ruhige Gewerbeobjekte in Kärnten

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bruttogrundrissfläche Hotel (EG, 1.OG, 2.OG und DG) 960 m² Grundstücksfläche 8.195 m² Autostellplätze ca. 22 Kaufpreis: Euro 1.790.000,- netto + MwSt Besichtigungen können über [E-Mail-Adresse entfernt] vereinbart werden. Voraussetzung sind Bonitätsnachweis + Kopie Personalausweis www.nedwed.at [E-Mail-Adresse entfernt] mobil: [Telefonnummer entfernt] Mag. iur. Nedwed Martin / IMMOBILIEN Büro: Dorfstrasse 45, 9546 Bad Kleinkirchheim WOHLFÜHL – HOTEL RAUNIG in Sonnenlage mit traumhaften Panorama-Ausblick auf die Nockberge im Schi – Thermen-, Golf-, Langlauf- und Wandergebiet und Thermenkurort Bad Kleinkirchheim in Kärnten / Österreich auf über 1200 m Seehöhe. Ein Betrieb mit familiärer Atmosphäre, und großem Wohlfühlcharakter. Den Eigentümerin Adrie und Petra ist der richtige Mix zwischen klassischer und moderner Einrichtung wirklich gelungen. Es erwarten Sie saubere und gepflegte voll ausgestattete Suiten, Doppel- und Einzelzimmer Radio, Telefon WLAN und Led TV. Das Hotel bietet Ihnen ein Frühstücksbuffet mit regionalen Produkten, dass keine Fragen offen lässt und am Abend ein Menu dass Sie vorher wählen können aus gutbürgerlicher Küche. Gerne können Sie auch zwischendurch auf der Sonnenterrasse die hausgemachten Mehlspeisen mit einem Kaffee oder Tee genießen. Durch die Wanderwege zum Hotel sind natürlich auch Radfahrer und Wanderer und Spaziergänger eingeladen ins Hotel zu kommen und sich mit dem Ausblick u entspannen und sich auch kulinarisch im Hotel verführen zu lassen. Zu den Speisen aus der Region aber auch aus dem internationalen Raum empfiehlt der Chef einen guten Tropfen Wein, mit dem man dann die gepflegte Gastlichkeit spürt. Unterkunft: Die Gäste haben die Wahl zwischen, •2 voll ausgestatteten Zirben - Suiten jeweils ca. 50m² mit 2 Schlafzimmern, Dusch und WC getrennt mit Austritt auf den Balkon •2 Zirben - Zimmer mit Doppelbett, Dusche und WC und Austritt auf den Balkon •8 Standard Doppelzimmer mit Dusche und WC ebenfalls mit Austritt auf den Balkon 3 davon wurde revitalisiert. •1 renoviertes Familienzimmer Bett und Schlafsofa; •ein weiteres renoviertes 2 Personen Zimmer; •sowie ein privater Bereich; •Insgesamt 30 Betten (mit Schlafsofas und Zusatzbetten erreicht man max. 42 Plätze) Gastronomieflächen: •Großzügiger Restaurant - und Frühstücksraum mit Panoramablick auf die gegenüberliegende Schipiste, Bestuhlung für 50 Plätze •Offener neu renovierter Schank- und Barbereich. •Voll ausgestattete Küche mit Speis und Kühlraum •Damen und Herrn WC- Anlagen Büro, Lager- Technikräume: Büroraum, Getränkelagerraum, Abstellräume, Aufzug, Heizraum, Stiegenhaus Allgemeinflächen für den Gast: Eingangsbereich (Entrée), Schiraum, Aufenthaltsraum für Kinder, Außenbereich und Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotkabine, Wärmebank, Ruhezone sowie Dusche und WC Heizungsversorgung: Die gesamte Wärmeversorgung läuft über eine eigene kostensparende Hackschnitzelanlage WAS WURDE RENOVIERT !!! 2022/23 wurden 180.000,- Euro in die Renovierung folgender Bereiche gesteckt: •Restaurant inkl. aller Möbel und Inventar •Frühstücksbuffet •Bar – und Schankanlage •Rezeption •3 Doppelzimmer •Wäschezimmer •Zirbenschrank •Schiraum •der Küchenlagerraum 2011/12 wurde das ursprüngliche Hotels um eine Bruttogschossfläche von 471 m² erweitert. (Neubau!!) D.h. der gesamte Westteil des Hotels ist nicht älter als 12 Jahre !! Das gesamte Hotel wurde durch Adrie und Petra gewartet und Sie haben alle notwendige Reparaturarbeiten durchgeführt. Dazu zählt der Tausch der Teppichböden im Stiegenhaus, die Wartung und Sanierung des Liftes etc. Der Zustand der Gesamtliegenschaft kann somit