Gastronomie-Immobilien mieten in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 88,01m² / 3 Zimmer
€ 12,14 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Diese sehr gut angelegte Büro befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaugebäudes - mit direktem Straßenzugang. VIDEO: https://youtu.be/04VEK3Fr FPQ LAGE Klosterneuburg bietet eine umfassende Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckereien, diverse Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie Restaurants, Kaffeehäuser etc. OBJEKT Das Büro bietet folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .großer Büroraum .2 weitere kleinere Büroräume . Küche . Badezimmer (Wanne) .separates WC . WR Ausstattung: Fliesen- und Linoleumböden, Kellerabteil INFO: Die Betriebskosten ändern sich mit 1.1.2025 KOSTEN: Miete: inkl BK, inkl Lift, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM + 20% MwSt Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice 3 rooms close to centre of Klosterneuburg. It is situated on the ground floor of an old style building. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, coffee houses etc can be reached by a short walk. Public transport can be reached easy as well. PROPERTY The office shows following rooms: .entrance .big office room .2 further smaller rooms .kitchen .bathroom (tub) .separate toilet .storage room equipment: wooden and tiled floors, basement storage room COSTS: rent: general maintenance costs, elevator and VAT included deposit: 4 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 157,06m² / 5 Zimmer
€ 15,22 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 separat begehbaren Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon und Garten - ausreichend Platz für einen Bürostandort oder die Möglichkeit von Arbeiten & Wohnen. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Einheit perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- & Berufsalltag entspricht. - Nur als Büro oder Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! - Alles ist möglich! Ausgezeichnete Lebens- und Arbeitsqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den 25 m² Garten noch 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Einheit bzw. Büro konzipiert: >>> Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Lieferanten. Die Fotos sind vor der 1. Vermietung erstellt worden. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anbobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 105m² / 2 Zimmer
€ 3,81 / m²
#Gastronomie
Im Herzen von Klosterneuburg suchen im mittelalterlichen Komplex des ehemaligen Schiffsmeisterhauses Räume im Erdgeschoss neue Mieter. Sie eignen sich besonders für Vereine, Gesellschaften, Versammlungen, Musikproben, Meditationen etc. Die Räumlichkeiten haben eine Nutzfläche von ca. 105m² und wurden zuletzt auch von einem Verein genutzt. Räumlichkeiten Die Räumlichkeiten sind von der Wasserzeile durch den Innenhof der Liegenschaft erreichbar. Im Anschluss daran befindet sich ein vielfältig benutzbarer Wirtschaftsraum mit Garderobe, der nach Bedarf eingerichtet werden kann. Weiters kann bei der Anmietung der Räumlichkeiten auch eine Toilettenanlage getrennt für Frauen und Männer im Innenhof benützt werden. Die gelegentliche Nutzung des Renaissance-Arkadenhofes aus dem Jahre 1555 ist jeweils in Absprache mit den Vermietern möglich. Ausstattung In den Räumlichkeiten befindet sich ein Steinboden. Die Gewölberäume schaffen eine besondere Atmosphäre. Beheizung Das Objekt ist an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Es sind Wärmeverbrauchszähler angebracht. Hinweis Im selben Gebäude wird im Obergeschoss ein weiterer derartiger Raum vermietet. Lage & Infrastruktur Gleich ums Eck erreicht man zu Fuß den Niedermarkt sowie den Stadtplatz von Klosterneuburg. Von dort - vom Kierlinger Bahnhof - kann man mit der S-Bahn und zahlreichen Bussen innerhalb Klosterneuburg sowie auch in Richtung Tulln bis St.Pölten und Wien fahren. Somit ist die Erreichbarkeit dieser Räumlichkeiten durch eine ideale Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn gesichert. Klosterneuburg spielt eine große Rolle in der Weinbaugeschichte. Zusätzlich bietet es eine ausgezeichnete Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Musikschule, Arzt, Supermarkt, Bank sowie Gastronomiebetrieb und Heuriger befinden sich im Ort. Viele Rad- und Wanderwege bieten in der Umgebung optimale Möglichkeit für diverse Freizeitaktivitäten. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 3400 Klosterneuburg
**Einzigartige Chance: Erfolgreiches modernes indisches Restaurant an der Grenze von Wien**
€ 2.200,-
3400 Klosterneuburg / 109m² / 2 Zimmer
€ 20,18 / m²
#Gastronomie
**Einzigartige Chance: Erfolgreiches aktives indisches Restaurant an der Grenze von Wien** Seit 2016 erfolgreich betriebenes modernes indisches Restaurant in 3400 Klosterneuburg zu verkaufen. • Komplettsanierung im Jahr 2016 (ehemaliges Irish Pub) • Küchenerweiterung im Jahr 2020 • Küchengeräte und Schankanlage in sehr gutem Zustand • Erfolgreiches Abhol- und Lieferkonzept mit eigenem Webshop • 30 Sitzplätze innen • Schanigarten im Sommer mit zusätzlich 16-20 Sitzplätzen • aktuelle Nettomiete ca. EUR 1.800,- • Gesamtnutzfläche 109,98m2 davon Küche ca. 36 m2 • 2x Gäste WCs • Ablöse: Verhandlungsbasis EUR 300.000 Netto,- Verkauft wird das gesamte, bewährte Konzept inklusive treuem Kundenstamm, optimierten Prozessen, Lager und erprobten Rezepten, sodass der neue Eigentümer das Geschäft nahtlos übernehmen und sogar weiter ausbauen kann. Aufgrund meines Eintritts in den Ruhestand verkaufe ich das Restaurant als ein funktionierendes Komplettpaket. Details: Das Restaurant ist ein gemütliches, kleines Lokal, das mit viel Liebe zum Detail dekoriert wurde. Die Einrichtung schafft eine warme und einladende Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen. Die Möbel befinden sich in einem sehr guten Zustand und tragen zum charmanten Ambiente des Restaurants bei. Technisches: Die Betriebsanlagegenehmigung ist vorhanden. Das Restaurant verfügt über einen kleinen zusätzlichen Lagerraum im Gebäude, der in der Miete enthalten ist. Die Küche erstreckt sich über ca. 36 m² und ist mit einem 2016 neu installierten und 2022 aktualisierten Lüftungsanlage ausgestattet. Für den heißen Sommer sind drei Klimaanlagen im Gästebereich vorhanden, die für angenehme Temperaturen sorgen. Bewährtes Konzept: Indisches Essen in Klosteneuburg ist und wird eine Rarität bleiben. Dank unseres konsequenten Fokus auf die Qualität und den Geschmack unserer Speisen haben wir einen festen Platz im Herzen von Klosterneuburg gesichert. Dies half uns, eine treue Stammkundschaft aufzubauen, zu halten und stetig zu erweitern. Mit Spitzenbewertungen auf Plattformen wie Google ist die Reputation des Restaurants erstklassig. Die starken täglichen Umsätze belegen die Beliebtheit des Lokals und bieten eine solide Basis für den kontinuierlichen Erfolg. Aufgrund meiner Pensionierung möchte ich mich aus dem Restaurantgeschäft zurückziehen und suche jemanden, der das Restaurant mit viel Liebe und Ehrgeiz weiterführt. Dies ist die perfekte Gelegenheit für einen neuen Besitzer, in ein bereits bewährtes und erfolgreich laufendes Konzept zu investieren, ohne Zweifel an dessen Funktionalität haben zu müssen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
