Erdgeschosswohnungen mieten in Wien

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit

GENERALSANIERTE STILETAGE nahe SCHWARZENBERGPLATZ Diese im 1.Liftstock (= 2.Etage inkl. Mezzanin) eines repräsentativen Jugendstilhauses gelegene 5-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig renoviert und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 24m²), Speisesalon (ca. 30m²), Küche (ca. 12m²), Arbeits-/ Schlafzimmer (ca. 24m²), alle straßensüdseitig orientiert, zur Innenhofseite sind zwei weitere Schlafzimmer (ca. 18 &19m²) orientiert, denen jeweils ein Duschbad & separates WC und ein großzügiges Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch WC & Bidet (ca. 11m²) zugeordnet sind, ein begehbarer Schrankraum (ca. 6m²) und ein großer Abstellraum (ca. 7m²) mit Weinkühlschrank, Tiefkühlschrank, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung: - Bodenbeläge: renovierter Eichenparkett - Sanitärräume: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit/ beige) und Designarmaturen - Küche: komplette Design -Einbauküche inkl. Nirosta Einbaugeräten - Heizung: energiesparende Gasetagenheizung mit modernster Brennwerttechnik, Fußboden- und Wandheizung - Klimaanlage: sanfte Kühlung über Wände und Fußboden, keine Zugluft - Beleuchtung: alle Zimmer verfügen über moderne Deckenleuchten und Einbauspots, sowie 2 Jugendstilkristall-Luster - Jalousien: elektrisch mit Fernbedienung Die Wohnung wurde mit viel Bedacht auf die alte Substanz generalsaniert. Sie bietet eine ideale Kombination von modernster technischer Ausstattung und dem Flair eines Jahrhundertwende Stadtpalais. Die Stuckdecken mit 4 m Höhe, die originalen Flügeltüren, der Eichenparkettboden, die Jugendstilluster in den Wohnräumen und der offene Kamin sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Die Designer-Küche bietet eine hervorragende Ausstattung. Durch die moderne Heiz- und Kühltechnik sparen Sie bis zu 30% Energie. Die nahe gelegenen Parkanlagen (Stadtpark, Resselpark, Belvederegarten) stehen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Eine öffentliche APCOA-Parkgarage ist in unmitelbarer Nähe (50m). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYL7 CLASSIC APARTMENT next "SCHWARZENBERGPLATZ" This 5-room apartment, located on the 1st floor (= 2nd floor including mezzanine) of a representative Art Nouveau house, has been extensively renovated and offers the follow... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Befristete 93m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche in Toplage! Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin (wie 1.Stock) eines wunderschönes Stilaltbaues in der Amerlingstraße. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, separater Küche, Vorraum, Badezimmer, WC und zwei kleine Balkone (1x 1,5m² und 1x 1m²). Ausstattung: Wunderschöner Stilaltbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Fischgrät-Parketten, Flügeltüren, Badezimmer mit Badewanne, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Sehr helle, sonnige Ausrichtung zur Amerlingstraße, einer sehr schönen und gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur aufgrund zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U3 und den Autobuslinien 13A und 14A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.410,77 (HMZ € 1.098,31 + Bk € 184,21 + 10% USt. € 128,25) Kaution: € 4.250,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #unbefristet

Diese charmante, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 85,24 m² Wohnfläche modernen Komfort und klassisches Wiener Flair im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der beliebten Schulgasse im 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails und die durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Raumaufteilung und Ausstattung: Geräumige Wohnküche (20,7 m²): Mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Moderne Einbauküche: Die Küche in Weiß ist stilvoll und funktional ausgestattet mit E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Zwei großzügige, separat begehbare Zimmer: Diese Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind zusätzlich durch eine charmante Doppelflügeltür miteinander verbunden. Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und eleganten Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Separates WC: Zusätzlich mit Handwaschbecken ausgestattet und stilvoll gestaltet. Abstellraum: bietet zusätzliche Staufläche Exquisite Bodenbeläge: Fischgrät-Echtholzparkett im Wohnbereich für ein klassisch-elegantes Ambiente und moderne, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen. Fenster: Moderne Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Heizung: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab 15.11. verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die Lage in der Schulgasse besticht durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung sowie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizwärmebedarf (HWB): 133,1 kWh/m²a Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erwünscht!