Erdgeschosswohnungen kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 26 exklusiven Einheiten, auf drei Geschoße verteilt und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet, definieren Luxus neu. Perfekte Grundrisse in Kombination mit einer hochwertigen, eleganten Ausstattung sowie großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen lassen Ihr noch so anspruchsvolles Herz höher schlagen. An jeden Komfort ist gedacht: beispielsweise können Sie in den Raumhöhen von über drei Metern mit einer eingebauten Deckenkühlung auch in der heißen Jahreszeit herrlich aufatmen, Ihr Auto ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE. Rückzugsort, Familienidyll oder exklusives Penthaus ? für alle Vorlieben und Ansprüche findet sich im THE HILLS 9020 die passende Starbesetzung. Denn die Grundrisse mit einer intelligenten Raumnutzung von rund 58 bis 115 Quadratmetern und zwei, drei oder vier Zimmern passen sich ideal Ihren Bedürfnissen an. Von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling bis in den warmen Herbst erweitern die großzügigen Außenbereiche Ihren Wohn- und Lebensraum. Auf den Balkonen oder Terrassen können Sie nach Herzenslust den Blick über das Klagenfurter Becken schweifen lassen. Und zu jeder Erdgeschoßwohnung gehört ein eigener Garten ? eine kleine Oase für alle, die ihren grünen Daumen beweisen wollen. A6: 85,17 m² 640.000,00 ? aktiv EG C1: 81,19 m² 575.000,00 ? aktiv B1: 85,13 m² 619.800,00 ? aktiv C2: 71,94 m² 525.000,00 ? aktiv C4: 98,27 m² 720.000,00 ? aktiv A5: 58,75 m² 450.000,00 ? aktiv C5: 79,28 m² 580.000,00 ? aktiv B5: 58,75 m² 450.000,00 ? aktiv C6: 52,64 m² 385.000,00 ? aktiv C7: 52,87 m² 385.000,00 ? aktiv 1. DG B7: 118,9 m² 995.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kinder... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Küche, Wohn- & Essbereich, Schlafzimmer sowie weiteres Schlafzimmer, Bad und WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil welches auf der selben Ebene ist. Sowohl Nahversorger, als auch Gastronomie und Geschäfte sind in nur wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der ruhigen und dennoch zentralen Thomas-Schmid-Gasse 3, nur einen Steinwurf vom Klinikum Klagenfurt und der St.Veiter Straße entfernt, befindet sich diese gepflegte Gartenwohnung. Mit einer Wohnfläche von 113 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf ein großzügiges, modernes Zuhause legen. Die Wohnung beeindruckt durch einen offenen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, während die Toilette separat liegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer komfortablen Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Außenbereich: Eine 65 m² große Kombination aus Terrasse und Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen 25 m² großen, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss, der ideal für Musiker, Bastler oder Fitnessbegeisterte geeignet ist. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Wohnhaus, Teil der WEG Thomas-Schmid-Gasse 1-3, befindet sich in einem sehr guten und wartungsfreien Zustand. Dank der vorhandenen Rücklagen sind alle geplanten Sanierungen laut Hausverwaltung abgesichert, was zusätzliche Sicherheit für die zukünftigen Eigentümer bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ruhe, Komfort und eine perfekte Lage vereint, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck über die virtuelle Roomtour: https://tour.giraffe360.com/1319202b79d54a89ae3a187658d88ef2/ Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgaberelevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit idyllischem Eigengarten befindet sich nördlich vom Klagenfurter Zentrum und bietet nicht nur die Nähe zum Klinikum, sondern auch die Möglichkeit sich in den Grünzonen in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erholen. Die vorhandene Infrastruktur und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die wunderschöne Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte (Dampfgarer, Induktionsherd, Geschirrspüler, etc.). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Westterrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Ein zur Wohnung. gehörendes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz sind vorhanden. Wer das Auto stehenlassen will, freut sich über die sehr gute Busverbindung in die Klagenfurter Innenstadt und Umgebung. Wohnfläche: ca. 82 m² plus ca. 7 m² Westterrasse und ca. 97 m² Eigengarten Raumaufteilung: Wohnesszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer, WC Abstellraum Vorraum Kellerabteil Autoabstellplatz Kaufpreis (VB) € 295.000,00 Betriebskosten: € 208,41 Wohnung € 104,19 Rücklage/Instandhaltung € 312,60 Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt rd. € 396.026,42 Heizkosten: Fernwärme (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Warmwasser über E-Boiler Baujahr: 1996 Übernahme: Sofort möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Größe:. 87 m² Wohnfläche. 36 m² Terrasse (überdacht). 99 m² Garten Raumangebot:. offener-Wohn-Essbereich mit Küche. AR. Bad. Schlafraum Ausstattung:. Parkett- & Fliesenböden. 2-Scheiben-Isolierglasfenster. elektr. Rollläden. Markise Heizung:. Pellets-Zentralheizung. Solar Energiewerte:. Heizwärmebedarf: 37,10 kWh/m2a (pro m2 und Jahr) Baujahr:. rd. 2010 Betriebskosten:€ 372,38 p.M. inkl. HK & RL gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung:. € 185,75 Betriebskosten. € 69,95 Heizkosten. € 118,48 Rücklagen Reparaturfonds:. Rücklagenstand PER 31.12.2023 € 31.000, Kfz:. 1 Carport Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten:. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 330.000,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit gesamt nur 4 Wohneinheiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Altbau-Stil vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räumlichkeiten gliedern sich in: • Entré • Garderobe • Gäste WC • Bad • Küche mit Speis • Schlafraum / Kinderzimmer • Wohn-Essbereich mit Wintergarten • Masterbedroom Die Aufteilung kann noch individuell auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden. Außenbereiche: • überdachte Terrasse • Grillplatz • Lager / Sauna • Pergola • Süd-Westgarten Die Wohnung verfügt über einen Garagenplatz und ein 18 qm großes Kellerabteil. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools im Eigengarten oder einer Photovoltaikanlage am Garagendach ist gegeben. Weitere Informationen & Details inkl. einem Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive top-moderne Gartenwohnung samt Swimmingpool und Outdoor-Kitchen #Exklusiv #Großzügig #Wohlfühlen Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse, mit einer großzügigen Gartenanlage samt Outdoor-Kitchen in bester Lage am Fuße des Spitalbergs. Die Wohnanlage wurde erst Ende 2022 von einem renomierten Klagenfurter Bauträger fertiggestellt. Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m², 3 separate Schlafräume und ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können. Eine durchdachte Innenausstattung, sowie ausgewählte Materialien und hochwertige Marken, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau! Weiters beeindruckt das Interior ausgestattet mit bekannten Herstellern wie u.a. Sie Matic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni uvm. lassen keine Wünsche offen. Die XL-Terrassenfläche von rurd. nd 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Die großzügige Gartenfläche von rd. 210 m², verschafft diesem Wohntraum quasi einen echten Hauscharakter und machen diese Immobilie zu Ihrer privaten Wohlfühl-Oase. Weitere Highlight sind neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Swimmingpool und die überdachte Outdoor-Küche samt Grill-Station (Weber-Grill) und gemütlicher Sitzecke. Zudem ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz reserviert und optional zu erwerben. Nach Vereinbarung können sämtliche maßangefertige Tischler-Einbau-Markenmöbel abgelöst werden. Somit können Sie sofort einziehen und sich komplett stressfrei wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit Garderobe • Offener Wohn/Essbereich • 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß • Separate Toilette samt Handwaschbecken • Abstellraum DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Bestlage Spitalberg • L-förmiger Gartenbereich samt überdachter Terrasse • Outdoor-Kitchen mit Weber-Grill und Sitzecke • Eingebauter Swimming-Pool • Elektrische Raffstore • Tiefgaragenplatz optional Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 304,57 inkl. Warmwasser und zzgl. Heizkosten in Höhe von ca. EUR 82,86, exkl. Reparaturrücklage in Höhe von ca. EUR 35,70 Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/d CNP Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Großzügige Familienwohnung in Innenstadtnähe! Modern, geräumig und in Zentrumsnähe gelegen bietet sich Ihnen eine familienfreundliche Stadtwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt gemütlichem Kaminofen. Weiters finden sich zwei separate Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Die Gäste-Toilette ist separat zugänglich und mit einen Handwaschbecken ausgestattet. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat eine wohnliche Essecke integriert. Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Kaminofen, welcher als Zusatzheizung die gesamte Wohnung für winterliche Abendstunden gemütlich beheizen kann. Im Hauptschlafzimmer ist zudem ein begehbarer Schrankbereich mit viel Stauraum vorhanden. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Geräumiger Wohn-/ Essbereich • Einbauküche samt Vollausstattung • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separate Toilette Highlights: • Kaminofen • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Großzügiger Wohn/Essbereich • Zentrumsnahe Lage Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 309,- inklusive Rücklagen. Link zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/a AYd Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Vorsorge Wohnung 4% Rendite. diese befristet vermietete Wohnung ist ca 64 m² groß, hat eine 5 m² große Loggia. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert. Die Raumaufteilung: Wohnzimmer 23 m² mit Ausgang auf die Loggia, zwei Zimmer 15 m² und 9 m², Tischlerküche, modernes Badezimmer mit Tageslicht. Zu der Wohnung gehört ein 5 m² großer, trockener Kellerabteil, großflächiger Gemeinschaftsgarten kann genützt werden. Die Wohnung liegt ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie die wunderschöne Volksschule "Festung" und das Unfallkrankenhaus Klagenfurt. Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa) sind zu Fuß erreichbar. Strandbad Klagenfurt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Montliche Vorschreibung für Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage und Ust: EUR 258,86. Stand der Rücklage per 31.12.2023 EUR 135.000... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt - Maximaler Komfort und Flexibilität: Unter dem Namen "VITRINO" entsteht unweit des Wörthersees Wohnraum in einer aufstrebenden Region. "VITRINO" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Entwicklungsprojekt in der Gendarmeriestraße 2 in Klagenfurt umfasst 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bietet damit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einheiten sind auf zwei Häuser aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 19.000,-, mit E-Ladevorbereitung € 21.000,- Um den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt genügend Stauraum zu bieten, verfügen die Gebäude zusätzlich über Fahrradstellplätze wie auch Einlagerungsräume. Es stehen Ihnen 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 110 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles geeignet. Ausstattung - Wohnqualität nachhaltig erleben: Das Hauptaugenmerk von "VITRINO" liegt nicht nur auf der Ausführung in höchster Qualität, sondern auch auf der erstklassigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgt durch nachhaltige Energiegewinnung (Fernwärme). In den Sanitärbereichen schaffen Feinsteinzeug und elegante Ausstattung ein zeitloses Design. Das Projekt strebt eine ÖGNI Gold Zertifizierung an und zeichnet sich dadurch als besonders nachhaltige Immobilien aus. Ziel der Gebäude-Zertifizierungssysteme ist die Nachhaltigkeit in Bezug auf den gesamten Lebenszyklus (Planung, Bau und Betrieb) zu bewerten. Die Kategorien umfassen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort. Top 07 Diese neuwertige Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 1. Die voraussichtliche Baufertigstellung der Wohnanlage ist mit Herbst 2025 geplant. Sie wohnen auf 73 m², die sehr gut aufgeteilt sind - 3 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten, Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Der lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Zwei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung - Blick in den Garten inklusive! Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer, Bad und WC sind getrennt. Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 11 m² große Terrasse ist von gemeinsamen Wohnbereich betretbar - Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln! Verweilen Sie in Ihrem ca. 42 m² großen Garten und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]