Ferienhäuser kaufen in 9170 Ferlach

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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Kärnten, die ländlich liegt und den direkten Zugang zum Erholungsgebiet der Drau bietet? Dann ist dieses Bachsteinhaus in Unterferlach genau das Richtige für Sie! Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120m² und insgesamt 7 Zimmern befindet sich in einer schönen Lage nahe der Drau, ist bestens an die örtliche Infrastruktur angebunden und eignet sich auch sehr gut als Ferienimmobilie. Das Haus hat einen schönen Garten mit einer Laube. Am anderen Ende des Gartens befindet sich die Einfahrt mit einem Carport und der anschließenden Garage. Neben der Garage befindet sich das Holzlager und über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich Lagerflächen anbieten. Die Region: Ferlach liegt im südlichsten Teil von Kärnten, in der Nähe der slowenischen Grenze und etwa 15 Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft, die von Bergen, Flüssen und Wäldern geprägt ist. Das Gebiet rund um Ferlach lädt zum Wandern und Erkunden ein. Spazier- und Fahrradwege liegen hier fast vor der Haustüre. In 10 Minuten ist man zu Fuß am Drauufer und in 2 Gehminuten am idyllischen Waidischbach. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie an den wunderschönen Ressnigteich, wo man auch im Sommer immer noch ein ruhiges Plätzchen findet. Mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 7 Gehminuten entfernt) sind Sie schnell im 2 Kilometer entfernten Zentrum von Ferlach. Hier gibt es alle wichtigen Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Ferlach eine Mischung aus ländlicher Idylle und traditionellem Handwerk mit Zugang zu einer wunderschönen alpinen Landschaft und vielen Freizeitmöglichkeiten. Baujahr wird auf 1830 geschätzt. Flächenangaben sind Zirkaangaben aus Eigenvermessung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vom Wohnraum zum Lebensraum - Idyllisch gelegenes Bachsteinhaus nahe dem Drauradweg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Fakten Grundfläche: 1.567 m² Wohnfläche Wohnhaus: ca. 80 m², Ebenerdig, kein Keller, Dachboden noch nicht ausgebaut Wohnfläche Wirtschaftsgebäude: ca. 110 m², Erdgeschoss, kleiner Lehmboden-Keller, Mezzanin und Obergeschoss Preis: Privatverkauf, keine Maklerprovision. Das Grundstück Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es ist von schönem Altbaumbestand und natürlichen Hecken aus Liguster und Fichten umgeben, mit Blick auf das Dorf und die umliegenden Berge über offene Felder. Die Lage ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die die Nähe zu Klagenfurt (15 Minuten) und Ferlach (5 Minuten) schätzen. In der Umgebung finden sich Erholungsgebiete, Wanderwege entlang der Drau und der Singerberg ist zu Fuß erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten sind in 2 km Entfernung vorhanden. Es sind alle Anschlüsse vorhanden. Die Glasfaseranbindung ist gerade in Arbeit. Ruhige Lage gegen Ende einer Sackgasse Ruhige Wohngegend Kein Durchzugsverkehr Ideal für Kinder Erholungsgebiete in der Nähe Rad- und Wanderweg an Drau und in den Auen (zu Fuß erreichbar) Singerberg zu Fuß erreichbar Ressnigbad 5min mit dem Auto Bodental 20min Optimale Lage Bahnhof mit Zug und Bus zu Fuß in 5min Nahversorger in 2km Entfernung Klagenfurt in 15min erreichbar Ferlach in 5min erreichbar Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT vorhanden Glasfaseranbindung ist in Arbeit Das Wohnhaus Beim Wohnhaus handelt es sich um ein Haus, das kurz nach Kriegsende [Tel]) als verkleideter Holzriegelbau errichtet wurde. Für dieses Alter weist es aufgrund der Bauweise verhältnismäßig gute Wärmedämm-Eigenschaften auf. Das Haus ist bewohnt und die Innenräume in deutlich besserem Zustand als die Außenhülle. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Eine Sanierung von Fassade und Dach steht in den nächsten Jahren an. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand. Küche ist möbliert. Die Heizung erfolgt weitgehend via Holzstückheizung mit einem Kachelofen und einem Schwedenofen. Teilweise kann auch elektrisch geheizt werden (E-Bodenheizung). Das Wirtschaftsgebäude Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet zusätzlichen Platz mit zwei großen Lagerräumen, einer Veranda, Werkstatt, Waschküche und einem kleinen Weinkeller. Der Rohbau ist gut erhalten. Der Ausbau zu einem Wohnhaus bietet sich an. Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Erdgeschoss: 1 großer Raum Mezzanin: 1 Werkstatt, 1 Waschküche Obergeschoss: 1 großer Raum, 1 kleiner Raum Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr. Bitte um Kontaktaufnahme für Besichtigungstermin. Bitte keine unangekündigten Besichtigungen, da das Grundstück bewohnt ist und aufgrund bisheriger Erfahrungen mit Besitzstörungsklage zu rechnen ist. Bitte keine Anfragen von Maklern, wir sind bereits bestens beraten. Energieausweis in Bearbeitung!... [Mehr]

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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in dieser charmanten, älteren Immobilie. Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, umgeben von einem wunderschönen Garten und mit einem traumhaften Ausblick auf die Karawanken. Sie sind Budgetbewusst und wollen sich Ihren Wohntraum gestalten? Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die ihre Ideen umsetzen möchten und keine Angst vor ein paar Renovierungsarbeiten haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig budgetbewusst zu bleiben. Zu zweit oder für die ganze Familie? Genießen Sie die ruhige Lage und den Platz, den dieses Haus bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und zwei kleine Räume, ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Der Garten lädt zu Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für individuelle Verbesserungen suchen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich: Ein Flur Eine Küche mit Essbereich auf der rechten Seite Ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer auf der linken Seite Zwei weitere kleine Räume, die als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden können Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: Zwei geräumige Schlafzimmer Keller und Außenbereich Das Haus ist teilweise unterkellert Zur Liegenschaft gehört ein Doppelcarport Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]