barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien

#Halle #Werkstatt #barrierefrei

KFZ-Halle, Lagerhalle, Produktion, uva. Zur Vermietung steht eine rd. 204 m² große alte Industriehalle mit Flair, mit einer Raumhöhe von ca. 7,30 m (UZUK). Es besteht ein Einfahrtstor mit den Maßen 300 cm Höhe und 220 cm Breite. In der mächtig wirkenden Halle, Maße ca. 17,85 x 11,15 m besteht ein Stromanschluß, Starkstrom, Subzähler, Wasser, Kanal, Davor befindet sich eine ca. 10x10 m große Zufahrts- oder Abstellfläche (100 m² á € 2,5 + USt.) In der alte Ziegelmassiv- Halle befindet sich aus der Bauzeit ein großdimensionierter Rauchfang. Mietbedingungen: Nettomonatsmiete € 1.200, Betriebskosten-Acconto € 173,40, Strom-Acconto n.V. sowie 20 % USt. 3 Monatsmieten Kaution, 3 BMM Provision, Vertrag und Rechtsgeschäftsgebühr. Für Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 173,4 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 274,68 Gesamtbetrag € 1648,08 Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Effizient, modern & flexibel 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen 3 Büroflächen von 22 m² bis 92 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 91,51 m²: 4 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer erschließbaren Bürotüre verbunden sind > € 1.221,66 Miete netto > € 288,26 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich € 447,08 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Außenrollos > Leerverrohrung > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters:> Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage 2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 12,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,35/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 2,50/m² p.M. > Heizung Akonto netto € 3,50/m² p.M. > Miete anteilig, Betriebs- und Heizkosten-Akonto für den Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.) > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 2.277,29 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht > Indexanpassung- jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet (= € 11.000) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BELIEBTES RESTAURANT MIT SCHANIGARTEN AM JULIUS TANDLER PLATZ BEIM FRANZ JOSEFS BAHNHOF, DER NUN SEIT ENDE NOVEMBER AUFWENDIGST SANIERT UND MODERNISIERT NEU ERÖFFNET WURDE! Gut eingeführtes Lokal mit großem Erweiterungspotential wird aus privaten Gründen ambitioniertem Nachfolger weitergegeben. EINE VIRTUELLE BEGEHUNG IST EINGEBETTET (siehe auch unsere Homepage) Objekt und Ausstattung In guter Lage, an der Alserbachstraße beim Bahnhof, steht dieses gut ausgestattete Lokal zur Vermietung. Aufgrund guter Vereinbarungen werden die Gäste mehrerer benachbarter Hotelbetriebe regelmäßig an das gutbürgerliche Lokal verwiesen. Dieses Potential wird nun durch zwei neue Hotels wesentlich erweitert! Das Restaurant wird gegen eine angemessene Investitionsablöse weitergegeben. Es ist eine Betriebsübernahme- die Ablöse ist VB. € 200.000. Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Neben maximal 40 Sitzplätzen bietet der Schanigarten zusätzlich 22 Plätze. Die Bar ist mit großzügigem Barpult und allen Schikanen zur Verfügung. Die angeschlossene Küche ist mit Gerätschaft voll ausgestattet. Die Küche hat auch einen separaten Zugang für Lieferungen. Es wurde nach der Coronazeit ohne Personal geführt, der Jahresumsatz von rd. 360.000 kann bei Vollbetrieb mit Personal und mit entsprechendem Marketingaufwand hinetwa wohl verdreifacht werden. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. Ein trockener Kellerabteil mit ca.12-13m² ergänzt das Raumangebot. Tische, Sessel und Sonnenschirme für den Schanigarten stehen zur Verfügung. Es sind im Innenhof 2 Einstellplätze vorhanden. Andere Einstellplätze können bei den Eigentümern eventuell angemietet werden da der gesamte Innenhof dzt. ungenützt ist. Miete Nettomiete € 1.500 BK 258 USt 351,60 Gesamtmiete inkl BK und USt rd. € 2.110 inkl BK und USt keine Kaution angemessene Ablöse Provision 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Die gutbürgerliche Lage an der Alserbachstraße ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch die Alserbachstraße, und den Julius Tandler Platz ist die Gegend optimal erschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

