ruhige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Ordination #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

RUHIGE PRAXIS/ORDINATION/ BÜRO - 3 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTENTRAUM In diesen neuen Büroräumen sowie auf der Terrasse und dem vorgelagerten Garten werden SIe ein angenehmes und motivierendes Arbeitsklima haben. Es wurde an alles gedacht- absolute Ruhelage im Innenhof des Fuhrwerkerhauses, 3 unterschiedlich große Büroräume, Bad und extra WC mit Handwaschbecken, Hauswirtschaftsraum und die herrliche Terrasse mit fast 50 m² wird Ihre Meetings besonders angenehm gestalten. Ihre Mittagspause können Sie auch im Garten verbringen und werden sich an der ruhigen Lage erfreuen. Alles in allem: Ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg ! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem RUHIGES 3 ZIMMER BÜRO MIT TERRASSE UND GARTENTRAUM ! I... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zuhause in Hawei ? Ihr exklusives Investment zwischen Natur und Stadtleben! In Hadersdorf-Weidlingau, dem familienfreundlichen 14. Wiener Gemeindebezirk, entsteht in der Mauerbachstraße, 1140 Wien, ein einzigartiges Wohnbauprojekt mit 13 hochwertig ausgestatteten Eigentums- und Vorsorgewohnungen zwischen 81 m² und 137 m² Wohnfläche sowie einem wunderschönen Salettl, das als Geschäftsfläche genutzt werden kann. Die ideale Lage, gleich um die Ecke vom Auhofcenter und der S-Bahn-Station, sowie die Nähe zum Grünen, bietet den Bewohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften, Schulen und Arztpraxen, die das Herz begehrt. Die S-Bahn und die Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar. Das Projekt überzeugt durch effiziente und praktische Grundrisse und bietet eine Auswahl an wunderschönen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Zuhause in Hawei ? Clever investieren, nachhaltig profitieren, entspannt vermieten! Willkommen bei Zuhause in Hawei, einem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Ruhe vereint. Ideal gelegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und entspannter Atmosphäre im Grünen ? ein Investment, das nicht nur Rendite, sondern auch Lebensqualität verspricht. Das Projekt Die hochwertigen Baumaterialien und die moderne Gebäudetechnik sorgen nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern auch für langfristige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. 14 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese Bürofläche im Erdgeschoß, samt Lager zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetrieben, Museen und Konzerthäusern. In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug ? City Airport Train? bieten. Das Objekt verfügt über ca. 167 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und ein Küchenbereich befinden. Weiters ist dem Objekt ein separat begehbares Lager mit ca. 31,71 qm zugeordnet. Das Büro wird mittels Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß verfügt es über eine Fußbodenheizung, auf der Galerie wird über eine Lüftungsanlage geheizt und gekühlt. Diese Einheit wird auch zur Vermietung angeboten! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in ein... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Unmittelbar an einem angrenzenden Park und ruhig gelegen, wird dieses Projekt individuell auf die Mieter zugeschnitten und bis voraussichtlich Ende 2023 fertiggestellt. Individuell planbar: von Büroräumen, Schauraum, Werkstatt, bis Lager ist hier beinahe alles möglich. Ausgenommen: Gastronomie, laute Veranstaltungen und alles was Emissionen verursacht. Gewünscht für das gesamte Projekt sind 2-3 langfristige Mieter (10 Jahre) bevorzugt. Mietpreis je nach Ausstattungswunsch zwischen 10 und 12?/m2 Ein fairer Preis für Top-Qualität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gebaut mit Oberndorfer Beton - Halle (auf Wunsch beheizt) , große Bürofläche - Individuell planbar - 4-6m Raumhöhe - Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis, LKW-Zufahrt - PKW-Abstellplätze für Kurzzeitparker - Personenlift, Lastenlift - 10? pro m2 für Lager, 12? pro m2 für Bürofläche - und, und, und.. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

FAST FACTS: 1030 | KAUF | Ordination | Nutzfläche ca. 132,02 m² | Nähe U6 AKH Michelbeuern | EUR 659.000,00 | In einer ruhigen Seitengasse und in direkter Nähe zum AKH Michelbeuern gelegen, erwartet Sie hier eine Ordination mit einer Nutzfläche von rund 132,02 m². Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1959 errichtet und im Zuge einer Generalsanierung 2002 wurde diese Einheit in eine Arztpraxis umgewandelt. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde ebenso ein zusätzlicher Eingang geschaffen. Somit ist die Praxis barrierefrei von der Straße aus zu betreten. Ein weiterer Zugang befindet sich im Stiegenhaus der Liegenschaft. Die Verkehrsanbindung könnte für Ihre Patienten nicht besser sein. Die U-Bahn Station U6 AKH Michelbeuern befindet sich in direkter Nähe und auch die Straßenbahn-Station 42 befindet sich nur wenige Meter entfernt. Die Praxis bietet eine ideale Raumaufteilung mit vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten und lässt auch Anpassungen und Änderungen beim Grundriss zu. Insgesamt drei Behandlungszimmer stehen zur Verfügung. Behandlungsraum 1 - rund 11 m² Behandlungsraum 2 - rund 10 m² Behandlungsraum 3 - rund 25 m² Der Empfangsbereich selbst hat eine Fläche von rund 29 m² und das Wartezimmer hat eine Fläche von rund 20 m². Für Ihre Mitarbeiter steht eine Küche zur Verfügung. Ebenso eine kleine Teeküche im Behandlungsraum 3. Ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab und bieten zusätzliche Lagerfläche. Die Praxis wird mit einer Gasetagen-Heizung betrieben. Raumaufteilung: - Empfangsbereich - Warteraum - 3 Behandlungszimmer - Küche - Teeküche - Toilette - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum - Durchgangszimmer - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #barrierefrei #ruhig

DAS ETWAS ANDERE BÜRO / STUDIO / PRAXIS mit kleinem Vorgarten ! Im ruhigen Innenhof des ehemaligen Fuhrwerkerhauses finden Sie einen kleinen Vorgarten und barrierefrei einen wunderschönen großen Raum ( ca.50 m² ), der für Ihr Büro oder Studio der ideale Platz ist. Selbstverständlich kann dieser Raum in 2 Teile getrennt werden.. Extra gehört natürlich ein WC mit Handwaschbecken noch zur Einrichtung. Die ruhige Innenhoflage- quasi wie ein kleines Haus- bietet Ihnen und Ihren Kunden Ruhe und eine Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und rufen Sie mich für eine Besichtigung an ! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Konzentriertes Arbeiten in entspannter Ruhelage - Sehr schickes, kleines Bürogebäude. Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, renovierungsbedürftiges, kleines Bürogebäude mit zwei Etagen. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca.152 m2, verfügt über 6 Zimmer plus Nebenräume. Beide Etagen sind durch eine massive Innentreppe verbunden. Zu erwähnen ist der kleine Balkon in den Innenhof. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig. Der Vermieter würde sich bereiterklären, betreffend der Sanierungskosten zu einer alternativen Regelung/Lösung beizutragen. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit, unbefristet, abgeschlossen. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen/Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, die Begegnungszone, sowie zahlreiche trendige Restaurants und Cafes bieten sehr viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2583,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 516,67 Gesamtbetrag € 3100 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTES NEUBAU-BÜRO IN TOP-GRÜNRUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSE Dieses ca. 129m² große, helle 4-Zimmer-Büro befindet sich im Dachgeschoß (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 47 m² , andererseits die außerordentlich gute Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 2 Terrassen mit ca. 47 m² drei getrennt begehbare Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Ausstattung: Fliesenböden in Wohnzimmer, Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage im Wohnzimmer Zentralheizung mit Pellets Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Dontgasse, im 13. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 8A, 56A, 56B Schlosspark Schönbrunn Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK netto: € 2.400,63 (brutto € 2.880,76) zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 170,15 Kaution: € 9.500,- Vergebührung Finanzamt Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Toplage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Hervorragende Infrastruktur Ideale Flughafenanbindung Effizienter Grundriss Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit rd. 40 m² direkt am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Die Fläche besteht aus einem ruhigen Bürozimmer. Eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie separate WC-Einheiten befinden sich auf der Etage. Für einen zusätzlichen Komfort sorgen die Serviceleistungen des Hilton Hotels, die bequem hinzu gebucht werden können. Die Synergien mit dem Hilton Hotel können für Veranstaltungen, Meetings, Konferenzen, Dinners mit Geschäftskunden sowie After-Work-Veranstaltungen auf der Terrasse genutzt werden. Außerdem können die Lobby des Hotels, die Café-Bar sowie das hotelinterne Restaurant für geschäftlich informelle Meetings genutzt werden. In den Betriebskosten sind die Akontozahlungen für Heizung, Kühlung sowie Strom inkludiert. Eine Anmietung der Parkgaragen ist entgeltlich möglich. Zusätzlich können Lagerflächen im Haus angemietet werden. Ausstattung Lift Teeküche Kühlung Sonnenschutz Infrastruktur Der Verkehrsknotenpunkt "Wien Mitte" sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (2 U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station) und perfekte Infrastruktur. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Landstraßer Hauptstraße bietet weiters ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Lokalen und Serviceeinrichtungen. U-Bahn: U4, U3 S-Bahnen: S1, S2, S3, S7 und S15 sowie CAT Straßenbahn: O Bus: 74A CAT (in 16 Minuten am Flughafen) * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #ruhig

