Erdgeschosswohnungen mieten in Niederösterreich

#Erdgeschoss #WG-geeignet #möbliert #ruhig

Gemütliche und vollmöblierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage - Ideal für Studenten! Sie suchen eine komfortable Wohnung in der Nähe der Altstadt, die sofort bezugsfertig ist? Dann ist diese 1,5-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Wohnung bietet nicht nur ein geräumiges Wohnzimmer, sondern auch ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Sie ist komplett möbliert und wartet nur darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Die Lage der Wohnung ist perfekt für Studenten - ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Altstadt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, von Cafés über Geschäfte bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Das Beste daran? Die Wohnung ist provisionsfrei! Das bedeutet, dass Sie keine zusätzlichen Kosten haben - ideal für Studenten. Die Wohnung ist ab dem 01. März 2025 bezugsfertig. Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Besichtigungen sind nach Rücksprache direkt vor Ort möglich. Adresse: Lederergasse 3500 Krems Die Miete beträgt 720€ inklusive Betriebs - und Heizkosten. Strom müsste extra über die EVN angemeldet werden, hier bin ich gerne behilflich. Freue mich von Ihnen zu hören :)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung im Herzen von Ternitz! Diese gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Ob für Singles oder Paare – hier sind Sie genau richtig! Top Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Ternitz, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen! Effiziente Heizung: Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt der umweltfreundliche Pellets Einzelofen. Genießen Sie ein angenehmes Raumklima und reduzieren Sie Ihre Heizkosten – eine nachhaltige Wahl für Ihr Zuhause! Eigener Parkplatz: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Parkplatz direkt vor der Tür. So sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche und parken bequem und sicher. Mietpreis: 565€ inkl. Betriebskosten Strom und Heizung werden direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Daten und Dokumente erst nach einer Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil

RETZ – BAHNHOFS- und ZENTRUMSNÄHE Hübscher Singlehit mit Loggia in bester Lage! Gut geschnittene, komplett neu renovierte Mietwohnung im Erdgeschoß gelangt ab sofort zur Anmietung! Räumlichkeiten auf ca. 41m² Wohnfläche: Vorraum, Bad/WC mit neuer Dusche (neu verfliest), Wohn-Küche mit neuem Küchenblock samt Geräten (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) und Ausgang zur westseitigen Loggia, Schlafzimmer. Neue Laminatböden wurden verlegt!! Waschmaschine (Miele) vorhanden! Angenehme Wohnatmosphäre durch Beheizungsmöglichkeit mit einem Schwedenofen, der sich in der Wohn-Küche befindet und die gesamte Wohnung beheizt! Zusätzlich steht eine neue thermostatgesteuerte E-Heizung zur Verfügung. Weiters gibt es ein Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Abstellraum. Vor einigen Jahren wurde die Fassade der sehr ordentlichen und gepflegten Wohnhausanlage erneuert und vollisoliert. Beste Infrastruktur in der schönen Stadt Retz! Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt, ebenso ist der Bahnhof in 3 Fußminuten erreichbar! Kaution 3 Monatsmieten! Befristet auf 3 Jahre! PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! Miete: € 390, + BK € 130, Gesamtmiete: € 520, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie können in dieser hochwertigen Wohnung die Sonne im kleinen, eigenen, südseitigen Garten mit einem 6m² großen Abstellraum genießen. Aufteilung und Möblierung: • möblierte Wohnküche mit Ausgang in den Garten • Schlafzimmer mit großzügigem Echtholz-Eichenschrank • geräumigen Vorraum, komplett möbliert • Bad mit Dusche, komplett möbliert • Abstellraum und extra WC Ein Echtholz-Parkettboden in Eiche geölt befindet sich in der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung und Radiatoren. Durch die neuen 3-Scheiben verglasten Thermo-Fenster und 15 cm Wärmedämmung an den Außenwänden sind geringe Energiekosten zu erwarten. Weiterer Vorteil sind die elektrischen Außenrollläden, die Klimaanlage und der kostenlose Parkplatz vor dem Haus. Keine Tierhaltung erlaubt! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser zuzüglich Strom (Akonto/Monat 60.–). Der Strom wird mit einem eigenen Subzähler gezählt und nach tatsächlichem Aufwand verrechnet. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese hochwertig eingerichtete Mietwohnung mit großer Terrasse und Ötscherblick ist mit einer maßangefertigten DAN Küche inkl. Geräten ausgestattet. Eine im Design dazupassende Essecke sowie eine gemütliche Couch mit Wohnzimmerverbau lassen keine Wünsche offen. Ein geräumiges exklusives Schlafzimmer inkl. Bett, Kasten und Kommode macht diese Mietwohnung zu einer Wohlfühloase. Eine Lichterleiste im Schlafzimmer und Gangbereich ist ebenfalls vorhanden. Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer inkl. Badezimmermöbel sowie ein großer Vorraum mit schöner Garderobe vermitteln dieser Wohnung schon beim Betreten ein gewisses Flair. Alle Räume sind mit Beleuchtung ausgestattet. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine große Terrasse mit tollem Ausblick und Privatsphäre ist mit einem Sonnenschutz (Markise) ausgestattet. Alle Fenster und Türen haben elektrische Außenrollos. Kellerabteil mit großem Trockenraum und Parkplatz ist in der Miete inbegriffen. Im Haus ist ein großer Gemeinschaftsraum für diverse Feierlichkeiten vorhanden und kann bei Bedarf immer genutzt werden. Eine große Grünfläche für die Allgemeinheit und gepflegten Koniferen bietet zusätzlich Möglichkeit für die Freizeit. Auf Wunsch können sämtliche Einrichtungsgegenstände wie TV, Miele Waschmaschine, Staubsauger, Vorhänge, diverses Geschirr, Terrassengarnitur inkl. 5 neue Sessel, Pflanztröge usw. übernommenen werden und man kann sofort die Koffer packen und einziehen! Ablöse nach Vereinbarung. Besichtigung jederzeit nach telefonischer Absprache möglich [Telefonnummer entfernt]).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in 3863 Reingers 78 - PROVISIONSFREI: Größe: 81,16 m² (3 Zimmer) Heizung: Pelletszentralheizung mit Heizkörper Ideal auch als Zweitwohnung geeignet, um die Waldviertler Natur und Ruhe zu genießen. Das Objekt verfügt über einen sehr großen Garten und grenzt direkt an einen Teich. Es befindet sich in einer belebten Gemeinde, in der z.B. auch eine Bank zur Verfügung steht. Für einen optionalen Garagenplatz fallen 40€ (brutto)/Monat an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin per E-Mail oder telefonisch.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert

Diese charmante Wohnung in Emmersdorf bietet Ihnen viele Vorzüge:.) keine Kaution - bonitätsabhängig.) Heizkosten bereits in den monatlichen Betriebskosten berücksichtigt.) Wasch- u. Trockenraum (Kosten ebenfalls in den Betriebskosten enthalten).) Kellerabteil.) allgemeine, absperrbare Kellerfläche für Räder etc..) möbliert.) funktionstüchtige Küche Mit einer großzügigen Fläche von 45 m² ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine behagliche und moderne Lebensweise suchen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die hervorragende Bahnanbindung. Sie erreichen schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden. Ideal für Pendler oder für Ausflüge in die Region! Für nur 597,50 € monatlich können Sie hier ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser liebevoll gestalteten Wohnung in Emmersdorf und genießen Sie das Leben in einer der idyllischsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Erstbezug

ERSTBEZUG! Neu saniert und bald bezugsfertig! Die letzten Umbauarbeiten finden gerade statt. Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² - gestaltet wie ein Loft mit offenen Räumen. Heizung mit kostengünstiger Luftwärmepumpe, bereits in monatlicher Miete enthalten! 3 BMM Kaution Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Parkmöglichkeit Die Wohnfläche dieser sehr gepflegten Wohnung verläuft über Erdgeschoss und ersten Stock. Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung: EG: Vorraum, möblierte Küche mit offenem Übergang in den Wohn-Essbereich mit Gartenausgang, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Sprossenheizkörper für wohlig warme Handtücher, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, Schrank- bzw. Abstellraum, Stiegenaufgang zur zweiten Wohnebene OG: Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Bad mit Toilette Außerdem können 1-2 Parkplätze mit E-Lademöglichkeit direkt beim Haus angemietet werden. Bei mehr Platzbedarf besteht derzeit noch die Option ein Büro mit ca. 30 m² zusätzlich anzumieten. Der Zugang zu diesem Büro ist sowohl von außen, als auch direkt über die Wohnung gegeben. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR - GROSSE FENSTERFLÄCHEN - EIGENER GARTEN - ERWEITERUNG DURCH ANMIETUNG DER BÜROFLÄCHE - GEBÜHRENFREIES PARKEN AN DER STRASSE ODER PARKPLATZANMIETUNG MÖGLICH Energiekennzahl 203 kWh/m²a Mietdauer nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei dieser ansprechenden Neubau Genossenschaft`s Wohnung handelt es sich um eine EG-Wohnung derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird nur möbliert vergeben. , kann ca zum 01.07.2025 bezogen werden. In den drei hellen schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etagen. Durch den in der Miete inkludierten Tiefgaragen Parkplatz gehören die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene DAN-Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten biete , es gibt eine sehr schöne große Terrasse wo man sich entspannen kann in seinen eigengarten mit 110m2 wo Hunde erlaubt sind gleich gegenüber des Eigengartens haben auch die 2 Beinigen Kinder eine Spiel Möglichkeit , auch ein geräumigen Gartenschupfen gibt es da hat der Rasenmäher bequeme platz. 500m von der Wohnung entfernt befindet sich der Bus und die S-Bahnstation Gänserndorf. gerne jederzeit eine Nachricht senden für genauere Fragen und Fotos/Besichtigung (Miete/ genossenschaftsanteil kann sich noch ändern)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG - MIETE MIT KAUFOPTIONIn 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, wird ein Wohnhaus mit 24 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 82 m²), wobei neun Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 60 m²) in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ errichtet werden. Ebenso werden32 PKW-Abstellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage errichtet, wobei jeder Wohnung zumindest ein Stellplatz zugeordnet wird. Die Gesamtanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die durch die Bioenergie NÖ betrieben wird. Weiteres wird auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Summenleistung von ca. 18,0 k Wp aufgestellt, diese dient vorrangig zur Abdeckung des Allgemeinstromeigenbedarfs. Überschusserzeugung wird ins Stromnetz eingespeist. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über zugeteilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzugs vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss situiert. Ein Kleinkinderspielplatz mit Kommunikationszone wird auf der Liegenschaft errichtet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten wird im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Eine garantierte Kaufmöglichkeit besteht bei den Wohnungen ausgenommen jene Wohnungen die in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09) errichtet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich am 30.06.2026 MIETE MIT KAUFOPTIONMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top 1-10Wohnfläche 49,19 m²Finanzierungsbeitrag: € 15.741,70monatl. Miete: € 493,97Top 1-11Wohnfläche 56,01 m²Finanzierungsbeitrag: € 14.551,34monatl. Miete: € 550,31Top 1-12Wohnfläche 71,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.669,90monatl. Miete: € 740,36Top 1-13Wohnfläche 75,16 m²Finanzierungsbeitrag: € 42.649,42monatl. Miete: € 787,78Top 1-14Wohnfläche 51,23 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.036,40monatl. Miete: € 530,95Top 1-15Wohnfläche 52,02 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.531,34monatl. Miete: € 539,38Top 1-16Wohnfläche 56,18 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.511,10monatl. Miete: € 575,89Top 1-17Wohnfläche 48,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 19.956,64monatl. Miete: € 497,31Top 1-18Wohnfläche 49,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.256,40monatl. Miete: € 525,15Top 1-19Wohnfläche 54,83 m²Finanzierungsbeitrag: € 29.360,98monatl. Miete: € 584,75Top 1-20Wohnfläche 71,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 56.594,24monatl. Miete: € 790,78Top 1-21Wohnfläche 74,89 m²Finanzierungsbeitrag: € 49.414,24monatl. Miete: € 808,53Top 1-22Wohnfläche 74,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.919,30monatl. Miete: € 801,44Top 1-23Wohnfläche 70,86 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.099,54monatl. Miete: € 766,09Top 1-24Wohnfläche 81,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 57.868,70monatl. Miete: € 877,48Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden € 40,00 zur Miete hinzugerechnet. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG - MIETE MIT KAUFOPTIONIn 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, wird ein Wohnhaus mit 24 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 82 m²), wobei neun Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 60 m²) in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ errichtet werden. Ebenso werden32 PKW-Abstellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage errichtet, wobei jeder Wohnung zumindest ein Stellplatz zugeordnet wird. Die Gesamtanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die durch die Bioenergie NÖ betrieben wird. Weiteres wird auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Summenleistung von ca. 18,0 k Wp aufgestellt, diese dient vorrangig zur Abdeckung des Allgemeinstromeigenbedarfs. Überschusserzeugung wird ins Stromnetz eingespeist. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über zugeteilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzugs vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss situiert. Ein Kleinkinderspielplatz mit Kommunikationszone wird auf der Liegenschaft errichtet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten wird im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Eine garantierte Kaufmöglichkeit besteht bei den Wohnungen ausgenommen jene Wohnungen die in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09) errichtet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich am 30.06.2026 MIETE MIT KAUFOPTIONMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top 1-10Wohnfläche 49,19 m²Finanzierungsbeitrag: € 15.741,70monatl. Miete: € 493,97Top 1-11Wohnfläche 56,01 m²Finanzierungsbeitrag: € 14.551,34monatl. Miete: € 550,31Top 1-12Wohnfläche 71,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.669,90monatl. Miete: € 740,36Top 1-13Wohnfläche 75,16 m²Finanzierungsbeitrag: € 42.649,42monatl. Miete: € 787,78Top 1-14Wohnfläche 51,23 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.036,40monatl. Miete: € 530,95Top 1-15Wohnfläche 52,02 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.531,34monatl. Miete: € 539,38Top 1-16Wohnfläche 56,18 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.511,10monatl. Miete: € 575,89Top 1-17Wohnfläche 48,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 19.956,64monatl. Miete: € 497,31Top 1-18Wohnfläche 49,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.256,40monatl. Miete: € 525,15Top 1-19Wohnfläche 54,83 m²Finanzierungsbeitrag: € 29.360,98monatl. Miete: € 584,75Top 1-20Wohnfläche 71,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 56.594,24monatl. Miete: € 790,78Top 1-21Wohnfläche 74,89 m²Finanzierungsbeitrag: € 49.414,24monatl. Miete: € 808,53Top 1-22Wohnfläche 74,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.919,30monatl. Miete: € 801,44Top 1-23Wohnfläche 70,86 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.099,54monatl. Miete: € 766,09Top 1-24Wohnfläche 81,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 57.868,70monatl. Miete: € 877,48Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden € 40,00 zur Miete hinzugerechnet. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]