Gewerbeobjekte in 4040 Lichtenberg

#Büro #Halle #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich hochwertig ausgeführte Betriebsliegenschaft im Gewerbegebiet von Neulichtenberg ca. 15 Autominuten vom Stadtzentrum Linz entfernt. Das Gebäude wurde 2011/2012 im Baurecht auf fremden Grund errichtet. Der Baurechtsvertrag läuft noch weitere 85 Jahre bis ins Jahr 2110. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zur Versorgung und Gestaltung der Mittagspause einen Bäckereibetrieb und zwei Gastwirtschaften mit umfangreichem Angebot. Lager- und Produktionshalle (1.225 m²): 7m Raumhöhe Deckenheizung Elektrisch öffenbare Dachfenstern Höhenverstellbare Laderampe Eigenständiger Verladebereich bei Rampe Großzügiger asphaltierter Vorplatz zum Lagern und Rangieren Bürofläche mit 292 m²: Die Bürofläche ist freundlich, hell (beschattbar) und bietet mit der verbauten Akustikdecke ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Garderobe mit angeschlossener WC-Anlage (M/W) sowie die Teeküche und der Aufenthaltsbereich bieten all das, was Sie für Ihre Mitarbeiter benötigen. Betriebswohnung mit 110 m²: Diese Wohnung ist noch bis Ende März 25 bewohnt. Aus diesem Grund sind hier momentan noch keine Fotos verfügbar. Der Grundriss der Wohnung bietet 2 Schlafzimmer und einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit knapp 50 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur Terrasse, wo man die Abendsonne genießen kann. Eine geräumige Diele, ein Badezimmer und zwei WCs stehen den neuen Nutzern ebenfalls zur Verfügung. Die Speis und der Abstellraum runden das Raumangebot ab. Weitere Details folgen.... INFO: Die angegebenen Betriebskosten beinhalten: Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr. Strom und Heizung sind hier nicht berücksichtigt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

VERKAUF - BÜRO - SCHAURAUM - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche: ca. 115 m² Stockwerk: EG Parkplätze: 2 Parkplätze inklusive Nettomiete: € 1.700,00 / Monat OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses ansprechende Geschäftslokal mit ca. 115m² eignet sich hervorragend für ein Verkaufsbüro mit Ausstellungsfläche. Das mit Fliesenboden und abgehängter Decke mit integrierter LED Beleuchtung ausgestattete Objekt steht ab sofort zur Verfügung. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Geschäftslokal befindet sich im Donaufeldcenter an der Freistädterstraße in Dornach. Die A7 Autobahnauffahrt ist nur 2 Minuten entfernt. Parkplätze für Kunden sind ausreichend verfügbar. Selbstverständlich sind öffentiche Busverbindungen sowie ein ausgezeichneter Anschluss an das Linzer Radwegnetz. Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Fliese Decke: abgehängt Heizung: Fernwärme WC: 1 Parkplätze: 2 inklusive, weitere anmietbar KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,78 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 1.700,00 / Monat Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 168,10 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 5 Jahre bis 10 Jahre Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1700 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 168,1 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 373,62 Gesamtbetrag € 2241,72 Heizwärmebedarf: 62.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses schöne, ruhig gelegene Waldgrundstück befindet sich in Urfahr, in einer beliebten Wohngegend in Linz. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität (JKU) und zeichnet sich besonders durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Waldgrundstück lässt sich mit landwirtschaftlichen Geräten gut bewirtschaften. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 27.669m². Am Waldgrundstück angrenzend befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Dieses einzigartige Stück Land bietet nicht nur eine wunderschöne Waldlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Die Bäume und der klare Bach schaffen eine harmonische Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt], sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon

an der Leondfeldnerstrasse gelegen am am grünen nördlichen Stadtrand von Linz. Beim Objekt gibt es viele Parkplätze und einen Lift. Derzeit gibt es im obersten Stock ein tolles Loft mit 254 m2, bestehen aus 2 großen Räumen und ausreichend Sanitär und einem kleinen Lagerraum. ein 79m 2 Büro das sich als Praxis eignen würde. Es gibt einen repräsentativen Empfang und einen tollen Balkon und ausreichend Sanitär. Die beiden Objeke liegen nebeneinander, man könnte sie auch gemeinsam mieten. Im Erdgeschoss gibt es auch noch einen tollen Gewölberaum mit 160 m2 der gleich neben dem Cafe liegt. Auch das Cafe wäre auf Anfrage zu pachten. alle Mietpreise auf Anfrage. Die sind aber verhältnismässig günstig.... [Mehr]

