Gastronomie-Immobilien mieten in Linz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses geräumige, moderne Bürogebäude befindet sich im Hafenviertel von Linz und bietet dadurch dem neuen Mieter eine Top Verkehrsanbindung an einem repräsentativen Bürostandort. Das lichtdurchflutete, Großraumbüro bietet Platz für zahlreiche Arbeitsplätze und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingeteilt werden, ebenfalls sind schon abgetrennte klimatisierte Büros sowie Besprechungsräume vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche und namhafte Unternehmen sowie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unter anderem auch welche die direkt vom Vermieter angeboten werden, welche Sie nach einem langen Arbeitstag oder auch zwischendurch in Ihrer Mittagspause nutzen können. Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Strom und der gesetzlichen Umstatzsteuer. Die angegebene Fläche kann bei Bedarf auch angepasst vergrößert oder verkleinert werden. Unter dem Büro steht dem neuen Mieter ebenfalls eine Tiefgarage für die Kunden und die Mitarbeiter zur Verfügung. Ferner befinden sich 4 E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage. Ebenfalls können bei Interesse Stellplätze um € 94,00 netto/Monat für Mitarbeiter und Kunden angemietet werden. Außenparkplätze stehen ebenso für € 88,00 netto/Monat zur Verfügung. Highlights: - Klimaanlage - LED Beleuchtung - Hauseigenes Restaurant - Zwischenwände aus Glas- und Leichtbau - modern eingerichtete Küche - repräsentatives Bürogebäude - Freizeitangebot für Teambuilding - durchgängiger Doppelboden Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 11753,16 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 4466,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3243,87 Gesamtbetrag € 19463,23 Heizwärmebedarf: 82.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in der pulsierenden Stadt Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 2060,29 m² und ist ideal für Unternehmen, die nach einem modernen und einladenden Raum suchen, um ihre Visionen zu verwirklichen. Die Miete von 28.061,15 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in einem der dynamischsten Stadtteile von Linz Fuß zu fassen. Hier profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Lage, sondern auch von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihre Mitarbeiter und Klienten gleichermaßen schätzen werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen Ihr Büro stets bequem und stressfrei. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie nicht nur lokal, sondern auch überregional bestens vernetzt sind. Diese optimale Erreichbarkeit ist ein unschätzbarer Vorteil, sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik sind schnell erreichbar, sodass die Gesundheitsversorgung Ihrer Mitarbeiter stets gesichert ist. Zudem sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung angesiedelt. Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, frische Lebensmittel und Leckereien zu besorgen. Ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie während Ihrer Arbeitszeit oder in Ihrer Freizeit nie auf etwas verzichten müssen. Die Gestaltung Ihrer neuen Bürofläche liegt ganz in Ihrer Hand. Nutzen Sie die großzügige Fläche, um ein inspirierendes Umfeld zu schaffen, das Kreativität und Produktivität fördert. Ob offene Bürokonzepte, moderne Meetingräume oder gemütliche Wartebereiche – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Arbeitsumfeld schaffen, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistert. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur einen idealen Standort, sondern auch ein hervorragendes Umfeld für Wachstum und Erfolg bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in Linz zu erfahren. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <500m Krankenhaus <650m Klinik <575m Kinder & Schulen Kindergarten <375m Schule <375m Universität <700m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <275m Geldautomat <300m Post <625m Polizei <400m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <575m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.275m Flughafen <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ca. 284 m² Bürofläche - Zentral - Ausgezeichnete Infrastruktur – bestens ausgestattet Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile bekam ein neues Bürogebäude. Hier entstand auf ca. 852 m² modernste Büroflächen auf drei Etagen. Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 286 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m² und zweites Obergeschoss ca. 284 m² zuzügl. 26,73m²je Ebene Allgemeinflächen und inklusive Lift. Es stehen vor dem Gebäude noch 30 Parkplätze zur Verfügung zum Preis von € 65,00 pro Parkplatz. Ebenso ist bei der Einfahrt Prinz Eugen Str. ein Werbepylon montiert, wonach Felder, 2seitig gegen ein Kostenbeitrag von Euro 1.000,00 genutzt werden können. Auch sind Sie in der Klimafrage ganz vorne mit dabei - Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt. Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden. Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar. Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort:- Zentrum von Linz: 10 Minuten- Bahnhof von Linz: 10 Minuten- Urfahr: 8 Minuten DATEN IM ÜBERBLICK 1.GEBÄUDE MAUERWERK: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle) Dachbegrünung Gipskarton als Zwischenwände INNENSTIEGE: Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt AUSSENSTIEGE: Stahlbetonfertigteiltreppe FENSTERELEMENTE: Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas SONNENSCHUTZ: Elektr. Außen Beschattung, steuerbar Windwächter Bedienung je Büroeinheit EINGANGSTÜREN: Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage INNENTÜREN: Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet BÖDEN: Carbon Neutral Floors – Kivo Kautschuk-Bodenbelag Fa. Nora WÄNDE: Trockenbau, Weiß gemalt (für den Gangbereich gibt es in jedem Geschoß einen Tageslichteinsatz) SCHLIESSANLAGE: Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre 2.ELEKTROINSTALLATION Je Geschoss: 90 - 100 Stk. Steckdose, Je Geschoss: 39 - 41 Stk. Doppel-Datendose. Arbeitsplatzbeleuchtung LED lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur Datenrack und Patchpanele für IT-Infrastrukturverkabelung Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum Unterverteiler für Büro und Nebenräume Anschlüsse für Teeküche 20 Stk. Sicherheitsbeleuchtung je Raum und Stiegenhaus Glasfaserkabel im 1. OG Serverraum 3.KLIMA - SANITÄRINSTALLATION Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung Je Geschoss: 8 – 9 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer 4.LIFTANLAGE Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen Kabinenabmessungen B1200x T1600x H2139mm 5.ENERGIEGEWINNUNG Mittels Photovoltaik am Dach Anlagengröße 22,75k Wp Wechselrichterleistung 20k W Modulfläche ca. 147,4m² Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben) Der PV-Stromverbrauch für die Heizung- und Klimaanlage wird zum Strompreis des örtl. EVU ohne Abgaben und Gebühren weiterverrechnet. 6.ALLGEMEINES1 Feuerlöscher pro Etage im Stiegenhaus Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter Fahrradabstellplätze30 mietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße) Die ca. 852 m² Bürofläche ist teilbar auf je ca. 284 m² zuzügl. 26,73 m² Allgemeinflächen je Ebene (Stiegenhaus). Fertigstellung Aug. 2022 Verfügbar: ab 1. September 2024 ZUSATZINFORMATIONEN-In jedem Raum (12) ist eine Halterung für interakt. Bords verbaut.-Das gesamte Objekt ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung ausgestattet.-Das gesamte Objekt ist außen und innen im Stiegenhaus EG und UG Videoüberwacht.-Anzahl Stellplätze: 30; gesichert durch eine Schrankenanlage-Klimatisiert-Fahrrad- und Pausenplatz: Freiplatz-Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr-Baujahr: 2020/22-Anzahl WC: 6-In jeder Ebene ist im Abstellraum ein Waschtrog montiert. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

