Gastronomie-Immobilien mieten in Graz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die moderne Bürofläche verfügt über rund 700 m² und bietet eine optimale Infrastruktur sowie Lage. Insgesamt stehen rund 3.000 m² zur Anmietung zur Verfügung. •flexibel kombinierbar •Angenehmes Raumklima und Helligkeit durch große, öffenbare Fenster •Tiefgarage vorhanden •Heizung und Kühlung über Sole Wasser Wärmepumpen Lage: •Ideale Lage •Straßenbahnlinie und Bushaltestelle in der Nähe •Fahrrad und Gehwege vorhanden •Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen: fußläufig erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses helle und gut geschnittene Geschäftslokal mit einer Fläche von 63,58 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Einzelhandel, Büro oder ein anderes Gewerbe. Der großzügige Hauptgeschäftsraum bietet viel Platz, um Ihre Geschäftsideen zum Leben zu erwecken. Die großen Fenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und lassen viel Tageslicht herein, was eine einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Lokal über eine gemütliche Teeküche , die für eine schnelle Erfrischung oder eine kleine Pause zwischendurch sorgt. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Lage und Instruktur: Die Lage dieses Geschäftslokals ist einfach unschlagbar! Nur wenige Schritte vom belebten Jakominiplatz entfernt, profitieren Sie von einer konstant hohen Fußgängerfrequenz und einer sehr guten Erreichbarkeit. Diese zentrale Lage mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet ideale Voraussetzungen, um neue Kunden und Kundinnen anzuziehen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl Straßenbahnen als auch Buslinien in unmittelbarer Nähe, und auch Nahversorger und Apotheken sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Lage am Jakominiplatz bietet somit nicht nur eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft, sondern auch eine ideale Anbindung für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Ob Sie ein Büro , einen Shop oder ein Dienstleistungsunternehmen eröffnen möchten - dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die besten Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen in einer der zentralsten Lagen von Graz umzusetzen! Mietbeginn: ab sofort Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Repräsentative Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront auf der Grazer Herrengasse zu mieten! Zur Vermietung gelangt ein Lokal mit perfekter Lage direkt in der Mitte der Herrengasse, Graz. Die zentrale Lage in Graz bietet Ihnen eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und leichten Zugang zu einer Vielzahl von potenziellen Kunden. Die Geschäftsfläche besticht durch die über den gesamten Tag andauernd hohe Passantenfrequenz. Zusätzlich garantieren zahlreiche Cafés und Geschäfte eine sehr hohe Passantenfrequenz. Highlights: - beste Grazer Innenstadtlage - in absoluter Frequenzlage, hohe Passantenfrequenz - Einkaufsstraße - ausgezeichnete Sichtbarkeit Miete netto: € 11.040,00 BK netto €/m²: 3,24 inkl. HK - Verkaufsfläche ca. 62 m² - Nebenfläche ca. 30 m² - KG (Lager) ca. 60 m² kann prekaristisch zur Verfügung gestellt werden! weitere Informationen: - Verkaufsfläche ca. 62 m² - Nebenfläche ca. 30 m² - KG (Lager) ca. 60 m² kann prekaristisch zur Verfügung gestellt werden! Lage: Durch die zentrale Lage in der innerstädtischen Fußgängerzone ist die umliegende Infrastruktur ausgezeichnet. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch diverse Straßenbahnlinien sehr gut. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in Graz! Diese ausgesprochen attraktive Gastronomiefläche zur Miete befindet sich im gepflegten Zustand inmitten der lebhaften Altstadt von Graz. Die einladende Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Restaurant, Café oder Bar verwirklichen möchten. Die zentrale Lage mit Möglichkeit eines Gastgartens und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine hohe Besucherfrequenz und Kundenzufriedenheit. Die Verfügbarkeit ist flexibel und erfolgt nach Absprache. Entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Sackstraße 14... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PRIVAT vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Entdecken Sie diese attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz, perfekt geeignet für Ihre Praxis oder Ihr Büro. Mit einer Fläche von 58m² bietet dieses Objekt zwei freundliche Zimmer, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gut erreichbaren Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem dynamischen Umfeld niederzulassen. Der Mietzins macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Selbstständige, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in dieser einladenden Umgebung zum Leben zu erwecken! Es besteht, bei Bedarf, auch die Möglichkeit der Erweiterung durch eine weitere Einheit. Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Jakomini in Graz. Jakomini bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Straßenbahnhaltestelle GVB Linie 6 - vor dem Eingang Nahversorgung SPAR - 100 m, Billa 200 m Jakominiplatz -1,5 km Murpark Shopping-Center - 2,7 km Autobahnzubringer Ost - 3 km... [Mehr]

#Gastronomie