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Großzügige, sehr schöne Altbauwohnung mit 4 Schlafzimmer in einem Gründerzeithaus, Nähe Cottagegasse, Gartenmitbenützung RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten, Esszimmer (ca. 30m²) mit offener Küche übergehend in das große Wohnzimmer (ca.35m²), 1 gartenseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Dusche + Toilette und Fenster), 3 weitere Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer mit Veranda und Blick in den Garten, großes Badezimmer ( Badewanne+Dusche+Toilette und Fenster), drittes Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern im Hochparterre mit Grünblick, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, 20 m² Kellerabteil, hochwertig ausgestattete Küche, Fussbodenheizung in den Bädern LAGE 5 Min. Gehdistanz: Straßenbahn 38, Bus 35A verbinden mit U4 und/oder U6 und Bus 10A als auch Nahversorgung: Supermarkt, Drogeriemarkt, Pizzeria, Bäckerei Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** Spacious and beautiful apartment with 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese building of the Cottage area, close to Cottagegasse, common garden Room Layout Entrance area and access to the common garden, dining room (approx. 30sq.m) with open-plan kitchen leading into the large living room (approx. 35sq.m), 1 bedroom facing the garden with en-suite bathroom (shower + toilet and window), 3 more bedrooms, second living room with veranda and view into the garden, large bathroom (bathtub + shower + toilet and window), third bathroom with shower and toilet, large storage room with connection for a washing machine Fixtures and Fittings Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows on the mezzanine floor and a view of green, double doors, high quality solid wooden floors, tiled bathrooms, common garden, gas heating (condensing boiler), internet and SAT connection available, 20 m² storage cellar , high quality and completely equipped kitchen, bathrooms with underfloor heating Location within 5 minutes walk: streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3500 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 480 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 398 Gesamtbetrag ? 4378... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in der begehrten Gegend von 1230 Wien. Mit einer Größe von 49m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz, um sich vollkommen wohl und zuhause zu fühlen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit einer offenen Küche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Freunden und Familie in Kontakt bleiben, während Sie köstliche Gerichte zubereiten. Das Badezimmer ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannende Bäder genießen können, sondern verfügt auch über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eines der größten Highlights dieser Wohnung ist der Zugang zu Ihrem eigenen Garten und einer Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Hier können Sie Ihre Lieblingsblumen pflanzen, frische Kräuter für Ihre Gerichte ernten oder einfach nur entspannen und die Natur genießen. Die Wohnung ist nicht nur von innen, sondern auch von außen ein wahrer Traum. Das Gebäude wurde massiv gebaut und ist somit besonders stabil und langlebig. Zusätzlich gibt es eine gute Verkehrsanbindung, da sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe befinden. Somit können Sie schnell und einfach in die Innenstadt von Wien gelangen. Aber auch die Lage der Wohnung selbst hat einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür und können sich ohne großen Aufwand um alle wichtigen Dinge kümmern. Kurz gesagt, diese Wohnung ist ein wahres Juwel in Wien. Mit ihrer Ausstattung, der großartigen Lage und dem eigenen Garten bietet sie alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #möbliert #unbefristet

Die bestsanierte 129,60 m² große 4 Zimmer Maisonettewohnung liegt in einer gepflegten Jahrhundertwendezinsvilla im Herzen des 13 Bezirkes unweit der U4-Station Unter St.Veit und wird unbefristet vermietet. Sie besteht aus einem Vorzimmer, 2 Badezimmern mit 2 WCs, Wohnküche, 3 Zimmern und einem Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein komfortables Badezimmer. Die weiteren Räumlichkeiten erstrecken sich über das Souterrain. Das Vorzimmer, die oberen Zimmer und teilweise die Wohnküche sind mit edlen Parkettböden belegt. Stuckdecken zieren die oberen Zimmer und die Küche. Die Nassräume und die unteren Räume sind hochwertig verfließt. Die Küche ist komplett eingerichtet, mit einer praktischen Kochinsel mit Herd und Dunstabzug, einem Backofen in Augenhöhe, einem Geschirrspüler, einer Kühlgefrierkombination und einer Mikrowelle. Innenjalousien sind bei den Fenstern angebracht worden. Das obere Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem ansprechenden Waschtisch mit Spiegel, Glasablage und Handtuchhalter ausgestattet. Das untere Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glaswänden, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Spiegel mit Beleuchtung. In der unteren Ebene wurde die Möglichkeit geschaffen, eine Sauna zu errichten. Ein Abstellraum befindet sich in der unteren Etage. Die Wohnung ist weiters mit einer Gegensprechanlage, einem