Ferienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Inmitten einer ruhigen Landschaft steht ein modernes Mobilheim, das auf einem gepflegten Pachtgrund (Jahrespacht € 1.843,-) mit Pool thront. Es bietet alles, was eine Familie braucht, um sich wohlzufühlen. Das Mobilheim verfügt über drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohn-Esszimmer. Das Schlafzimmer ist hell und einladend, ausgestattet mit einem gemütlichen Bett und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Hier kann man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Das Kinderzimmer ist ein Raum voller Möglichkeiten. Die Wände sind neutral gehalten, sodass es mit individuellen Dekorationen ganz nach den Wünschen der Kleinen gestaltet werden kann. Das Herzstück des Mobilheims ist das Wohn-Esszimmer. Hier findet die Familie zusammen, um zu essen, zu spielen oder einfach zu entspannen. Eine Küche ist integriert, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Terrasse ist ein weiterer Höhepunkt des Mobilheims. Hier kann man an warmen Tagen die frische Luft genießen oder am Abend den Sonnenuntergang beobachten. Der angrenzende Pool bietet die perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen und ist ein idealer Ort für Familienaktivitäten. Weiters stehen noch 2 Geräteschuppen auf dem Grundstück, wo Sie die Gartengeräte verstauen können. Insgesamt ist dieses Mobilheim ein durchdachter Rückzugsort, der Funktionalität und Komfort vereint. Hier findet die Familie den idealen Platz, um sich zu entspannen und gemeinsame Zeit zu verbringen. Also warten Sie nicht lange den der nächste Sommer kommt bestimmt! Richtpreis € 64.900, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 19.470, /monatlich € 227, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung Lage: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen. Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick. Besondere Merkmale und Ausstattung: Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²): Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon. Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe: Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit. Energieeffizienz: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt. Klimaanlage in allen Zimmern: Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt – perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter. Kinderspielplatz im Garten: Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Hochwertiges Parkett: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Gäste-WCHauswirtschaftsraum Obergeschoss: Großzügiges Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Zwei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer mit moderner Ausstattung Zugang zum Panorama-Balkon mit traumhaftem Ausblick Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Der 8x4 Meter große Pool mit einer eigenen Wärmepumpe lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Erholung, während der Kinderspielplatz den kleinen Bewohnern eine sichere Spielumgebung bietet. Ein separates Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung über Wärmepumpe Modernste Einbauküche mit hochwertigen Geräten Klimaanlage in allen Zimmern Fenster mit Dreifachverglasung Alarmanlage und Sicherheitsvorkehrungen für Ihr Wohlbefinden Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist der Inbegriff von modernem Luxus und Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich wird es allen Ansprüchen gerecht. Die exklusive Lage, der beheizbare Pool, die Klimaanlage in jedem Raum und die energiesparende Wärmepumpe bieten Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur sind, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Kaufpreis: 890000€Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser Eigengrund samt Einfamilienhaus liegt in einem Seitenarm des niederösterreichischen Klostertals, dem "Biedermeier-Tal", auf rund 500m Seehöhe. Das Haus liegt an einem Forstweg ca. 100m von der Bundesstraße entfernt. Vor dem Haus fließt der Weißenbach, dessen Quellgebiet am Ende des ca. 4km langen Weißenbachtals liegt. Die Spitze des Hochschneebergs (2.076m) ist nur rund 10km Luftlinie entfernt. Das Grundstück ist rund 1.500m2 groß, wovon rund 100m2 verbaut sind. Das Grundstück befindet sich ab ca. 5m Tiefe in teilweise terrassierter Hanglage. Grundstück und Haus sind südlich ausgerichtet. Das östliche Nachbargrundstück wird von einem Forstwirt und seiner Familie bewohnt. Das Haus wurde mit Baubewilligung von 1981 komplett neu errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit Vorzimmer von dem aus alle Räume zentral betreten werden können: Kinderzimmer mit 3 Fenstern und Kachelofen, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer mit moderndem Kaminofen und Küche. Von der Küche gelangt man in den Keller, der in den Hang gebaut worden ist. Im Keller befindet sich unter anderem ein 2,5m tiefer Brunnen, der die hauseigene Quelle erschließt. Über die innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoß, das aus einem weiteren WC, Elternschlafzimmer und einer zum Wohnzimmer orientierten Galerie besteht. Vom Zwischenflur aus erreicht man die Terrasse, von der aus das gesamte Grundstück überblickt und erforscht werden kann. Das Haus wird mittels Kachel- und Kaminofen beheizt, zusätzlich sind alle Räume mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Die Wasserentsorgung erfolgt über eine ca. 5m3 große Senkgruben am Grundstück, Regenwasser wird versickert. Küche, Bad und WCs werden über den Kamin entlüftet. Das Haus wurde in Massivbauweise (Durisolsteine, Holzbalkendecke, Massivdecke über Keller) ausschließlich von konzessionierten Firmen nach Architektenplanung errichtet. Es wurde auf die sanfte Einbettung in seine Umgebung und die Geschichte der Region geachtet. Das Haus wurde laufend gewartet, zeigt jedoch altersgemäße Abnutzungen im Bereich der Fenster (Vollholzfenster mit 2-fach Isolierglas). Der Gesamteindruck spiegelt das Baujahr des Hauses jedoch nicht wieder, da es in den vergangenen zwanzig Jahren nur mehr selten als Ferienhaus genutzt wurde. Die Grundfläche wurde erst im Jahr 2020 im Zuge einer Grundstücksteilung vermessen, Grenzverhandelt und in den Grenzkataster übernommen. Am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude für die Lagerung von Brennholz und Gartengeräten. Ein eigener Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Dieses renovierte Wohnhaus ist auch als ideales Ferienhaus zu nützen. Den schönen kleinen Garten kann man auch immer zum Wochenende betreuen. Der Weinort Schrattenberg ist durch seine hervorragenden Weine bekannt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Luxuriös hochwertige und extravagante Liegenschaft mit Traumblick mitten in der Altstadt von 3500 Krems an der Donau. Die wunderbare Fernsicht und leicht erhöhte Lage im Zentrum ist eine absolute Seltenheit in Krems. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit Terrasse (kein Garten!). Das Grundstück befindet sich östlich des Hohen Marktes im ältesten Teil des Altstadtbereiches, dieser ist zentral gelegen mit einer tollen Infrastruktur und dennoch ruhig. Das Stadthaus wurde im Jahr 2009/ 2010 hochwertig umgebaut und modernisiert, der Bau und Erhaltungszustand ist sehr gut (Gutachten vorhanden). Das Haus wurde lediglich als Wochenendhaus genutzt und ist daher im TOP Zustand. Die Außenwände bestehen aus Stein u. Ziegelmauerwerk. Fußläufig in der Umgebung befindet sich der Bahnhof Krems (5 Gehminuten), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Krems, zahlreiche Restaurants, private sowie öffentliche Kindergärten und Schulen sowie jegliche Nahversorgung. Youtube Link zum zur Stadtvilla in 3500 Krems an der Donau: https://www.youtube.com/watch? v=sly PX-7l3JA Eckdaten: Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 142m2 großen Grundstück. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 272,93m2, diese ist wie folgt aufgeteilt Keller: 22,37m² EG: 97,51m² bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Schrankraum (kann auch als eigene Wohnung genutzt werden! OG: 112,55m² bestehend aus einer hochwertigen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Esstischbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse DG: (ausgebaut): 69,63m², das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem Raum mit Badezimmer (Badewanne & WC) sowie einem Kamin. Bei Bedarf kann man aber bis zu drei Zimmer daraus machen Terrasse mit Weitsicht: 21,99m² Eingebaute Klimaanlage in zwei Stockwerken, eingebaute Lichtanlage mit Bewegungsmelder, Heizung via Handy/ Tablet regulierbar, Ausstattung mit hochwertigen Massmöbeln, alles absolut neuwertig (nicht dauerhaft bewohnt), Fußbodenheizung pro Raum verstellbar (ebenfalls via Handy/ Tablet regulierbar), stufenlose Lichtdimmung im Stiegenhaus automatisch, Kaminofen in zwei Stockwerken. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am SAMSTAG und SONNTAG möglich. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Fuße der Rax können Sie hier die alte Tradition der Sommerfrische fernab von Hektik und Stress wieder aufleben lassen. Mitten in der Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, wo schon die österreichische Kaiserfamilie ihre Sommer verbrachte und große österreichische Literaten wie Arthur Schnitzler und Peter Altenberg Inspiration fanden, finden Sie hier eine perfekte Wohnqualität, wo Sie Tempo rausnehmen und entschleunigen können: vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in intakter Natur und gesunder Luft, ein attraktives Kulturprogramm und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit rund 125 m² Wohnfläche bietet diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte und moderne Raumaufteilung schafft einen angenehmen, offenen und luxuriösen Wohnkomfort. Die Ausstattung ist stilvoll und von erstklassiger Qualität. Eichenparkett in allen Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in der Küche, im Vorraum und in den Bädern sorgen für zeitlos elegante Wohlfühlatmosphäre. Egal ob Sie die Wohnung als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz nutzen wollen, Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen! Im Eingangsbereich erwartet Sie ein zentraler Vorraum, von dem Sie rechter Hand in das Gästezimmer und das Büro gelangen. Linker Hand befindet sich das Gästebadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC und ein separater Abstellraum. Geradeaus betreten Sie den rund 54 m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche, der mit einer bodentiefen, über die komplette Südseite reichenden Fensterfront und einer Raumhöhe von 2,80 m eine helle und großzügige Wohnatmosphäre bietet. Elektrische Außenjalousien und eine Klimaanlage lassen Sie auch im Sommer cool bleiben. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Luft-Wasserwärmepumpe. Die Küche besticht durch moderne Eleganz. Mit innovativer Technik ausgestattet lässt sie keine Wünsche offen. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den Master-Bedroom. Durch zwei Terrassentüren gelangt viel Licht und Luft in den Raum, sodass eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht. Das luxuriöse, angeschlossene Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Bidet und WC wird zur täglichen Wohlfühloase. Die hochwertige Sanitärausstattung sorgt für die feine Linie. Die großzügige Süd-Terrasse ist sowohl vom Wohnsalon als auch vom Master-Bedroom begehbar. Tagsüber können Sie hier reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie lauschige Stunden zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden. Der Natursteincharakter der Terrassenplatten verleiht diesem Ort eine besondere Note. Die zentrumsnahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einen kleinen Selbstversorgermarkt, einen Fleischhauer, einen Bäcker, ein öffentliches Schwimmbad, Tennisplätze, Arzt und Apotheke. Konditorei und Gasthaus sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Direkt vor der Haustüre lassen sich die Wandergebiete Rax, Schneeberg und Semmering auf unzähligen Wanderwegen erkunden. Sie finden in der einzigartigen alpinen Landschaft schöne Wege für bequemes Wandern entlang der Schwarza sowie eindrucksvolle Routen bis hinauf auf die Bergspitzen. Kletterbegeisterte finden auf der Rax teilweise sehr anspruchsvolle Klettersteige bzw. -wände. Golfspieler können am ältesten und traditionsreichsten Golfplatz Österreichs am Semmering abschlagen. Geübte Rad-Sportler und solche, die es noch werden wollen, kommen auf den zahlreichen Bike-Strecken in allen Schwierigkeitsgraden des Bikeparks Semmering und der Wexl Trails in St.Corona auf ihre Kosten. Unvergessliches Skivergnügen sowie Rodelspaß auf zwei Naturrodelbahnen im Winter versprechen die Skiregion Zauberberg und Stuhleck. Aber auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz: Ein neues ganzjähriges Kulturprogramm verwandelt das Südbahnhotel in eine Bühne mit atemberaubendem historischem Flair. Der Kultur. Sommer. Semmering im Panhans und die Festspiele Reichenau sind weit über die Grenzen der Region bekannt. Das breitgefächerte Angebot an Sport und Kultur im Winter als auch im Sommer machen diese Immobilie somit zum Ganzjahresdomizil.