renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Gastronomie #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | Lagerfläche | ca. 29,48 m² | Eingang über den Innenhof | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig | Hobby-Handwerker aufgepasst! Im 16. Bezirk in der Nähe des Familienplatzes steht eine Lagerfläche mit rund 29,48 m² zum Verkauf. Ob nun Hobbywerkstatt oder Lagerfläche, die Nutzung hängt ganz von Ihnen ab. Die Lagerfläche selbst ist über wenige Treppenstufen vom Innenhof aus zu erreichen und zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung verbaut! Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung kann überzeugen. Die Straßenbahnstation Wilhelminenstraße (Linie 2) befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zur U3 Station Ottakring. Die monatlichen Fixkosten betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 134,13 brutto und teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten allgemein netto EUR 91,39 Reparaturrücklage EUR 17,40 Darlehen EUR 16,20 Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! Ausstattung • Strom • keine Heizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses äußerst repräsentative Bürogebäude - das Palais Fanto - wurde 1911 erbaut und befindet sich am Schwarzenbergplatz, direkt angrenzend an den 1. Bezirk. Die Fläche befindet sich im 2. Stock und umfasst insgesamt ca. 514 m² und verfügt aktuell über 13 überwiegend getrennt begehbare Büro- und Besprechungszimmer. weitere Informationen: Die Fläche ist derzeit noch unsaniert, Adaptierungen sind jedoch nach Absprache möglich. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: D, 1, 2 und 71 U-Bahn: U1, U2 und U4 Karlsplatz bzw. Stadtpark Bus: 4A sowie die Badner Bahn. Individualverkehr 5 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum 7 Minuten zum Hauptbahnhof Belvederegarten und Stadtpark fußläufig erreichbar Parken Garage Palais Schwarzenberg Garage Schwarzenbergplatz Karlsplatzgarage... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Rarität im 7. Bezirk – Vielseitige Werkstatt mit Top-Anbindung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk: Eine ca. 30 m² große Werkstatt mit direktem Zugang über einen ruhigen Innenhof. Das Objekt befindet sich im Souterrain und ist im Grundbuch als Werkstatt ausgewiesen. Es bietet viel Potenzial für kreative Köpfe oder Gewerbetreibende, die eine charmante und gut gelegene Immobilie suchen. Die Werkstatt ist sanierungsbedürftig und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet und adaptiert werden. Hauptmerkmale: Lage: Souterrain eines ruhigen Innenhofs, abseits von Straßenlärm. Größe: Ca. 30 m², ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Grundriss: Flexibel gestaltbar, perfekt für eine kreative Adaptierung. Anbindung: Nur wenige Schritte zur U-Bahnstation Burggasse/Stadthalle (U6). Ladezone: Praktisch vor dem Haus gelegen, ideal für einfaches Be- und Entladen. Lage und Umgebung: Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Neubaugürtel, in unmittelbarer Nähe zu einer der zentralsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Die U-Bahnstation Burggasse/Stadthalle (U6) ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete Nord-Süd-Verbindung durch die gesamte Stadt. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinien: Linie 5: Verbindung von Josefstädter Straße bis Westbahnhof Linie 6: Verbindung von Burggasse/Stadthalle bis Reumannplatz Linie 18: Verbindung von Burggasse/Stadthalle bis Schlachthausgasse Linie 49: Verbindung vom Dr.-Karl-Renner-Ring bis Baumgarten Buslinie: 48A (Dr.-Karl-Renner-Ring – Baumgartner Höhe) Vorteile der Umgebung: Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie der Stadthalle machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit. Das urbane Umfeld wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung ergänzt. Kaufpreis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 45.000.Kontakt: Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne organisieren wir eine Besichtigung und besprechen die weiteren Details. