Erdgeschosswohnungen kaufen in 8010 Graz

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Lage Das besondere am diesem Objekt ist seine einzigartige Lage. Im Norden von Graz, am Südhang des Reinerkogels, 50 m über dem Stadtniveau, am Waldrand, mitten im Grünen und doch in der Stadt. Durch die Luftströmung vom Norden fast immer nebelfrei mit guter Luft, während der südliche Teil der Stadt im Nebel versinkt. Verkehrstechnisch sehr günstig: 7 km zur Autobahn 8 Gehminuten zur nächsten Tram-Haltestelle 5 km zum Zentrum (Hauptplatz) Alle Nahversorger und Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Beschreibung Die Wohnung befindet sich um untersten Geschoß eines dreigeschoßigen Hauses mit direktem Ausgang in den großen Garten. Die südseitige, erhöhte Lage gewährt einen überwältigenden Ausblick auf die Stadt und bietet den ganzen Tag ungestörte Sonne. Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und enthält insgesamt vier Wohneinheiten und ein kleines Büro. Schon damals legte man großen Wert auf eine solide Bauweise und eine gute Wärmedämmug. Die Außenwände sind zweischalig, sie bestehen aus Hohlziegeln, Wärmedämmung, Luftspalt und einer Fassade aus wartungsfreien Klinkern. Am Dach befinden sich 51 m² Solarkollektoren aus Vakuumröhren zur Unterstützung von Warmwasserbereitung, Schwimmbadheizing und Hausheizung. Die Wohnung: ein Großraum umfaßt den Wohn- und den Eßbereich und die Küche. Durch eine Glaswand mit Schiebetüren hat man auch von innen ungestörten Blick auf Garten und Stadt. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 652 m² gehört zur Wohnung und darf von den übrigen Hausbewohnern nicht betreten werden. Im großen Badezimmer gibt es ein Whirlpool und eine Dampfdusche. Zwischenwände: Hohlziegel Raumhöhe: 2,70 bis 3,00 m Böden: geschliffener Marmor, beheizt; nur Schlafzimmer mit Parkett und Radiatorenheizung. Nebenräume im rückwärtigen Teil (nicht in der Gesamtfläche enthalten): Gästezimmer 15,94 m² Kellerraum 21,56 m² Im großen Hof (mit 6 Parkplätzen) sind eine Garage und ein Parkplatz fest der Wohnung zugeordnet Im selben Geschoß wie die Wohnung befindet sich das ganzjährig beheizte Hallenbad Beschreibung Die Wohnung befindet sich um untersten Geschoß eines dreigeschoßigen Hauses mit direktem Ausgang in den großen Garten. Die südseitige, erhöhte Lage gewährt einen überwältigenden Ausblick auf die Stadt und bietet den ganzen Tag ungestörte Sonne. Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und enthält insgesamt vier Wohneinheiten und ein kleines Büro. Schon damals legte man großen Wert auf eine solide Bauweise und eine gute Wärmedämmug. Die Außenwände sind zweischalig, sie bestehen aus Hohlziegeln, Wärmedämmung, Luftspalt und einer Fassade aus wartungsfreien Klinkern. Am Dach befinden sich 51 m² Solarkollektoren aus Vakuumröhren zur Unterstützung von Warmwasserbereitung, Schwimmbadheizing und Hausheizung. Die Wohnung: ein Großraum umfaßt den Wohn- und den Eßbereich und die Küche. Durch eine Glaswand mit Schiebetüren hat man auch von innen ungestörten Blick auf Garten und Stadt. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 652 m² gehört zur Wohnung und darf von den übrigen Hausbewohnern nicht betreten werden. Im großen Badezimmer gibt es ein Whirlpool und eine Dampfdusche. Zwischenwände: Hohlziegel Raumhöhe: 2,70 bis 3,00 m Böden: geschliffener Marmor, beheizt; nur Schlafzimmer mit Parkett und Radiatorenheizung. Nebenräume im rückwärtigen Teil (nicht in der Gesamtfläche enthalten): Gästezimmer 15,94 m² Kellerraum 21,56 m² Im großen Hof (mit 6 Parkplätzen) sind eine Garage und ein Parkplatz fest der Wohnung zugeordnet Im selben Geschoß wie die Wohnung befindet sich das ganzjährig beheizte Hallenbad Wichtige Information: Der Besitzer der Wohnung ist 83 Jahre und will die Wohnung schon jetzt verkaufen um spätere Erbschaftsstreitereien zu vermeiden. Zusätzlich zum Kaufpreis bedingt er sich aber ein lebenslanges Wohnrecht, wobei er nur die Betriebskosten der Wohnung und die anteiligen des Hauses übernimmt. Eine Besichtigung ist jederzeit mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause – Modernes Wohnen mit Privatsphäre und Traumgarten! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese elegante Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme eines Eigenheims und überzeugt durch ein absolutes Highlight: einen nahezu uneinsehbaren, 84 m² großen Eigengarten samt anschließendem Allgemeingarten, welcher auf Wunsch auch alleine genutzt werden könnte. Hier finden Sie nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für Ihre Kinder, die auf dieser grünen Fläche in aller Ruhe spielen können. Genießen Sie das Leben in einer idyllischen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie garantiert gefallen wird! Exklusive Privatlage mit idealer Anbindung Dieses Schmuckstück liegt in einer exklusiven und ruhigen Sackgasse am Ende einer kleinen Wohnstraße, die nur von Anwohnern befahren wird – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, mit ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt, die Straßenbahnlinie 4 sowie das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Schulen, Ärzte und alle wichtigen Nahversorger befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgen für höchste Lebensqualität. Innenraum mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort die gehobene Ausstattung und den praktischen Grundriss zu schätzen wissen. 