Erdgeschosswohnungen kaufen in Graz(Stadt)

#Erdgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Der Bau für die Vergrößerung von einzelnen Balkonen ist von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung größerer Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich ? 25.000,- pro Balkon. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Dieser Rohbau befindet sich im Souterrain in einem klassischen Gründerzeitzinshaus in Geidorf am Stadtpark in der Wormgasse, Souterrain-Wohnung Top G2 in 8010 Graz. Bei einer Größe von rund 41,38 m² ist die Wohnung aufgeteilt in Küche, 1 Zimmer, Bad, separatem WC & Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garten, sowie ein Kellerabteil. Durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Singles, Studenten, Pärchen oder für Anleger zur Vermietung. Es wird festgehalten, dass diese Einheit einem Rohbau entspricht und komplett ausgebaut werden muss! Fernwärme, Wasser, Kanal, Strom ist im Haus vorhanden muss aber in die Wohnung eingeleitet werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Der Bau für die Vergrößerung von einzelnen Balkonen ist von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung größerer Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich ? 25.000,- pro Balkon. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Dieser Rohbau befindet sich im Souterrain in einem klassischen Gründerzeitzinshaus in Geidorf am Stadtpark in der Wormgasse, Souterrain-Wohnung Top G1 in 8010 Graz. Bei einer Größe von rund 43,58 m² ist die Wohnung aufgeteilt in Küche, 1 Zimmer, Bad, separatem WC & Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garten, sowie ein Kellerabteil. Durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Singles, Studenten, Pärchen oder für Anleger zur Vermietung. Es wird festgehalten, dass diese Einheit einem Rohbau entspricht und komplett ausgebaut werden muss! Fernwärme, Wasser, Kanal, Strom ist im Haus vorhanden muss aber in die Wohnung eingeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der beliebten Gegend 8010 Graz und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Die charmante Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von 45,35m² und einem Kaufpreis von 169.900,00 ? ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und dennoch zentralen Wohnung sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Zimmer, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Wohn- oder Schlafbereich, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der perfekten Lage im Bezirk St.Leonhard, im wunderschönen Herz Jesu Viertel bietet diese Wohnung auch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat zu begehen. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung und wird direkt verrechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter de... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der beliebten Gegend 8010 Graz und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Die charmante Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von 45,35m² und einem Kaufpreis von 169.900,00 ? ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und dennoch zentralen Wohnung sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Zimmer, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Wohn- oder Schlafbereich, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der perfekten Lage im Bezirk St.Leonhard, im wunderschönen Herz Jesu Viertel bietet diese Wohnung auch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat zu begehen. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung und wird direkt verrechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter de... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Extremst modern geschnittene kleine Single-Erdgeschoss-Wohnung für Naturliebhaber mit großem Eigengarten - in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI! Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung. Fakten zur Top 1 im EG WNF von 31,91m² Terrasse mit 13,90m² in SW-Ausrichtung Eigengarten mit 86,1m² 1 Zimmer Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen auf 21,66m² Badezimmer mit 5,02m², Dusche und WC Vorraum 3,18m² Abstellraum 2,05m² mit Waschmaschinenanschluss Keller-Ersatzraum mit 2,11m² KP der EG-Wohnung Top 1 brutto ? 159.230,00 (der Nettopreis beträgt - 9%) Kein Parkplatz vorhanden, jedoch kann man sehr gut auf der Straße parken, die Straße ist eine Sackstraße HIGHLIGHTS PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen (Wohnungsgrößen von 32m² - 103,7m² sind noch zur Wahl) weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich wie z.B. eine entzückende Single-Gartenwohnung mit 32m² und 100m² Eigengarten um ? 159.230,00, ohne Parkplatz, aber mit sehr guter Parkmöglichkeit an der Straße (Sackstraße) oder wie z. B auch eine traumhaft schöne PH-Wohnung mit 103m² und 45m² großer Terrasse um ? 596.102,50, ein Parkplatz vorhanden,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Beziehbare, räumlich gut eingeteilte Erdgeschoss- Eigentumswohnung mit dazugehörigem Kleingarten. Das Wohnungseigentumsobjekt wurde 2006 errichtet, beinhaltet nur 4 Wohneinheiten und liegt in guter Innenhoflage. Die Einteilung der Eigentumswohnung sehen sie am beigefügten Plan mit grüner Markierung, der Kleingarten befindet sich genau vor der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über den Anschluss der Fernwärme. Die Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Weiters besteht die Möglichkeit, einen nicht überdachten Parkplatz um 8.000.