Einfamilienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1929 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1929 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1928 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche und Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1928 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free ! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of con-struction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1881 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nur 2 Minuten zu Fuß von der unteren Alten Donau entfernt, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Lagerung aber auch für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum, eine Toilette und ein 51 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf einer Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer reserviert. Hier ist ausreichend Platz für ein Homeoffice und für eine Garderobe. Außerdem befinden sich hier eine wunderschöne Terrasse und ein Bad mit Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.499.900 zu haben. Der Baurechtszins für dieses Haus beträgt 808 EUR/Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1881 More offers on www. VALMACOR.at This low energy standard single-family home is located in a quiet, family-friendly area, just 2 minutes-walk from the lower Old Danube. The infrastructure is excellent, and all the amenities of a major city are within easy reach. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house is located on leased land is very spacious and has a full basement. The basement is large, has natural light and offers space for technics, storage but also for hobby/fitness or home office. On the ground floor there is a spacious entrance hall with plenty of wardrobe space, a storage room, a toilet, and a 51 m² living room with a spacious kitchen and exit on a terrace into the garden. On the upper floor there are three large bedrooms and a spacious bathroom with bathtub, shower, and toilet. The attic is reserved for the master bedroom. Here is enough space for a home office and for a wardrobe. Also here is a beautiful terrace and a bathroom with shower and toilet. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.499,000. The ground rent for this house amounts EUR 808 EUR / month. Everything buyer commission free! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating with heat pump with cooling function, air-conditioning, high-quality aluminum door, underfloor heating, triple glazed windows and interior staircase in wood finish. Changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus mit dem Charakter einer Maisonette-Wohnung wartet auf neue Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick Raumaufteilung- Erdgeschoss Das Herzstück des Eckhauses bildet der großzügige Wohnsalon mit angrenzender Küche & Essbereich im Erdgeschoss. Diese ist mit einer hochwertigen Markenküche samt Geräten ausgestattet. Vom Vorraum sind ebenfalls zwei zentral begehbare Zimmer mit einem mittig gelegenen und begehbarem Schrankraum erreichbar. Das geräumige Tageslicht Bad ist mit einer Wanne und attraktiven Badezimmermöbeln ausgestattet. Weiters verfügt die Ebene über einen separaten Abstellraum mit Wa Ma Anschluss. Der uneinsichtige Innenhof des Hauses verspricht Ruhe & Entspannung. Angrenzend dazu befindet sich eine Sauna und der äußere Aufgang auf die wunderbar sonnige Dachterrasse. Raumaufteilung- Dachgeschoss: In diesem befinden sich drei weitere großzügig geschnittene Zimmer, wovon zwei über einen direkten Ausgang auf die sonnige und südwest-seitig ausgerichtete Terrasse verfügen. Über den Vorraum gelangen Sie außerdem in das 2. Badezimmer mit Tageslicht und Wanne. Ebenso in das separate WC. Ausstattung: * Gasetagenheizung, * In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden * Die Nassräume wurden verfliest * inkl. einer Markenküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet * Bioethanol- Kamin im Wohnbereich * Zusätzliche Infrarotpaneele * 2-fach isolierte Fenster * Sonnenschutz bei den Fensterflächen * Dachterrasse mit Lerchenholz versehen * Sauna/Infrarotkabine im Außenbereich * Klimaanlagen im Obergeschoss * SAT-Anschluss * und vieles mehr Keller: Genügend Stauraum ist im ca. 21 m² großen Keller ebenso gegeben. Finanzierung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung - natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne und jederzeit Kontakt mit uns auf. Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in 4 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf ein 337 m² BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses Haus wird schlüsselfertig angeboten und ist sofort bezugsbereit. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 61,2 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen ein seitliches Fenster im Treppenbereich sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,89 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO-City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt 1.499.900 Der monatliche Bauzins ist aktuell ca. € 808,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]