2014 wurde der Großteil der Wohnung mit rustikalem Eichenparkettboden veredelt, der für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen – sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Stauraumlösungen, darunter ein erhöhter Geschirrspüler und ein großzügiger Kühl-Gefrierschrank. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und kombiniert Komfort mit Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Abstellraum, der nicht nur einen energiesparenden 300-Liter-Warmwasserboiler (2021 erneuert) beherbergt, sondern auch über großzügige Lagerflächen verfügt – perfekt für Ihre Haushaltsutensilien. Ihr privater Garten – Eine grüne Oase Im Sommer können Sie die Sonne in Ihrem eigenen, liebevoll gestalteten Garten genießen. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ihre Kinder werden den Garten lieben: Ein Spielhaus mit Doppelschaukel, eine Rutsche und ein großer Sandkasten verwandeln den Garten in ein wahres Paradies. Zudem schmücken Obstbäume – darunter ein majestätischer Kirschbaum und ein Apfelbaum – sowie Beerensträucher wie Himbeeren, Brombeeren und Aroniabeeren den Garten und bringen ländliches Flair direkt vor Ihre Tür. Praktischer Stauraum und zusätzlicher Komfort Das etwa 7 m² große Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobbys und Lagerung. Es ist zudem mit eigener Strom- und Lichtversorgung ausgestattet. Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum, ideal für Ihre Outdoor-Ausrüstung oder Fahrräder. Die Wohnung wird zudem mit einem freien Stellplatz sowie einem Tiefgaragenparkplatz verkauft – für maximalen Komfort. Sicherheit und Privatsphäre in einer tollen Nachbarschaft In diesem 6-Parteien-Haus genießen Sie eine familiäre, freundliche Nachbarschaft. Die Sackgassenlage garantiert Sicherheit und Privatsphäre – ein idealer Ort für alle, die die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes schätzen, aber dennoch in Stadtnähe bleiben möchten. Entfernungen im Überblick: Straßenbahnlinie 4: rd. 500m Murpark Einkaufszentrum: 5 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß Bäckerei und Restaurant: 3 Minuten zu Fuß Apotheke: 3 Minuten mit dem Fahrrad Arztpraxis: 10 Minuten zu Fuß Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Grünraum, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur – eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Stadtteil Graz Puntigam. Auf ca. 60 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine hohe Wohnqualität. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht und einen eigenen Gartenbereich sowie eine großzügige Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Durch die direkte Erdgeschosslage genießen Sie den Vorteil eines schnellen Zugangs zum Garten und haben die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten. Highlights der Wohnung: Baujahr: 2020 – moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Wohnfläche: ca. 60 m²Kellerfläche: ca. 24m2 eigener Kellerbereich verfliest Zimmeranzahl: 2 Zimmer Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe Erdgeschoss: Direktzugang zum Garten und Terrasse Garten: Eigener Gartenbereich, ideal nutzbar Terrasse: Großzügige Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien Carport: Eigener Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug Freier Abstellplatz: Freier Abstellplatz direkt vor Ihrem Garteneingang Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² in Eggenberg. Diese Wohnung bietet mit einem Kaufpreis von € 159.000, eine tolle Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gründen. Wohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: 3,5 Zimmer Küche Badezimmer: Renovierungsbedürftig Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Heizung: Fernwärme Preis VB: € 159.000, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In attraktiver Stadtlage im Herzen von Eggenberg entsteht dieses Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch die erstklassige Bauqualität und der hochwertigen Ausstattung. Durch die ideale Verkehrsanbindung sind alle Grazer Hot Spots in Kürze erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hier angebotenen Erstbezugswohnungen erstrecken sich über Wohnflächen von ca. 38 m² - 115 m² und verfügen über eine optimale Raumaufteilung. Angenehme Freiflächen, wie Terrasse mit Garten, sonnige Balkone oder Loggien laden zum Entspannen und Genießen ein. Den Bewohnern stehen weiters eine Liftanlage, Kellerabteile sowie Tiefgaragenparkplätze (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weitere Infos: - Kleines Bauherrenmodel - Abschreibung der Wohnung auf 15 Jahre - Förderung Darlehen Zuschuss Land Steiermark 30 % - Gefördertes Darlehen € 70.000, ab 50 m² - Mietzins Richtwert Steiermark ( 2/3 davon darf man verlangen ) + Rücklage € 0,56/ m² Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen zu. Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2023 und die Fertigstellung ist mit 4. Quartal 2024 geplant ...!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Der Bau für die Vergrößerung von einzelnen Balkonen ist von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung größerer Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich € 25.000,- pro Balkon. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,45m² bietet diese Altbau-Wohnung genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Diese 3 Zimmer-Wohnung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Die charmanten Flügeltüren geben der Wohnung einen eleganten Touch und runden das Gesamtbild perfekt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Orte in Graz. Auch in der Nähe gibt es alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Universität und Höhere Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung. Der Kaufpreis für diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen in Graz liegt bei 420.000,00 €. Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Erdgeschoß und barrierefrei erreichbar in einer freundlichen Siedlung in St.Peter gelegen, bietet diese schöne Wohnung auf rund 47 m² Wohnfläche viel Potenzial, dein neues Zuhause zu werden! Doch das ist noch nicht alles: Die Nutzfläche, die dir hier zur Verfügung steht, ist noch viel größer! Zwei großzügige Gartenflächen erweitern deinen Lebensraum im Freien. Ideal für alle, die das Grüne lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer erstklassigen Lage genießen möchten – alles, was du im Alltag brauchst, ist bequem zu Fuß erreichbar! Die moderne Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2018 begonnen und 2020 fertiggestellt. Im kleinsten der drei Gebäude liegen nur zwei Wohneinheiten – die untere stellen wir dir hier vor. Dank der Wohnungslage vermittelt sie den Charme eines Hauses, umgeben von grünen Gartenflächen im Norden und Süden. Natürlich sind die Gärten eingezäunt, damit du deine Ruhe auch wirklich genießen kannst. Bei der Planung und Ausführung wurde besonders auf Hochwertigkeit & Energieeffizienz geachtet: Edle Parkettböden, deckenhohe Fliesen & eine barrierefreie Dusche im Badezimmer sowie eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Stil. Die praktische Fußbodenheizung (betrieben mit Fernwärme) ersetzt störende Heizkörper und schafft mehr Raum. 3-fach verglaste Isolierglasfenster und elegante Terrassentüren halten die Wärme im Inneren, während ein cleveres, bedarfsgeführtes Lüftungssystem für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt. Die Wohnung umfasst ca. 47,22 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung: Ein offener Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 27 m²), ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (11,75 m²) schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Zwei einladende Terrassen (ca. 6 m² und 19 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie, ergänzt mit dem großzügigen Grünflächenanteil mit rund 69 m². Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Küche ist mit einem Herd mit 4-flächigem Ceranfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer praktischen Kücheninsel und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche mit Regenwasserduschkopf, einem WC, einem Handtuchwärmer sowie einer Lüftung und einem Fenster, das für zusätzliches Licht sorgt. Eine Wohnung mit vielen Highlights Die moderne Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 47,22 m². Gemeinsam mit den beiden Terrassen (6 m² und 19 m²), den zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 69 m²) und einem praktischen Kellerabteil (ca. 2,83 m²) ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von etwa 104,05 m². Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • großes Wohn-/Esszimmer samt Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC + 2 Terrassen und Gartenflächen + Kellerabteil Du möchtest noch mehr zu der tollen Wohnung wissen? Dann melde dich gerne bei uns und wir schicken dir das Exposé! Auf unserer Website findest du auch eine aussagekräftige Videotour! Hinweis: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!... [Mehr]