Garconnieren kaufen in Österreich

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Personal- und Starter Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft eine einladende Atmosphäre, ergänzt durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt über eine nette, gemütliche ca. 13,32 m² große Terrasse und einen ca. 10,54 m² großen Dachraum. Ausstattung: Die Wohnung besticht durch schöne Holz- und Fliesenböden, die ein warmes und modernes Ambiente schaffen. Das Badezimmer ist zeitgemäß eingerichtet, und eine Türsprechanlage mit Postkästen im Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Sicherheit. Besondere Merkmale: Gut ausgestattete Küche Schlafgelegenheit mit Kleiderschrank Wohnzimmer mit Sofa, Tisch und TV Vorbereitung für ein Highspeed Internet Modem Zusätzliche Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplatz Kellerabteil ca. 1,62 m2 Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradabstellplatz vor dem Haus Moderne Aufzugsanlage vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß Heizung: Die Wohnung wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpenanlage beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumregelung für individuellen Komfort. Kaufkonditionen: Der Gesamtkaufpreis beträgt ? 213.000, netto zzgl. 20% MwSt. Der Kaufpreis setzt sich folgend zusammen: Wohnung Top29 ? 180.500.- netto, Tiefgaragenplatz TAAP22 ? 25.000, netto und ? 7.500, für die Einrichtung. Gesamt Brutto ? 255.600,- Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte ? vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau ? lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20? 22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 20? 22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App ? puck? HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. . Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NE... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage mit Lift bietet alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Singles, Pendler oder als Starterwohnung. Ob Sie ein erstes eigenes Zuhause suchen, eine komfortable Lösung für den Alltag wünschen oder eine Kapitalanlage planen ? diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche. https://www.youtube.com/watch? v=cxda ASj U0O8 Highlights der Wohnung: + 15 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. + kompakter Grundriß, Helle Räume und ruhig gelegen + Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Badezimmer mit Badewanne und WC + Separater Abstellraum + hochwertiger Laminatboden + Badezimmer verfliest Die Liegenschaft in den 80 er Jahren errichtet befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Garagenplatz kann nach Rücksprache ggf. zusätzlich erworben werden. Lage: Direkt vor der Haustür befindet sich die U3-Bahn-Station Hütteldorfer Straße / Feilplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Strassenbahn: 10, 49 Schnellbahn: S45 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf stehen 3 fast idente, ca. 25qm große Ein-Zimmer Wohungen eines Altbaugebäudes im 16ten wiener Gemeindebezirk. Eine der Wohnungen befindet sich im Hochparterre, die anderen zwei ein Stockwerk darüber - direkt nebeneinander. Alle drei Objekte wurden als Air Bn B genutzt und stehen nun zum sofortigen Bezug bereit, Neben dem Parkettboden wurde in eine der Wohnungen eine Fußbodenheizung eingebaut, die anderen zwei sind mit Infrarotheizung ausgestattet. Um kalte Winternächte noch gemütlicher zu machen, hat der Besitzer in dreifach verglaste Fenster investiert. Der neue Eigentümer kann sich über ein modernes, qualitativ ausgestattetes Zuhause mit Altbauflaire freuen. Raumaufteilung: ° Vorzimmer ° Badezimmer mit Dusche und WC verfließt ° Wohn- / Schlafzimmer mit Kochnische ° Kellerabteil / Abstellräumlichkeiten Ausstattung: ° Parkettboden ° Fußboden- / Infrarotheizung ° Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine ° Kochnische ° Bett ° TV ° eingebaute Spotlights ° Doppelbett Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Wilhelminenstraße als auch die Wattgasse. Die Haltestelle Wilhelminenstraße der Buslinie 10A sowie der Straßenbahnlinie 2 sind ca. 200m entfernt, Alle Geschäfte des Alltags sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: ° Bäckerei ca. 250m ° Supermarkt (Lidl, Billa) ca 250m ° DM - Drogeriemarkt ca. 600m ° Bank-, Postfiliale ca. 500m ° Medizinische Universität Wien 2,45km ° Universitätssportzentrum Schmelz 1,39km Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic/Igor Babic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine bezaubernde Garconniere mit großem Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Oberen Mühlwassers. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 32 m². Sie besteht aus einer Wohnküche und einem Badezimmer mit WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia von etwa 1,55 m², eine Terrasse von 13,57 m² und einen beeindruckenden Garten von 80,09 m². Die Hauptbereiche der Wohnung sind mit hellem Parkettboden ausgelegt, während die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, und die Wohnung bietet Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Objekt verfügt über 6 Garagenplätze, die zusätzlich zum Preis von 45.000 pro Platz erworben werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der Sie direkt zur lichtdurchfluteten Wohnküche führt. Mit einer Fläche von etwa 27 m² bietet dieser Raum verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für separate Wohn- und Schlafbereiche. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den Garten, die zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine befindet sich links neben der Eingangstür. Das Objekt kann auch als Anlageobjekt gekauft werden, dabei beläuft sich der Kaufpreis auf € 237.000,00.Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Bushaltestelle der Buslinie 92A die an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Obere Mühlwasser, ein wahres Erholungsparadies. Die Uferpromenade entlang des Mühlwassers bietet eine idyllische Umgebung, perfekt für entspannte Spaziergänge und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die klaren Wasserläufe und grünen Ufer schaffen eine friedliche Atmosphäre, die ideal ist, um dem Alltagsstress zu entkommen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil

++EIN-ZIMMER WOHNUNG - PERFEKT FÜR STUDENTEN UND SINGLE++ In sehr beliebter Lage des fünften wiener Gemeindebezirks, befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus (Fassade und Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert), diese ca. 30 m² smarte 1 Zimmerwohnung. In einer ruhigen Gasse neben den Siebenbrunnenplatz bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die neue U-Bahn Linie, welche sich in Fertigstellung befindet, sorgt für eine künftige Aufwertung der gesamten Ggegend. Neben der tollen Lage zeichnet sich diese Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung aus. AUFTEILUNG: - Vorraum/Gangküche - separiertes Bad mit WC - großzügiges Wohn/Schlafzimmer - zusätzlicher Abstellraum am Gang - Kellerabteil LAGE: Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung ebenso wie gastronomische Einrichtungen. Infrastruktur: Buslinien 12A, 59A (ca. 250m) U-Bahn U4/U6 Straßenbahn: 18,6,62 VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=Fs7LZLCZXN4 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

In einer Wohnanlage, errichtet Ende der 60er Jahre wird eine im vierten Obergeschoß (mit Lift) gelegene Garconniere mit einer Fläche von ca. 25,20 m² (lt. Plan) verkauft. Die Wohnung verfügt über eine freie Sicht. Die Einheit ist aufgeteilt in Vorraum, Kochnische, Bad/WC mit Wanne und Wohn/Schlafraum. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Das Bad entspricht dem Baujahr. Die Fenster wurden vor Jahren erneuert und sind aus Kunststoff. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und es stehen den Bewohnern ein paar Besucherparkplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Innenstadt und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist hervorragend zum Vermieten geeignet. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auch Ihr Interesse! Monika Lentsch [Email] T [Tel] ? 26367 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung 3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Str... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit intelligenter Raumaufteilung in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch die effiziente Nutzung des Wohnraums. Lage! Lage! Lage! In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind schnell erreichbar, zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,11 m² zugewiesen. Laufende Kosten Betriebskosten (monatlich): € 71,00 zzgl. 10% USt. Liftkosten (monatlich): € 20,20 zzgl. 10% USt. Verwalt. Honorar (monatlich): € 16,19 zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage (monatlich): € 57,00Gesamt monatlich: € 175,13Der Rücklagenstand per März 2025 beträgt rund € 549.000,00Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag /Nutzwertaufstellung Protokoll der letzten Eigentümerversammlung Abrechnung 2023 (vom 15.06.2024) Monatsvorschreibung ab 1/2025 Abrechnung Bewirtschaftungskosten Rücklagenabrechnung Verkehrsanbindung U-Bahn-Station U3 Zieglergasse (ca. 4 min zu Fuß) U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse (ca. 12 min zu Fuß) Buslinien 13a, 14a, 57a, N71, 57a (ca. 7 min zu Fuß) Nahversorgung Supermarkt BILLA (120 m, ca. 2 min zu Fuß) Supermarkt SPAR (400 m, ca. 5 min zu Fuß) Supermarkt Lidl (550 m, ca. 8 min zu Fuß) Kosmetikgeschäft BIPA (300 m, ca. 5 min zu Fuß) Apotheke Zur Kaiserkrone (300 m, ca. 4 min zu Fuß) Bildungseinrichtungen Wiener Mittelschule Loquaiplatz (300 m, ca. 4 min zu Fuß) Volksschule Astrid Lindgren (650 m, ca. 8 min zu Fuß) KIWI-Kindergarten Liniengasse (550 m, ca. 7 min zu Fuß) Städtischer Kindergarten und Hort Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung ? ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten ? perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen ? ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants ? alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Gro... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Altbau #Balkon #Terrasse

Investment im Apostelhof! Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Wohnen in top Lage Vier unterschiedliche Gebäudetrakte ? vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau ? lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung werden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Die Ausstattung Intelligente Grundrisse . Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, Sonnenschutz Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,573; Klasse A+ Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 399.831,- bis EUR 1,814,573,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,50 bis EUR 16,50 netto/m² 3% Kundenprovision Bereits Fertiggestellt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu... [Mehr]

#Garconniere #hell

Diese sehr hübsche, helle und großzügige Einzimmerwohnung befindet sich bester Cottagelage von Hütteldorf. Die kleine Anlage befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt beim Colony Tennis Club. Aufteilung Vorraumgroßer Wohnraum Badezimmer Die Wohnung ist befristet bis 8/2026 an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Der Nettohauptmietzins beträgt aktuell EUR 470/Monat. Es besteht die Möglichkeit einen großzügigen Stellplatz in der selben Stiege um EUR 25.000 zu erwerben. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Merkur, Spar, dm) sind zu Fuß in der direkten Umgebung erreichbar. Der Bahnhof Wien-Hütteldorf (U4, ÖBB, Westbahn) ist 600 Meter entfernt und gut in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Satzberggasse (Straßenbahn 49, N49) befindet praktisch um die Ecke, ca. 150 Meter entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]