QUADRILL-Tower – Ihr Büro im pulsierenden Quartier der Tabakfabrik Linz Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Geschichte, Innovation und modernster Arbeitswelt im QUADRILL-Tower – dem Herzstück der umfassenden Quartiersentwicklung der Tabakfabrik Linz. Highlights auf einen Blick: • Erstklassige Büroflächen mit flexibler Gestaltung auf bis zu 16 Etagen • Atemberaubender Panoramablick über Linz – Arbeiten mit einer Aussicht, die inspiriert • Hochwertige Ausstattung und modernste Gebäudetechnik Das Projekt: Der 109 Meter hohe QUADRILL-Tower vereint markante Architektur mit zukunftsweisender Funktionalität. Ab dem 10. Obergeschoß stehen auf ca. 829 m² pro Etage flexibel anpassbare Büroflächen bereit – ob Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die individuelle Gestaltung kann in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architektenteam umgesetzt werden. Exklusive Möglichkeiten: • Skyrestaurant im 27. Obergeschoß – ideal für Meetings und After-Work-Events • Namhaftes Hotel in den unteren Etagen – praktisch für Geschäftsbesuche und Seminare • Tiefgarage mit 710 Stellplätzen – inklusive öffentlicher und Dauerparkbereiche Kostenübersicht: • Mietpreis ab EUR 16,40/m² zzgl. USt • Betriebskosten: EUR 3,20/m² zzgl. USt • Heiz- und Kühlkosten: EUR 1,20/m² zzgl. USt Verfügbarkeit & Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: Ende 2025. Ihr neuer Standort im Herzen von Linz: Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage in der Tabakfabrik, einem lebendigen Zentrum für Innovation und Kreativität. Das Quartier der Tabakfabrik – Ein Standort mit Mehrwert: Die Tabakfabrik entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit vielfältigen Angeboten: • Supermärkte, Restaurants und Cafés direkt vor Ort – ideal für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen • Kreatives Umfeld mit inspirierenden Nachbarn aus den Bereichen Kultur, Start-ups und etablierten Unternehmen • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt Machen Sie den QUADRILL-Tower zu Ihrer neuen Business-Adresse und sichern Sie sich jetzt Ihre Bürofläche in einem der spannendsten Entwicklungsprojekte von Linz! Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot! Alle hier befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei: Zechner und Zechner-expressiv Zechner und Zechner-Flenreisz Zechner.com-expressiv.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

QUADRILL-Tower – Ihr Büro im pulsierenden Quartier der Tabakfabrik Linz Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Geschichte, Innovation und modernster Arbeitswelt im QUADRILL-Tower – dem Herzstück der umfassenden Quartiersentwicklung der Tabakfabrik Linz. Highlights auf einen Blick: • Erstklassige Büroflächen mit flexibler Gestaltung auf bis zu 16 Etagen • Atemberaubender Panoramablick über Linz – Arbeiten mit einer Aussicht, die inspiriert • Hochwertige Ausstattung und modernste Gebäudetechnik Das Projekt: Der 109 Meter hohe QUADRILL-Tower vereint markante Architektur mit zukunftsweisender Funktionalität. Ab dem 10. Obergeschoß stehen auf ca. 829 m² pro Etage flexibel anpassbare Büroflächen bereit – ob Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die individuelle Gestaltung kann in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architektenteam umgesetzt werden. Exklusive Möglichkeiten: • Skyrestaurant im 27. Obergeschoß – ideal für Meetings und After-Work-Events • Namhaftes Hotel in den unteren Etagen – praktisch für Geschäftsbesuche und Seminare • Tiefgarage mit 710 Stellplätzen – inklusive öffentlicher und Dauerparkbereiche Kostenübersicht: • Mietpreis ab EUR 16,40/m² zzgl. USt • Betriebskosten: EUR 3,20/m² zzgl. USt • Heiz- und Kühlkosten: EUR 1,20/m² zzgl. USt Verfügbarkeit & Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: Ende 2025. Ihr neuer Standort im Herzen von Linz: Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage in der Tabakfabrik, einem lebendigen Zentrum für Innovation und Kreativität. Das Quartier der Tabakfabrik – Ein Standort mit Mehrwert: Die Tabakfabrik entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit vielfältigen Angeboten: • Supermärkte, Restaurants und Cafés direkt vor Ort – ideal für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen • Kreatives Umfeld mit inspirierenden Nachbarn aus den Bereichen Kultur, Start-ups und etablierten Unternehmen • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt Machen Sie den QUADRILL-Tower zu Ihrer neuen Business-Adresse und sichern Sie sich jetzt Ihre Bürofläche in einem der spannendsten Entwicklungsprojekte von Linz! Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot! Alle hier befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei: Zechner und Zechner-expressiv Zechner und Zechner-Flenreisz Zechner.com-expressiv.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

