Ferienhäuser kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Neubau-Chalet in den Nockbergen – Ihr Traumhaus im Herzen von St.Oswald! Lage: Dieses atemberaubende Neubau-Chalet befindet sich in einer der begehrtesten Regionen der Alpen, direkt im charmanten Bad Kleinkirchheim - St.Oswald. Der Einstieg zum Skigebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen direkten Zugang zu den hervorragend präparierten Pisten. Neben Skifahren können Sie auch die Thermalbäder, den nahegelegenen Golfplatz und zahlreiche Wander- und Mountainbikemöglichkeiten genießen – das perfekte Zuhause für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Chalet-Details: Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 4 großzügige Schlafzimmer Ausstattung: - Hochwertige, geschmackvolle Möblierung – vom Teelöffel bis zum Champagnerglas ist alles vorhanden - Moderne Haustechnik, inklusive Smart-Home-System - Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima in jedem Bereich - Ein Kaminofen mit gemütlicher Ofenbank für kuschelige Abende - Sauna und Spielraum für entspannte Stunden nach einem aktiven Tag - Beheizter Ski- und Schuhraum für Ihre Winterausrüstung Besonderheiten: - Zweitwohnsitz: Ideal als Ferienhaus oder dauerhaftes Refugium sowie zur lukrativen touristischen Vermietung. - Thermalbäder, Golf & Ski: Die Region bietet nicht nur erstklassige Skimöglichkeiten, sondern auch erholsame Thermalbäder und einen Golfplatz für Freizeitspaß das ganze Jahr über. - Hochwertige Ausstattung: Die Einrichtung lässt keine Wünsche offen, und jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Komfort ausgewählt. Fazit: Dieses Chalet verbindet Luxus, Komfort und Natur in perfekter Harmonie. Dank seiner Lage im Herzen von St.Oswald und seiner exzellenten Ausstattung ist es der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – sowohl für Skiurlauber als auch für Genießer. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses Apartmenthaus liegt direkt am Eingang einer idyllischen Parkanlage nur unweit vom Seeufer des Millstätter Sees (ca. 200 Meter) entfernt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Tourismusbetrieb, wie auch als privates Anwesen. Es wurde ca. 1983 in der bis heute bestehenden Form errichtet und diente auf Grund der traumhaften Lage bisher unzähligen Kärntenfans als beliebtes Urlaubsdomizil. Ausstattung und Gestaltung: Das Haus beinhaltet 16 Gästezimmer, welche jeweils über einen Vorraum, ein separates Bad/WC und einen Wohn/Schlafraum verfügen. Je nach Geschoss und Ausrichtung sind den Zimmern entweder Terrassenflächen oder Balkone vorgelagert. Aus den Zimmern in den oberen Geschossen kann man auch einen Teil des Sees erblicken . Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich auch die Frühstücksdiele, eine kleine Stube zur Bewirtung von Gästen und der Küchenbereich. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen saisonalen Außenpool samt Garten und eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zur Immobilie gehörende private Badesteg (38m²!) am Millstätter See, der exklusiven Zugang zum kristallklaren Wasser bietet und perfekte Bedingungen für unvergessliche Badeerlebnisse und erholsame Stunden am See schafft. Nutzungspotenzial: Die Immobilie ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Als Tourismusbetrieb bietet das Objekt bereits eine etablierte Infrastruktur für Gäste und eine attraktive Lage am Millstätter See. Alternativ kann die Liegenschaft mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als privates Domizil genutzt werden, welches ein Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens ermöglicht. Auch eine Privatnutzung in Kombination mit einer Arztpraxis wäre durchaus denkbar. Lage und Umgebung: Seeboden am Millstätter See zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung mit dem See und den umliegenden Bergen bietet ideale Bedingungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein Haus mit Charakter und Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen? Dieses charmante Landhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Objektdetails: Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung Grundstück: Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Nutzung Wohnfläche: Ideal für eine Familie oder als Ferienhaus Besonderheiten: Traditionelle Architektur mit historischem Charme Hier trifft perfektes Preis - Leistungsverhältnis aufeinander! Für den Kaufpreis erhalten Sie ein wunderbar großes Grundstück sowie ein großes Haus, welches sich insgesamt über vier Geschosse zieht. Die Nebengebäude wie die Doppelgarage, das gemütliche Holzgartenhaus und das Gewächshaus sind ein weiterer Pluspunkt. Wecken Sie die Liegenschaft aus Ihrem Dornröschenschlaf und erschaffen Sie Großes - für sich und Ihre Familie! Das Grundstück liegt in leichter Hanglage (terrassenförmig angelegt) und punktet mit naturbelassenem Flair mit Sträuchern, Bäumen und Wiesenfläche. Ein kleines Gewässer, welches sich übers Grundstück schlängelt, wurde einst zu in einem Biotop gefasst und mit einer Brücke geschmückt. Ein gemütlicher Verweilplatz von Vielen in Ihrem zukünftigen Garten, welcher von Ihnen wieder zum Leben erweckt werden kann. Das Grundstück umfasst gesamt ca. 3.150 m², ein Teil davon (ca. 1.220 m²) hinter dem Haus ist als Grünland ausgewiesen und zeigt sich zum Großteil mit Bäumen, Sträuchern und Waldcharme. Die restliche Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet deklariert. Genug Platz also um alles nach Ihren Wünschen umzusetzen oder vielleicht sogar noch ein Gebäude zu errichten. Das Haus an sich ist sehr geräumig und gut aufgeteilt. Vier Geschosse, zwei davon als Wohngeschosse, bieten genug Platz für die ganze Familie und das gesamte Hab und Gut. Praktisch ist, dass der Keller ebenerdig zugänglich ist - es wäre also auch dort möglich, weitere Wohn- oder Arbeitsräume zu errichten. Die einzelnen Geschosse verbindet eine tolle Rundtreppe mit schmiedeeisernem Geländer und großem besonderem Kronleuchter welcher einen einzigartigen Flair verleiht - positioniert in dem geräumigen Vorraum ein echter Hingucker. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und daher noch nicht für eine Wohnraumnutzung gedacht - ein Ausbau wäre natürlich möglich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil in St.Oswald, einem malerischen Ort in Kärnten, umgeben von atemberaubender Natur und idyllischer Landschaft. Schon beim Betreten des Hauses strömt Ihnen der unverwechselbare Duft von Zirbenholz entgegen und sorgt für ein sofortiges Wohlgefühl. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € erwerben Sie hier ein echtes Schmuckstück mit einer Gesamtfläche von 236m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf 3 Etagen finden Sie 8 geräumige Zimmer und 5 Badezimmer. Im Hochparterre befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse. Diese fabelhafte Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihren ästhetischen Reiz aus, sondern auch durch den außergewöhnlichen Vorteil sehr niedriger Betriebskosten. Dank der Verwendung nachhaltiger Materialien bietet diese Villa ein modernes, ökologisches und pflegeleichtes Zuhause.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das geplante Einfamilienhaus mit seiner durchdacht Aufteilung kann von Ihnen, mit viel Liebe zum Detail, unter Verwendung hochwertiger Materialien, fertiggestellt werden. Auch wenn das Objekt in seiner jetzigen Planung keine Wünsche offen lässt, könnte man beispielsweise die überdachte Terrasse zu einem Wintergarten ausbauen. Auch der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich, um sich nach ausgedehnten Wanderungen in der atemberaubenden Landschaft des Biosphärenparks, oder nach einem Tag auf den Skiern im Ski-Eldorado Hochrindl, wieder aufzuwärmen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Holzofen, welcher für die typisch alpine und behagliche Wärme sorgt, kann in unterschiedlichsten Varianten gewählt werden. Sicher ist, dass Sie viel Freude an der kompetenten Umsetzung haben werden, denn die betreuende Firma hat sich seit 