Ferienwohnungen kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle, freundliche 1-Zimmer-Wohnung in 2018 saniertem Gründerzeithaus am Richard-Wagner-Platz in Ottakring! • PROVISIONSFREI - Privatverkauf! • 30m² + Kellerabteil • Zimmer, Vorraum, Bad, WC • 1. Obergeschoss (mit Aufzug!) • Westseitig und zu einer ruhigen Einbahnstraße orientiert • Gründerzeithaus, 2018 saniert • Heizung via Gas-Zentralheizung • Überdachter Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof • Parkmöglichkeiten in den umliegenden Gassen, oft sind direkt vor dem Haus Parkplätze frei • TOP-LAGE: mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnhaltestellen in kurzer Gehdistanz • Gewerbliche Kurzzeitvermietung sowie Nutzung als Büro gemäß Wohnungseigentümervertrag möglich Eichenparkett (Vorraum, Zimmer) und großformatige Fliesen (Bad, WC). Küche (mit Markengeräten), Sanitärinstallationen (Duravit, Grohe) und sonstige Möblierung befinden sich, wie die Wohnung im Allgemeinen, in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden! Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BITTE KEINE MAKLER(INNEN) ANFRAGEN! Die ca. 44m2 große 2 Zimmer Nichtraucher-Wohnung im 2. Liftstock wurde 1977 errichtet. Eine Sicherheitstüre mit 10-fach Verriegelung bietet Schutz gegen ungebetene Gäste. Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar und teilen sich , wie folgt auf: Wohnküche 20,05m2 Schlafzimmer 14,12m2 Vorraum 5,17m2 Bad 2,83m2 WC 1,24m2 Alle großen Mahagoni Fenster mit witterungsbeständiger Alu-Außenschale verfügen über Dreh-Kipp- Funktion und sind ostseitig in den großzügigen Innenhof ausgerichtet und werden auf Kosten des hoch dotierten Reparaturfond in den nächsten Monaten getauscht. Eine etwaig nötige Reparatur ( Justierung/Service) bei bedarf auch Tausch der Fenster wird von der Hausverwaltung (Reparaturfond) durchgeführt. Das gepflegte Haus wird noch von einen eigenen Hausbesorger(in) "die gute Seele des Hauses" betreut. Neben den eigenen, trockenen Kellerabteil mit ca. 2,5m2 steht noch eine Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. In der soeben neu ausgemalten Wohnung sind jedoch noch das Badezimmer, WC, Küche, Bodenbelege,... zu renovieren und ideal für Heimwerker und Selbstnutzer. Durch die Selbstrenovierung können Sie all Ihre Vorstellungen und eigenen Geschmack einbringen und ersparen sich beim Kauf die Kaufnebenkosten der Renovierungskosten. Weiters könnte auch der Handwerkerbonus in Höhe von € 1.500,- pro Person und Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Bei Bedarf kann die Wohnung gegen Aufpreis - nach Ihren Vorstellungen- fertig renoviert übergeben werden. Durch die derzeit gesetzliche Befreiung der Grund-und Pfandrechts Eintragungsgebühr für Private und Schaffung eines Hauptwohnsitzes können Sie abermals bis ca. € 4.000,- sparen. Für ein umweltfreundliches Heizen sorgt in diesen Wohnhaus die Fernwärme, wo man sich all die Wartungskosten bzw. Erneuerung einer Therme erspart. Alle Heizkörper werden mit Thermostatventile ( zu Lasten des Reparaturfond) nachgerüstet, um weitere Heizkosten zu sparen. Die Verrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch aufgrund Messgeräte. Derzeitige monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Heizung beträgt im Jahr 2025 € 71,35 (inkl. Ust.) -tatsächlicher verbrauch für das jähr 2023 betrugen € 33,48 (inkl. Ust.) - für Warmwasser beträgt die Vorschreibung für 2025 € 23,69 ( inkl. Ust.) - tatsächlicher Verbrauch für das Jahr 2023 betrug € 13,18 (inkl. Ust.) Die monatliche Vorschreibung für Strom ( Wien Energie) beträgt derzeit € 14,40 ( inkl. Ust.). Vorschreibung der allg. Hausbetriebskosten für 2025 beträgt € 127,46 (inkl. Ust.) und die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage beträgt € 69,60. Die Abrechnung der Betriebskosten für das Jahr 2024 erfolgt von der Hausverwaltung Ende Juni 2025. Der Reparaturrücklage Fond weist per 31.12.2023 ein Guthaben von € 393.230,83 auf. Lage/Infrastruktur • Nähe Klinik Ottakring • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ( große Billa Filiale im