als sehr gut beschrieben werden. Weitere Detailinformation bekommen Sie dann bei näherem Interesse nach der ersten Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Präxisräume mit einer WNF von ca. 70 m² im EG eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses in Hanglage mit fantastischem Seeblick gewerblich zu vermieten. Ideal für ein Büro oder eine therapeutische Praxis ohne Patienten mit Gehbehinderung. Großraum mit derzeit eingerichteten Bürotischen und Bücherregal, separater Raum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC. Ideal zur Ausübung von technischen oder kaufmännischen Tätigkeiten, Büro für Anwalt, Architekt oder Steuerberater. Auch geeignet für Praxen mit Kundenverkehr, 2 Parkplätze vorhanden. Anschlüsse für Kleinküche/Teeküche vorhanden. Zugang durch eine Außentreppe ins im Hang integrierte Erdgeschoß und zu den Praxisräumen(Büro). Sehr zurückgezogene und ruhige Lage, schöne Umgebung mit viel Grün und herrlichem Blick zum See. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt über unser Büro. Bei Interesse einer Anmietung zu gewerblichen Zwecken wird eine Mietdauer von 3 Jahren befristet zunächst von Vermieterseite vorgesehen, jedoch verhandelbar. Die Miete inkludiert die anteiligen BK/Heizkosten sowie die Umsatzsteuer. Die Stromkosten werden pauschal gemeinsam mit dem Mieter vereinbart.3 Monatsmieten Kaution sind bei Vertragsunterfertigung an den Vermieter zu bezahlen Bei erfolgreicher Vermittlung durch unser Büro werden dem Mieter lt. Nebenkostenübersicht für Geschäftsräume 2 Bruttomonatsmieten als Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.*** Alle Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter und wurden gewissenhaft übernommen. Irrtümer und Tippfehler ausgeschlossen.***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage, Lage, Lage: Zum Relaxen, Seele baumeln lassen, Wohnen, Leben, entspannt die Freizeit zu genießen - all das bietet diese traumhafte Liegenschaft von ca. 19 257 m² sowie 103 m² Bauland für Mobil-Home im wunderschönen Rosental. Diese traumhafte Liegenschaft, bestehend aus 2 Fischteichen mit ca. 1.800 m² Wasserfläche behördlich genehmigt mittels Wasserrechtsbescheid, einer großen Wiese und einem wundervoll angelegten Obstgarten sowie einem Gemüsegarten, sucht neuen Eigentümer. Auf der Liegenschaft befindet sich überdies 1 Mobile-Home auf Rädern, 1 Blockhaus und 1 Partyzelt. Natur pur - ideal für Fischerei, Pferdehaltung oder sonstige landwirtschaftliche Tätigkeit. Zur Zeit befinden sich Forellen und Karpfen in den 2 Fischteichen. Insgesamt dürfen in beiden Fischteichen ca. 500 kg Fische gezüchtet werden. Eine Fischausnahmestation sowie zwei Futterautomaten sind vorhanden. Zur Zeit sind laut Angaben des Eigentümers ca. 420 Stück Forellen sowie 220 Stück Karpfen in beiden Teichen vorhanden. Das Wasser für die Fischteiche wird aus den Quellen der Wassergenossenschaft gespeist. Das Mobile-Home auf Rädern bietet mit ca. 25 m² Platz zum Verweilen. 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche und WC separat und Küche mit Wohnraum bieten den nötigen Komfort für Ihre Freizeitgestaltung. Ein Zelt mit Stahlkonstruktion mit grüner Plane ca. 5 x 5 m bietet Platz für Ihre gemütlichen Grillabende, wo Sie Ihre selbst gefangenen Fische in traumhafter Lage auf der Feuerschale grillen und so den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Das Blockhaus ca. 4 x 4 m ist gleichzeitig Arbeits- und Aufenthaltsraum sowie Geräteraum. Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Wasseranschluss an Gemeindewasserleitung, Abwasserentsorgung über eine Biologische Kläranlage, Kelag, Zufahrtsweg, Heizung elektrisch. Videoüberwachung vor Ort als auch über Internet möglich. Zeitgeregelter Scheinwerfer beleuchtet jede Stunde in der Nacht das Areal. In diesem Naturparadies befindet sich am Wiesengrundstück auch ein angelegtes Biotop. Zur Liegenschaft gehört auch eine vermessene Waldparzelle (Grenzmarkierungen gut ersichtlich) mit ca. 4.406 m², bestehend aus Kiefer-Buchen-, Lärchen- und Fichtenbestand für Nutz- und Brennholzentnahme. Die Waldparzelle weist einen gemischten Altersbestand auf. Von Jungkultur bis Erntestämme, Bringung über Forstweg. Die Gegend um Pugrad, Gemeinde Ludmannsdorf ist bekannt für Ruhe und Idylle. Die umliegende Landschaft präsentiert sich mit majestätischen Bergen (Karawanken) und saftigen grünen Wiesen und Mischwäldern sowie Spargelfelder in Draunähe. Die Gemeinde Ludmannsdorf mit ca. 1.850 Einwohner ist eine beliebte Erholungs- und Ferienregion. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt bzw. Zahnarzt und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung in Richtung der Landeshauptstadt Klagenfurt oder Velden am Wörthersee in ca. 20 min. Auch Villach ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

VERWIRKLICHEN SIE IHRE UNTERNEHMERISCHEN ZIELE! EINE HELLE GROSSZÜGIGE GEWERBEFLÄCHE an der STADTEINFAHRT SANKT VEIT AN DER GLAN GEEIGNET AUCH FÜR DIVERSES HANDWERKERGEWERBE. EINE ADAPTIERUNG für HANDEL, GASTRO ODER SONSTIGE BEDÜRFNISSE IST ABZUSPRECHEN: Das Mietobjekt bietet eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und ausreichend Platz für kreative Tätigkeiten. Gelegen am Rand der Stadt Sankt Veit an der Glan, bietet sie Ruhe und Raum, um Projekte und Geschäfte bestens abzuwickeln und zu verwirklichen. Die Werkstatt ist großzügig geschnitten. Ein angrenzendes Motorradgeschäft bietet Frequenz und Möglichkeit einer Kooperation. Diese Betriebsliegenschaft am Stadtrand Sankt Veit an der Glan ist aufgrund der Zufahrtstrasse und Nähe zur Schnellstrasse sowie zur Stadt der perfekte Ort für Alle, die eine gut erreichbare Arbeitsumgebung und Parkplätze schätzen. Die Fläche ist auch teilbar ab 200 m². Nebenräume sind auf Wusch vorhanden. Vorteile der Mietfläche: •Top-Lage •Guter Bauzustand •Werkstatthalle - auf Wunsch auch teilbar •Büroräumlichkeit und Lager •Eigenparkplätze sowie Kundenparkplätze vorhanden • Mitarbeiteraufenthaltsraum, Nasszellen wie WC`s und Duschen • für Fahrzeughandel viele Parkplätze an der Straßenfront anmietbar • geeignet auch für andere Handwerksbetriebe •Sofort beziehbar • Gewerbliche Widmung / Bauland – Gewerbegebiet • Betriebsstätten Genehmigung für Autowerkstadt ist vorhanden, Anpassung möglich • Viele Parkplätze • Neues AUNER Geschäft im angrenzenden Verkaufsraum • voll erschlossen • Schöne Anlage, gepflegt, guter Gebäudezustand Werkstätte LEK T 69,3 Der endgültige Mietpreis wird nach Besichtigung und Klärung Absprache des tatsächlichen Mietbedarfes festgelegt.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #ruhig

Schöne landwirtschaftliche Flächen mit 3.208m² - Nähe Hafnersee - Kein Baugrund! Lage: sonnige und ruhige Lage am Techelweg in Schiefling. Nähe: Nähe Hafnersee - 9535 Schiefling am See Grundstück: 3.208m² Beschreibung: Schönes, flaches und landwirtschaftliches Grundstück mit 3.208m² in Schiefling, Nähe Hafnersee in traumhafter Sonnen- und Waldrandlage zu verkaufen. Das Grundstück ist kein Bauland und auch kein Bauerwartungsland, sondern es handelt sich um reine landwirtschaftliche Flächen und darf auch nicht bebaut werden! Widmung: Landwirtschaftliche Nutzflächen - Kein Baugrund! Kaufpreis: € 37.000, pauschal Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Das ARCINEUM bietet 29 Wohneinheiten auf 4 Etagen von 47 - 175m2 Wohnfläche. Mitten in der historischen Altstadt von St.Veit an der Glan in Ruhelage und trotzdem inmitten des Stadtzentrums. Die Kombination aus historischer und moderner Architektur gepaart mit einer hochwertigen Bauweise und Barrierefreiheit garantieren ein komfortables Wohnerlebnis der besonderen Art.