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitige und exklusive Immobilie in erstklassiger Lage am Ufer der Gail in Hermagor. Diese einzigartige Liegenschaft vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren und Betreiber von Gastronomiebetrieben, die zusätzlich in die touristische oder wohnwirtschaftliche Nutzung einsteigen möchten. Die Lage am Fluss sorgt für ein besonders attraktives Ambiente und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Restaurant; Gastronomie: Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant ist der Kern dieses Objekts und besticht durch seine großzügigen Gasträume sowie eine einladende Terrasse mit Blick auf die Gail und auf die umliegende Bergwelt der Karnischen Alpen. Der gastronomische Betrieb ist hervorragend etabliert, technisch auf neuestem Stand und bietet Raum für eine breite Gästezahl. Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, einen stilvollen Gastraum sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für die Gäste. Gastronomiefläche: ca. 150 m² Küche: voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten Gasträume: für ca. 70 Personen Terrasse: ca. 50 Außensitzplätze mit direktem Blick auf die Gail Parkmöglichkeiten: Stellflächen für Gäste Grundstück: ca. 900m2 Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Möglichkeiten zur Umgestaltung der bestehenden Gebäude. Der Zugang zur Gail sorgt für eine malerische Umgebung, die sowohl für Gastronomie als auch für Feriengäste oder Dauerbewohner äußerst attraktiv ist. Das Grundstück könnte auch für andere Nutzungsmöglichkeiten, wie Ausbau zu einer Pension, Apartmenthaus, Mehrfamilienhaus angepasst werden. Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 933m² Lage: Direkt an der Gail, unverbauter Blick auf den Fluss und die umliegende Natur Erschließung: Alle nötigen Anschlussmöglichkeiten vorhanden (Wasser, Strom, Abwasser, Glasfaser) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Pension, Mehrfamilienhaus, Apartmenthaus Unverbaubarer Blick auf die Gail und die Natur Perfekte Anbindung für Touristen sowie langjährige Bewohner Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Umgestaltungen Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine ertragreiche etablierte Gastronomie betreiben möchten. Dank ihrer Vielseitigkeit und der außergewöhnlich schönen Lage an der Gail können Sie das Potenzial dieses Objekts nach Ihren eigenen Vorstellungen ausschöpfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Für die genauen Angaben übernehmen wir keine Gewähr.... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | MIETE | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nutzfläche ca. 176,11m² | Geschäftsfläche + Wohnung | Nähe U3 Rochusmarkt | Diese seltene Gelegenheit dürfen Sie nicht verstreichen lassen. Ein Geschäftslokal in sehr guter Lage mit einer Wohnung darüber bietet hier ein Gesamtpaket mit viel Potential! Das Geschäft ist ein ehemaliger Installateurbetrieb auf einer Fläche von rund 117,11m² mit einer darüber liegenden Wohnung mit rund 58,44m². Geschäftsfläche: Das direkt an der Straße gelegene Ecklockal verfügt über große Schaufenster, womit Ihnen die Aufmerksamkeit Ihrer Kunden sicher ist. Insgesamt erwarten Sie hier 3 großzügige Räume mit einer Fläche von jeweils rund 22,50 m², 26,63 m² und 26,01 m². Zusätzlich stehen zwei Toiletten, sowie zwei Lagerräume zur Verfügung. Die Geschäftsfläche ist über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden Wohnung verbunden! Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 58,44 m². Zwei Zimmer, sowie Vorraum, separate Toilette und Küche stehen zur Verfügung. Die Wohnfläche selbst bietet viel Potential und überzeugt mit Raumhöhe und Altbauflair. Die Möglichkeit diese Wohnung räumlich vom Geschäftslokal abzutrennen, ist gegeben. Die Flächen sind sanierungsbedürftig und werden im derzeitigen Zustand angeboten! Eine Sanierung ist von der Abgeberseite nicht angedacht. Für eine sehr gute Anbindung sorgt die nahegelegene U-Bahnstation Rochusgasse. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung Geschäftsfläche: - 3 Geschäftsräume - 2 Toiletten - 2 Lagerräume (AR) Raumaufteilung Wohnung: - Zimmer - Kabinett - Küche - Vorraum - Toilette Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U3 (Station Rochusgasse) Straßenbahnlinien 31, 33 Autobus 5A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

