Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Garten

Dieses moderne Bürohaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Besichtigung erwünscht Ablösefrei! Top Café, Bar, Vollgastro, 0600 bis 0400h, Schanigarten. Niedrige Betriebskosten, Kaution notwendig, nur langfristige Vergabe

#Büro #Handel #Garten

Privat Verkauf! Keine Provision! Verkaufspreis € 220.000,00, Preis ist verhandelbar. Büro/Geschäftslokal 40qm, mit Lager 18 QM im Keller(Gewölbeform, aus Beton, trocken). Rennweg Nähe. 3.Bez. Guter Zustand. • Erdgeschoss, 2 Eingänge: Hausinnen und Straßenseite. Glasportal. • Ein großer Raum ca.30QM(zur Zeit wurden daraus 2 kleine Räume durch Rigipswand gemacht), ein kleiner Raum ca.6 QM, mit separat Waschraum, WC und Dusche. • Laminatboden im großen und kleinen Raum. • Im Waschraum und Dusche sind Fliesenboden, die Wände sind bis 2M Höhe verfliest. • Energieeffizienzklasse C 81kWh/(m2a), fGEE 1,17. • Vorschreibung Gesamtsumme:€248,99/Monat • BK: Brutto €168,76 inkl.20%Ust • Verwaltungsgebühr:€23,15 inkl.20%Ust • Manipulation:€1,20 inkl.20%Ust -Reparaturfonds €55,88... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) Lastenlift vorhanden LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Hausca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) öffenbare Fenster Teppich/Laminat/PVC-Boden Bodendosen Kühlung via Bodenkühlung | Lüftungflexible Raumteilung Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) keine Liftnutzung (Bauteil C) tlw. getrennte Sanitäreinheitentlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Ländeab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) Lastenlift vorhanden LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Hausca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) öffenbare Fenster Teppich/Laminat/PVC-Boden Bodendosen Kühlung via Bodenkühlung | Lüftungflexible Raumteilung Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) keine Liftnutzung (Bauteil C) tlw. getrennte Sanitäreinheitentlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Ländeab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) Lastenlift vorhanden LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Hausca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) öffenbare Fenster Teppich/Laminat/PVC-Boden Bodendosen Kühlung via Bodenkühlung | Lüftungflexible Raumteilung Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) keine Liftnutzung (Bauteil C) tlw. getrennte Sanitäreinheitentlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Ländeab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE. Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile. Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze. FACTS: * ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht) * Lastenlift vorhanden * LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich * Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis * Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F) * 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus * ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags * Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich) * öffenbare Fenster * Teppich/Laminat/PVC-Boden * Bodendosen * Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung * flexible Raumteilung * Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F) * keine Liftnutzung (Bauteil C) * tlw. getrennte Sanitäreinheiten * tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse Verfügbare Flächen: * BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift * BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift * BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit) * BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter) * Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a Stellplätze: Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Ausstattung: • Teppichboden • Parapetverkabelung • Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils • Spiegelrasterleuchten • LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden • Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung • Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall • Teeküche • Abstellräume vorhanden • Gekühlte Serverräume • Brandmeldeanlage • Sprinkleranlage in der Tiefgarage • Getrennte WC Anlagen • Fernwärme Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Highlights • Großzügige Büroräumlichkeiten • Moderne Grundausstattung • Balkon • Separater Festsaal mit der Möglichkeit zur temporären Anmietung für Veranstaltungen/Firmenevents/Schulungen, etc. • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße • Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) • Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz • Straßenbahn: 1, 2, 71 - Bus: 3A, 4A,... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Ausstattung: • Teppichboden • Parapetverkabelung • Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils • Spiegelrasterleuchten • LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden • Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung • Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall • Teeküche • Abstellräume vorhanden • Gekühlte Serverräume • Brandmeldeanlage • Sprinkleranlage in der Tiefgarage • Getrennte WC Anlagen • Fernwärme Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Highlights • Großzügige Büroräumlichkeiten • Moderne Grundausstattung • Balkon • Separater Festsaal mit der Möglichkeit zur temporären Anmietung für Veranstaltungen/Firmenevents/Schulungen, etc. • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße • Exzellente Verkehrsanbindung (U1, U2, U4) • Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz • Straßenbahn: 1, 2, 71 - Bus: 3A, 4A,... [Mehr]

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#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In sehr guter Lage des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, werden Büroflächen von 150 m² bis 1500 m² vermietet. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] FLÄCHEN 150 m² - 1500 m² Großraumbüros oder Einzelbüros möglich KOSTEN Laufende Kosten Büro 3.OG - 4.OG Miete: 16,5 €/m2 Netto Kostenbeteiligung Empfang: 0,95 €/m2 Netto Betriebskosten: 2,5 €/m2 Netto inklusive Heizung, Kühlung und Wasser Einmalige Kosten Kaution: 3 BMM Provisionsfrei LAGE BILLA auf Nachbarliegenschaft HOFER, PENNY, BIPA, DM, ANKER, Aphoteke, div. Restaurants in 2 Minuten zu Fuß erreichbar AUSSTATTUNG Tiefgarage mit 100 Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen Personenaufzug für bis zu 18 Personen 3 Stiegenhäuser Zutrittsystem Glastrennwände Fenster: Aluminiumfenster Verkabelung: Cat-6, Cat-7 Kühlung/Heizung: Fan Coils mit Einzelraumregelung Perfekte Infrastruktur Außenliegende Beschattung Möblierung nach Vereinbarung Großzügige Freiflächen, Garten Lichte Raumhöhe bis zu 3,10 m VERKHERSANBINDUNG Straßenbahn O Straßenbahn 1 Straßenbahn 18 (Fasangasse) Straßenbahn 71 (Rennweg) Autobus 71A (Rennweg) Schnellbahn 1, 2, 3, 4, 7 (Rennweg)... [Mehr]