Haus), Lokale, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bank, Apotheke u.s.w. sind in unmittelbaren Umkreis • zur Erholung in der Natur ist in der Nähe neben dem Wilhelminenberg auch auch der Kongresspark • U3 und S 45 ca. 500 m entfernt • Straßenbahn Linie 10,44,46 und Bus Linie 48 A in unmittelbarer Nähe Der Verkauf der provisionsfreien Wohnung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einen Startpreis von mindesdens € 170.000,- Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich - Karl Hartl Ing. - Ihnen gerne per Mail:[E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Eine für das Viertel außergewöhnlich großzügig-charmante Dachmaisonette in der Yppengasse 4, 1160 Wien, kommt ab März offiziell auf den Markt. Wohnfläche 152 qm auf 2 Etagen • Große Wohnküche • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder mit Wannen und WC, 1 Bidet • 1 Gäste-WC mit Urinal • Kellerabteil: 5 qm, Licht, Steckdose. Außenflächen 35 qm • Balkon 1.DG 10,15 qm, Terrasse 2.DG 13,07 qm, Dachterrasse mit 360° Rundumblick 11,8 qm. Wohnungsdetails • Energie: Brennwertherme Vaillant, jährlich gewartet von Vaillant • Heizkörper: Korad • Klimaanlage Toshiba • Beschattung: 1.DG mit Rollos/Jalousien außen und innen 2.DG Velux Dachfenster mit Rollläden und Jalousien • Bäder: Vola Armaturen, Duravit Keramik • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern • Fußböden: Esche • Kabelanschlüsse für Internet und TV • Schiebetüren mit Bullaugenfenstern • Maßgearbeiteter Einbauschrank • Küche: Wellmann, Kücheninsel mit Bar, Dampfgarer Miele, Wärmefach Whirlpool, Backrohr Siemens, Geschirrspüler Miele. • Küchenvorbereitung im 2.DG vorhanden (Installation und E-Herd). • Kaminofenanschluss im 2.DG möglich • Reichlich Stauraum mit intelligenten Einbaulösungen. Energieausweis für das gesamte Wohnhaus: HWB 132 D. Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen (behördlich genehmigt) und hat daher auch 2 Eingänge, was in unserem Fall für unseren Teenager-Sohn und später für Gäste sehr praktisch war und auch eine Einliegerwohnung für später ermöglichen würde. Eine grundbuchmäßige Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre jederzeit möglich und würde die Liftkosten senken, eine spätere Teilbarkeit wäre wiederum administrativ aufwändig. Umgebung • Yppenplatz - Brunnenmarkt, lebendige Beislszene mit Wochenmarkt durchgehend von Mo-Sa, sowie großem Bauernmarkt am Samstag. • Kulturinitiativen. • Exzellente Geschäfts-Banken-Post-Arzt-Infrastruktur in Gehdistanz: Thalia Straße, Alser Straße, Ottakringer Straße, Elterleinplatz (U5 Station geplant). • Exzellente Verkehrsanbindung (U6 Josefstädter Straße, Tram 44, 43, 2, 5, 46). • Zahlreiche städtische und private Kindergärten und Schulen, z.B. : Kindergruppe Goldkrümel, Schellhammergasse; Kindergarten und Volksschule der Piaristen, VS Pfeilgasse, Wirtschaftskundliches Realymnasium Feldgasse (bilingual), BGRG 8 Albertgasse, Sportrealgymnasium Parhammerplatz (bilingual), Neue Mittelschule Geblergasse. Monatliche Hausbetriebskosten für beide Wohnungen (inkl. Lift) seit 1.1.2025: 756,- € (ohne Gas und Strom). Derzeit ist im 2.DG eine Wellness-Zone mit einer ausfahrbaren Klafs-Sauna und einem NOHRD Slim Beam Multi-Trainingsgerät in Holz montiert. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse aber abgelöst werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil

Es handelt sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine hübsche und hochwertig vollsanierte Immobilie im gehobenem Erdgeschoss mit teilweise 3.8m Deckenhöhe. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1897 erbauten Haus, und wird per eigenen Therme (Fussbodenheizung) beheizt. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, wie Eichenparkett, Sicherheitstür, moderne Vollholztüren, zweifach verglassten Fenstern mit Alu-Rolläden. Die 2 Schlaffzimmer sind voll möbeliert (2023). Das Bad neuwertig mit einem Samsung Waschtrockner. Die Küche ist eine Maasanfertigung und hat einen nuewertige Siemens Kühl-Gefrierkombi. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.... [Mehr]