Garconnieren kaufen in Wien

#Garconniere #ruhig

Garconniere nähe Bahnhof Wien Meidling! In einem gepflegten Neubau, der ca. 1964 errichtet wurde, gelangt im Hochparterre eine Garconniere in Hofruhelage zum Verkauf. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Kochnische, Bad, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Gasetagenheizung Infrastruktur: Autobus 9A, Bahnhof Wien Meidling ca. 5 Gehminuten entfernt (U6, S-Bahn, Straßenbahn 62, Autobus 62A, 8A, 9A, Badner Bahn), U6 Niederhofstraße (ebenfalls ca. 5 Gehminuten entfernt), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe auf der Meidlinger Hauptstraße Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 129,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle, frisch sanierte Einzimmerwohnung befindet sich am ersten Stöck des gut gepflegtes Altbaugebäude und ist ruhig und angehnehm. Die große Altbaufenster schauen ins Innenhof und mit Licht dadurch bringen einen besonderen Charm in die Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine geräumige Zimmer und Vorzimmer mit Platz für vollausgestattete neue Küche und Nassräumlichkeiten. Diese Vorraum wurde gerade neu und komplett in edle Farben schön verfliest. Dank der Kernsanierung, stimmen die auf aktuellen Grundriss gezeichnete Positionen in Vorzimmer nicht mehr, jedoch die allgemeine Fläche und Orientierung sind ungeändert geblieben. Der Nassraum ist mit einer Duschkabine und Toilette ausgestattet. Eine kleine Küche ist ebenso vollständig und für bequemes Kochen geignet. Die Wohnung bietet weiter eine Kellerabteil im Untergeschoß. Das Gebaüde ist mit einem Personenaufzüg bereitgestellt. Eine Besichtigung ist je nach Anfrage möglich. Bitte um schrifttliche Kontaktaufnahme mit vollständigen Namen, Email, Telefonnummer und Anschrift. Unvollständige Anfragen werden nicht weiter gearbeitet. Freue mich auf eure Interesse! Auventum Kanzlei wurde als EXKLUSIVER VERMITTLER beauftragt und alle andere mögliche Angebote und Verkauftätigkeiten der gleicher Immobilie sind daher unrechtmäßig und nichtig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

In dem Objekt Fendigasse 3 werden gesamt 10 Wohnung verkauft. Die Größen gehen von 30 - 52 m². Top 12 - erste Etage Diese charmante Garçonnière befindet sich im 1. Stock eines klassischen und gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909. Mit Liftzugang ausgestattet, bietet die Wohnung durch ihre Lage in 1050 Wien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei helle Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Sämtliche Böden sind mit neuem Laminat ausgelegt, und die Küche ist mit neuwertigen, einsatzbereiten Geräten ausgestattet. Ein separates, neu eingebautes Bad sowie WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.*** Optional besteht die Möglichkeit einer Aufrüstung durch den Anbau eines Balkons aus Holz. (3,59 Quadratmeter)***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbau Garcionniere in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und hell und liegt im zweiten Liftstock. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt noch 13 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 2 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden noch 2 leere GF Lokale als auch ein befristet vermietetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 39,01m² Zimmer: 1 Bad & WC: 1 Vorraum mit Kochgelegenheit Wohn/Schlafzimmer tolle Raumhöhe Kosten: Kaufpreis: € 175.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. geset Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse

In guter Vorstadtlage in Ottakring: gepflegte, hofseitige DG-Garconniere mit kleinem Balkon und allen Nebenräumen. Diese gepflegte mit kleinem Balkon befindet sich im hofseitigen Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau (1.OG ohne Lift) mit separatem Zugang via Wendeltreppe, direkt vom hinteren Hofbereich aus. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m². Eine optional als Terrasse individuell nutzbare Freifläche (ca. 4m²) befindet sich vor der Wohnung. Vom Wohnschlafzimmer erreicht man den hofseitigen Klopfbalkon (ca. 0,51m²). Zustand: Gut/gepflegt. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert und die Dachflächen saniert. GRUNDRISS: -Eingangsbereich mit kleiner Freifläche (ca. 4m²), optional als Terrasse nutzbar -Vorraum mit Abstellbereich -Wohn-Schlafzimmer -Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²) - Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler -Abstellraum/Stauraum -Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -Separates WC Heizung: Gaszentralheizung Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar! Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten. Monatliche Kosten: Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro. Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert. Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen. Lage: Nähe Brunnenmarkt/Huberpark ( je ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 450m/6 Gehminuten), ca. 600m/7Gehminuten zur U6-Station Josefstädter Straße Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46. Konditionen: Bezug: ab Dezember 2024 Kaufpreis 154.990 Euro Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt. Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [Email] Heizwärmebedarf: 190 k WH/qm/JahrfGEE: 3,79Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, in begehrter Lage, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 8 sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: 7 sofort beziehbare Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 32 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage HWB: 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 23 - 3.OG geräumig geschnittene Neubau-Garçonnière mit knapp 32,5m² im 3.OG: Vorraum Badezimmer Toilette und Wanne Abstellraum Wohn- / Schlafraum mit Küchennische Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine vollmöblierte ca. 26,60m² große Garconnière nach Sanierung in guter Lage in 1160 Wien. Die hier angebotene Wohnung Top 13, befindet sich im zweiten Stockwerk eines Altbaus. Im Wohnraum wurde die Wohnung mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit großflächigen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme. Die Wärmeübertragung in der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) der Ottakringer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Straßenbahnlinie 2 und 44 fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und kann ab sofort bezogen werden! Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 134.000 ? -Highlights- - geschmackvolle eingerichtete Garconnière - Laminatboden - großflächiges Feinsteinzeug im Bad&WC - moderne und gut ausgestattete Wohnküche - neue Gastherme - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauspots an den Decke Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung fü... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Top 27 im 4.OG Zum Verkauf gelangt eine Garconnière in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.32 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit WC Küchenzimmer Wohn- und Schlafraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf stehen 3 fast idente, ca. 25qm große Ein-Zimmer Wohungen eines Altbaugebäudes im 16ten wiener Gemeindebezirk. Eine der Wohnungen befindet sich im Hochparterre, die anderen zwei ein Stockwerk darüber - direkt nebeneinander. Alle drei Objekte wurden als Air Bn B genutzt und stehen nun zum sofortigen Bezug bereit, Neben dem Parkettboden wurde in eine der Wohnungen eine Fußbodenheizung eingebaut, die anderen zwei sind mit Infrarotheizung ausgestattet. Um kalte Winternächte noch gemütlicher zu machen, hat der Besitzer in dreifach verglaste Fenster investiert. Der neue Eigentümer kann sich über ein modernes, qualitativ ausgestattetes Zuhause mit Altbauflaire freuen. Raumaufteilung: ° Vorzimmer ° Badezimmer mit Dusche und WC verfließt ° Wohn- / Schlafzimmer mit Kochnische ° Kellerabteil / Abstellräumlichkeiten Ausstattung: ° Parkettboden ° Fußboden- / Infrarotheizung ° Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine ° Kochnische ° Bett ° TV ° eingebaute Spotlights ° Doppelbett Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Wilhelminenstraße als auch die Wattgasse. Die Haltestelle Wilhelminenstraße der Buslinie 10A sowie der Straßenbahnlinie 2 sind ca. 200m entfernt, Alle Geschäfte des Alltags sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: ° Bäckerei ca. 250m ° Supermarkt (Lidl, Billa) ca 250m ° DM - Drogeriemarkt ca. 600m ° Bank-, Postfiliale ca. 500m ° Medizinische Universität Wien 2,45km ° Universitätssportzentrum Schmelz 1,39km Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, in begehrter Lage, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 8 sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: 7 sofort beziehbare Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 32 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage HWB: 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 30 - 3.OG geräumig geschnittene und ruhig gelegene Neubau-Garçonnière mit knapp 35,5m² im 3.OG: Vorraum Bad mit Wanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohn- / Schlafraum mit Küchennische Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

2 Zimmerwohnung im 2. Liftstock mit hofseitiger, ruhiger sonniger Loggia und ca. 68 m² WNFl, sucht neuen Eigentümer oder Anleger! Geeignet für Single oder Pärchen, Starterwohnung...... Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Küche Badezimmer WC Geheizt mittels Gas-Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil mit Fenster runden das Angebot ab. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Rennweg oder Kagran (U1), von der man direkt ins Zentrum von Wien kommt. Der Autobus (A31) ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weiters sind Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung ist ebenso gesorgt: Parks, Cafés und Restaurants. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wien suchen. Ob als Eigenheim oder als Anlage für die Zukunft. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Aussicht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder telefonisch [Tel] zur Verfügung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug

"klein - fein - mein" Diese mit sehr hochwertigen Materialien sanierte Wohnung wurde soeben fertiggestellt und befindet sich im 2. Liftstock. LAGE: In zentraler Lage des dritten Bezirks mit bester Verkehrsanbindung liegt diese Garconnière ca. 250m von Rennweg entfernt und befindet sich in einer ruhigen Gasse. AUFTEILUNG: Küche Bad mit Dusche, WC und Fenster Zimmer (sehr großzügig => Aufteilung auf 2 Zimmer ist denkbar!) Keller AUSSTATTUNG: Eiche Parkettboden Villeroy & Boch Waschbecken Geberit Sanitärausstattung JUNKERS Therme mit SIEMENS Steuerung 3-fach Verglasung bei Fenster Kaufpreis: 249.000.- Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Zögern Sie nicht uns schriftlich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at... [Mehr]