25 Jahren auf den Bau dieser Almhütten und Ferienhäuser spezialisiert und hat die nötige Erfahrung, dass Ihr Urlaubserlebnis die entsprechende behagliche Behausung findet. Diese Objekt dient zur Veranschaulichung! Weitere Infos und Angebote erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gartendach-häuser nehmen das Besondere dieses magischen Ortes auf - die Leichtigkeit, Luftigkeit, das mediterran-alpine Flair. Auf 800 Metern Seehöhe im Luftkurort Millstatt gelegen, nur rund fünf Autominuten vom See entfernt, fügen sich die Holzhäuser idyllisch in die Landschaft ein. Viel Platz draußen auf den Terrassen und Balkonen - im Sommer kann sich das Leben draußen abspielen: die Schönheit und Einfachheit der Natur genießen, die Natur wieder näher heranlassen. Ein Haus, das nur ein Ziel hat: wohltuende, entspannende Atmosphäre zu schaffen. Abschalten, entschleunigen, wieder mehr genießen. Wieder lernen, richtig zu genießen. Raus aus dem Alltag, hinein ins gute Leben und einfach das Gute leben - im eigenen Zuhause. HAUS SMARAGDSEE - Top 4 [OPTIONALER EINRICHTUNGS-VORSCHLAG]Die Design-Philosophie des Hauses „Smaragdsee“ spiegelt das Element Wasser wider. Sie verlieren sich in den akzentuierten Tiefen von Smaragdgrün. Tauchen auf in helle Naturtöne. Eiche, Glas, Stein und Metall gehen eine natürliche Symbiose ein. Der Luxus der Freiheit auf rund 130 Quadratmetern: großer Wohnbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und Sauna. Kaminofen im Wohnzimmer inklusive! Optional (Aufpreis) ist ein Homelift möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Post <4.500m Geldautomat <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die VILLA befindet sich in Top Aussichtslage in Obertschern/Bad Kleinkirchheim (das sogenannte Beverly Hills von Bad Kleinkirchheim!) und umfasst das Haupt- bzw. Nebenhaus mit insgesamt ca.315 m2 Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2107 m2 Haupt- und Nebenhaus sind ein Gebäude und mit einer Türe miteinander verbunden. Die Einheiten können aber vollständig getrennt genutzt werden, da beide Einheiten einen eigenen Eingang haben. Zustand 1A!! Alles sauber, neuwertig und sehr gepflegt! Es wurden ca. Euro 500.000,- in Renovierungen investiert. Zur Liegenschaft gehört auch eine Doppelgarage in Massivbauweise. Natürlich kann man diese Liegenschaft auch exklusiv vermieten und daraus eine Rendite erzielen. HAUPTHAUS: 222 m2 BJ 1989 Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener vollwertig ausgestatteter Küche und ein enormer Esstisch für bis zu 18 Personen mit Austritt auf eine sehr große 2020 errichtete Holzterrasse teilweise überdacht mit Badespaß im beheizten Holzfass (Hot Pot), sowie eine Sauna und Abgang in den Technikraum! Luftwärmepumpe Viessmann neu installiert 2019. Erster Stock mit 4 Schlafzimmer und einem Balkon, Terrasse Richtung Süden, 4 Bäder insgesamt 4 WC´s! Angebautes NEBENHAUS ca. 95 m2 (100% Totalrenovierung 2018) Erdgeschoss Wohnebene mit (60 m2) mit offene Küchenzeile und vertieftem Wohnzimmer und Austritt auf eine eigene großzügige Holzterrasse, erster Stock mit zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem extra WC! Der Verkauf findet ausschließlich über Mag. Martin Nedwed Immobilien, Büro: Dorfstraße 45 in 9546 Bad Kleinkirchheim, statt. Kaufpreis 1.390.000,- + 35.000,. + MwSt für das gesamte Mobiliar !... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIE SCHÖNHEIT DES STANDORTES Eine Immobilie mit viel Potenzial in wunderschöner Lage – dieses Apartmenthaus wurde zwischen 2018 und 2022 hochwertig umgebaut und erneuert, vier Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und perfekter Innenausstattung bieten hervorragende Investmentchancen. Ausbaumöglichkeiten für eine weitere Wohnung oder für eine Wellnessanlage sind im Gartengeschoss vorhanden. Der Platz ist unbestritten ein Paradies, im Sonnenhang von Seeboden, im Obergeschoss Seeblick, sonnig, ruhig, traumhaft. Auf insgesamt 2.789 m² befinden sich der weitläufige Garten mit dem Naturteich, Bäumen, Blühsträuchern