QUADRILL-Tower – Ihr Büro im pulsierenden Quartier der Tabakfabrik Linz Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Geschichte, Innovation und modernster Arbeitswelt im QUADRILL-Tower – dem Herzstück der umfassenden Quartiersentwicklung der Tabakfabrik Linz. Highlights auf einen Blick: • Erstklassige Büroflächen mit flexibler Gestaltung auf bis zu 16 Etagen • Atemberaubender Panoramablick über Linz – Arbeiten mit einer Aussicht, die inspiriert • Hochwertige Ausstattung und modernste Gebäudetechnik Das Projekt: Der 109 Meter hohe QUADRILL-Tower vereint markante Architektur mit zukunftsweisender Funktionalität. Ab dem 10. Obergeschoß stehen auf ca. 829 m² pro Etage flexibel anpassbare Büroflächen bereit – ob Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die individuelle Gestaltung kann in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architektenteam umgesetzt werden. Exklusive Möglichkeiten: • Skyrestaurant im 27. Obergeschoß – ideal für Meetings und After-Work-Events • Namhaftes Hotel in den unteren Etagen – praktisch für Geschäftsbesuche und Seminare • Tiefgarage mit 710 Stellplätzen – inklusive öffentlicher und Dauerparkbereiche Kostenübersicht: • Mietpreis ab EUR 16,40/m² zzgl. USt • Betriebskosten: EUR 3,20/m² zzgl. USt • Heiz- und Kühlkosten: EUR 1,20/m² zzgl. USt Verfügbarkeit & Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: Ende 2025. Ihr neuer Standort im Herzen von Linz: Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage in der Tabakfabrik, einem lebendigen Zentrum für Innovation und Kreativität. Das Quartier der Tabakfabrik – Ein Standort mit Mehrwert: Die Tabakfabrik entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit vielfältigen Angeboten: • Supermärkte, Restaurants und Cafés direkt vor Ort – ideal für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen • Kreatives Umfeld mit inspirierenden Nachbarn aus den Bereichen Kultur, Start-ups und etablierten Unternehmen • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt Machen Sie den QUADRILL-Tower zu Ihrer neuen Business-Adresse und sichern Sie sich jetzt Ihre Bürofläche in einem der spannendsten Entwicklungsprojekte von Linz! Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot! Alle hier befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei: Zechner und Zechner-expressiv Zechner und Zechner-Flenreisz Zechner.com-expressiv.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Großzügige Bürofläche in optimaler Verkehrslage und Autobahnanbindung zu vermieten! Diese Bürofläche mit ca. 489,42m² befindet sich im Erdgeschoß als auch zum Teil im 1. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Hafenstraße ? mit hervorragender Sichtbarkeit und ideal geeigneten Werbemöglichkeiten. Das Büro ist barrierefrei zugänglich (Lift vorhanden). Die Räumlichkeiten bieten vielfältig nutzbare Büroräume in unterschiedlichen Größen sowie optimal ausgestattete Besprechungsräume, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter Innen schaffen. Zudem verfügt die Einheit über separate Damen- und Herrentoiletten. Die Raumaufteilung kann durch Entfernen von Innenwänden umgestaltet werden. Die Büros im 1. Obergeschoß sind klimatisiert. Eine Klimatisierung im Erdgeschoß kann seitens Mieter In nachgerüstet werden. Am Standort befindet sich ein Restaurant, das sich ideal für Mittagspausen oder Geschäftsessen anbietet. Vor dem Objekt können bis zu 16 Parkplätze zu monatl. netto ? 50,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 9,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 2,40/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom) Die Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: ab 4 Jahre Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus &... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug