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines altes Bauernhaus mit Ausbau-Potential in 3470 Engelmannsbrunn zu verkaufen. Dieses süße Haus hat eine Wohnfläche von ca. 60 m2. Es gliedert sich in einen großen gefliesten Vorraum bzw. Gang, ein kleines Zimmer mit einem schönen alten Parkettboden und mit einem alten funktionstüchtigen Holzofen, ein großes Zimmer mit einem uralten Holzdielen - Boden (der Boden könnte vielleicht abgeschliffen werden oder erneuert werden). Außerdem gibt es eine Küche (alle Anschlüsse vorhanden, aber keine Küchenzeile drinnen) und ein gefliestes Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Warmwasser Boiler. Der Dachboden hat ein großes Ausbau-Potential! Der Dachstuhl und auch die Dachziegel sind in gutem Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick, könnte die Wohnfläche also verdoppelt werden. (z. B. Könnte man zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss ausbauen) Das Haus hat eine Thermo Fassade, Isolierfenster, gute Eingangstüre mit Sicherheitsschloss. Von der Terrassentüre kommt man in einen idyllischen kleinen uneinsehbaren Innenhof mit vielen Sträuchern und Bäumen. Von hier aus gelangt man in den kleinen Keller (ca. 12 m2) der sich als Weinkeller eignen würde. Außerdem gibt es im Innenhof auch einen eigenen Brunnen und einen ehemaligen Kleintier - Stall. Nach dem Innenhof kommt man in die Garage (mit elektrischem Torantrieb) + eine kleine Werkstatt ( ca. 30 m2). Dahinter gibt es noch einen schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen, wie Zwetschge, Kirsche, Birne und auch noch eine kleine Gartenhütte. Das ganze Grundstück ist ca 460 m2 groß. Es ist fast alles Bauland (ca. 3/4 der Gesamtfläche) Ich verkaufe dieses Haus privat, es fallen also keine Maklergebühren an. Besichtigungen sind nach dem 25. Februar fast immer möglich. VB: 139.000 Euro Tel: [Telefonnummer entfernt] Bitte keine Makler Anfragen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.064 qm großes Grundstück (Bauland Wohnen, 30% Bebauung, Bauklasse I) mit einem renovierungsbedürftigen Haus, bestehend aus einem ebenerdigen ca. 77 qm großen Keller und einem ca. 79 qm großen Erdgeschoss, das sich in folgende Räume gliedert: Vorraum Küche Bad mit Wanne und WCSchlafzimmer Wohnzimmer Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und Radiatoren. Im Keller (Garage) ist zusätzlich noch ein Pellets-Ofen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie und sogar noch mehr. Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei Wien. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sie werden sich in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort wohlfühlen und jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder aufwachen. Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Dieses Haus ist nicht nur großartig gelegen, sondern auch in einem neuwertigen Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet ein modernes und stilvolles Design, das jeden anspricht. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Sie werden sich sofort in die offene und helle Atmosphäre verlieben, die von den großen Fenstern und dem großzügigen Raumkonzept geschaffen wird. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle geräumig und gemütlich sind. Die Badezimmer sind alle modern und luxuriös ausgestattet, so dass Sie sich wie in einem Fünf-Sterne-Hotel fühlen werden. Besondere Eigenschaften des Anwesens: Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bediensteten-Haus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Hauptgebäude / Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer versteckte Garderoben / Stauräume. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Das historisches Gebäude : Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 653,24m² bietet er viel Platz für Ihre Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer Terrasse, während Sie den Sonnenuntergang über den Bergen beobachten. Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit überzeugen. Sie werden nicht enttäuscht sein, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Wolfsgraben begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

ABSOLUTE RARITÄT IM WELTKULTURERBE WACHAU WINZERHAUS IM ZENTRUM VON WEISSENKIRCHEN HISTORISCHE BAUSUBSTANZ MIT UMBAUKONZEPT Das ehemalige Winzerhaus ist ein Teil der ursprünglich ca. im Jahr 980 errichteten Wehrburg in Weißenkirchen. Die Geschichte des ehemaligen Lesehofes lässt sich bis Ende des 13. Jahrhunderts zurückverfolgen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß mit mehreren Kellerräumen, u.a. einem großen Gewölbekellerraum, Erdgeschoß (dzt. Wohnräume) und ausbaubarem Dachgeschoß. Es liegt ein Umbaukonzept vor, mit dem eine Nutzfläche von gesamt ca. 300 m² erzielbar ist. Dieses Konzept beinhaltet den Umbau des Keller- und Erdgeschoßes sowie den Ausbau des Dachgeschoßes inkl. Errichtung einer Dachterrasse mit Blick über den Ort Weißenkirchen und Blick auf die Donau und die Schaffung eines kleinen Innenhofes. Erzielbare Gesamtnutzfläche: bis zu ca. 300 m² Fenster: Holzkastenfenster Heizung: dzt. Elektropaneelheizung Gebäudezustand: sanierungsbedürftige solide Grundsubstanz Gesamtgrundstücksfläche: 153 m² Lage: zentrale Ortslage, auf der Burg Widmung: Bauland-Agrargebiet Denkmalschutz: ja Anschlüsse: Strom, Erdgas, Kanal- und Wasserleitung, Telefon Kaufpreis: € 319.000, lastenfrei FÜR LIEBHABER DER WACHAU FÜR MENSCHEN MIT FEINGEFÜHL UND VORSTELLUNGSVERMÖGEN FÜR HISTORISCHE BAUSUBSTANZ... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NUR NOCH 4 Häuser verfügbar! Es sind nur noch die Tops 2, 4, 5 und 7 verfügbar! Attraktive Finanzierungen! Wohnen im Waldviertel, nächst dem Zentrum von Zwettl und doch hoch oben mit Blick über die Stadt und die angrenzenden Wälder und Sonneneinstrahlung (Sonnensiedlung) den ganzen Tag! Hier wurden Top-energieeffiziente-Häuser errichtet, die alle Wohnträume erfüllen. Passivhauselemente sorgen dafür, dass Ihre Energiekosten gering bleiben. Die Häuser haben eine Wohnfläche von rund 115 m² (Netto-Grundrissfläche inkl. Flächen unter 1,5m, sowie Stiegenöffnungen) mit perfekter Raumaufteilung. Erdgeschoss: Vorraum/Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit mit eigenem Schrankraum, 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer. Die Terrasse auf Wohnebene, der zwei Meter breite Balkon im Obergeschoss und der kleine, feine eigene Garten erfüllen Ihre Wünsche an Freiraum und bleiben dank überschaubarer Größe leicht zu pflegen. Als Stauraum stehen ein Kellerraum mit rund 7 m² und ein ebenerdig erreichbarer Lagerraum mit ebenfalls rund 6 m² zur Verfügung. Kellerräume und Garage sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Überdurchschnittliche Topausstattung, durchdachte Raumaufteilung und äußerst sorgfältige Bedachtnahme auf Energieeffizienz versprechen umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen. Eingebaute Rollläden sorgen für Beschattung. Das installierte Haustechniksystem gewährleistet für die Geschoße des Reihenhauses die Beheizung, die Be- und Entlüftung, und die Warmwasserbereitung in einem System. Die Anlage besteht aus: Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter, kontrollierter Be- und Entlüftung Integrierte Warmwasserbereitung mit 180-Liter-Warmwasserspeicher Elektrische Nachheizung durch Infrarot-Paneele in den Wohnräumen Hauskamin, ideal für Einbau eines Schiedelkamins mit integriertem raumluftunabhängigen Kamineinsatz Nähere Informationen dazu finden Sie unter: https://www.schiedel.com/de/produkte/ofensysteme/kingfire-classico-s/Installation Photovoltaikanlage ist technisch vorbereitet Ein Stellplatz in der Garage und ein Stellplatz Carport können GÜNSTIG erworben werden. Der Kaufpreis von 299.500,- Euro bezieht sich auf das belagsfertige Haus. Für den schlüsselfertigen Ausbau, Parkettdiele Eiche in allen Wohnräumen Fliesenboden in allen Nebenräumen und Bädern Ausstattung Bad inkl. Glasabtrennungen Dusche und WC Flächenbündige Innentüre Alle Wände weiß ausgemaltkommen 35.000,- Euro zum Kaufpreis hinzu. Das Haus wurde inzwischen komplett fertiggestellt und kostet SCHLÜSSELFERTIG 334.500,- Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1929 errichtet. Ca. 1975 erfolgte eine teilweise Sanierung (insbesondere auch Sanierung des Daches) und ca. im Jahr 1991 erfolgte der Umbau des ursprünglichen Geschäftslokales in eine zusätzliche Wohnung. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und teilausgebautem Dachgeschoß und ist zur Gänze unterkellert. Im Obergeschoß befindet sich ein Balkon und eine geräumige Terrasse. Weiteres besteht neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit einer Doppelgarage und einem geräumigen Abstellraum. Wohnhaus: Wohnnutzfläche-EG: ca. 102 m²; Wohnnutzfläche OG+DG: ca. 90 m²; Keller: ca. 93 m² Gesamtnutzfläche: 285 m² Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Holzverbundfenster Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit Radiatoren Gebäudezustand: gepflegt Nebengebäude: Nutzfläche ca. 80 m² Gesamtgrundstücksfläche: 630 m² Lage: zentrale Ortslage mit Ausblick ins Grüne Widmung: Bauland-Kerngebiet Anschlüsse: Strom, Kanal- und Wasserleitung, Telefon, Haussatellitenanlage Infrastruktur:  Gasthaus, Lebensmittelgeschäft im Ort  Schilift mit Flutlichtanlage fußläufig  Badeteich 2 km  Tennisplätze 5 km  Golfplatz 10 km  Wandern, Radfahren, Jagen, …….. Kaufpreis: € 127.000, lastenfrei EIN GROSSZÜGIGES und BEZUGSFERTIGES WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE - ca. 1 AUTOSTUNDE VON LINZ LEISTBARES WOHNEN MIT HAUS - GARAGE - HOF - GARTEN... [Mehr]