Ferienwohnungen kaufen in Wien

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Zum Verkauf steht eine charmante 32 Quadratmeter Wohnung im 9.Bezirk im vierten Stock (ohne Lift). Die Wohnung ist sehr hell, man hat morgens die Sonne in der Küche und nachmittags im Wohn -Schlafraum. Ein Fenster im WC hilft, die Luftqualität zu verbessern. Die zentrale sehr ruhig Lage bietet exzellente Anbintung mit U6, Straßenbahnlinien 33,37,38 und Line D . Geschäfte zum Einkaufen und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Das Universitätszentrum Althangstraße ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar. Der Türkenschanzpark und der Währingerpark sind für Sportliche aktivitäten in der Nähe.... [Mehr]

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Sie wünschen sich eine ruhige 3 Zimmerwohnung? … RUHIG trotz urbaner Lage und MODERN mit Wohlfühlcharakter? DANN wird Sie diese Immobilie interessieren! Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung: Vorraum mit Garderobenmöglichkeit Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster Modernes geräumiges Duschbad Küche mit Essplatzmöglichkeit 2 helle Schlafzimmern Zimmern großes Wohnzimmer Terrasse in den Innenhof Lage: Urbane Lage mit gut funktionierender Infrastruktur Straßenbahn Linie 11 und U-Bahn Station Reumannplatz Gute Kindergartenplätze und Schulen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Die Wohneinheit befindet sich aufgrund der Bauweise und Ausrichtung in RUHELAGE. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

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Zum Verkauft gelangt eine Eigentumswohnung mit 90 m² + Balkon und Eigentumsgarage in Bestlage(Hohe Warte)!

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PRIVATVERKAUF provisionsfrei gepflegte lichtdurchflutete ruhige Wohnung nahe U3 Johnstraße (250m), nahe Schloss Schönbrunn (1,3km) Keine Kontaktaufnahme von Maklern ausdrücklich erwünscht. Danke für Ihr Verständnis. Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Eine praktische schöne Wohnung: Vorzimmer ca. 4,3m2, Bad ca. 3,13m2, Wohnzimmer ca. 20m2, Küche ca. 6,5m2, Abstellraum ca. 1m2. Sie ist neu saniert, sehr gepflegt und bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und Helligkeit. Eigenschaften: Böden aus Eichenparkett & Fliesen, neu saniertes Bad, eingerichtete Küche mit einem Elektroherd, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und einer Waschmaschine, neuwertige mehrfachverglaste Fenster mit Insektenschutz. Ein komplett eingerichtete Wohnung mit Möbeln, man kann sofort einziehen! Perfekte Lage: nahe Meiselmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: es sind nur 250m bis zur U-Bahn Station U3 Johnstraße, Haltestellen der Autobusse 10A, 12A sind 400-500m entfernt. Freizeit, Natur: 1,3 km bis Schlosspark Schönbrunn – perfekte Gelegenheit für Freizeitaktivitäten. Sehr ruhig, Fenster auf die wenig befahrene Straße 30km/h-Zone. Heizung: Heizung und Warmwasser elektrisch. Wohnfläche 35,04 m2. 4.Stock mit Lift. Betriebskosten inkl. Rücklage 146,-. Baujahr 1977 Energieeffizienz C. Trockenes geräumiges Kellerabteil, es ist mit Lift erreichbar. Zur allgemeinen Benutzung steht eine gepflegte Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein rechtkräftig bewilligter, großvolumiger Dachbodenausbau im Herzen des zweiten Bezirks. Genehmigt ist ein drei-geschoßiger Ausbau eines bestehenden Mittelzinshauses im Ausmaß von insgesamt ca. 1.072 m² reiner Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen) im Ausmaß von ca. 244m², welcher sich über alle drei Stiegenhäuser erstreckt. Des Weiteren sieht die Baubewilligung die Errichtung von zwei Aufzuganlagen vor. Bei näherem Interesse und auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Planunterlagen, den dazugehörigen Gutachten und die Flächenaufstellung zum Dachgeschoßausbau sowie weiterführende Informationen zur Liegenschaft selbst und der beabsichtigten Transaktion. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine 83,56m² große und südöstlich ausgerichtete Wohnung Nähe dem Aupark Jedlesee mit zwei Loggien (zusammen: 11,05m²). Die helle Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial befindet sich im 1. Stock einem gepflegten Wohnhaus, errichtet im Jahre 1972. Sie besticht durch ihre Helligkeit und ruhige Lage im 21.Bezirk, in begrünter Umgebung und freundlichem Innenhof. Abweichend vom Plan hat die Wohnung aktuell 1 Klo und 1 Bad, statt der 2. Toilette gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das liegt daran, dass diese Wohnung aus einer kleineren und einer größeren Wohnung zusammengelegt wurde.... [Mehr]