TV- und Telefonanschluss (Kabel, Haussatanlage) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über ein hochwertiges Gasbrennwertgerät. Link zu einem Besichtigungsvideo: https://www.youtube.com/watchv=FFp J4Le NYFI Link zum 3D-Durchgang: https://my.matterport.com/show/m=x KF2YBVGAZb Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken - ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug - bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung - der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmerwohnung in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stephansplatz sowie die Wipplinger Straße, welche mit unzähligen Shops und den angesagtesten Restaurants auf Sie wartet. Hier geht es zum You Tube Video: Eckdaten: WNFL: ca. 135,82 m² Zimmer: 4 Kleiner Balkon: ja Bad: 1, mit Walk-In Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat angelegt Küche: ja, voll ausgestattet Altwiener Flügeltüren: ja Kastenstockfenster: ja Waschmaschinenanschluss: ja Stockwerk: Mezzanine + 2 Stockwerke Lift: ja Beschreibung: Das Staunen beginnt bei diesem Stilaltbau bereits vor der reich gegliederten Fassade und dem repräsentativen Eingangsbereich, welcher sich im wunderschönen Originalzustand präsentiert. Bequem gelangen Sie per Lift in das 2. Regelgeschoss, von welchem aus Sie nur mehr wenige Schritte von der großzügigen 4-Zimmerwohnung trennen. Die Wohnung besticht durch edlen Fischgrätparkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, Altwiener Flügeltüren, hohe Räume, alles Stilelemente was einen schönen Altbau ausmachen. Sie betreten die Wohnung über eine klassische Altwiener Eingangstüre, welche sicherheitstechnisch aufgerüstet wurde und über zwei Zusatzschlösser verfügt. Der großzügige Vorraum bietet einen harmonischen Empfangsbereich und geleitet Sie zu den großzügigen Zimmern der Wohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einem Spiegel, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Das erste Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über moderne Isolierverglasung, die für eine angenehme Ruhe sorgt. Das zweite Zimmer, ideal als Wohnzimmer geeignet, beeindruckt mit stilvollen Altwiener Flügeltüren und den charmanten Kastenstockfenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die moderne Einbauküche mit Essplatz, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen Zugang zu einem gemütlichen kleinen Balkon bietet perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das vierte Zimmer schließt sich an die Küche und den Gang an und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Über den Gang welcher Platz für Stauraum bietet gelangen Sie zum Badezimmer, dass mit einem Fenster, zwei Handwaschbecken, einem Bidet und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser Raum lädt zum Entspannen ein und bietet alles, was Sie für Ihr persönliches Wohlbefinden benötigen. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität in einer attraktiven Umgebung. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Kosten: Brutto HMZ: € 2.790,- inkl. USt Kaution: € 8.370,- Provision: keine Infrastruktur: Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 1. Bezirk. Den Stephansplatz und die Einkaufsstraße Wipplinger Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik, der Donaukanal für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz U1Stephansplatz, U2 Schottentor sowie U4 Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Historikliebhaber haben in unmittelbarer Nähe die Katholische Kirche St.Ruprecht. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG nahe STADTZENTRUM Dieses klassische Altbauapartment liegt im Mezzanin (= 2.Etage) eines repräsentativen Gründerzeithauses. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Eßdiele, Küche, 3 mögliche Schlafzimmer, 1 großes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum. Ausstattung: - stilvoller, renovierter Sternparkettboden - klassische Doppel-Flügentüren - voll ausgestattete Küche - Gas-Etagenheizung Infrastruktur: Fußdistanz zur Innenstadt, Nähe zum Donaukanal (hoher Freizeitwert, Joggen), optimale Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung (Ringlinien, Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 und Linie D, Autobus 40A, U2, und Fußdistanz zum 1. Bezirk). In bester Lage des 9. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Schottentor, Börse, Ring, Universität, Votivkirche, bzw. Nähe Französischer Schule und Palais Liechtenstein. Angeboten wird ein auf bis zu 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVKDH CLASSIC STYLE APARTMENT near CITY CENTER This 5-room apartment is located in the mezzanine floor (= 2nd level) of a representative Wilhelminian style house and offers the following Layout: entrance hall, dining area, kitchen, living room, 3 possible bedrooms, 1 spacious bathroom with tub & shower and double vanity, 2 separate toilets with hand basin, 1 cloak/ storage room. Equipment & furnishing: - stylish, renovated star parquet flooring - classic double wing doors - fully equipped kitchen - independent gas heating system Infrastructure: Walking distance to the city center, proximity to the Danube Canal (high leisure value, jogging), optimal infrastructure and ideal transport connections (ring lines, tram 37, 38, 40, 41, 42 and line D, bus 40A, U2, and walking distance to the 1st district), in Best location in the 9th district, in the immediate vicinity of the Schottentor, the stock exchange, the ring, the university, the Votivkirche, or near the French school and the Liechtenstein Palace. A limited lease agreement up to 4 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVKDHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2374,17 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 400,35 zzgl 10% USt. Versicherung ? 