und Pflanzgruppen, das Apartmenthaus mit den Außenanlagen und großen Terrassen, ausreichend Stellplätze – und vor allem viele Möglichkeiten für Projektentwicklung oder Fortsetzung/Erhöhung der bisherigen touristischen Vermietung. Auch Vermietung der Wohnungen im Hauptwohnsitz ist möglich. DAS HAUS Das Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet und viele Jahre mit Erfolg als Fremdenpension betrieben. Die Erneuerung in den Jahren 2018 - 2022 war perfekt und zeitgemäß, eine GUTE Rendite ist gegeben. DIE GLIEDERUNG Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen. Top 1 besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Wohnzimmer, in welches die Küche und der Essbereich integriert sind. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus kann man auch den großen Balkon betreten. Top 2 unterteilt sich in 5 Räume: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Holzsichtherd, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erhält man Zugang zum Balkon. Das Erdgeschoss gliedert sich ebenfalls in 2 Wohnungen. Top 3 unterteilt sich in drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und in ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem südlichen Schlafzimmer aus kann man den Balkon betreten. Top 4 gliedert sich in 4 Räume: Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Essbereich und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man die private, gemütliche Terrasse betreten. Jedes Apartment ist mit einem internetfähigem TV-Gerät ausgestattet, angenehmes Streamen ist also möglich. Der Haupteingang zum Haus befindet sich an der Ostseite des Erdgeschosses, hier ist zudem eine Kombination aus Garage und Werkstatt angebaut. Das Gartengeschoss unterteilt sich in 9 Räume, ein Fitness-Studio ist vorhanden, ebenso eine Finnische Sauna – insgesamt also schönes Potenzial für den Ausbau eines Wellnessbereiches! Auf dieser Ebene befinden sich auch die Pellets-Zentralheizanlage und zwei großzügig und bestens ausgestattete Wäscheräume und ein Abstellraum. Das Highlight dieser Gartenebene ist jedoch ein großer Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Gastroküche und einer Bar, um am Abend das ein oder andere Gläschen Sekt zu genießen. Eine große Terrasse schließt sich perfekt nach Süden an, schöne gemeinsame Stunden sind hier gewährleistet. Oder Sie starten schon mal den Grill, es ist schon alles vorbereitet. Dieser Teil könnte aber ebenso eine perfekte Wohnung ergeben Das Angebot ist vielfältig, der perfekte Ort also, um rund ums Jahr zu leben oder im Urlaub zu entspannen, Sie erleben hier einen tollen Kraftplatz inmitten wunderschöner Natur. NUTZUNGS- UND AUSBAUVARIANTEN - Privater Wohnsitz in einer der Wohnungen (von 73 m² bis mehr als 90 m²!), Dauervermietung oder touristische Vermietung in den übrigen Apartments, Nutzung der schönen Räume im Gartengeschoss, der gemeinsamen Terrasse und des großen Gartens - Mehrgenerationenwohnhaus - Touristische Vermietung wie bisher mit vier Ferienapartments, bestens geeignet für Gruppenurlaub - Dauervermietung aller Apartments, gemeinsame Nutzung von Gartengeschoss und Außenbereichen - Begründung von Wohnungseigentum und Verkauf einzelner Eigentumswohnungen im aktuellen Ausbauzustand. Die Gartenebene lässt übrigens einen Umbau in eine weitere Wohneinheit sehr gut zu! SEEBODEN UND DIE REGION MILLSTÄTTER SEE Eine unvergleichlich schöne Landschaft für eine wunderbar aktive Freizeit, beste Infrastruktur und viele Anreize, hier einen Lebensmittelpunkt zu gründen oder den Urlaub zu genießen – das ist die Region Millstätter See, die Top-Destination im alpin-mediterranen Süden Österreichs. Die Vitalität Seebodens, die positive Ortsentwicklung und Sicherheit der Region setzen neue Maßstäbe für Lebensqualität. Seeboden entwickelte in den letzten Jahren durch Bevölkerungszuwachs und steigende Wirtschaftsleistung einen in der Region einzigartigen Wohnwert. Eine wundervolle Lage am Sonnenplateau oberhalb von Seeboden, die Wege auf die Millstätter Almen und zum See in der Nähe - tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, Lebensqualität in jeder Hinsicht! Ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, beim Sporttauchen die Unterwasserwelt erkunden, mit einem Boot den See genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben! Ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbike-Routen über das Sonnenplateau und die Millstätter Almen, Top-Schigebiete in der Umgebung, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Golfen, Sportklettern über dem See – dies und vieles mehr zeichnet Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Projektstandort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit. Die direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 5 Autominuten entfernt – dies ergibt natürliche Synergien! In unmittelbarer Umgebung des Projektstandorts befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule ist für Kinder und Eltern ideal in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung. Überzeugen Sie sich von Qualität und Reiz dieser schönen Liegenschaft. Ich freue mich auf ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Liebhaberobjekt wie im Bilderbuch Die Sonne lässt das Haus im Landhausstil strahlen, mit dem idyllischen Naturgarten und dem Blick auf Grün, Natur und Berge bezaubert es auf ganz eigene Weise - einfach echter Landhaus-/Holzhausstil, authentisch, ganz einmalig restauriert, einladend, frisch, lebendig. Lieblingsort und Lieblingshaus. Fast ein bisschen verwunschen, die Weinlaube und der Bauernblumengarten, die Wiese und die Obstbäume – das Herz klopft vor Freude. Landhausstil unterstrichen durch liebevolle Kleinigkeiten und Eyecatcher, diese Atmosphäre finden Sie nicht so schnell wieder. Seit einigen Jahren wird das Haus auch als Ferienhaus touristisch vermietet, die Bewertungen und Rezensionen erzielen Höchstwerte und sind voll Anerkennung. Sie können sich vorstellen, wie echt und romantisch ein Urlaub in diesem Häuschen ist. Es ist einfach ein „Liebhaberobjekt“. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und damals nur als einstöckiges Gebäude mit gemauertem Untergeschoss ausgeführt, mit klassischen Natursteinmauern und Klaubsteinmauern, sehr solide gebaut. Erst in späteren Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und in Holzbauweise mit einem weiteren Wohngeschoss und einem Obergeschoss mit Mansarde zum heutigen Umfang ausgebaut. Bereits vor dem Jahr 2000, dann aber vor allem ab 2008/2009 fanden Erneuerungsmaßnahmen statt, die sich bis in die Jahre 2014/2015 und noch weiter erstreckten. So wurde ein stilvoll-schlichter Kachelofen im großen Wohn-Esszimmer errichtet, die Holzdielenböden erhielten neuen Glanz, wurden abgeschliffen, versiegelt oder neu verlegt und die Badezimmer mit unglaublichem Charme zur Gänze erneuert. Auch die Küche wurde saniert, der Holzkochherd als besonderes Element, der Esstisch….. gemütlich und einladend. Die Fenster sind klassische Kastenfenster, gut gewartet, die Fensterbalken in strahlendem Blau als gelungener Gegensatz zur Holzfarbe. Ein effektiver Grundriss, der das vorhandene Volumen sehr gut ausnützt, gewährleistet besondere und reizvolle Wohnqualität. Das Haus wurde also durch den Erhalt der ursprünglichen Baumaterialien und die Neugestaltung mit Elementen moderner Landhaus-Innenarchitektur in ein Liebhaberobjekt mit Ursprünglichkeit verwandelt. Die liebevolle Pflege, die das Haus erfährt, macht es warm, fröhlich, gemütlich – in jeder Hinsicht ein besonderes Schmuckstück. Das Dach wurde 2013/14 mit Alpendachsteinziegeln neu eingedeckt und ebenso die Dachisolierung erneuert, auch der angebaute Geräteschuppen erhielt ein neues Dach. Die Außenanlagen fügen sich den Baulichkeiten harmonisch an, Holzterrasse, freie Bereiche, Holzschwellenstiege und ein Bauerngarten, der mit viel Ursprünglichkeit angelegt wurde, bilden ein Landhausobjekt im besten Sinn. Tradition und zeitgemäße Ansprüche wurden im typischen Kärntner Stil meisterhaft vereint. Willkommen für viele schöne Tage! Gliederung des Wohnhauses: Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus der Wohnebene, gegliedert ist diese Ebene in Diele-Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit klassischem Holzherd und Essbereich, Dusche/WC. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, davon 2 Zimmer mit Balkon und dem Badezimmer. Das Kellergeschoss gliedert sich in einen optisch unglaublich gut wirkenden verfliesten Gang mit Natursteinwänden und Stiegenhaus, in einen Wäscheraum mit Waschmaschine, 2 Kellerräume, in einem der Räume befindet sich eine Werkstätte, im anderen kann auch Heizholz gelagert werden. Nordwestlich an das Haus angebaut ist eine Gerätehütte. Dem Erdgeschoss vorgelagert ist eine verflieste Terrasse mit Geländer und Sitzbereichen. Im Garten wurde zudem eine Holzterrasse errichtet. Nach Südwesten Richtung Zufahrtsstraße besteht eine Carportanlage. Lebensräume – Kolbnitz – Mölltal – sehr guter Wohnstandort: Kolbnitz als Hauptort der Gemeinde Reißeck liegt an der Sonnenseite des Mölltals, familienfreundlich, mit Volksschule, Kindergarten, mit Verbindungen ins Obere Mölltal, nach Mallnitz, zur Tauernautobahn, zur städtischen Infrastruktur von Spittal 15 min (Jobs, Ausbildung, Einkaufszentren etc.). Wandern, Bergsteigen in den Hohen Tauern, Walking auf den Danielsberg, Rafting auf der Möll, Schwimmen im Erlebnisbad, Mountainbiking am Großglocknerradweg, der nahe Millstätter See, Schigebiete – Freizeitvergnügen für die ganze Familie! Hier können Sie sich mit vom Bauern selbst erzeugten Produkten stärken - klares Wasser direkt aus der Quelle trinken – und eine wundervolle Verbindung zwischen verschiedenen Lebensbereichen finden. Lassen Sie dieses Haus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Haus bietet mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten sehr viele Möglichkeiten. Egal ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten (auch als Ferienwohnung geeignet), oder ob das Haus als Wohnort für Generationen (Großeltern, Kinder, Enkelkinder, etc. unter einem Dach) dient. Aufgrund der getrennten Eingänge ist eine gute Balance von „Separat und doch Gemeinsam“ auf jeden Fall gewährleistet. Auch für zwei Familien ist dies eine erschwingliche Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus dem Alltag und rein ins echte Leben! Sie sind auf der Suche nach einem Stück heile Welt? Dann haben Sie es mit diesem idyllischen und traumhaft gelegenen Almchalet (Baujahr 2024) mit Sondernutzung Freizeitwohnsitz gefunden. RUHEPOL. Dem Alltag entfliehen, Kraft tanken und einfach genießen - wer träumt heutzutage nicht davon, die Zeit einfach nur einmal ein wenig anzuhalten und der allgemeinen Hektik zu entkommen? Und genau das könnte dieses verträumte und hochwertige Almchalet für Sie werden - der Ort für Ihre Auszeit! Obwohl nur einige Kilometer von der Hauptstraße entfernt, eröffnen sich hier nicht nur vollkommen neue Perspektiven und man hat tatsächlich den Eindruck, in eine andere Welt einzutauchen. Der Alltag verblasst hinter dem beeindruckenden Bergpanorama und es scheint beinahe, als würden die großen und kleinen Sorgen einfach unten im Tal geblieben sein. Entspannt und mit voller Energie kommen Sie bei Ihrem persönlichen Kraftplatz, Ihrem Almchalet an, und Sie können Ihren Urlaub in vollen Zügen genießen. Ob alleine, zu zweit oder mit der ganzen Familie, hier kommt jeder auf seine Kosten. EINFACH GEMEINSAM. Der Fokus in diesem Almchalet liegt auf einem - Platz für Gemeinsamkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse mit sensationeller Aussicht auf die Berge, in die Ferne und ins Tal. Ein besonderes Highlight in diesem Geschoss ist die Sauna, welche Wohlbefinden, Gesundheit und Entspannung für Körper, Geist und Seele bietet. Hier kann man nur sagen: Loslassen, aufladen, sich selber wieder spüren! Es befinden sich weiters ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Lagerraum, welcher von außen oder von innen begehbar ist, im Erdgeschoss. Über eine stylische und wunderschöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer/Studio der