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Top-Anlageobjekt in der Feldkirchner Innenstadt mit 2 TG-Plätzen und sicheren Mieter Sie sind auf der Suche nach einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit? Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Anlageobjekt, das Ihre Erwartungen übertreffen wird. Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Feldkirchen. Eckdaten: • Gesamtfläche: 184 m² erstreckt sich über EG und 1. OG • zusätzliche Räume: 2 Büros, 1 Lager, Teeküche, WC • inklusive 2 Tiefgaragenplätze Investment-Highlights: • Zentrale Lage: Profitieren Sie von der besten Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. • Hochwertiger Zustand: Das Geschäftslokal ist makellos – keine Renovierungsrückstände. • Exklusive Tiefgaragenplätze: Zwei Tiefgaragenplätze sind im Angebot enthalten • Attraktive Rendite: Mit einer derzeitigen Nettomiete von €3.334,45,- pro Monat (€4.121,34,- inkl. USt. ohne Betriebskosten) erzielen Sie eine Rendite von etwa 5%. Freuen Sie sich auf kontinuierliche Mietereinnahmen – Ihr aktueller Mieter hat klargestellt, dass er langfristig in diesem Geschäftslokal bleiben möchte. Diese Aussicht auf Stabilität und Kontinuität macht dieses Investment noch attraktiver und bietet Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Einnahmen auf solider Basis ruhen. Diese Gelegenheit ist optimal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Das Geschäftslokal ist in perfektem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen sofort zu etablieren. Die begehrte Innenstadtlage garantiert langfristige Nachfrage und Wachstumspotenzial. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich auf einem herrlichen Hochplateau, auf ca. 800m Seehöhe, inmitten naturbelassender Wälder und sanfter Hügel mit atemberaubender Fernsicht. Ca. 30 Autominuten von Klagenfurt entfernt, genießt man hier saubere Waldluft, guten Boden und völlige Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst eine arrondierte Gesamtfläche von ca. 64,5 ha, die großteils auf einen zauberhaften Mischwald, aber auch weite Wiesen, zwei Fischteiche, einen Badeteich, eine großzügige Kräuterbepflanzung und eine private Schottergrube (für den Eigengebrauch) aufgeteilt sind. Gebäude: Das gemütliche Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 145m² und wird derzeit als Seminarhaus genutzt. Die Maschinenhalle bietet auf 240m² ausreichend Platz um alle möglichen Arbeitsgeräte unterzubringen. Die schmucke Jagdhütte unterhalb des Wohnhauses umfasst ca. 35m²Alle Gebäude wurden innerhalb der letzten 10 Jahre neu errichtet! Die gewidmete Hofstelle, bietet eine Baufläche von ca. 9.500m². Hier finden Sie neben dem Seminarhaus und der Jagdhütte ausreichend Platz um sich noch ein großzügiges Wohnhaus zu bauen! Flächen: ca. 58 ha Wald (Mischwald) ca. 6,5 ha Wiesen und Weide Die Zufahrt führt über eine 4km lange Schotterstraße zum weitläufigen und nachbarlosen Anwesen. (2 km über Gemeinschaftsweg - 2 km über eigene Straße) Energie: Energieautarkes Landgut! Strom wird über Solarenergie in einer Batterieanlage (19,6 KW) gespeichert. Bewusst kein Anschluss an das öffentliche Stromnetz = Blackout sicher! Warmwasser erfolgt über Solarenergie oder die Heizung (Holz / Gas) Ein Stromanschluss an das öffentliche Netz ist jederzeit über eine neue Starkstromleitung bis zum Nachbarn (ca. 2km) möglich. Zusätzliche Energieversorgung: Notstromaggregat 20 KV Atlas Copco (neu) Notstromaggregat 5,5 KVHeizung: Holz Gastherme (3000 l Gastank) Wasser: Versorgung mit Eigenwasser durch Trinkwasser-Quellen (insgesamt gibt es 8 Trinkwasserquellen auf der Liegenschaft) eigene Heilwasserquelle (Giselaquelle) Internet: Volle Internetversorgung durch Sky DSL Sateliten Internet (60MB down, ca. 15MB up) Fernsehen: via Satelit Sicherheit: Permanente Videoüberwachung mit live Zugriff Abwasser: Eigene Klärgrube Maschinen: sämtliche Geräte zum Betreiben einer Landwirtschaft sind betriebsfertig verfügbar jedoch NICHT im Kaufpreis inkludiert! Diese können bei Bedarf extra erworben werden! Valtra Traktor BJ 2010, 102 PS, 1500 BS mit Frontlader Trommelmähwerk Kreiselheuer Heublitz Kleinballenpresse Traktor-SChlegler 170 cm mit Seitenverschub hydraulisch (neu) 3-Seiten Kipper 5t Doppelachse variabel3-Punkt Kiste für Traktor Graderschild 2,5m breit für Traktor (Wegebau, Schneeräumung) 8t Seilwinde Krppan3000l Güllefass Das Wohnhaus wird derzeit für Kräuterseminare genutzt. Eigene Seminarräumlichkeiten inkl. Kräuterküche für Gruppen bis zu 15 Teilnehmer sind derzeit vorhanden (neuwertig). Die Weiden sind derzeit verpachtet. Können aber jederzeit wieder selbst genutzt werden. Es handelt sich um eine BIO-zertifizierte Landwirtschaft! Prüfstelle LACONFür nähere Informationen kontaktieren Sie Frau Mag. (FH) Silvia Malloth unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#ruhig

Dieser Almbesitz (Almhütte mit Nebengebäude Almstall, samt großem Grundstück) befindet sich in sehr schöner Aussichtslage im Gemeindegebiet von Flattach. Die Almfläche hat ein Außmaß von ca. 6 ha (ca. 60.000 m²) und ist mit dem PKW gut erreichbar. Im Preis inbegriffen ist ein weiterer Grundanteil von ca. 73 ha (ca. 730.000m²). Gute Erreichbarkeit, absolute Ruhelage, eine traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die Bergwelt Oberkärntens und die Möglichkeit der Jagd im eigenen Jagdbebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Objekt. Der Almbereich (Almhütte mit Almstall) liegt auf ca. 1.750m Seehöhe und ist über einen Weg mit PKW gut zu erreichen. Von der Almhütte auf ca. 1.750 m erstreckt sich eine sehr gut begehbare Kessellage bis auf eine Seehöhe von rund 2.440m. Die Almhütte liegt im südlichen Teil vom Jagdgebiet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Sonstige Informationen: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#ruhig

Dieser Almbesitz (Almhütte mit Nebengebäude Almstall, samt großem Grundstück) befindet sich in sehr schöner Aussichtslage im Gemeindegebiet von Flattach. Die Almfläche hat ein Außmaß von ca. 6 ha (ca. 60.000 m²) und ist mit dem PKW gut erreichbar. Im Preis inbegriffen ist ein weiterer Grundanteil von ca. 73 ha (ca. 730.000m²). Gute Erreichbarkeit, absolute Ruhelage, eine traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die Bergwelt Oberkärntens und die Möglichkeit der Jagd im eigenen Jagdbebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Objekt. Der Almbereich (Almhütte mit Almstall) liegt auf ca. 1.750m Seehöhe und ist über einen Weg mit PKW gut zu erreichen. Von der Almhütte auf ca. 1.750 m erstreckt sich eine sehr gut begehbare Kessellage bis auf eine Seehöhe von rund 2.440m. Die Almhütte liegt im südlichen Teil vom Jagdgebiet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Sonstige Informationen: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bauperiode und Baujahr, Bauart: Ursprünglich um 1977 –laufend saniert – seit 2015 umfangreich. Bauart ist massiv. Sanierung, Zu-und Umbauten: Das Objekt wurde laufend saniert, adaptiert und erweitert ( dachgeschoss, Zubau Wintergarten und Lobby, und im Jahr 2022 der Aufzug wurde danz erneuert. Seirt 2015 wurden Lobby, der Wintergarten, das Restaurant und ein Teil von der Zimmer erneuert bzw neu errichtet, die Brandmeldeanlage wurde auch installiert und ebenso erneuert. Die Heizung wurde Grossteiles auf Flüssiggas ( 4600l) mit Brennwertgeräe umgestellt ( die zwei Kelles wurde im Jahr 2020 neu gekauft) Kurzbeschreibung: Als 4 Stern kategorisiretes Hotel mit 25 Gästezimmer. Davon sind 6 als Apartmens mit zwei Schlafzimmer ausgestattet. 