- Euro käuflich zu erwerben. Der Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Parkplatz befindet sich ebenfalls unmittelbar vor dem Wohnungstrakt. Die Betriebskosten wurden laut der Jahresabrechnung 2023 angegeben. Sehr gute Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Preisreduziert! Erstbezug in Graz Reininghausstraße: moderne Erdgeschosswohnung mit 38,22 m², 2 Zimmern, Balkon, Eigengarten und Kellerabteil in attraktiver Lage. Hier geht´s zum 360°-Rundgang Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung in Graz bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Mit durchdachter Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und einem privaten Garten schafft diese Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Facts: Wohnfläche: 38,22 m² mit optimal genutztem Raumkonzept Freiflächen: 10,53 m² Balkon & 41,62 m² Eigengarten Lage: Attraktive Wohngegend mit perfekter Infrastruktur Preis: € 160.258,75 (optional: Tiefgaragenplatz für € 24.400, ) Besonderheit: Erstbezug modern & hochwertig! Räumliche Aufteilung: Diele (3,97 m²): Einladender Eingangsbereich mit Platz für Stauraum Badezimmer (3,92 m²): Elegante Ausstattung mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss Wohn-Ess-Kochbereich (19,30 m²): Offenes, lichtdurchflutetes Design für ein angenehmes Wohngefühl Schlafzimmer (11,03 m²): Ruhige Rückzugsoase mit direktem Balkonzugang Balkon (10,53 m²): Überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne Eigengarten (41,62 m²): Ihr persönlicher Wohlfühlbereich im Freien Kellerabteil (3,31 m²): Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Highlights: Erstbezug: Perfekt für einen modernen Lebensstil Große Freiflächen: Balkon und Garten als persönliche Wohlfühlzonen Helle Räume: Große Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien & zeitloses Design Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Öffis & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Perfekte Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn schnell erreichbar Tiefgaragenplatz optional: Komfortables und sicheres Parken Gute Investitionsmöglichkeit: Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial Optimale Raumaufteilung: Funktional und modern für höchste Wohnqualität Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und entspanntem Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Insgesamt gibt es 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Garderobe. Bad, Küche, Abstellraum und Garderobe bleiben bevorzugt möbeliert. Der Garten beinhaltet einen Pool und einen kleine Gartenhütte, der Garten selbst bietet noch reichlich Platz für Gartenanbau oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Gegend in Liebenau. Zu Fuß ist man in 10Minuten beim Murpark.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive 88 m² Erstbezugswohnung in Graz-St. Peter bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die nach Süden ausgerichteten, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss für ein optimales Wohngefühl sorgt. Ein Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen. Das Neubauprojekt umfasst nur vier Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld. Autoabstellplätze und Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 73 m² Erstbezugswohnung in Graz-St. Peter überzeugt mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Räume schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein optimales Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Das Neubauprojekt umfasst nur vier Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Autoabstellplätze und Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die stilvolles und naturnahes Wohnen in einer begehrten Grazer Lage suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrem sonnigen Balkon, während Sie die frische Morgenluft genießen. Die Vögel zwitschern, die ersten Sonnenstrahlen wärmen Ihr Gesicht – und Sie wissen: Hier bin ich zuhause. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus (BJ 1970, teilsaniert 2016), befindet sich Ihr neues Zuhause im Halbstock mit Lift, sodass Sie bequem und ohne Mühe in Ihre Wohnung gelangen. Wohnen mit Komfort und Lebensqualität: ? Barrierefreier Zugang dank Lift – ideal für bequemes und sicheres Wohnen. ? Heller Wohnbereich mit Balkon – Genießen Sie die Sonne in ruhiger Umgebung. ? Separates Kellerabteil – Platz für alles, was Sie verstauen möchten. ? Ruhige und grüne Lage – Perfekt für Spaziergänge und Entspannung. ? Ideale Anbindung – Die Bushaltestelle ? Pensionsweg“ ist nur 3 Gehminuten entfernt. Lage, die begeistert! Die Natur vor der Haustür: Der beliebte Hilmteich ist in nur 11 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Pause im Café. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Sie dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum genießen. Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten: Die ersten Fotos in diesem Inserat zeigen Beispielbilder – so könnte Ihre neue Wohnung mit ein wenig Investition und persönlicher Gestaltung aussehen. Die hinteren Bilder zeigen den aktuellen Zustand, der Ihnen eine realistische Einschätzung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, um endlich anzukommen und sich hier rundum wohlzufühlen!... [Mehr]