#Handel #Loft #Parkmöglichkeit #möbliert

Nur 3 Gehminuten von der Johannes-Kepler-Universität Linz entfernt, befindet sich dieses 2022 fertiggestellte und vollvermietete Gebäude. Modernes Design und smarte Ausstattung - so präsentieren sich die teilmöblierten Micro-Appartements, die speziell an die Bedürfnisse von Studierenden, Singles und workers-in-residence zugeschnitten sind. Die Lofts wurden 2022 in Holz-Leichtbauweise auf einen bestehenden Supermarkt (BJ: 1970) aufgestockt, der weiterhin ebenfalls attraktive Mieteinnahmen bietet. monatl. Netto-Mieteinnahmen gesamt: ca. € 19.846,02 davon Appartements: € 11.086,80 / Monat netto und Supermarkt: € 8.759,22 / Monat netto Parkplätze: 12 Freistellplätze (Loft) + 15 Stellplätze (Supermarkt) teilmöbliert: Küche, Kästen, Bett, Esstisch Energieausweis: HWB(SK) 45 f(GEE) 0,79 (The Loft) Kaufpreis netto: € 4.990.000,- Ihr Ansprechpartner: Christoph Zeininger, MBA ZEININGER IMMOBILIEN GmbH Harrachstraße 4/2/1 | 4020 Linz Tel.: [Telefonnummer entfernt] | Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien www.zeininger.immobilien Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in idealer Lage in Urfahr zu vermieten! Diese attraktive Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 230m² bietet optimale Bedingungen für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Das Objekt verfügt über Sanitäranlagen, welche entweder von den Kunden oder den Mitarbeitern genutzt werden können. Vier Parkplätze direkt vor der Tür sorgen für eine bequeme Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Die Geschäftsfläche befindet sich in der belebten Fachmarktzeile der Freistädterstraße in Urfahr und garantiert somit eine hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Dornach und zu Bushaltestellen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. KONDITIONEN: • Miete monatl. netto: € 3.400,00 zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz-, und Stromkosten) • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 336,20 zzgl. 20% USt =GESAMTMIETE MONATL. NETTO: € 3.736,20 zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Diese moderne, 115 m² große Fläche im Erdgeschoss des Donaufeld Centers bietet ideale Bedingungen für Ihr Gewerbe. Mit 2 Außenparkplätzen, Fernwärme und großer Fensterfront ist die Immobilie einladend und praktisch. Verfügbarkeit: ab 01.01. oder 01.02 bzw. nach Vereinbarung Wichtig: Keine Lüftung oder Klimaanlage vorhanden, Nachrüstung ist möglich. Eine Gastrolüftung müsste individuell projektiert werden (Kosten trägt der Mieter). Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in idealer Lage in Urfahr zu vermieten! Diese attraktive Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 115m², welche bei Bedarf nochmal um die selbe Größe erweiterbar wäre, bietet optimale Bedingungen für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Das Objekt verfügt über Sanitäranlagen, welche entweder von den Kunden oder den Mitarbeitern genutzt werden können. Zwei Parkplätze direkt vor der Tür sorgen für eine bequeme Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Die Geschäftsfläche befindet sich in der belebten Fachmarktzeile der Freistädterstraße in Urfahr und garantiert somit eine hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Dornach und zu Bushaltestellen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. KONDITIONEN: • Miete monatl. netto: € 1.700,00 zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz-, und Stromkosten) • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 168,10 zzgl. 20% USt =GESAMTMIETE MONATL. NETTO: € 1.868,10 zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen in Urfahr zu vermieten! Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet ca. 1.850m² Lagerfläche und ca. 400m² Büroflächen. Die Büroflächen sind teilweise klimatisiert. Die Lagerhalle ist mit einer LKW-Anpassrampe und Rolltoren ausgestattet. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Urfahr, nur wenige Meter von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. KONDITIONEN: • Preis auf Anfrage Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen (wie liegt und steht) in Linz-Urfahr neu zu vermieten! - OPTIMAL FÜR START-UPS - Diese Bürofläche besteht aus: Ca. 16,48 m² (ca. 14,71m² Bürofläche + 12% Allgemeinflächenanteil) Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Parkgarage ins 5. Obergeschoß befördert, gelangen Sie barrierefrei zu den Büroflächen. Alle Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet. Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, Kosen € 100,- inkl. Ust und BK monatlich KOSTEN: - Hauptmietzins Büro monatl. netto, kalt (wie liegt und steht *): € 10,- /m² zzgl. 20% USt. - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: ca. € 3,80/m² inkl. Heizung und Strom *auch Umbauten möglich. Umbauten nach Mieterwunsch in Form einer Mietanpassung. Der Energieausweis ist derzeit in Aufbereitung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 164,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 62,62 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 45,48 Gesamtbetrag € 272,9 Heizwärmebedarf: 86.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Büroflächen im Zentrum von Urfahr mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten! Im modernen Bürogebäude "Business-Corner-Urfahr" im Herzen von Urfahr, steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 2.689,48m² auf zwei Etagen zur Anmietung zu Verfügung. Das Büro verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und mehrere Stiegenhäuser inkl. Aufzugsanlagen. Die Bürofläche verfügt über mehrere separate Eingänge und erstreckt sich über das 1. und 2. OG des Gebäudes. Die großzügige Bürofläche ist geschoßweise V-förmig angelegt, wobei die zahlreichen Büroräume jeweils links und rechts über den Hauptgang betreten werden können. Die Büroräume selbst verfügen über unterschiedliche Raumgrößen. Von 2 Personen- bis hin zu Mehrpersonenbüros sowie kleineren als auch größeren Besprechungsräumen bietet diese Bürofläche ausreichend Platz. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine attraktive ca. 250,86m² große Geschäftsfläche mit optimalen Bewerbungsmöglichkeiten durch die bodentiefen Schaufensterfronten und der frequentierten Straßenlage, welche bei Bedarf ab vorauss. 01.01.2026 angemietet werden kann. AUFTEILUNG: • 1. Obergeschoss: ca. 1.391,62m² • 2. Obergeschoss: ca. 1.297,86m² Innenliegende als auch außenliegende Beschattungssysteme sind nahezu überall vorhanden. Die Fläche verfügt über Küchen bzw. Pausenräume sowie ausreichend WC-Anlagen. Duschen sind ebenfalls installiert. Ein Lebensmittelhändler befindet sich im selben Gebäude und wird von den Mitarbeitern des Hauses als attraktiver Nahversorger sehr geschätzt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und der Straßenbahn gewährleistet. Aktuell stehen zudem ca. 26 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung - ab März 2025 werden weitere ca. 63 Stellplätze frei. Die Miete der Tiefgaragenparkplätze beläuft sich auf monatl. netto € 85,-/Stellplatz zzgl. 20% USt. KONDITIONEN: • Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom- und Heizkosten) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Büro- & Geschäftsfläche im Zentrum von Urfahr mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten! Im modernen Bürogebäude "Business-Corner-Urfahr" im Herzen von Urfahr, steht eine attraktive Büro- & Geschäftsfläche mit ca. 2.940,34m² auf drei Etagen zur Anmietung zu Verfügung. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und mehrere Stiegenhäuser inkl. Aufzugsanlagen. Die Flächen verfügen über mehrere separate Eingänge und erstrecken sich vom EG bis hin zum 2. OG des Gebäudes. Die großzügige Bürofläche (1.+ 2.OG) ist geschoßweise V-förmig angelegt, wobei die zahlreichen Büroräume jeweils links und rechts über den Hauptgang betreten werden können. Die Büroräume selbst verfügen über unterschiedliche Raumgrößen. Von 2 Personen- bis hin zu Mehrpersonenbüros sowie kleineren als auch größeren Besprechungsräumen bietet diese Bürofläche ausreichend Platz. Innenliegende als auch außenliegende Beschattungssysteme sind nahezu überall vorhanden. Die Fläche verfügt über Küchen bzw. Pausenräume sowie ausreichend WC-Anlagen. Duschen sind ebenfalls installiert. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine attraktive ca. 250,86m² große Geschäftsfläche mit optimalen Bewerbungsmöglichkeiten durch die bodentiefen Schaufensterfronten und der frequentierten Straßenlage. Die Bürofläche ist voraussichtlich ab 01.01.2026 verfügbar! AUFTEILUNG: • Geschäftsfläche (Erdgeschoss): ca. 250,86m² • 1. Obergeschoss: ca. 1.391,62m² • 2. Obergeschoss: ca. 1.297,86m² Ein Lebensmittelhändler befindet sich im selben Gebäude und wird von den Mitarbeitern des Hauses als attraktiver Nahversorger sehr geschätzt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und der Straßenbahn gewährleistet. Aktuell stehen zudem ca. 26 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung - ab März 2025 werden weitere ca. 63 Stellplätze frei. Die Miete der Tiefgaragenparkplätze beläuft sich auf monatl. netto € 85,-/Stellplatz zzgl. 20% USt. KONDITIONEN (exkl. Geschäftsfläche!): • Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt • Hauptmietzins Geschäftsfläche monatl. netto: in Berechnung • Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto Geschäftsfläche monatl. netto: in Berechnung Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]