Mitten im Zentrum - nahe dem Jakominiplatz - ist dieses eingerichtete GASTROLOKAL (inklusive LÜFTUNG, SCHANKANLAGE etc.) zu vermieten. Durch die genehmigten, besonderen Öffnungszeiten eignet es sich viele Bereiche der Gastronomie. Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 2 getrennten Einheiten, welche zentral über einen Eingang zu erreichen sind. Bei beiden Einheiten sind Nebenräume (Inklusive Sanitäreinrichtungen ) vorhanden. Es eignet sich für viele Bereiche der Abend/Nachgastronomie! Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage oder bei einer Besichtigung weitere detaillierte Auskünfte zu diesem Objekt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Diese großzügigen und hellen Geschäftsräumlichkeiten befinden sich mitten im Univiertel. Durch die präsente Lage (Gehsteig, Radweg, Auto- und öffentlicher Verkehr laufen direkt vorbei; Eckhaus) ist eine hohe Personenfrequenz gegeben. Raumaufteilung: Großer, L-förmiger Verkaufsraum mit Fenster an beiden Seiten, 1 Büroraum, 1 Lagerraum, Serverraum, 1 WC Derzeit wird für die Heizkosten und das Wasser ein Betrag in der Höhe von rd. € 210,00 inkl. 20 % USt. vorgeschrieben (beides verbrauchsabhängig). Staffelmietzins - wertgesichert: Miete 1.-3. Jahr netto € 12,00 Miete 4. und 5. Jahr netto € 15,00 Miete ab 6. Jahr netto € 17,00 ACHTUNG: GASTRONOMIEBETRIEB IST LEIDER NICHT MÖGLICH Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr neues Büro in Top-Lage Nutzen Sie die Chance und beziehen Sie Ihr neues bereits möbliertes Büro in Graz-Geidorf. Highlights: · Perfekte Lage in Graz Geidorf · Vollmöbliertes Ein-Raum-Apartment · Kosten inklusive Betriebs- Heiz- und Stromkosten · Provisionsfrei · Perfekte Entfernung zur Innenstadt, Universität etc. … · KFZ-Platz zum Be- und Entladen vor der Eingangstür · Dachterrasse mit Blick auf den Schlossberg Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Das helle Büro ist möbliert verfügt über eine perfekte Raumaufteilung und hat eine Wohnfläche von in etwa 44m2. Vom geräumigen Eingangsbereich der über einen Küchenblock (Teeküche) verfügt, gelangen Sie in ein separates WC und in ihre 2 Büroräume. Das Büro verfügt über ein Kellerabteil. Am Dach des Gebäudes befindet sich eine allgemeine Dachterrasse. Vor dem Haus befindet sich ein Bereich welchen Sie zum Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges benutzen können. Hauptmietzins Brutto: € 362,41 Betriebskosten Brutto: € 351,59 Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von € 525,00 die Kosten für Miete, vorhandene Möbel, Betriebskosten, Heizkosten und auch Stromkosten bereits inkludiert sind. Der Betrag ist als Nettobetrag zzgl. Mehrwertsteuer zu verstehen Lage Die Lage ist optimal. Das Büro befindet sich in begehrter Lage in Graz Geidorf – Muchargasse-Laimburggasse. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Genießen Sie privat die tolle Umgebung in Geidorf mit der Nähe zur Innenstadt, der Fußgängerzone oder der Nähe zu Universitäten oder der Wirtschaftskammer. Fußläufig erreichbaren sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken oder Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Mitten im Geschehen: Geschäftsfläche in zentraler Lage in Graz! Attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage! Die Geschäftsfläche in der Brückenkopfgasse hat eine Fläche von etwa 84m² und bietet somit viel Raum für Ihr Unternehmen. Helle Räume mit großzügigen Schaufenstern garantieren optimale Sichtbarkeit. Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage sichert eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Der Ausbau kann individuell erfolgen und bietet viel Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1.385,90 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Highlights: 3 Monate mietfrei: Starten Sie Ihr Geschäft ohne Mietkosten in den ersten drei Monaten. Nutzen Sie diese Zeit, um sich voll und ganz auf den Aufbau und die Entwicklung Ihres Unternehmens zu konzentrieren. Attraktiver Ausbauzuschuss: Wir unterstützen Sie finanziell bei der individuellen Gestaltung und dem Ausbau Ihrer neuen Geschäftsräume. Realisieren Sie Ihr Konzept nach Ihren Vorstellungen und setzen Sie Ihre Visionen um. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die zentrale Lage gestalten den Alltag äußerst komfortabel. Die Busstation (Griesplatz) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Buslinien 31 /31E /32 /33 /39 /67. Die optimale Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen einfachen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine breite Auswahl an Ärzten und Apotheken deckt medizinische Bedürfnisse ab, während Restaurants unterschiedlichste kulinarische Wünsche erfüllen. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Exklusives Mietangebot für eine charmante Bar im Herzen von Graz! Die renommierte Lage im 1. Bezirk: Innere Stadt, garantiert nicht nur eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern bietet auch ein elegantes Umfeld für Ihr Gastgewerbe. Diese erstklassige Barbetriebsfläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und verspricht Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Standort in einem der lebhaftesten Viertel von Graz. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, um in die dynamische Gastronomieszene von Graz einzusteigen oder Ihren bereits etablierten Betrieb zu erweitern. Profitieren Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre und der hohen Sichtbarkeit in dieser exquisiten Lage, die Ihre Gäste zweifellos zu schätzen wissen werden. Wir laden interessierte Mieter ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und Teil der pulsierenden Gastronomielandschaft in Graz zu werden. Diese Bar stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Ihre Vision eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses hochattraktive Mietobjekt einzusteigen und Ihre Gäste in der wunderschönen Innenstadt von Graz willkommen zu heißen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums von einem erfolgreichen Barbetrieb in Graz zu unterstützen. Lage: Franziskanergasse 4 Zentrale Lage mit legendärer Vergangenheit... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei

Sie suchen einen Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Burggarten.? Vielleicht wäre das etwas? Das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift und Treppenlift), bietet eine Nutzfläche von ca. 271 m² und einen kleinen Balkon. Raumaufteilung: + 6 Zimmer (miteinander durch Doppelflügeltüren verbunden) + Küche (unmöbliert, Anschlüsse vorhanden) + Badezimmer + 2 separate Toiletten (1 befindet sich am Gang) + 2 Vorräume (es gibt zwei Eingänge) + Balkon Das Büro ist barrierefrei und leicht mit dem Lift erreichbar. Auch die wenigen Stiegen zum Lift sind bei Bedarf mit einem Treppenlift überwindbar. Parkmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung und im nahegelegenen Parkhaus. Es eignet sich hervorragend als Büro oder Ordination. Natürlich können hier auch Seminare abgehalten werden oder eine große Galerie bzw. ein großes Atelier eröffnet werden. Es stehen viele Möglichkeiten offen! Diese schönen Räume werden komplett saniert und die Interessentin oder der Interessent hat die Möglichkeit mit dem Vermieter die durchzuführenden Arbeiten zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.429,52 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.115,42 Sie suchen etwas Besonderes? Dann freuen wir uns, wenn wir Ihnen dieses schöne Objekt zeigen dürfen. Lage und Infrastruktur: Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre Lage in der Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Restaurants. Die Alte Universität Graz, sowie verschiedene Kultureinrichtungen sind in Kürze erreichbar. Für Spaziergänge lädt der Stadtpark ein. In kurzer Gehdistanz erreicht man den Hauptplatz, hier kreuzen alle Straßenbahnen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine moderne Geschäftsfläche im Edelrohbau, die sich in einem zukunftsorientierten Gebäudekomplex an Unesco Esplanade befindet – einer der dynamischsten und am stärksten wachsenden Lagen von Graz. Die Fläche bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem hochattraktiven, aufstrebenden Stadtteil zu etablieren und nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lage: Das Gebäude liegt im Herzen des Reininghaus-Areals, einem Zentrum für Urbanität, Innovation und Kultur. Die Unesco Esplanade stellt eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und öffentlichen Einrichtungen dar, was für Ihr Unternehmen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden, gehobenen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Fußgängerfrequenz und die zentrale Lage machen diese Geschäftsfläche zu einer idealen Wahl für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen. Eckdaten der Fläche: •Gesamtfläche: ca. 161,44 m² •Lage im Gebäude: Erdgeschoss •Zustand: Edelrohbau (übergeben ohne Innenausbau – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung) •Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung •Mietbeginn: nach Vereinbarung •Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Besondere Merkmale: •Flexible Raumaufteilung: Die Fläche wird als Großraumfläche übergeben und lässt sich nach Ihren Wünschen in verschiedene Funktionsbereiche unterteilen. Ideal für Open-Space-Konzepte oder individuelle Raumplanungen. •Moderne Architektur: Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten optimale Gestaltungsmöglichkeiten. •Tageslicht: Die großzügigen Fensterflächen bieten nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch eine hervorragende Sicht auf die Umgebung, was zur Attraktivität der Fläche beiträgt. •Heizung und Belüftung: Die Vorinstallation für Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen ist bereits vorhanden. Sie können das System nach Ihren spezifischen Anforderungen anpassen und weiter ausbauen. •Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit •Barrierefreiheit: Der Zugang zur Geschäftsfläche ist barrierefrei, was sie für eine breite Nutzergruppe zugänglich macht. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: •Öffentliche Verkehrsmittel: Die Geschäftsfläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile gewährleisten. •Parkmöglichkeiten: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. •Gastronomie und Nahversorgung: Einige Cafés und Nahversorger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden macht. Nutzungspotentiale: Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: •Büros: Ideal für Unternehmen, die eine moderne, gut erreichbare Adresse suchen. •Einzelhandel: Durch die zentrale Lage perfekt für Einzelhandelsgeschäfte. •Dienstleistungsunternehmen: Von Fitnessstudios über Praxen bis zu Co-Working-Spaces – alle Arten von Dienstleistungsunternehmen können hier realisiert werden. Mietpreis: Die Miete beträgt € 12,50/m² (Nettohauptmietzins) – faire Konditionen für eine erstklassige Lage. Die ersten 3 Monate sind mietfrei (HMZ frei) Kontakt: Haben Sie Interesse oder möchten Sie sich die Fläche vor Ort ansehen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]