PERFEKTES GEWERBEOBJEKT MIT AUSLAGENFRONT-MÖGLICHKEIT! IDEAL FÜR EINZELHANDEL, BÜRO ODER PRAXIS IN TOPLAGE NAHE URANIA! Charmantes Altbaulokal in Bestlage – Nähe Urania & Innenstadt Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur | City-Shopping vor der Tür! Zum Verkauf steht ein charmantes Altbaulokal mit ca. 43 m² Nutzfläche und großem Entwicklungspotenzial, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk und der Urania entfernt. Dank der ausgezeichneten Lage, einer möglichen Auslagenfront (nach Genehmigung von MA) und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt perfekt für Einzelhandel, ein City-Büro, eine Praxis oder viele weitere Nutzungskonzepte. HIGHLIGHTS des Gewerbeobjekts: * Erstklassige Lage: Nahe Urania, Innenstadt, Stadtpark und Donaukanal. * Große Auslagenfront möglich: Perfekt zur Präsentation Ihrer Marke (Genehmigung MA erforderlich). * Charmanter Stilaltbau: Ein gepflegtes Gebäude mit frisch ausgemalter Fassade. * Gemeinschaftsgarten: Ruhiger Rückzugsort im Grünen, ideal zum Entspannen. * Adaptierungsbedürftig: Gestalten Sie die Fläche nach Ihren individuellen Anforderungen. Raumaufteilung (siehe Grundriss): ++ Großer Verkaufsraum – Ideal für Kundenbereich oder Büronutzung. ++ Praktischer Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum für Lager oder Bürobedarf. ++ Flur mit Stauraummöglichkeiten – Für optimale Organisation. ++ Bad/WC – Funktional und kompakt. Ausstattung: - Wasseranschluss vorhanden - Heizung/Stromleitungen müssen erneuert werden - Verkauf im aktuellen Bestand (siehe Flächenplan & Fotos). Top-Lage & Infrastruktur: Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Urania bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken) sowie Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights in der Nähe: + The Mall – Wien Mitte für Shopping und Gastronomie. + Donaukanal & Stadtpark für Freizeit und Erholung. + Innenstadt mit ihren kulturellen und historischen Highlights. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie: U3/U4 Wien-Mitte Landstraße U1/U4 Schwedenplatz S-Bahnlinien (Wien-Mitte, direkte Flughafenanbindung) CAT – City Airport Train Straßenbahnlinien 1, 2 Diverse Buslinien KAUFPREIS: Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 185.000.- Lastenfrei. VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Herzlich Willkommen in Siegendorf, einer malerischen Gemeinde im wunderschönen Burgenland. Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die perfekt für alle ist, die schon immer von einem eigenen Gastgewerbe mit Gastronomie und Wohnung geträumt haben. Diese Immobilie befindet sich in in Siegendorf und bietet eine Fläche von insgesamt 770m². Sie ist teilrenoviert und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und sich Ihren Traum vom eigenen Geschäft zu erfüllen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Gastronomiebereich (ca. 310m2), der Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Der angrenzende Bar-Bereich ist der perfekte Ort für gemütliche Abende. Auch ein Gastgarten steht zur Verfügung. Neben dem Gastgewerbe bietet diese Immobilie auch drei Wohnungen (1 x 70m2 belagsfertig, 2 x 120m2 unsaniert) und 6 Gästezimmer mit je ca. 25m2 Fläche. Die Gästezimmer sind derzeit ganzjährig vermietet, und bieten somit zusätzliche Einnahmen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde 2022/2023 zu einem Großteil saniert. Folgende Arbeiten sind unter Anderem bereits fertiggestellt: - Gesamte Elektrik im EG (Lokal und Wohnung) - Foßbodenheizung im EG - Estrich - Lüftungsanlage - Vollwärmeschutz - Komplettes Dach neu - Fenster und Türen (3-fach verglast) - Kanal - 1 Wohnung belagsfertig ................. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen und einen Gastgarten. Kaufpreis: VB: € 900.000, Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Siegendorf im Bundesland Burgenland. Sie liegt in der Nähe der Stadt Eisenstadt sowie der Autobahn A3 und der ungarischen Stadt Sopron. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Schule und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Das Gebäude besteht aus einem Gastgewerbebereich, einer Gastronomieeinheit, Gästezimmer und 3 Wohnungen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Die Eigenjagd Kölberwald hat ein im Grundbuch verbüchertes Gesamtausmaß von 191,5 ha. Die Jagdfläche beträgt ebenfalls 191,5 ha. Gemäß aktuellem Forstoperat misst die Holzbodenfläche 179 ha, rund 8,5 ha sind Forststraßen, Traktorwege und Lagerplätze. Damit hat die Betriebsklasse Wirtschaftswald ein Flächenausmaß von 186,5 ha, die landwirtschaftlichen Flächen sind knappe 5 ha groß. Das Revier Kölberwald ist mit 14 Km Forststraßen und Traktorwegen vollständig und bestens erschlossen. Das entspricht einer Aufschließung von 72,13 lfm / ha. Das hügelige Revier hat eine durchschnittliche Neigung von 25 % und reicht von 280 m bis 370 m Seehöhe. Die Bestände sind weitgehend maschinenbefahrbar und mit dem Harvester nutzbar. Das zum Jahresbeginn 2024 erstellte Forstoperat weißt einen Holzvorrat von gesamt 60.270 Vfm aus. Das entspricht einem durchschnittlichen Hektarvorrat von 336,26 Vfm/ ha. Die flächenbezogene Baumartenverteilung wird darin mit 40 % Nadelholz und 60% Laubholz angegeben. In der Vorratsverteilung nach Baumarten überwiegt aber das Nadelholz mit 51 % des Gesamtvorrates. Die durchschnittliche Bestockung liegt bei 0,87. In der Wuchsleistung dominiert die mit 11,3 gemessene Fichtenbonität, die Bonität der Kiefer ( 7,6 ) und auch des harten Laubholzes ( 7,3 ). Der nachhaltige Hiebssatz wurde von den Forsteinrichtern mit 1.300 Erntefestmete errechnet. Davon entfallen 400 Efm auf Vornutzungen und 900 Efm auf Endnutzungen. Im mehrjährigen Abschussplan der mit 191 ha festgestellten Eigenjagd wurde jährlich die Erlegung von 3 Rehböcken der Klasse I und 3 Rehböcken der Klasse II, wie 6 Geißen und 6 Kitze bewilligt. Die Erfüllung des bewilligten Rehabschusses lag in den Vorjahren bei 100 %. Das im Revier vorkommende Schwarzwild kann ohne Abschussplan bejagt und erlegt werden. Im Revier befindet sich neben den Reviereinrichtungen auch eine kleine und funktionstüchtige Jagdhütte. Am Reviereingang steht auf einer aussichtsreichen Anhöhe und Wiesenfläche ein altes, baufälliges Gebäude, auf dessen Baufläche nach Erteilung einer Baubewilligung auch ein Wohnhaus neu errichtet werden könnte. Preis auf Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! ) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Eigenjagd Kölberwald liegt unweit von Jennersdorf in den sanften Hügeln des südlichen Burgenlandes, nahe dem Dreiländereck Österreich - Slowenien - Ungarn. Die Ortschaften Jennersdorf, St.Martin und Neumarkt liegen im Raabtal. Trotz der Förderung des Tourismus und Investitionen in die Wirtschaft ist die Region nach wie vor ländlich geprägt. Die großteils noch unberührte Aulandschaft an der Raab bietet Möglichkeit zum Fischen. In den sanften Hängen wird bei guten klimatischen Bedingungen auch hochwertiger Weinbau betrieben. Nur unweit vom Revier entfernt befindet sich das Thermalbad Loipersdorf und zahlreiche Golfplätze.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Flexible Büroflächen mit perfekter Infrastruktur! Im Gebäudekomplex eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Österreichs - dem Donauzentrum - gelangen mehrere Gewerbeflächen in die Vermarktung: - 20m² - Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen - 198m² - Bürofläche mit spannendem Grundriss und Ausblick - 425m² - ehemaliges Standesamt (stark sanierungsbedürftig) - Mietpreis abhängig von der Aufteilung der Umbaukosten - 459m² - hochwertige Open-Space-Bürofläche mit Dusche und Ausblick Die Infrastruktur ist aufgrund der Lage in einem Einkaufszentrum ausgezeichnet. Mehr als 200 Shops sowie 60 Gastronomiebetriebe sorgen für ein umfangreiches Angebot, das seinesgleichen sucht. Ebenso befinden sich ein Kino, eine Apotheke und ein Ärztezentrum am Standort. Durch die direkte U1-Anbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Ebenso fahren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien das Donauzentrum an. Die großzügige Tiefgarage und die Nähe zur Wagramer Straße sowie Tangente bieten auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Nähe zur alten Donau sorgt zudem für vielseitige Möglichkeiten der Freizeit- und Pausengestaltung. weitere Informationen: - tlw. Doppelboden - tlw. Teppichboden/Laminat - tlw. Kabelkanäle - Sonnenschutz - öffenbare Fenster - Personenaufzug Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 - Bus: 11A, N25 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