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Die neu errichtete Wohnhausanlage in der Erzherzog Karl-Straße 7 bietet als Glanzstück eine herausragende DG-Wohnung mit vier Terrassen sowie einen fantastischen Ausblick. Von der geräumigen Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug ins Dachgeschoss und damit in Ihre Wohnung. Vorraum, Wohnküchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Sanitärräume ermöglichen einen qualitätsvollen Wohnkomfort mit Rundumblick. Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektrisch bedienbare Raffstores zur Beschattung, eine moderne Einbauküche sowie Parkettböden ergänzen dies noch perfekt. Kellerabteil, Fahrradabstellraum und optional ein Tiefgaragenplatz vervollständigen das Wohnvergnügen.... [Mehr]

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3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=63YXJn9e Nwd In einer ruhigen Seitengasse des 1. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse, die Blick auf den Stephansdom bietet. Dank der offenen Raumgestaltung, hohen Decken und des Glasdachs entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Luft. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die Ihnen nicht nur einen zusätzlichen Wohnbereich bietet, sondern auch den direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 14,85 m²) ermöglicht – perfekt als Homeoffice. MODERNES WOHNGEFÜHL MIT LOFT-CHARAKTERWohnfläche: ca. 87,71 m² - Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe & Glasdach Galerie (ca. 13,72 m²) – von hier direkter Zugang zur Dachterrasse Offene Kochnische mit Blick auf den Stephansdom – stilvoll integriert in den Wohnbereich Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken & separater Toilette Zweites Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche & WCVorraum mit Einbauschrank & „Geheimtür“ ins Badezimmer Helle Räume dank Südwest-Ausrichtung DURCHDACHTE DETAILS – MINIMALISTISCH & ELEGANTDie Wohnung überzeugt mit einem klaren, modernen Raumkonzept, das auf Großzügigkeit im Wohnbereich setzt. Die Küche ist bewusst kompakt gehalten, ideal für alle, die den Fokus auf Wohnqualität legen und weniger auf ausgedehntes Kochen. Auch das separate Badezimmer ist funktional gestaltet – ein stilvolles, aber platzbewusstes Konzept, das perfekt in das Gesamtdesign der Wohnung integriert wurde. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, Wohnen mit einem tollen Ausblick verbinden möchten – sei es als exklusiver Zweitwohnsitz oder als stilvolles City-Apartment für Individualisten. TOPLAGE IN DER INNENSTADT – RUHIG & DOCH MITTEN DRINSeitengasse abseits des Touristentrubels, dennoch zentral Nur wenige Schritte zur Wollzeile & zum Stadtpark Perfekte Infrastruktur & Anbindung WEITERE DETAILSPersonenlift vorhanden Klimaanlage Energieausweis: HWB 97,5 – Energieeffizienzklasse CNicht barrierefrei | Offene Badezimmergestaltung EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Diese Wohnung ist ideal für alle, die offenes Wohnen mit spektakulärem Ausblick suchen. Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach anrufen oder Termin hier online buchen: https:/calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-kumpfgasse INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDEDer aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 156.000.Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 329,01 + Reparaturrücklage € 29,99Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTENProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr (Grundbuch): 1,1 %Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLERWir sind als Doppelmakler tätig und vertreten kraft Geschäftsgebrauchs beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter). Tucked away in a quiet side street of Vienna’s 1st district, this exceptional penthouse offers a gallery, a rooftop terrace, and a view of St.Stephen’s Cathedral. Thanks to its open-plan design, high ceilings, and glass roof, the space is filled with natural light, creating an airy, loft-like atmosphere. One of the key highlights is the gallery, which not only provides an additional living area but also offers direct access to the rooftop terrace (approx. 14.85 m²) – perfect for a home office with a breathtaking view. MODERN LIVING WITH LOFT CHARACTERLiving space: approx. 87.71 m²Spacious living area with impressive ceiling height & glass roof Gallery (approx. 