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OK2500 Baden / 83,85m² / 3 Zimmer
€ 17,13 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zur sofortigen Vermietung steht eine 3 Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt von Baden. Die Annagasse 8 ist unweit von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptplatz in Baden entfernt. Das Haus bietet eine exzellente Wohnqualität für Familien mit Kindern sowie Menschen, die im Grünen Leben möchten, und dennoch die Annehmlichkeiten eine Stadt genießen wollen. Mit 5 Wohnungen, 1 Townhouse, 2 Garagenplätze sowie 6 Eigengärten und einem Kinderspielplatz ist die Annagasse 8 eine perfekte Wohnoase mitten in der Stadt Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeit und Sporteinrichtungen. Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Casino, Kureinrichtungen) liegen im Umkreis der Liegenschaft. Öffentliche Anbindung und Individualverkehr Die Haltestelle der Badner Bahn ist 4 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit am Karlsplatz in Wien. Mit dem Zug benötigen Sie vom Wiener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten zum Bahnhof nach Baden. Der Bahnhof liegt ca. 7 Gehminuten vom Gebäude entfernt. Die Fahrzeit mit dem PKW ins Wiener Stadtzentrum dauert ca. 35 Minuten. Top 2 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung verfügt auf ca. 83,85m² über ein großes, ca. 38m² großes Wohnzimmer sowie 2 weiteren Zimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und einer gemauerten Dusche mit Glastüre ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer. Das WC ist separat vom Vorraum aus zugänglich. Das Wohnzimmer ist straßenseitig auf die Annagasse ausgerichtet und beinhaltet eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Kochinsel. Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert. Der ca. 56,49m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Er ist eingezäunt und mit einem Strom,- und Wasseranschluss ausgestattet. Ausstattung der Wohneinheit Das Gebäude wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auszug aus der Ausstattung Landhausdielen Sicherheitseingangstüren Innentüren aus Vollholz inkl. Umfassungszarge Kunststoff Alu Fenster Außenliegende Beschattung, elektrisch Video Gegensprechanlage Laufen Keramik & Herzbach Armaturen Fernwärme – Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimaanlage Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz auf der Liegenschaft und einen Fahrradraum. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
€ 750,-
2500 Baden / 65m² / 3 Zimmer
€ 11,54 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Garten #möbliert
• Wohnung in Baden Zentrum in gepflegtem Altbau, mit Blick in den Garten (Sitzplatz im Grünen), gediegen möbliert an Tierfreund und Nichtraucher zu vermieten. 65 qm, Monatsmiete €750,- inkl. Betriebskosten, exkl. Energiekosten * Wohnung wie oben beschrieben, ca. 30 qm mit Gartenblick, möbliert, ebenerdig, Monatsmiete inklusive Betriebs- und Energiekosten €450,-... [Mehr]
2500 Baden / 78m² / 3 Zimmer
€ 19,87 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt am Rande des Stadtzentrums der Kurstadt Baden eine im Erdgeschoß liegende, raffiniert aufgeteilte und gut durchdachte 3 Zimmerwohnung mit 15m2 Terasse (Überdacht) und 350m2 Eigengarten. Die Lage und die Umgebung dieses Objekts ist einzigartig schön. Durch die perfekte Größe von ca 78 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare sehr gut. Alle Fenster mit Rolläden und Fliegengitter. Personenaufzug vorhanden. Haustiere nur nach Absprache. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: #Vorraum #Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken #WC separat #Abstellraum #Schlafzimmer 1 #Schlafzimmer 2/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer #Wohnzimmer mit Essbereich und Holzkamin (Zugang zur Terasse und Eigengarten) #Küche -DAN Einbauküche - Geräte vor ca 1 Jahr neu gekauft #2 Keller #2 Privatparkplätze Der Schwechat und der angrenzende Wald bringt im Sommer die ersehnte kühle Prise. Im Frühling jede Menge Bärlauch im Garten und im Wald. Direkter Zugang über Garten in den Wald. Das bekannte Hotel Sacher direkt vor der Haustüre, das zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch einlädt. Die Hauswiese und Tenniscenter ebenfalls direkt vor der Haustüre. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination. Ein moderner Tunnelholzkamin ist ein absolutes Highlight im Wohnraum. Erleben Sie das Knistern des Holzes und die wohlige Wärme eines Kaminfeuers in Ihrem eigenen Wohnraum und genießen Sie das besondere Flair, das nur ein Holzkamin bieten kann. Die Wärme des Kamins sorgt für eine angenehme und behagliche Stimmung, besonders in den kalten Wintermonaten. Ein Holzkamin ist somit nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Die Terasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten. Sie träumen davon, eigenes Gemüse zu naschen? Von knackigen roten Tomaten, frischem Salat, Obst und Gemüse in allen Formen und Farben? Dann Sind Sie hier genau richtig! Himbeeren, Erdbeeren, Kürbisse, Tomaten, Bärlauch, Thymian, Kirschbaum, Apfelbaum, Feigenbaum, Zwetschenbaum, Lorbeeren, Girsch und vieles mehr wartet auf Sie im Garten. Miete inkl BK: 1550 Euro Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Tormasi gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Baden und ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitgestaltungen: Strandbad, Tennisplatz, Holzrechenplatz, Fahrradstrecke - Helenental, Hundefreilaufzone, Hauswiese, Sacherhotel usw... Wunderbare Ausflugsziele, wie zum Beispiel zur Theresienwarte oder die Burgruine Rauhenstein, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Stadt zentrum und somit alles Lebensnotwendige innerhalb 4 min mit dem Auto erreichbar. Gesundheit Arzt, Apotheke, Krankenhaus Kinder & Schulen Schule, Kindergarten in 2 min entfernung Tagesmutter nur 1 Haus weiter! Tagesmutter nur 2 Häuser weiter! Sehr praktisch und günstig. Verkehr Bus bleibt wenige Meter vorm Haus entfernt stehen. Zb 306/308 jede 15 min. Bahnhof Baden Autobahnanschluss Baden Straßenbahn Josefsplatz Holzrechenplatz, Sacherhotel, Hauswiese zu fuß wenige Minuten. Direkter zugang vom Garten aus zum Fahrradweg (Helenental), zur Schwechat.... [Mehr]