Moderne Büro-/Geschäfts oder auch Gastrofläche mit hoher Kundenfrequenz in Linzer Bestlage zu vermieten! Diese attraktive Büro-/Geschäftsfläche entsteht im Rahmen eines Neubauprojekts und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 384,98m², verteilt auf Erdgeschoss, Mezzanin und Nebenflächen. Im Erdgeschoss entstehen ca. 204,12m² Geschäftsfläche mit großzügiger Schaufensterfront ? ideal für Retail- oder Gastronomiekonzepte. Das Mezzanin umfasst ca. 118,57m² Galeriefläche, perfekt geeignet als zusätzliche Verkaufs-, Präsentations- oder Gastraumfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gang, sanitäre Einrichtungen, ca. 17,70m² Lagerfläche und ca. 21,51m² Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter sowie 23,01m² Freifläche vor dem Gebäude. Die Flächen werden belagsfertig mit moderner Betonkernaktivierung zur Kühlung übergeben. Da es sich um einen Neubau handelt, können individuelle Anpassungen und Sonderwünsche noch in der Bauphase berücksichtigt werden ? eine seltene Gelegenheit, maßgeschneiderte Geschäftsflächen in bester Innenstadtlage zu realisieren. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 46,30/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: in Berechnung Die Indexierung startet nach Einzug. Strom- und Heizkosten sind je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermi... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Moderne Architektur, Technik am neuesten Stand, beste infrastrukturelle Anbindung, einladende Grünzonen und ganz allgemein Platz für das Leben und Arbeiten der Zukunft auf einem offen gestalteten Areal. Eckdaten: Individuell gestaltbare Büroflächen vom klassischen Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro High-End Ausstattung Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden/ Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, uvm. innovative Gebäude-/Haustechnik Fernwärme und Fernkälte (betriebskostenschonend), modernste Raum- und Steuerungstechnik, High Speed Datenleitung Benefits für alle am Campus Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kindergarten und Hotel Tiefgarage gesamt 1.040 Stellplätze, E-Ladestationen (optional möglich)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI! >> QUADRILL-Tower - Tabak Fabrik Linz << Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung und Blick über ganz Linz zu vermieten! Im Jahr 2021 startete der Bau der 109 Meter hohen und aufsehenerregenden Landmark, welche Büroflächen und Hotelerie vereint! Auf insgesamt 16 Etagen ? ab dem 10. Obergeschoß bis zum 25. Obergeschoß ? entstehen neue Büroflächen nach Ihren Wünschen. Jedes Geschoß verfügt über eine Nutzfläche ab ca. 139,26m², die sich in mehrere Einzel- und Großaumbüros, Empfangsbereich, Besprechungsräume sowie Sanitär- und Nebenräume aufteilt. Die genaue Aufteilung kann jedoch ganz nach Ihren Wünschen in Absprache mit dem hauseigenen Architekten gestaltet werden. Die erste Grobkonzeption ist für Sie als neue Mieter In kostenlos. Bei Bedarf können auch mehrere Geschoße gemeinsam angemietet werden. Im obersten Geschoß (27. OG) wird sich das hoteleigene Skyrestaurant mit spektakulärem Ausblick befinden. Hier können Sie einen After-Work-Drink mit den Kolleg Innen genießen oder Meetings mit Ihren Gästen abhalten. Im EG bis zum 9.OG zieht ein namhaftes Hotel ein. Hier entstehen im Erdgeschoß die Hotellobby und -rezeption und in den Geschoßen darüber (2.OG - 9.OG) 189 moderne Hotelzimmer sowie ein Frühstücksraum und flexibel nutzbare Seminarräume. MÖGLICHE ANMIETBARE FLÄCHEN: QUADRILL TOWER 10.OG bis 25.OG: Büroflächen pro Geschoß ab ca. 139,26m² (teilbar) Weiters ist für das Gesamtprojekt eine 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorgesehen, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht. Die Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf: - Hauptmietzins monatl.: ? 