Gastronomie-Immobilien kaufen in 2500 Baden
(Baden, Niederösterreich)
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OK#Gastronomie
Zum Verkauf gelangt wegen Pensionierung dieses gut geführte Heurigenrestaurant in 2500 Baden - nähe Zentrum. Das Gebäude wurde 1997 umfangreich saniert + in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Das gepflegte Lokal verfügt über 120 Sitzplätze im Innen + 150 Sitzplätze im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung / Lüftungsanlage die sich im Keller befindet. Die Liegenschaft wird inklusive hochwertigem Inventar angeboten und könnte übergangslos weitergeführt werden. Diese teilt sich wie folgt -Außenbereich• Grundstücksfläche 1139m2• Gastgarten + Pergola• Kundenparkplätze• Nebengebäude / Abstellraum Lokal ca. 230m2• Eingangsbereich• Bar + Empfangsbereich• Tischler gefertigte Sitzgruppen• Gastronomie Küche / Lagerraum• WC / Damen + Herren- Keller ca. 200m2• Kühlraum / Technik / Lager Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 32,05m²
€ 6.209,05 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Highlights Zentrale Lage Gute Sichtbarkeit Hervorragende Infrastruktur Das Objekt Zwischen der Frauengasse und der Wassergasse gelangt dieses Geschäftslokal zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss mit dem Eingang in der Breyerstraße und ist durch seine straßenseitige Ausrichtung und großen Schaufenster hervorragend sichtbar. Aktuell verfügt das Lokal über einen geräumigen Geschäftsraum, einen Raum im hinteren Bereich des Lokals sowie über eine separate Toilette und eine Teeküche. Die Immobilie ist seit dem 01.06.2020 für 5 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit am 31.05.2025.Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.242,52 (inkl. Nettomietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer), der Nettomietzins beträgt EUR 880,00. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,3%. Lage Das Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen von Baden. Diese Straße liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Breyerstraße selbst ist gut frequentiert und bietet durch ihre zentrale Lage optimale Voraussetzungen für Geschäftsbetriebe aller Art. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, sowohl durch Einheimische als auch durch Besucher der Stadt. Die nahe gelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein attraktives Umfeld, das Kunden anzieht und für gute Passantenströme sorgt. Das Geschäftslokal ist ideal geeignet für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen, die auf eine starke Frequenz angewiesen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie der Bahnhof Baden, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie zahlreiche Buslinien. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und sorgt dafür, dass das Geschäftslokal sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher aus der Region gut erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie den Kurpark, das Thermalbad und das historische Zentrum von Baden, das zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählt. Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einer top Lage von Baden zu etablieren, die nicht nur durch ihre Sichtbarkeit besticht, sondern auch durch das angenehme Ambiente der Umgebung. Diese Adresse ist ein echter Gewinn für jedes Unternehmen, das auf Wachstum und Erfolg ausgerichtet ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 2 Zimmer
#Gastronomie #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lage In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Stockwerk Top Zi Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrassen in m² Garten in m² Fläche in m² Kaufpreis brutto Kaufpreis netto EG Geschäftslokal 1 2 88,81 9,37 91,15 549 000,00 483 711,00 EG (Hoftrakt) 2 5 102,79 23,15 266,92 135,27 649 000,00 571 818,65 OG1 (Straßentrakt 3 3 70,19 11,74 73,13 449 000,00 395 603,35 OG1 (Straßentrakt 4 1 33,57 33,57 199 000,00 175 334,22 OG1 (Straßentrakt 5 3 61,92 7,72 65,78 399 000,00 351 549,52 OG1 (Hoftrakt) 6 3 76,90 8,95 81,38 499 000,00 439 657,17 OG1 (Hoftrakt) 7 4 82,00 4,96 84,48 529 000,00 466 089,47 OG2 (Straßentrakt) 8 3 70,18 6,14 73,25 489 000,00 430 846,41 OG2 (Straßentrakt) 9 1 33,57 33,57 229 000,00 201 766,52 OG2 (Straßentrakt) 10 3 61,92 7,72 65,78 429 000,00 377 981,82 OG2 (Hoftrakt) 11 3 76,90 8,95 81,38 549 000,00 483 711,00 OG2 (Hoftrakt) 12 4 82,00 4,96 84,48 579 000,00 510 143,29 OG3 (Straßentrakt) 13 4 95,92 9,49 100,67 708 000,00 623 802,16 OG3 (Straßentrakt) 14 3 61,92 7,72 65,78 469 000,00 413 224,88 OG3 (Hoftrakt) 15 3 76,76 8,95 81,24 599 000,00 527 764,82 OG3 (Hoftrakt) 16 4 81,00 4,96 83,48 639 000,00 563 007,88 DG (Straßentrakt) 17 4 118,21 33,20 126,51 1 [Tel],00 968 303,07 In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden. Bei einer Kaufanbotslegung bis zum 01.06.2025 erhalten Sie -10% auf den Kaufpreis. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