DIREKT AUF DER LAXENBURGER STRASSE360-Grad Tour: https://my.matterport.com/show/? m=Mcgv Ds Y2is KDie Bruttomiete von 3.581,29€ ist INKLUSIVE 20% Umsatzsteuer und Betriebskosten. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in der pulsierenden Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage im 10. Bezirk, befindet sich dieses geräumige und moderne Ladenlokal, das Ihnen die perfekte Plattform für Ihren Erfolg bietet. Direkt vor dem Geschäft befindet sich eine Ladezone für Lieferungen. Mit einer Gesamtfläche von über 200m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Geschäftsidee. Die großzügige Verkaufsfläche ist hell und freundlich gestaltet und lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die großen Schaufensterfronten sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bieten Ihnen auch die Möglichkeit, Ihre Produkte und Angebote ansprechend zu präsentieren und so potenzielle Kunden anzulocken. Doch nicht nur die Immobilie selbst, auch die Lage spricht für sich. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem unterwegs. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe zu finden. So erreichen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kunden Ihr Geschäft problemlos. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Ladenlokal in Top-Lage in Wien. Die monatliche Miete beträgt 3.581,29 € und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. Die Ablöse beträgt ca. 80.000€ inklusive Regale und Kühlschränke (Verhandlungsbasis) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Bürobezirkes rund um die Lassallestraße und den Austria Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größte Freizeitoasen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein Billa sowie ein Spar. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Flächen: Stiege 3 6.OG Top 5a ca. 412 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,28 inkl. Heizkostenakonto 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² 4.OG Top 6 + 7 ca. 937 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,28 inkl. Heizkostenakonto Stiege 1-2 3.OG Top 2-3 ca. 838 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,28 inkl. Heizkostenakonto 4.OG Top 3 ca. 439 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,28 inkl. Heizkostenakonto In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 135,00/Monat zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel #Garten #barrierefrei

Geschäftsfläche mit einmaligem Layout und Teilungsvariante in der Porzellangasse Bei dem Geschäftslokal handelt es sich um eine große, neu sanierte Fläche direkt in der Porzellangasse hinter dem Gartenpalais Liechtenstein. Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen, Erdgeschoß und Souterrain, und kann gesamt sowie auch separat angemietet werden. Hierzu ist es möglich, 2 separate Eingänge zu schaffen und damit eine kleinteiligere Vermietung umzusetzen. Es besteht eine Vorbereitung für einen Personen- oder auch Lastenaufzug, wodurch ebenfalls eine Barrierefreiheit für die Fläche sichergestellt wäre. Durch die natürliche Belichtung im Souterrain wird die Fläche weiter aufgewertet und eignet sich auch für dauerhafte Arbeitsplätze. Teilung Variante 1: Gesamtfläche: ca. 518,46 aufgeteilt in Erdgeschoß: ca. 25,90m² Souterrain (+Gartenflächen): ca. 492,56m² Teilung Variante 2: Gesamtfläche: ca. 659,55 aufgeteilt in Erdgeschoß: ca. 240,95m² Galerie: ca. 69,70m² Souterrain: ca. 348,90m²... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Geschäftsfläche mit großzügiger Auslagenfront von ehemaligem Nahversorger zu mieten Die gut ausgebaute Verkaufsfläche nahe Rennweg besticht durch eine große Auslagenfront und dadurch hervorragende Sichtbarkeit. Das Lokal verfügt über ein offenes Layout und einen barrierefreien Antritt sowie eine interne Rampe. Beleuchtung und Verkabelungen des Vormieters sind vorhanden. Eine gastronomische Nutzung des Objektes ist NICHT möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #unbefristet

