Gastronomie-Immobilien kaufen in 2500 Baden
(Baden, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 32,05m²
€ 6.209,05 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei
Highlights Zentrale Lage Gute Sichtbarkeit Hervorragende Infrastruktur Das Objekt Zwischen der Frauengasse und der Wassergasse gelangt dieses Geschäftslokal zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss mit dem Eingang in der Breyerstraße und ist durch seine straßenseitige Ausrichtung und großen Schaufenster hervorragend sichtbar. Aktuell verfügt das Lokal über einen geräumigen Geschäftsraum, einen Raum im hinteren Bereich des Lokals sowie über eine separate Toilette und eine Teeküche. Die Immobilie ist seit dem 01.06.2020 für 5 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit am 31.05.2025.Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.242,52 (inkl. Nettomietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer), der Nettomietzins beträgt EUR 880,00. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,3%. Lage Das Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen von Baden. Diese Straße liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Breyerstraße selbst ist gut frequentiert und bietet durch ihre zentrale Lage optimale Voraussetzungen für Geschäftsbetriebe aller Art. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, sowohl durch Einheimische als auch durch Besucher der Stadt. Die nahe gelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein attraktives Umfeld, das Kunden anzieht und für gute Passantenströme sorgt. Das Geschäftslokal ist ideal geeignet für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen, die auf eine starke Frequenz angewiesen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie der Bahnhof Baden, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie zahlreiche Buslinien. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und sorgt dafür, dass das Geschäftslokal sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher aus der Region gut erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie den Kurpark, das Thermalbad und das historische Zentrum von Baden, das zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählt. Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einer top Lage von Baden zu etablieren, die nicht nur durch ihre Sichtbarkeit besticht, sondern auch durch das angenehme Ambiente der Umgebung. Diese Adresse ist ein echter Gewinn für jedes Unternehmen, das auf Wachstum und Erfolg ausgerichtet ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 400m² / 9,5 Zimmer
€ 3.125,- / m²
#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Historisches Wirtshaus mit Charme im Helenental! AKTUELL LEBENDER BETRIEB! Sofortige Übernahme möglich! Traumhafter Eigengrund von fast 9000 m²! Heute ist die Traditionsgaststätte weithin für seine gutbürgerliche Küche und das starke Wochenendgeschäft bekannt. Hier genießt man gerne Familienfeiern, Hochzeiten oder Feiern jeglicher Art. Täglich sind Spaziergänger, Hundebesitzer, Kinder, Wiener.....hier gerne willkommen. Außergewöhnlich ist die Lage im Wald und der riesige beschattete Gastgarten, der im Sommer ein wahrer Genuss ist. Sie genießen hier Sonnen- und Schattenplätzchen im Garten und lauschen dem Plätschern der Schwechat.250 m² Restaurant mit zirka 90 Sitzplätzen inkl. Küche, Toiletteanlagen und Kühlraumriesige Gästeterrasse mit ca. 120 Sitzplätze und eine Veranda für 40 Gästeverschiedenen Lagerflächen in den Nebengebäuden / Anlieferbereich und ...70 m² allgemeine Küche, zuzüglich Nebenräumegetrennte Toilette - Anlagen Im Obergeschoss der Gaststätte befindet sich zusätzlich die Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und 2 separaten Eingängen.und das alles auf einer Grundstücksgröße von fast 9.000 m² ! rund 40 Parkplätze 70 Meter vom Gasthaus entfernt. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrer neuen Immobilie wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.bewohnt werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
