Gewerbeobjekte in 2500 Baden

#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese 170m² große, mit fünf Behandlungsräumen sowie Abteile für Infusionen oder Physikalische Behandlungen ausgestattete Arztpraxis, verfügt auch über Klimaanlagen sowie zwei Balkone. Das Patienten WC ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Der große Empfangsbereich wirkt freundlich und hell. Die Assistent Innen können sich im Hinterzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Teeküche zurückziehen. Der Wartebereich liegt praktisch im Eingangsbereich. Der Aufruf der Patienten erfolgt über eine eigene Sprechanlage. Die Praxis ist auf dem neuesten Stand für barrierefreie Nutzung. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist ebenfalls, im Eigentum, vorhanden. Alles in allem eine moderne freundliche Arztpraxis für Arzt und Patienten. Auch für eine Praxisgemeinschaft ist genügend Platz vorhanden. Es gibt Eingänge von beiden Seiten der Praxis, da ehemals 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Dies lässt eine alternative Nutzung zu oder auch eine Gemeinschaftspraxis. Gerade wurde der gesamte Innenhof saniert und erscheint optisch in ganz neuem Licht. Eine Rückwidmung in 2 Wohnungen wäre ebenso denkbar. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein barrierefreies, Top modernes Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 87 m² in einer sehr gepflegten Liegenschaft. Komplett Designt und ausgestattet wurde dieses Büro / Geschäftslokal mit seiner ca. 8 m langen Auslagenfront, 2019. •Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit 5 Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar •Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit 1 Arbeitsplatz mit Multimedia Kundenpräsentationsbereich •Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9 •Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet! Das Flair dieses „Wohnraum-Ambiente-Büro“ unterstreicht die herrliche, überdachte ca. 50 m² Terrasse, zur Mitbenutzung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das Nachbarlokal zu erwerben um Ihren Flagship Store auf bis zu ca. 200 m² in bester, tageszeitunabhängiger Frequenz, zu Gründen. Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 329.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung bieten wir ein ca. 87 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal, in einer sehr gepflegten Liegenschaft. 2019 wurde diese Dependance mit ca. 8 m Auslagenfront komplett neu zum „Wohnraum-Ambiente-Büro“ ausgestattet! Ihre neue Firmenadresse bietet Ihnen: •Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit fünf Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar •Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit einen Arbeitsplatz mit Multimedia Kundenpräsentationsbereich •Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9 •Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet! Das Flair unterstreicht die herrliche Lage und die überdachte ca. 50 m² Terrasse, die zur Mitbenutzung steht. Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten! Der Mietpreis beträgt € 1.800,- zzgl. BK-MwSt.-Heizung Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wichtigste Infos: Nutzfläche: 435,89 m²Zustand: gepflegt Etage. 1. OGLift: Ja Barrierefreiheit: Ja Stellplätze: 6 Stück Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche, die ideal für Unternehmen ist, die Wert auf Flexibilität und moderne Arbeitskonzepte legen. Die Immobilie bietet mit ihren 435 Quadratmetern sowohl viel Raum für Kreativität und Expansion, als auch die Möglichkeit, die Fläche ganz nach den Bedürfnissen und Wünschen des Mieters zu gestalten. Die offene Gestaltung der Bürofläche erlaubt es, verschiedene Raumkonzepte umzusetzen, von klassischen Einzelbüros bis hin zu einem modernen Open-Space-Konzept. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht, was die Produktivität und das Wohlbefinden der Mitarbeiter begünstigt. Ein Beispiel für die flexible Raumgestaltung könnte ein kombiniertes Layout sein, bei dem private Büros für konzentriertes Arbeiten sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche für Meetings und kreative Austausche zur Verfügung stehen. Ebenso ist die Einrichtung spezieller Zonen möglich, wie etwa eine Lounge-Ecke, die zum informellen Austausch und zur gegenseitigen Inspiration einlädt, oder auch Ruhezonen für ungestörtes Arbeiten. Darüber hinaus bietet das Gebäude eine hervorragende Infrastruktur mit sicheren Parkmöglichkeiten und einem barrierefreien Zugang. Diese Bürofläche in Baden ist daher nicht nur eine Adresse für Geschäftigkeit, sondern ein dynamischer und anpassungsfähiger Arbeitsort, der Unternehmen aller Branchen anspricht, die auf der Suche nach einem zukunftsfähigen Arbeitsumfeld sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Ordination liegt im Zentrum Badens und eignet sich daher optimal als Ihre neue Praxis. Sie verfügt über 4 Zimmer und liegt im ersten OG des Gebäudes. Im Preis ist ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes inkludiert. HIGHLIGHTS: 5 Jahre Mietdauer Parkplatz Im Zentrum Badens Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft INFOS ZUR IMMOBILIE: STOCKWERK: 1 OGBAUJAHR: 1979 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: ca. 63,98 m² ZIMMER: 4LIFT: Nicht vorhanden TOILETTE: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas INFRASTRUKTUR: Sie befinden sich mitten im Zentrum Badens und verfügen somit über zahlreiche Nahversorger und auch verschiedne öffentliche Verkehrsmittel, welche diesen Standort perfekt für eine Ordination machen. HWB: 51,3 kWh/m2a KLASSE: CKOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 768,00BETRIEBSKOSTEN: EUR 140,76USt.: EUR 181,75GESAMTMIETE: EUR 1090,51VERGEBÜHRUNG: EUR 654,31NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: EUR 3.271,54PROVISION: EUR 3.271,54 inkl. 20 % USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert

