Gewerbegrundstück in 5230 Mattighofen
(Braunau am Inn, Oberösterreich)
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5230 Mattighofen / 6612m²
€ 294,92 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Dieses großzügige Baugrundstück mit 6.612 m² Fläche überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage in der Stadtgemeinde Mattighofen (Bezirk Braunau am Inn). Mattighofen ist eine kleine, dynamische Stadt mit rund 6.500 Einwohnern und gut ausgebauter Infrastruktur bestehend aus Schulen, Kinderbetreuungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur deutschen Grenze und zur Autobahn A1 (Westautobahn) erleichtert zudem den Zugang zu bedeutenden Wirtschaftsregionen. Als Standort renommierter Industriebetriebe und anderer klein- und mittelständischer Unternehmen ist Mattighofen ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit hoher Beschäftigungsdichte. Diese starke lokale Wirtschaft zieht nicht nur Arbeitskräfte an, sondern sichert auch langfristige Investitionsmöglichkeiten und Nachfrage im Immobiliensektor. Durch die wirtschaftliche Attraktivität und die Nähe zu Salzburg (ca. 40 Minuten per Bahn und Auto) gibt es eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Familien, die stadtnah und dennoch ländlich leben wollen, als auch für Pendler, die eine Alternative zum Stadtleben in Salzburg suchen. Dank der Widmung „M“ (gemischtes Baugebiet) bietet das Grundstück eine große Flexibilität für unterschiedliche Bauprojekte - von Wohngebäuden bis hin zu Gewerbeflächen. Für die Bebauung gelten die allgemeinen Bauvorschriften des Landes OÖ, Bebauungsplan gibt es keinen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere Betriebe, mehrgeschoßige Wohnbauten sowie Einfamilienhäuser angesiedelt. Das Grundstück wurde im August 2024 neu vermessen, wodurch Sie eine sichere Planungsunterlage erhalten. Auf einem kleinen Teil des Grundstückes befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Sämtliche Anschlüsse für Kanal, Strom und Gas sind jederzeit möglich und erleichtern eine reibungslose Projektentwicklung. Für die Versorgung mit Wasser steht die Ortswasserleitung zur Verfügung. Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in einem hochwassergefährdeten Gebiet. Nach Auskünften der Eigentümer und direkten Nachbarn kann es bei mehrtägigem Starkregen aufgrund der Bodenverhältnisse zu Wasseransammlungen kommen. Gerne stehen wir für Fragen oder für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Daten & Fakten: • 6.612 m² Grundstücksfläche mit der Widmung M (gemischtes Baugebiet) • Vielfältige Nutzungs- & Bebauungsmöglichkeiten von Wohngebäuden bis hin zu Gewerbeflächen • Im August 2024 neu vermessen • Altbestand zum Abbruch • Anschluss an Ortswasserleitung, Kanal, Strom und Gas jederzeit möglich • Kein Bebauungsplan, es gelten die allgemeinen Bauvorschriften • Zentrumsnahe Lage - nur 800m bis zum Stadtplatz • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]
