Gastronomie-Immobilien kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #renovierungsbedürftig

nmitten des charmanten Bezirks 8020 Graz, in der begehrten Marschallgasse 32, wartet diese einzigartige Altbauwohnung darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Mit 116 m², 5 großzügigen Zimmern und einer besonderen Atmosphäre verbindet diese Immobilie historischen Charme mit urbaner Vielseitigkeit. Ob als stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, als kreatives Büro mit repräsentativer Adresse oder als gelungene Symbiose aus beidem – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihren individuellen Wohn- und Arbeitsstil zu verwirklichen. Historischer Charme trifft auf urbane Möglichkeiten Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charakter dieses wunderschönen Altbaus. Hohe Decken, große Fenster und klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss überzeugen mit einer offenen und zugleich funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für private als auch berufliche Zwecke ideal ist. Mit 5 vielseitig nutzbaren Zimmern bietet die Einheit Platz für kreative Entfaltung, produktives Arbeiten oder stilvolles Wohnen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch die Räume noch großzügiger und einladender wirken. Einzigartiges Potenzial für Ihre Ideen Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Loft-Ambiente, klassischer Altbau-Flair oder ein inspirierendes Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer sowie zwei separate WCs, was sowohl für eine Wohn- als auch für eine Büronutzung einen praktischen Vorteil bietet. Dank der hervorragenden Lage in Graz profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die zentrale Lage gleichzeitig eine angenehme Ruhe ausstrahlt.10 Highlights auf einen Blick: 116 m² großzügige Fläche – ideal für Wohnen, Arbeiten oder beides5 vielseitig nutzbare Zimmer – für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Repräsentativer Altbau mit historischem Charme Hohe Decken & große Fenster – für eine helle, offene Atmosphäre Zentrale Lage in Graz – perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung1. Obergeschoss – bequem erreichbar, aber mit Privatsphäre2 WCs & 1 Badezimmer – praktisch für Familien oder Bürobetrieb Leicht sanierungsbedürftig – ideales Projekt für Individualisten Perfekt für Freiberufler, Kreative & Unternehmer Historischer Flair trifft auf urbanes Leben Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren – hier entsteht Ihr neues Zuhause oder Ihr nächster beruflicher Erfolg! ????✨Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

JETZT ZUSCHLAGEN: Altbaujuwel im Herzen von Graz ? Eleganz, Lage und Investment vereint! BESICHTIGUNG JETZT VEREINBAREN! Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs ? alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon ? ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum. Fakten: Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig Zustand: Aufgelöste Ordination Stockwerk: Hochparterre Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel Highlights: Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht. Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen. Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt. Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage. Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz. Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 ? 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 ? 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m² Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei

Dieses Objekt überzeugt mit einer perfekten Lage, fußläufig zum Griesplatz, und mit einer guten Frequenz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Das Objekt verfügt über eine Küche, ein großes Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gut frequentiert - Zentrumsnähe - Rollstuhlgerecht - großes Fenster als Durchreiche auf die Straße - sanierte Elektroinstallationen - sanierte Wasserinstallationen - voll ausgestattetes Badezimmer - Eingangstür und Fenster mit Schallschutzfunktion - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit in Graz: Modernisierte Bürofläche als perfekte Kapitalanlage - Vermietet und werterhaltend! Dieses attraktive Büro in der Wielandgasse bietet Ihnen alles, was ein erfolgreiches Investment ausmacht: Eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung! Mit 94 m² verteilt auf 3 großzügige, helle Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Büro- oder Praxisräume und garantiert Ihnen sofortige Erträge. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, sowie durch die Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen und Infrastruktur. Das Gebäude ist barrierefrei, wurde 1997 erbaut und immer gut gepflegt. Mit einem Energieausweis von B und fGEE A+ ist die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient im Betrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren, die Ihnen stabile Mieteinnahmen sichert und von der kontinuierlichen Wertsteigerung in dieser begehrten Lage profitiert. Kaufen, vermieten, profitieren - Ihr Investment in der Wielandgasse wartet auf Sie! Fakten zur Wohnung: Top-Lage: Zentrale Lage neben dem Jakominiplatz, perfekt angebunden und nah an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hervorragendes Rendite-Potenzial bei Neuvermietung Neu saniert: Frisch renoviert mit modernen, hochwertigen Materialien. Klimaanlage: Splitgeräte in der Wohnung sorgen für optimale Raumtemperatur. Hochwertige Böden: Attraktive, langlebige Bodenbeläge für stilvolles Wohnen und Arbeiten. Option auf Tiefgaragenplätze: Im Haus können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden. Highlights der Wohnung: Top Lage in der Wielandgasse - Zentrale und bestens angebundene Lage in Graz, ideal für Gewerbe und Mieter. 94 m² großzügige Bürofläche - Perfekt aufgeteilt in 3 helle, moderne Zimmer für eine optimale Nutzung. Sofortige Mieteinnahmen gesichert - Die Immobilie ist aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Erträge garantiert. Barrierefreier Zugang - Komfortabler Zugang für alle Nutzer und einfache Zugänglichkeit für alle Altersgruppen. Energieeffizienz - Mit einem Energieausweis von B und einem fGEE A+ bietet die Immobilie niedrige Betriebskosten. Klimaanlage vorhanden - Für maximalen Komfort, besonders in den heißen Sommermonaten. Gute Verkehrsanbindung - Nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Vielseitig nutzbar - Ideal als Büro, Praxis oder für Dienstleistungsunternehmen. Nachhaltig und kosteneffizient - Mit modernen, energieeffizienten Lösungen für einen niedrigen Energieverbrauch. Langfristige Wertsteigerung - Durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung und die hohe Nachfrage in dieser Top-Lage. Sichere Kapitalanlage - Profitieren Sie von einer etablierten Mieterbasis Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wielandgasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, inmitten eines lebendigen und gut angebundenen Stadtteils. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und dennoch ruhig und gut erreichbar. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt, wie dem Hauptbahnhof und der Universität, ermöglicht. Der Jakominiplatz, das Zentrum für öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich bieten sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - alles, was Sie für ein dynamisches Arbeitsumfeld benötigen. Diese Lage garantiert eine hohe Nachfrage und Stabilität für Ihr Gewerbe, was die Investition noch attraktiver macht. Ob für Büro oder Praxis - die Wielandgasse bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Umfeld, das Ihnen langfristigen Erfolg und wertbeständige Mieteinnahmen sichert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