TRAUMHAFTES NEUBAU-BÜRO IN TOP-GRÜNRUHELAGE | HELLE 5 ZIMMER MIT BALKON Dieses ca. 155m² große, helle 5-Zimmer-Büro befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits der großzügigen Balkon sowie der große Garten mit ca. 250m² , andererseits die außerordentlich gute Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 2 Balkone mit ca. 20 m² großer Garten mit ca. 250 m² vier getrennt begehbare Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und WC Abstellraum Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmern und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage im Wohnzimmer Zentralheizung mit Pellets Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Dontgasse, im 13. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 8A, 56A, 56B Schlosspark Schönbrunn Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK netto.: € 2.729,53 (brutto € 3.275,44) zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 204,56 Kaution: € 11.000,- Vergebührung FA Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Toplage... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens - auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Das charmante Gebäude wird derzeit einer Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden hochwertig saniert und die Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie umgestellt, über jene in heißen Sommertagen über Fancoils auch gekühlt werden kann. Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten - womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen. Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: * idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling * exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße * Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten * Sanierung der Allgemeinbereiche - künftig kosteneffiziente Heizung und Kühlung mittels Fancoils über Geothermie * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen _(keine Küche in Top2) _ * hervorragende Lage - am Fuße des Wienerwalds * Garagenplätze in der hauseigenen Garage * Sofort beziehbar - inkl. Küche _(Top2: belagsfertig ohne Küche) _ Ausstattungsstandard: Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch alle in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Allgemeinflächen werden derzeit saniert und bringen künftig den stilvollen Charme der Liegenschaft zur Geltung. Die gegenständlichen Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar: * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Heizung sowie Kühlung über energieeffiziente Geothermie * Kühlung mittles Fancoils * Sicherheitseingangstüre * isolierverglaste Kastenfenster aus Holz * Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten * zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten * Parkettboden in den Schlafzimmern * hochwertige Sanitärausstattung * vollausgestattete Küche * Terrasse bzw. Gartenbereich * Grander Wasser - zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com) Einheit Top 1: Die begehrte Einheit mit ca. 121 m² Fläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² * Wirtschaftsraum - ca. 3 m² * Abstellraum - ca. 2 m² * separate Toilette 1 * separate Toilette 2 * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten * 1.Schlafzimmer - ca. 13 m² - in Hofruhelage * 2.Schlafzimmer - ca. 12 m² - in Hofruhelage * Loggia und Terrasse - ca. 26 m² * Garten - ca. 34 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich auf 850.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,10 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Sieveringerstraße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald - sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,16 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Michael-Res'-Gasse 2 steht ein attraktives Wohnbauprojekt inmitten einer sehr ruhigen, grünen Gegend. Das U-förmig angelegte Gebäude profitiert von großen Freiflächen in fast alle Himmelsrichtungen. Viele Wohnungen sind daher sehr hell, grün und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sicherlich besonders ist die aktive Kühlung bzw. Heizung alle Wohnungen über den Fußboden. Große Teile der Energie werden nachhaltig mittels Photovoltaik-Anlage am Dach sowie Erdwärmesonden im Boden erzeugt. Besondere Ausstattung: Sicherheits-Eingangstüren Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fußbodenkühlung mit Einzelraumregelung Nachhaltige klimatisiert durch Erdwärme hygienische und trendig hellgrau Fliesen in Vorraum, Badezimmer und Küche voll ausgestattete Wohnküchen (4er Ceranfeld, Umluft, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, Geschirrspüler) Badezimmer mit großen Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss 3-fach Isolierglasfenster von Bruckner Außenjalousien , teilweise elektrisch Vorbereitete Anschlüsse für A1 Glasfaser barrierefreie Zugänge in allen Geschoßen Kellerabteile Stellplätze in der Tiefgarage separat anmietbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Michael-Res'-Gasse in 1210 Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlweg und dem Marchfeldkanal. Es handelt sich um eine sehr ruhige, grüne Gegend, die von vielen Grünflächen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]