne Dachterrasse. Die Büroflächen werden durch Lichthöfe perfekt belichtet und es gibt dadurch intern begehbare Freiflächen. Das Büro ist teilweise möbliert und voll klimatisiert, BWT-Enthärtungsanlage, Granderwasser-Belebung, KNX-System, barrierefrei, heizen und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen, Beschattung durch Raffstores Lichthof (nutzbar als Pausen-, Garten-/Raucherbereich), teilüberdachte Gemeinschaftsterrasse (auch für Firmenfeiern und Empfänge nutzbar), zusätzlicher Catering-Raum vorhanden, unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Bus, Bundesstraße B3, Zentrum, Einkaufszentrum, Tennisplatz und Sportplatz, direkte Nähe zu Linz - 5 Minuten Entfernung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <450m Klinik <325m Krankenhaus <5.075m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <350m Universität <4.800m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <250m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.900m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <625m Flughafen <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zeitgemäße und moderne Bürofläche für eine optimale Arbeitsumgebung und Schaffung flexibler Arbeitsbereiche für verschiedene Arbeitsstile und Teamkonstellationen in einem innovativen Bürokomplex! Integration modernster Technologien:• Glasfaser• Heizen und Kühlen durch eigene Luft-Wärmepumpe (Fußboden- und Deckenkühlung)• Klima-Splitanlage beim Serverraum• BWT-Wasserenthärtungsanlage• Grander Wasser• Knix-Gebäudeautomation• Terrasse direkt angrenzend beim Büro• Barrierefrei• Tageslichtnutzung durch große Fensterflächen• Beschattung durch elektrische Raffstores• Teeküche• teilmöbliert• zentral vor den Linzer Stadttoren• Parkplätzeuvm. Sehr gute Lage mit bester Infrastruktur, öffentl. Verkehrsanbindung etc. Zuzüglich Betriebskosten ca. 1,50/m² und Heizkosten nach Verbrauch. Parkplätze zusätzlich anmietbar. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Mehr Informationen bzw. Besichtigungen gerne auf Anfrage!... [Mehr]