Vermietet wird ein Büro mit ca. 65 m² und Gartenmitbenutzung TOP 6: 3,5 Räume mit 14,11 m², 24,25 m², 17,65 m² und 10,40 m² mit WC und möblierter Teeküche. Dieses Büro ist sowohl über das Souterrain als auch über den Eingang im Garten ( Erdgeschoss ) zu begehen. Miete: 520.- + BK 105.- + 20 % UST somit 750.- zuzüglich Strom und Gas nach Verbrauch bzw. Internet Befristung: bis zu 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % UST Infrastruktur wie Nahversorgung, Bank und Gastronomie liegen in der Nähe Plan und weitere Details gerne auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 520 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 105 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 125 Gesamtbetrag € 750 Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

moderne Büro- und Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen ab Frühjahr 2025 langfristig zu mieten Lagerflächen ab ca. 1.500 m² + Büroflächen ab ca. 200 m²Details erhalten Sie gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 123 m² auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, FUTTERHAUS, DM, KIK, HERVIS und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parken ist unmittelbar vor dem Lokal möglich. Auch eine Anmietung als Büro, wäre denkbar, Gastronomie ist nicht gestattet. Das Lokal steht ab sofort zur Verfügung. Aufteilung: Verkaufsraum 1 mit Eingang, Verkaufsraum 2, Raum für Teeküche, großes Lager, Garderobe, WC mit Handwaschbecken Befristet auf 3 Jahre. Strom und Heizung wird extra nach Verbrauch abgerechnet. Gerne übermittlen wir ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Details. Der Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass zwischen dem Immobilienbüro und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 810 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 442,49 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 250,5 Gesamtbetrag € 1502,99 Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Schloss Weikersdorf - Hotel, Residenz & SPASie sind bereits Hotelier oder Investor und suchen nach einem exklusiven Hotel um Ihren Bestand zu erweitern? Dann heiße ich Sie herzlich im Schloss Weikersdorf willkommen. Errichtet im Jahr 1233 in der Kurstadt Baden südlich von Wien befindet sich dieses historische Renaissance-Schloss. Heute, nach sorgfältiger und aufwändiger Restaurierung, ist die zeitgenössische Eleganz der Zimmer perfekt mit dem Charme des Schlosses abgestimmt. Das Schloss umfasst:• Eine Grundstücksfläche von 5600 m²• Eine Nutzfläche von 18109 m² aufgeteilt auf 4 Gebäude• 164 Zimmer & Suiten• 13 klimatisierte Tagungsräume• 1000 m² großer Spa & Wellnessbereich sowie 1 Fitnessraum, Bowlingbahn usw.• Bar & Restaurant• Parkgarage & Parkplatz Ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen sende ich Ihnen auf Ihren Wunsch gerne zu. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Neuwertige Büroräumlichkeiten zu vermieten. KEY FACTS:• Möbliert (falls gewünscht)• Bezugsfertig• Klimatisiert• Top Lage• Nähe Bahnhof• Lichtdurchflutet• Büro samt Schauraum Energieausweis folgt in kürze..... Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein Lokal, das bis vor kurzem als CAFE und BAR geführt wurde. Wobei sich im Eingangsbereich das Verkaufspult befindet, da auch ein Verkauf von E Zigaretten stattgefunden hat. Das Lokal ist komplett eingerichtet und wartet auf einen neuen Mieter! Es besteht aus einem großen Barraum mit Sitzgelegenheiten, dem Verkaufsraum mit Verkaufspult, einem Büroraum, sowie WC´s für Damen und Herren. Das Lokal ist vor kurzem klimatisiert worden. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaskombitherme. Miete pro Monat: brutto 2.499,60.- inklusive Hausbetriebskosten (Kanal, Wasser, ect. und 20 % UST) zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch Investitionsablöse: 20.000.- VB Kaution: 5.000.- Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % UST Seitens des Eigentümers ist Gastronomie mit Imbiss gestattet. Als reines Speiselokal wird es nicht vermietet! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2083 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 416,6 Gesamtbetrag € 2499,6 Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses sehr helle, ruhige und doch sehr zentrale gelegene Büro, derzeit als Arztpraxis genutzt, befindet sich an einem der zentralsten Plätze im Stadtzentrum von Baden – Josef Platz - mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die Fußgängerzone. Diese ca. 64 m² große, auf 3 Räumen aufgeteilte, Gewerbefläche ist als Büro oder auch Ordination nutzbar, befindet sich in einem Zubau eines repräsentativen Altbaus, im 1. OG (kein Lift). Das Stockwerk – OG 1- ist in 2 Einheiten aufgeteilt, wobei eine bereits als Ordination vermietet ist. In den Räumen wurde ein Echtholzparkett verlegt, es befinden sich derzeit verschiedene Vollholz Büromöbel und Einbaumöbel in den Zimmern. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach-Verglasung inkl. Innenjalousien. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit einer Gas-Etagenheizung (Therme) erzeugt. Optional steht ein KZF-Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Miete Parkplatz Euro 153,60 inkl. BK und 20% Ust. Nach Rücksprache mit dem Vermieter können auch, wenn möglich, die Räumlichkeiten einer anderen Nutzung angepasst werden. kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBW 95,4 kWh/m²a Kaution: Euro 3.500,00 Mietdauer: 60 Monate Provision: 3 BMM +20% Ust Vertrags Vergebührung: Euro 654,30 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Wid Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 768 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 168,9 Umsatzsteuer € 153,6 Gesamtbetrag € 1090,5 Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]