Gewerbeobjekte in 4770 Andorf

#Gastronomie #Garten #möbliert #ruhig

Immobilienschmuckstück in zentraler Lage! Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie bzw. einem Investitionsobjekt, welches gut gelegen ist und sich in einem Top Zustand befindet? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kombination aus einem Gastronomiebetrieb mit einladender Gartenoase, einer gut verpachteten Trafik und einem großen Wohnhaus, mit sechs vollausgestatteten Apartments. Die gesamte Immobilie besticht vor allem durch die hochwertige Ausstattung und der idyllischen Lage im Herzen von Andorf. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2023/2024 ausführlich saniert und befindet sich daher in einem spitzen Zustand! Folgende Bereiche sind Teil dieses Immobilienpakets: Verpachtete Gastronomie (Nutzfläche ca. 302 m²) - Top moderne und hochwertige Ausstattung (inkl. Kaffeemaschinen & Schankanlagen, Geschirr, Dekoration & Musikanlage) - Modernes Kassasystem & Orderman für effizientes Arbeiten - Professionelle Kühl- und Küchentechnik - Umfassende Lagerräume sowie genehmigter Bauplan zum Ausbau von Küche und Lager - Wunderschöne Gartenoase, welche zum Entspannen und Genießen einlädt (ca. 683 m² Nutzfläche) Voll vermietetes Zinshaus (Nutzfläche ca. 228 m²) - Sechs neu eingerichtete Apartments mit Komplettausstattung (Küchen, Bad & WC, stilvolle Vollmöblierung) - Ideal zur Vermietung (aktuell voll vermietet) Verpachtete Trafik (Nutzfläche ca. 31,5 m²) - langjährig verpachtet - stellt stabile Einnahmequelle dar und trägt zur Rentabilität der Liegenschaft bei Gartenoase (Nutzfläche ca. 683 m²) - bietet aufgrund der idyllischen Lage und der gemütlichen Gestaltung ein tolles Ambiente - kann im Sommer auch gemietet werden bzw. auch im Winter für Veranstaltungen wie "Punschdorf" oder Weihnachtsmärkte Lage: Der gesamte Komplex befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt an der stark frequentierten Hauptstraße gelegen. Die Marktgemeinde Andorf ist eine aufstrebende Gemeinde, mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Bei dieser Lage herrscht eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und Ruhe der Natur. Geschäfte, Bäckereien und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Generell kann erwähnt werden, dass Andorf eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und auch wirtschaftlich stark wächst. Mittlerweile ist sie die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding, also ein optimaler Standort für diese Immobilienkombination. Diese Liegenschaft bietet eine optimale Gelegenheit um sein Geld sinnvoll und sicher zu veranlagen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten Sie neuer Eigentümer sein. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Dieses kleine Geschäftslokal befindet sich leicht außerhalb des Ortszentrums von Andorf und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Geschäft oder Büro. Durch die schon vorhandenen Firmen ist bereits für Kundenfrequenz gesorgt. Weiters stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Durch die großen Schaufenster kann man seine Produkte wunderbar präsentieren und hat auch ausreichend Tageslicht in den Räumen. Da sich das Geschäftslokal im Erdgeschoss befindet, ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - angenehme Fläche - große Schaufenster - kleine Teeküche vorhanden - 3 Parkplätze direkt vor der Tür - barrierefrei - sehr guter Zustand - eigenes WC - exakte Trennung der Räumlichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Dieses überschaubare Geschäftslokal eignet sich für viele Zwecke - ob nun als Büroraum oder als Ordination oder als Verkaufsraum. Für eine gute Kundenfrequenz ist durch die zwei links und rechts gelegenen Objekte (Fußpflege und Physiotherapeut) sowie der gegenüber befindlichen Logopädin gesorgt. Man gelangt mühelos und barrierefrei in das Lokal hinein, es hat einen eigenen Eingang. Die Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - überschaubare Fläche - Fußbodenheizung - barrierefrei - Anschlüsse für kleine Teeküche vorhanden - direkt neben der Straße - sehr guter Zustand - ausreichend Parkflächen vorhanden - gute Kundenfrequenz - Keller mit WC und Waschmöglichkeit (44 m2) - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Schönes Geschäftslokal in attraktiver Lage im Zentrum von Andorf zu vermieten.

#Büro #Ordination

Angeboten werden 140,99m² Bürofläche im Zentrum von Andorf, welche aber auch als Praxisraum, Ordination, oder Kanzlei genutzt werden können. Das Objekt befindet sich im 1.Stock . Im Erdgeschoß ist eine Bank eingemietet. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Auf Ihren Wunsch hin kann die Raumaufteilung abgeändert werden. Sollte diese Immobilie Ihrer Vorstellung entsprechen, sind wir gerne bereit Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Kontakt: Hannes Froschauer [Tel] oder [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €200 Umsatzsteuer €200 Gesamtbetrag €1400 Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]