TOP-GELEGENHEIT: Ein Büro, das Eindruck macht - Altbau-Exklusivität in Graz' Friedrichgasse! JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! Diese charmante Altbaueinheit in 8010 Graz, Friedrichgasse 29 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt suchen. Mit 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer, ist dieses Objekt nicht nur ein attraktives Immobilieninvestment, sondern auch prädestiniert für die Nutzung als Praxis oder Kanzlei - eine perfekte Wahl für renditeorientierte Anleger. Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Altbau-Charme dieser Immobilie (Baujahr 1904) überzeugt mit hohen Decken, edlem Parkettboden und einer geschmackvollen Ausstattung. Mit getrennten Toiletten, einer Teeküche und einer installierten Klimaanlage bietet sie optimalen Komfort. Sichern Sie sich eine Immobilie mit einem Kaufpreis von € 420.000 mit langfristigem Wertzuwachs in einer absolut erstklassigen Lage. Das Investitionspotenzial wird durch die gewerblichen Nutzung als Praxis oder Kanzlei noch einmal gesteigert, da diese Lage für Freiberufler wie Ärzte und Anwälte besonders attraktiv ist! Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Anleger , die eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in einer dynamischen und begehrten Innenstadtlage von Graz suchen - ideal für eine nachhaltige Rendite und optimale Vermietungsmöglichkeiten. Fakten: Nutzfläche : Ca. 137,20 m² - ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete. Sensationeller Kaufpreis : € 420.000,00 bzw. € 3.059,-/m² Aktuelle Nutzung : Büro Schnell individualisierbar : Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen Klimatisierung : Ja Mieteinnahmen : Netto € 1.408,80 (indexiert bis [Tel]) zzgl. Betriebs- und Heizkosten Vermietung bis : 28.02.2025 Rendite: rund 4,03 % Highlights: Top-Lage im Herzen von Graz - Zentrale Innenstadtlage in der Friedrichgasse, nur wenige Schritte von Kultur- und Geschäftsvierteln entfernt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeit - Ideal als Anlegerwohnung, Praxis oder Kanzlei, perfekt für Freiberufler und Geschäftsleute. Historischer Altbau-Charme - Baujahr 1904 mit hohen Decken, edlen Parkettböden und großzügigen Zimmern. Großzügige Nutzfläche - 137 m² auf 5 Zimmer verteilt, mit optimaler Raumaufteilung für flexible Nutzung. Moderne Ausstattung - Inklusive Klimaanlage, Teeküche, Fliesen, Personenaufzug und doppelte Verglasung für hohen Komfort. Hohe Renditechancen - Beliebte Lage und Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis machen das Objekt zur stabilen Kapitalanlage. Optimale Verkehrsanbindung - Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, schneller Zugang zu allen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Erstklassige Infrastruktur - Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe. Repräsentatives Ambiente - Die stilvolle Altbauarchitektur schafft eine einladende und zugleich professionelle Atmosphäre, ideal für eine gehobene Kanzlei oder Praxis. Hohes Wertsteigerungspotenzial - Die Lage in einer der begehrtesten Viertel von Graz verspricht eine stetige Wertentwicklung, besonders durch die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohn- und Gewerberaum. Diese exklusive Altbauwohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Friedrichgasse 29 im Bezirk 8010 Graz bietet eine hervorragende Lage mitten im Herzen der steirischen Landeshauptstadt. Hier trifft urbaner Charme auf historische Bauten und eine erstklassige Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Grazer Hauptplatz, der Schlossberg mit seiner berühmten Uhrturm-Aussicht sowie das Joanneumsviertel - ein kultureller Hotspot mit Museen und Galerien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien bieten schnellen Zugang zu allen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, genießt die schnelle Erreichbarkeit des südlichen Autobahnzubringers und profitiert von Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Geschäftsleute, Freiberufler und Investoren: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen die Gegend lebendig, während renommierte Anwaltskanzleien, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen wie die Karl-Franzens-Universität Graz und die Technische Universität Graz in unmittelbarer Nähe für ein dynamisches berufliches Umfeld sorgen. Kurzum: Die Friedrichgasse 29 bietet eine exklusive Lage in einer der lebendigsten Gegenden von Graz und ist ideal für jene, die Wohnen, Arbeiten und urbane Lebensqualität perfekt miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Diese 4-geschossige bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam in der Lagergasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 380 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 622 m² auf und ist mit GG (Gewerbegebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 4 Gewerbeflächen/Büroflächen zwischen 72 m² bis 150 m² zzgl. ausreichend KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt vor der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 622 m² erzielt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination

Zum Verkauf steht eine ehemalige Zahnarztpraxis (noch als Gewerbe gewidmet), welche komplett geräumt, ab sofort als Gewerbefläche oder zum Wohnungsumbau ganz nach Ihren Wünschen zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und eignet sich auch ideal als Kombination von Wohn- und Arbeitsräumen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und im großen Wohnzimmer/Behandlungsraum sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung an heißen Sommertagen. Zurzeit befinden sich die Dusche und das ehemalige Kunden-WC im abgeschlossenen Gangbereich und stehen ausschließlich zur Nutzung Ihrer Kunden bereit. Parkplätze - auf Wunsch überdacht - können im Innenhof extern angemietet werden. Aktuelle RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Rezeption - Warteraum - Röntgenraum - Behandlungsraum - Privatzimmer - Dusche/WC - Abstellraum/Lager Hinweis: Die Nutzfläche für die Gewerbefläche beträgt laut Nutzwertgutachten inklusive Flur, DU/WC und Abstellraum 90,31 m2 . Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m2 . INFRASTRUKTUR: In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei

Ihr Altbauparadies mitten in Graz – mehr Eleganz geht nicht! Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum. Fakten: Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig Zustand: Aufgelöste Ordination Stockwerk: Hochparterre mit barrierefreiem Zugang möglich Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel Highlights: Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht. Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen. Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt. Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage. Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz. Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden. Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeliegenschaft mit Gaststätte sowie Fremdenzimmer und drei Wohneinheiten im Süden von Graz. Die Liegenschaft eignet sich als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder zur Entwicklung eines Wohnbauprojektes. Der Standort im Bezirk Graz-Puntigam Triester Straße sehr gut erreichbar, die Autobahnanbindungen Flughafen Graz/Feldkirchen sowie der Verteilerkreis Webling (A2/A9) sind jeweils nur rd. 1,2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sind in Gehdistanz. Eckdaten Objekt: Die Liegenschaft wurde in drei Bauabschnitten auf einem ca. 1.898 m² großen Grundstück errichtet bzw. laufend erweitert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Nettonutzfläche von (derzeit) ca. 830 m². Gesamtnutzfläche: ca. 829,91 m², bestehend aus: - Gewerbegebäude I: ca. 391,54 m² - Gewerbegebäude II: ca. 129,18 m² - Wohngebäude: ca. 309,19 m² Widmung/Dichte: Kerngebiet + Gewerbegebiet (0,5-1,0) Konditionen: Kaufpreis: € 1.680.000,00 Verfügbarkeit: ab sofort Weitere Details können wir Ihnen gerne schriftlich übermitteln. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein charmantes und gut etabliertes Cafèhaus im Herzen von Graz-Eggenberg zu übernehmen! Dieses Cafè zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage aus, sondern auch durch eine treue Stammkundschaft, die den besonderen Charakter und das Ambiente schätzt. Mit mehr als 100m2 Nutzfläche bietet das Café ausreichend Platz, um Ihre Gäste in einem einladenden Rahmen zu bewirten. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Für den Komfort Ihrer Besucher stehen Ihnen großzügige Gästeparkplätze direkt vor dem Caféhaus zur Verfügung. Ob für Ihre eigene gastronomische Vision oder als lukrative Investition - hier haben Sie die Chance, Ihre Träume zu verwirklichen!! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!... [Mehr]