Gastronomie-Immobilien kaufen im Bezirk Schärding
(Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 4770 Andorf
4770 Andorf / 561,5m²
€ 3.008,01 / m²
#Gastronomie #Garten #möbliert #ruhig
Immobilienschmuckstück in zentraler Lage! Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie bzw. einem Investitionsobjekt, welches gut gelegen ist und sich in einem Top Zustand befindet? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kombination aus einem Gastronomiebetrieb mit einladender Gartenoase, einer gut verpachteten Trafik und einem großen Wohnhaus, mit sechs vollausgestatteten Apartments. Die gesamte Immobilie besticht vor allem durch die hochwertige Ausstattung und der idyllischen Lage im Herzen von Andorf. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2023/2024 ausführlich saniert und befindet sich daher in einem spitzen Zustand! Folgende Bereiche sind Teil dieses Immobilienpakets: Verpachtete Gastronomie (Nutzfläche ca. 302 m²) - Top moderne und hochwertige Ausstattung (inkl. Kaffeemaschinen & Schankanlagen, Geschirr, Dekoration & Musikanlage) - Modernes Kassasystem & Orderman für effizientes Arbeiten - Professionelle Kühl- und Küchentechnik - Umfassende Lagerräume sowie genehmigter Bauplan zum Ausbau von Küche und Lager - Wunderschöne Gartenoase, welche zum Entspannen und Genießen einlädt (ca. 683 m² Nutzfläche) Voll vermietetes Zinshaus (Nutzfläche ca. 228 m²) - Sechs neu eingerichtete Apartments mit Komplettausstattung (Küchen, Bad & WC, stilvolle Vollmöblierung) - Ideal zur Vermietung (aktuell voll vermietet) Verpachtete Trafik (Nutzfläche ca. 31,5 m²) - langjährig verpachtet - stellt stabile Einnahmequelle dar und trägt zur Rentabilität der Liegenschaft bei Gartenoase (Nutzfläche ca. 683 m²) - bietet aufgrund der idyllischen Lage und der gemütlichen Gestaltung ein tolles Ambiente - kann im Sommer auch gemietet werden bzw. auch im Winter für Veranstaltungen wie "Punschdorf" oder Weihnachtsmärkte Lage: Der gesamte Komplex befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt an der stark frequentierten Hauptstraße gelegen. Die Marktgemeinde Andorf ist eine aufstrebende Gemeinde, mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Bei dieser Lage herrscht eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und Ruhe der Natur. Geschäfte, Bäckereien und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Generell kann erwähnt werden, dass Andorf eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und auch wirtschaftlich stark wächst. Mittlerweile ist sie die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding, also ein optimaler Standort für diese Immobilienkombination. Diese Liegenschaft bietet eine optimale Gelegenheit um sein Geld sinnvoll und sicher zu veranlagen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten Sie neuer Eigentümer sein. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4085 Waldkirchen
4085 Waldkirchen am Wesen / 216m² / 8 Zimmer
€ 828,70 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Wesenufer - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage direkt an der Donau im charmanten Ort Wesenufer. Die außergewöhnliche Lage bietet eine einmalige Aussicht auf den Fluss und die umliegende Natur. Wesenufer ist ein beliebter Wohn- und Ferienort und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet nach einer möglichen Sanierung großartige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, einer großzügigen Geschäftsfläche im Erdgeschoss, zwei Garagen sowie umfangreichen Nebenflächen und eignet sich beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie umfasst: - 2 Wohnungen (102m2 und 68m2): Jeweils hell und großzügig geschnitten, teilweise mit Ausblick auf die Donau. Die Wohnungen können als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnungen oder für sonstige Vermietungszwecke genutzt werden. Eine Wohnung ist mit einem Wintergarten ausgestattet. - 1 Geschäftsfläche (46m2): Im Erdgeschoss gelegen, eignet sich diese Fläche ideal für ein Café, Büro oder einen Verkaufsraum. Durch die Lage an der Donau besteht eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, vor allem in der touristischen Saison. - Umfangreiche Nebenflächen (106m2): Großzügige Nebenflächen und Garagen bieten ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Besondere Merkmale: - Einzigartige Lage mit Blick auf die Donau - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die die Geschäftsräume gewerblich vermieten oder selbst betreiben möchten, während die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung dienen können. - Nach einer möglichen Sanierung bietet das Gebäude hervorragendes Potenzial für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude zu vereinen, bietet dieses Objekt besonders vielseitige Perspektiven. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus privatem Wohnraum und Gewerbe - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in Wesenufer direkt an der Donau zu leben und zu arbeiten. Lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage sowie dem großen Potenzial dieses Objekts überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 282.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