GESCHÄFTSLOKAL IN TOP LAGEWillkommen in diesem einzigartigen Geschäftslokal im Herzen des 16. Bezirks, das nicht nur eine exzellente Lage in der Nähe des Yppenmarktes und des Brunnenmarktes bietet, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das Gebäude, ein charmanter Altbau, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 178,64 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 109,94 Quadratmeter, während das Kellergeschoss weitere 68,70 Quadratmeter bietet. Diese beiden Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was die Nutzung und den Zugang zu den Räumen flexibel gestaltet. Das Geschäftslokal verfügt über einen Gasanschluss, der eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Betrieb ermöglicht. Ob als gemütliches Café, inspirierendes Büro oder kreativer Arbeitsraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für jede Nutzungsidee. Während das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Umstand die Chance, das Lokal nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftslokal als eine spannende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Raum mit Charme und großem Potenzial sind. EIGENSCHAFTENAltbau 178,64 m² Gesamtfläche im EG & KG109,94 m² im EG68,70 m² im KG mit Innentreppe verbunden Gasanschlusssanierungsbedürftig HIGHLIGHTSNahe Yppenmarkt & Brunnenmarkttop Lage im 16. Bezirkunterschiedlichste Nutzungsmöglichkeitentolle Raumaufteilung INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage noch offen • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 462,01 zzgl. USt + Reparaturrücklage € 240,72 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Konzentriertes Arbeiten in entspannter Ruhelage - Sehr schickes, kleines Bürogebäude. Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, renovierungsbedürftiges, kleines Bürogebäude mit zwei Etagen. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca.152 m2, verfügt über 6 Zimmer plus Nebenräume. Beide Etagen sind durch eine massive Innentreppe verbunden. Zu erwähnen ist der kleine Balkon in den Innenhof. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig. Der Vermieter würde sich bereiterklären, betreffend der Sanierungskosten zu einer alternativen Regelung/Lösung beizutragen. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit, unbefristet, abgeschlossen. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen/Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, die Begegnungszone, sowie zahlreiche trendige Restaurants und Cafes bieten sehr viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2583,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 516,67 Gesamtbetrag € 3100 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig

Zur Anmietung gelangt ein außergewöhnliches Objekt, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten dürfen! Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfach: Büro, Showroom, Coworking Space, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, etc. Die Gewerbeimmobilie verfügt über zwei separate begehbare Ebenen, die im Inneren über eine Treppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoß bietet ca. 157 qm mit großen Fensterfronten auf die Schlösselgasse und direkten Straßenzugang und Zugang zum privaten Innenhof. Die Räumlichkeiten im 1. Stock mit ca. 196 qm sind über das Erdgeschoß oder über das Stiegenhaus zu erreichen und sind hof- sowie straßenseitig ausgerichtet. Eine kleines Bad mit Dusche und Anschlüsse für Toiletten und Küchen sind vorhanden. SANIERUNGDie Sanierung des Objekts soll im Auftrag und auf Kosten des Mieters erfolgen. Die Durchführung darf nur durch befugte Professionisten mit Gewährleistung durchgeführt werden. Eine Mietfreistellung kann je nach geplanten Umbaumaßnahmen vereinbart werden. FAZITZusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Büro- oder Praxisfläche eine perfekte Wahl für Ihr Geschäft ist. Mit einer großzügigen Fläche, einer guten Verkehrsanbindung, einer attraktiven Lage und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ist diese Immobilie ein wahrer Gewinn für Ihr Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! KONDITIONENGesamtmiete: EUR 4.225,76 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt) Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMMietdauer: längere Befristung möglich (bis 20 Jahre) Mietbeginn: ab sofort Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]