1 Sonstiges ? 101,46 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 287,61 Gesamtbetrag ? 3164,59 Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf wartet eine top ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung auf neue Mieter! Diese traumhafte Wohnung liegt unweit der Breitenfurterstraße – der Verbindung zwischen den beiden Stadtteilen Atzgersdorf und Hetzendorf – und besticht dennoch durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage, die eine Wohlfühloase darstellt. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und weitläufigen Grünflächen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Highlight der Wohnung? Dank des großzügigen Raumangebots und der cleveren Raumaufteilung lässt sich problemlos ein weiteres Schlafzimmer schaffen! Perfekt für Singles, die sich mehr Raum gönnen möchten, Paare, die den Luxus eines Gartens lieben, oder Familien, die einen Rückzugsort für sich und ihr Kind suchen. Aufteilung der Wohnung: • Vorzimmer: Geräumig genug für all Ihre Jacken, Schuhe und mehr! • WC: Direkt vom Vorzimmer erreichbar. • Wohnküche: Mit knapp 39 m² bietet dieser Raum viel Platz für einen Essbereich, eine Küche mit stylischer Insel und eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier können Sie nach Belieben sogar ein kleines zweites Schlafzimmer einrichten! • Flur/Schrankraum: Der Zwischenraum zwischen Bad und Schlafzimmer eignet sich ideal als Garderobe, Abstellraum oder sogar als Homeoffice. • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – alles für Ihre Wellnessoase zu Hause. • Schlafzimmer: Hier ist ausreichend Platz für Doppelbett und einen Kleiderkasten. • Garten 1 & 2: Zwei separate Gartenbereiche bieten Platz zum Relaxen, Sonnenbaden oder für kleine Gartenprojekte. Highlights: • Gartenwohnung mit viel Privatsphäre • Garagenplatz im Haus verfügbar • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (mit Möglichkeit, auf 3 Zimmer zu erweitern!) Kosten: Die monatliche Miete beträgt € 1.145,53 inkl. Betriebskosten & Ust. Aktuell werden für Heizung und Warmwasser ca. € 51,05 vorgeschrieben. Die monatlichen Kosten für den Garagenplatz belaufen sich auf € 80,-. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Terminvereinbarung für Besichtigungen senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem Namen, Beruf/Angestelltenverhältnis und Ihrer Telefonnummer! Lage Die Lage bietet auch beste Anbindungen: Die Bushaltestelle des 62A liegt direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 Meidling oder zu den Regionalzügen. Auch der Bahnhof Liesing ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. zwei Minuten auf die Südosttangente – ideal für Pendler! Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Hofer, dm und die Bäckerei Ströck nur fünf Gehminuten entfernt, die BP-Tankstelle sogar nur zwei Minuten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Zu vermieten ist eine Erdgeschosswohnung in der Weinberggasse im 19. Bezirk. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 Quadratmeter, dazu kommen 2 Balkone mit jeweils ca. 3,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 Quadratmetern. Die Wohnung ist bereits ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Bad mit Duschwanne. Ebenso gibt es bereits eine angeschlossene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die Miete beträgt 560 € monatlich, dazu kommen etwa 300 € Kosten für Heizung, Warmwasser und Betriebskosten. Die Kaution beträgt € 2.600,-. Innerhalb von 1,5 km Umkreis befinden sich: • Familienbad Hugo-Wolf-Park • Rudolfinerhaus Privatklinik • Semmelweis Frauenklinik • Universität für Bodenkultur • Türkenschanzpark. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie einen Einkaufsmarkt, Kindergärten, Parkanlagen, Gastronomie, die Bushaltestellen der Linien 35A in der Krottenbachstraße und 39A in der Sieveringer Straße. Fahrzeit bis zur U6 Nußdorfer Straße oder U4 Spittelau oder Heiligenstadt sind weniger als 15 Minuten. Bei Interesse melden Sie sich bitte an: Stephan Szambor [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #möbliert

Da ich meine Wohnung im Moment fast gar nicht nutze, suche ich jemand der die schöne Wohnung und Lage genießt, pflegt und die Wohnung nicht leer steht. Es kann die Wohnung fast die ganze Zeit alleine genutzt werden, hin und wieder bin ich auch da (im letzten Jahr 3 Tage) und behalte mir auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist möbliert. Nur für 1 Person verfügbar! Mehr Infos gerne auf Anfrage. Gleich bei U4 Ober St.Veit... [Mehr]