13.72 m²) – direct access to the rooftop terrace Open kitchenette with a view of St.Stephen’s Cathedral – seamlessly integrated into the living area Bedroom with a freestanding bathtub, sink & separate toilet Second bedroom with its own small bathroom (shower & WC) Entrance area with built-in wardrobe & a “hidden door” leading to the bathroom Bright rooms with southwest-facing orientation SMART DESIGN – MINIMALIST & ELEGANTThis apartment features a thoughtfully designed, modern floor plan, emphasizing a spacious living area. The kitchenette is intentionally compact, perfect for those who prioritize high-quality living over extensive cooking. The separate bathroom is also efficiently designed, offering a stylish yet space-conscious concept that blends seamlessly into the apartment’s overall aesthetic. Ideal for those who appreciate modern, minimalist living with a spectacular view – whether as an exclusive second home or a stylish city apartment for individualists. PRIME CITY LOCATION – QUIET YET CENTRALQuiet side street, just steps away from Wollzeile & Stadtpark Away from tourist crowds, yet right in the city center Perfect infrastructure & public transport connections ADDITIONAL DETAILSElevator availableair conditioning Energy rating: HWB 97.5 – Efficiency class CNot barrier-free | Open bathroom concept A RARE OPPORTUNITY – SCHEDULE A VIEWING TODAY! This apartment is perfect for those seeking an open, contemporary living space with an unbeatable view. Would you like to view the property? Simply book an appointment online here or call us: https:/calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-kumpfgasse PROPERTY INFORMATIONThe current balance of the repair reserve is approximately €156,000.Monthly costs: Operating expenses €329.01 + Repair reserve €29.99Gas costs for heating and hot water are billed based on actual consumption ADDITIONAL COSTSBroker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VATReal estate transfer tax: 3.5%Land registry fee: 1.1%Contract drafting costs DUAL AGENCYAs real estate agents, we operate as dual agents in accordance with industry practice. This means we represent and support both parties in the transaction (seller-buyer, landlord-tenant). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Link zum Video: https://youtu.be/0zbo-i AOa9c Wagramer Straße 130 1220 Wien, möblierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 56,20 m² und ca.4,80 m² Loggia neben der U1 Kagraner Platz, nicht weit von der UNO-City, und die Vienna International Center sowie die Donau zu verkaufen. Die exklusive und neuwertige Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich im 1. Stock mit Lift eines elegante Eigentumswohnhaus. Die moderne Wohnung mit ca. 56,20 m² verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung. Ein Vorraum, ein Abstellraum, eine elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Waschmaschine, eine neuwertige Küche, ein großes Schlafzimmer, eine schöne und geräumige Wohnküche sowie eine ca. 5 m² Loggia. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Als Ferienwohnung, Kurzzeit Vermietung geeignet. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist einer gewerblichen bzw. touristischen Vermietung zugelassen. Die Heizkosten sind dank Fernwärme und Fußbodenheizung optimiert. Die Anlage verfügt einen Fahrradraum und ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Ferienwohnung #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße, dem Schloss Schönbrunn und dem Technischen Museum entfernt. Der Westbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, was diesen Standort besonders lebenswert macht. Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und vor Kurzem aufgestockt. In naher Zukunft plant der Investor umfassende Renovierungsarbeiten abzuschließen:• Bis zum Sommer werden die Fassade, das Stiegenhaus und die Kellerräume saniert.• Der Schacht für einen Aufzug ist bereits vorbereitet, und der Lift wird eingebaut.• In den oberen Etagen wird der Investor Ferienwohnungen errichten. Im Zuge der Neuparifizierung des Objekts wird ein neuer Wohnungseigentumsvertrag erstellt, der eine Bestimmung enthalten wird, die die kurzzeitige Vermietung als Ferienwohnung ausdrücklich erlaubt – ein klarer Vorteil für Investoren. Derzeit mag das Haus nicht besonders einladend wirken, aber es wird bald vollständig modernisiert. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer aufstrebenden Lage Wiens zu erwerben. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, sie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die neuen Fenster wurden vor 12 Jahren eingebaut, und im Jahr 2022 wurde das Badezimmer komplett renoviert. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Details zu besprechen! Tel.: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Elena Iakovleva Die Beschreibung basiert auf Informationen des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]