Modernes Caféhaus in absoluter Frequenzlage zur Ablöse Dieses ca. 70 m² große Lokal bietet optimale Voraussetzungen für den Betrieb eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs. Es verfügt über einen einladenden Saal mit einer großzügigen Glasfront, die sich im Sommer vollständig öffnen lässt. Dazu kommen eine angeschlossene Bar, eine kleine abgetrennte Küche, ein kleiner Saal, mehrere Stauräume sowie drei Kellerräume. Im Sommer wird ein Schanigarten betrieben, der auch im Winter genutzt werden kann. Ausstattung: Das Lokal ist voll ausgestattet. Zu den Highlights gehören: Elektroherd Mikrowelle Grillplatte Fritteuse Backofen2x Lebensmittelkühler Kühlschrankvitrine Eisschrank im Abstellraum Sitzplätze: Im Innenbereich stehen 30 Sitzplätze zur Verfügung, die durch einen ganzjährig nutzbaren Schanigarten mit weiteren 80 Sitzplätzen ergänzt werden. Ideal für Gäste, die gerne im Freien speisen. Öffnungszeiten: Die aktuell genehmigten Betriebszeiten sind von 7: 00 bis 22: 00 Uhr. Mietvertrag: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen, eine unbefristete Option ist je nach vereinbartem Mietpreis ebenfalls möglich (25 % Befristungsabschlag). Die monatliche Miete (bei 5 Jähriger Befristung) beträgt € 4.150,- (exkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 BMM Ablöse: € 180.000,- Modern Café in a Prime Location for Takeover This approximately 70 m² establishment offers optimal conditions for running a successful hospitality business. It features an inviting main room with a large glass front that can be fully opened in the summer. Additionally, there is an attached bar, a small separate kitchen, a small secondary room, several storage areas, and three cellar rooms. In the summer, a sidewalk café (Schanigarten) is operated, which can also be used in the winter. Facilities: The café is fully equipped. Highlights include: Electric stove Microwave Griddle Deep fryer Oven2x food refrigerators Refrigerator display Ice machine in storage room Seating: The indoor area offers 30 seats, which are complemented by an additional 80 seats in the sidewalk café, which can be used year-round. Ideal for guests who enjoy dining outdoors. Opening Hours: The currently approved operating hours are from 7: 00 AM to 10: 00 PM. Lease Agreement: The lease is fixed for 5 years, with the option for an unlimited term depending on the agreed rent (25% discount for a fixed-term lease). The monthly rent (for a 5-year fixed term) is €4,150 (excluding operating costs and VAT). Deposit: 3 months’ rent Takeover Price: €180,000Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Neubaugebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein überwiegend zu Geschäftszwecken genutztes Gebäude. Neben dem überwiegenden Anteil an Büroflächen sind in den obersten drei Stockwerken erst kürzlich neue und exklusive servicierte Appartments entstanden. Im Bürogebäude finden sich schöne und gut gegliederte Büroflächen. Helle getrennt begehbare Räume, getrennte WC-Einheiten sowie ein kleiner Küchenbereich sind selbstverständlich vorhanden. Mittels einer neuen Liftgruppe sind die Büroflächen barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr nettes Restaurant, ein abendlicher Ausklang mit Mitarbeitern und Kunden ist daher auch "inhouse" möglich. Die allgemeinen Gebäudebereiche (Fassade, Eingangsbereich, Stiegenhäuser, Lifte, Brandschutz) wurden 2022 umfangreich renoviert. Lagerflächen und Tiefgaragenplätze können im Untergeschoß angemietet werden. weitere Informationen: - Getrennte Sanitärbereiche - Kabelkanäle - Teppichboden - Öffenbare Fenster - Kantine/Restaurant im Haus - Lift - Tiefgarage - Kühlung - Teeküche Lage: Das Objekt befindet sich direkt auf der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zur Ungargasse, zum Rennweg und zur Landstraße (Wien Mitte). Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 Station Wien Mitte Bus: 4A Station Ungargasse/Neulinggasse Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/Neulinggasse Schnellbahn: diverse Linien Station Wien Mitte oder Rennweg... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 6. Stock (mit Lift) zur Vermietung. Das einzigartige Loft befindet sich in einem historischen Fabriksgebäude mit Backsteinfassade. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Raumaufteilung: 1 Großraum. Etwaige Raumteilungen sind möglich. Küchenanschlüsse an 2 Stellen vorhanden. 1 Abstellraum/Garderobe/Serverraum, Klimatisierung vorbereitet 1 Waschraum mit Waschbecken 2 WC's Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit 2 Aufzügen barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser. PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung (Fernwärrme), Leitungen für etwaige Klimaanlagen vorbereitet, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Verkabelungen für Beleuchtungen vorbereitet, Beleuchtung in den Nassräumen bereits vorhanden, Aluminium-Fenster, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, 2 Küchenanschlüsse, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sind natürlich möglich und noch zu besprechen. Miete Miete: Netto € 13,45/m2 zzgl. BK & Ust. Miete Netto € 3.000,00 zzgl. BK Netto € 333,87 = Netto € 3.333,87 zzgl. 20% Ust. € 666,77 = Brutto € 4.000,64 Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 176,11 zzgl. 20% Ust. € 35,22 = Brutto € 211,33 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 22,63 zzgl. 20% Ust. € 4,53 = Brutto € 27,16 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Gewerbefläche beim Badeteich Hirschstetten. In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Größe von 297,35m² , eine Terrassenfläche mit 92,62m² und ein Lager mit 17,41m². Großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Räumlichkeit. Desweiteren verfügt das Objekt über 3 voneinander getrennten Eingängen, wodurch sich eine räumliche Abtrennung bei Bedarf anbietet. Barrierefreiheit ist gegeben. Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe. Kostenaufstellung: Gesamtmiete: 7.079,58 € Miete: 5.649,84 € Betriebskosten: 720,63 € Umsatzsteuer: 709,11 € monatliche Gesamtbelastung: 7.079,58 €... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Die generalsanierten Räumlichkeiten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Top-Lage des 12. Bezirks, zwischen Meidlinger Markt und Meidlinger Hauptstraße, in Gehdistanz zur U6-Station "Niederhofstraße" bzw. zur U4-Station "Meidling Hauptstraße". In einem charmanten, hochwertig sanierten Gründerzeithaus wurden eine Gewerbefläche im Erdgeschoß und darüber 17 Wohnungen entwickelt. Die Immobilie ist bestens als Büro, Ordination, Labor, sowie als Geschäftslokal geeignet. Zu beachten ist: Das Objekt verfügt zwar über zahlreiche Fenster, jedoch über keine großflächigen Auslagen. Bei einer Vermietung als Ordination wird die Miete um den entgangenen Vorsteuerabzug erhöht. Die Ausstattung entspricht höchstem Standard: viele Steckdosen 5 hohe, helle Räume effiziente Beleuchtung Fußbodenheizung mehrere Wasseranschlüsse Teeküche möbliert mit allen Geräten 2 WC barrierefreier Zugang straßenseitig Der Fußboden wir auf Kosten des Vermieters nach den Wünschen des Mieters verlegt. Eine entzückende, kleine Innenhofterrasse bietet ein angenehmes Ambiente für Kaffeepausen. Das Objekt wird zunächst befristet auf 5 Jahre vermietet, eine Verlängerung ist möglich. NFL: 120,60 m² Terrasse in den Innenhof: 7,46 m² Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Gemäß dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin sowohl für für den Vermieter als auch für den Mieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1740,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 337,68 zzgl 20% USt. Sonstiges € 32 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 422,06 Gesamtbetrag € 2532,36... [Mehr]