9 Personalzimmer sowie eine Eigentümerwohnung. Restaurant mit ca.120 Sitzplätze ( ink. angebauten Wintergarten) Spielzimmer (150m2) und Hallenbad sowie kleiner Fitnessbereich und Saunabereich. Zu dem hoteleigenem Wellnessbereich gehört ( Indoor-Pool (29 Grad) mit Panorama-Aussicht, Planschbecken für die Kleinsten, finnische Sauna, Dampfkabine zwischen, Salzgrotte mit Salz-Sandkasten, Tepidarium , Infrarotkabin, Whirlwanne , Ruhebereich. Raumaufteilung, Konzeption: Im 2. UG Lagerräume Technikräume ( auch für Schwimmbad). Im 1. UG ( zum Teil als Hanggeschoss errichtet) Hallenbad mit Wellnessbereich Lager und Spielzimmer sowie Personalzimmer sowie WC Anlagen. Teilbereiche wurden derzeit zu einem Apartment, als Eigentümerwohnung adaptiert. EG Angebaut Lobby mit Rezeption und Backoffice, Speisezimmer für Personal und Küche. Restaurant, Wintergarten, Bar, Skistahl. Ein Zimmer mit 4 Zimmern für Gäste. 1. OG 9Zimmer ( 6 mit Balkon) und 2 Apartment, 5 Personalzimmer 2. 2. OG 7 Zimmer ( 5 mit Balkon) und zwei Apartments 3. 3. OG 4Gästezimmer ( 1 Apartment) in Summer: 20 Zimmer und 5 Apartments Fassade: Grossteils Vollwärmeschutz ( 25cm breit neue Wärmeisolierung), verputzt sowie Holzanlattung Wände: massiv Grossteils Dacheindeckung: neues Blechband Fenster und Fensterrahmen: alle Fester wurden in den letzten 3 Jahren mit 3 Sichten Isolierglas Kunstoffrahmen sowie Holzrahmenfenster ausgetauscht. Balkon und Terasse: Balkone an Zimmer 8 11Zimmer) Heizung und Klima, Warmwasseraufbereitung : zentral Strom sowie Flüssiggas Fussbodenbelag: verschiedenen- Holz, PVC, Fliessen und Auslegeware, meistens neu zwischen 2015-2022. Elektrik: standard Sonderausstattung: Aufzug, Wllnessbereich mit verschiederen Saunen, Pool mit Panoramafenster Im Winter: Das Hotel Schneekönig liegt direkt neben den Skipisten, und mitten in den Bergen. In einer schneesicheren Höhe zwischen 1700 und 2300m gelegen Heidis Schnee Alm mit Zauberteppich und Seillift, Wellenbahn, Schneetubing bietet das Familien-Zentrum mit 100% Schnee-Spaß – voll beschneibar! Im eingezäunten Gelände verliert sich sicher keiner und es ist absolut sicher. Auf der Heidi-Alm am Falkert heißt es Wohnen mittendrin im Winterglück : Loipen und herrliche Winterwanderwege, Rodelspass und Skivergnügen bei Tag und Nacht. Im Sommer: Das Hotel Schneekönig liegt direkt im Mitten von Heidi Alm, und vor allem an den Bergen. In einer Höhe zwischen 1700m und 2300m gelegen, sind wir der Geheimtipp für den Wandern mit Kindern. Die Temperatur ist hier oben immer angenehm und erfrischend. [Tel] Grad) Die Wassertemperatur der Seen sind in unser Nähe ideal zu planschen und schwimmen. Urlaub im Alpin Paradies auf der Heidi Alm Falkert, das heißt Entspannung pur für Sie und Ihre Familie inmitten einer Almlandschaft, wie in der Heidi-Geschichte: Klare Gebirgsseen und Bäche, grasende Kühe auf prächtig grünen Almen und eine kristallklare Bergluft. Ob Sie nun einfach faulenzen und die Seele baumeln lassen, bei einer Familienwanderung die Falkert-Alm und den Biosphärenpark Nockberge erkunden oder an unserem spannenden gratis Heidi Alm Aktiv-Programm (wie Beginner Klettersteig, Klettern an der Kletterwand, Bouldern, Reiten, Trampolin-Springen, Fish&Fun, Slackline) bleibt Ihnen überlassen. In jedem Falle tut die gesunde Bergluft hier heroben ihr übriges und garantiert einen rundum gesunden und erholsamen Urlaub!... [Mehr]