140,00/PP zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 25,00/PP zzgl. 20% USt Vorgesehen ist, dass ca. pro 60m² Anmietungsfläche 1 TG-Parkplatz anmietbar ist. KONDITIONEN (Quadrill - Büro 12.OG): - Hauptmietzins monatl.: ? 16,50/m² zzgl. 20% USt (Preis je nach Etage) - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 3,20/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz-/Kühlkosten und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung sind noch nicht in den oben angefü... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Bürofläche inklusive großer Dachterrasse und Balkon in bester Innenstadtlage auf der Linzer Landstraße zu vermieten! Diese Bürofläche teilt sich wie folgt auf: - 6.OG (Top 10): ca. 175,20m² + ca. 44,79m² Terrasse mit Blick auf den Schillerpark + ca. 11,75m² Balkon mit Blick auf den Innenhof Davon: - Ca. 142,33m² großer Bürobereich/Besprechungsraum - Garderobe - Teeküche - 2x Archiv/Lager - Ca. 44,79m² große Dachterrasse - Ca. 11,75m² großer Balkon - WC Damen + WC Herren (Allgemeinfläche) im 4.OG Die bodentiefen Fenster als auch zahlreiche Dachschrägen-Fenster schaffen mit viel natürlichem Licht eine optimale Arbeitsatmosphäre. Etwaige Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen anzumieten. Etwaige Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen anzumieten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro monatl. netto: ? 13,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Terrasse monatl. netto: ? 266,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt (inkl. Verwaltungskosten; exkl. Heizung, Strom und Kühlung) Das Akonto wird sich jedoch in den nächsten Monaten erhöhen! Aufgrund der zentralen Lage auf der Linzer Landstraße befinden sich zahlreiche Restaurants und Supermärkte für Besorgungen in der Mittagspause in Gehnähe. Beziehbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Energieausweis in Aufbereitung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruk... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI! >> QUADRILL-Tower - Tabak Fabrik Linz << Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung und Blick über ganz Linz zu vermieten! Im Jahr 2021 startete der Bau der 109 Meter hohen und aufsehenerregenden Landmark, welche Büroflächen und Hotelerie vereint! Auf insgesamt 16 Etagen ? ab dem 10. Obergeschoß bis zum 25. Obergeschoß ? entstehen neue Büroflächen nach Ihren Wünschen. Jedes Geschoß verfügt über eine Nutzfläche ab ca. 748m², die sich in mehrere Einzel- und Großaumbüros, Empfangsbereich, Besprechungsräume sowie Sanitär- und Nebenräume aufteilt. Die genaue Aufteilung kann jedoch ganz nach Ihren Wünschen in Absprache mit dem hauseigenen Architekten gestaltet werden. Die erste Grobkonzeption ist für Sie als neue Mieter In kostenlos. Bei Bedarf können auch mehrere Geschoße gemeinsam angemietet werden. Im obersten Geschoß (27. OG) wird sich das hoteleigene Skyrestaurant mit spektakulärem Ausblick befinden. Hier können Sie einen After-Work-Drink mit den Kolleg Innen genießen oder Meetings mit Ihren Gästen abhalten. Im EG bis zum 9.OG zieht ein namhaftes Hotel ein. Hier entstehen im Erdgeschoß die Hotellobby und -rezeption und in den Geschoßen darüber (2.OG - 9.OG) 189 moderne Hotelzimmer sowie ein Frühstücksraum und flexibel nutzbare Seminarräume. MÖGLICHE ANMIETBARE FLÄCHEN: QUADRILL TOWER 10.OG bis 25.OG: Büroflächen pro Geschoß ab ca. 829m² (teilbar) Weiters ist für das Gesamtprojekt eine 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorgesehen, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht. Die Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf: - Hauptmietzins monatl.: ? 140,00/PP zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 25,00/PP zzgl. 20% USt Vorgesehen ist, dass ca. pro 60m² Anmietungsfläche 1 TG-Parkplatz anmietbar ist. KONDITIONEN (Quadrill - Büro 10.OG): - Hauptmietzins monatl.: ? 17,00/m² zzgl. 20% USt (Preis je nach Etage - ab ? 16,40/m² zzgl. 20% USt) - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 3,20/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz-/Kühlkosten und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung sind noch... [Mehr]