Sonderklasse befindet. Hier offenbart sich Ihnen eine der schönsten Naturkulissen, die es gibt. Im Obergeschoss sind weiters ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC vorhanden. QUALITÄTSZEIT. Rund um das urige Anwesen lockt die Natur mit jeder Menge Freizeitmöglichkeiten - im Sommer erwarten Sie unzählige Wander- und Radmöglichkeiten sowie viele spannende Ausflugsziele. Die nahegelegenen Badeseen sorgen für eine erfrischende Abkühlung nach den Entdeckungstouren. Die Kärntner Skigebiete glänzen im Winter mit Schneesicherheit und bestens präparierten Pisten & bescheren Ihnen ein einzigartiges Ski-Erlebnis. Auch abseits der Piste gibt es viel zu erleben. Egal ob bei einer Rodeltour oder einer ausgiebigen Winterwanderung durch die verschneite Berglandschaft in der Nationalpark Region Hohe Tauern. Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl! Einfach eine absolute Besonderheit! Um das besondere Lebensgefühl zu genießen, wurden viele großflächige Panoramafenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den wunderschönen Ausblick auf die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. Entdecken Sie ein architektonisch einzigartiges Bauwerk. Helligkeit und Weite verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das seinesgleichen sucht. Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, unfassbar tolles Lärchenholz, exklusive und edle Keramik etc. - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. WOHNEN DER EXTRAKLASSE! Das Almchalet wurde mit viel Liebe und gutem Geschmack errichtet und erstrahlt innen sowie auch außen in einem wunderschönen Glanz. Der Charme dieser Immobilie ist ein ganz besonderer; Sie haben die Möglichkeit einen Kaminofen im Chalet einzubauen, welcher Ihnen wohlige Wärme spendet. Bei Kerzenschein und einem Glas Wein können Sie den Abend mit Ihren Liebsten und viel Gemütlichkeit und Romantik ausklingen lassen und auf dem rund ca. 913 m² großen Grundstück die Almwelt entdecken und sich verzaubern lassen. Eine große Besonderheit dieser Immobilie ist die Widmung, denn das Almchalet ist als Freizeitwohnsitz gewidmet. Ein ganz besonderes Naturjuwel im Herzen der Natur, das es nur sehr selten gibt! Also seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für mehr Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne mit Engagement und Begeisterung zur Verfügung! Ich freue mich von Ihnen zu hören. TOP AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage Mähroboter, welcher immer für die perfekte Pflege des Grundstückes sorgt UV-Anlage für Trinkwasserversorgung ist eingebaut (stellt eine wirksame Entkeimung für Trinkwasseranlagen sicher) doppelter Kaminanschluss Fußbodenheizung (elektrisch) Internet (Funk) und SAT-Anschlusselektrische Beschattung im Erd- und Obergeschossgroße Fensterflächen für viel Licht Saunahochwertiges Lärchenholzhochwertige Holzbödenhochwertige Fliesen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier bieten wir Ihnen ein geräumiges, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Garage an, das auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück situiert ist und sich aus 5 Wohneinheiten zusammensetzt, die um die 230 m² Wohnnutzfläche aufweisen. Die Liegenschaft verfügt über eine Sonderwidmung für Freizeitwohnsitz. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt in den Siebzigerjahren, der Umbau und die Herstellung der 4 Wohneinheiten im Jahr 2020. Hier wurden 4 Wohnungen einer Komplettsanierung unterzogen, bei der sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, Bäder sowie Fußböden, Fenster und Türen erneuert wurden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden touristisch vermietet. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang wurde nicht saniert und weist den Stil der 70er Jahre auf. Für diese Einheit gibt es ein im Grundbuch eingetragenes, lebenslängliches Wohnrecht für eine 1941 geborene, ältere Dame, die seit etwa 3 Jahren in einem Alten- und Pflegeheim lebt. • > Energieausweis • HWB-Wert 136,5 kWh/m²a - fGEE 3,05... [Mehr]