Einfamilienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

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Das dreistöckige, hochmoderne und neuwertige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. KEINE MAKLERGEBÜHREN, da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 166,27 m² Gartenfläche: ca. 128 m² Grundfläche: ca. 252 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Parkplatz: 1 Zimmer: 3 + 1 Studio im großen Wohnkeller Anzahl Badezimmer: 2 Eigentumsform: Baurecht Heizung: Fußbodenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2020 Energieausweis HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Baugrundstück. Baurecht/Monat: ca. € 300 LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens in der Nähe der Gerasdorferstraße, in einem Bezirk, der erst kürzlich erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einer Gegend mit einzelnen Einfamilienhäusern. Das Haus ist nur 1 Gehminute von der Bushaltestelle 32A entfernt. Der Bus bringt Sie in 8 Minuten zur U1 Station Leopoldau, von wo Sie Vienna International Center, Donauinsel, Donauzentrum, Gewerbepark Kagran, sowie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Durch die Nähe zu Gerasdorf, dem Marchfeldkanal sowie der Donauinsel lädt die Gegend auch zum Radfahren, Schwimmen und zu langen Spaziergängen in der Natur ein. GRUNDRISS Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die besondere terrassenförmige Anordnung der Gärten gute Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad ist über eine offene Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Großzügige Verglasungen nach Süden vermitteln das Gefühl, den grünen Außenraum in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und so in Einheit mit der Natur zu leben. Elektrische Raffstore an den nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für Sonnenschutz, Schatten und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. Studio, Fitness, Gäste, Spiele). Durch die Gestaltung der Gartenterrasse gelangt Tageslicht durch die Kellerfenster in den Raum und sorgt so für eine großzügige und harmonische Belichtung. Durch diese Besonderheit handelt es sich bei diesem Keller um richtigen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. AUSSTATTUNG Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wohnraumkühlung durch Fußbodenheizung, geräuscharme Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, elektrische Raffstore auf der Südseite, hochwertige Parkettböden, Innentüren mit Holztürrahmen, großformatige Fliesen in Bad und WC, hochwertige moderne Bad- und WC-Ausstattung namhafter Hersteller (Duravit). Vorverkabelte Anschlüsse auf dem neuesten Stand der Technik für Telefon, Internet (Glasfaserverkabelung), Kabel-TV, sowie ausreichend Strom- und Lichtanschlüsse. ZUGANG / PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Gehweg, der Parkplatz wird von der Einfahrt von der Straße kommend, auf privatem Grund, angefahren. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück und ist somit über das hauseigene Gelände erreichbar. Der halböffentliche Bereich um die Gehwege dient als Begegnungszone für Nachbarn und als Spielzone für Kinder. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG (gegen Aufpreis erhältlich): Brandneue Möbel: • Moderne, hochwertige DAN Küche mit Siemens Küchengeräten (inklusive WIFI), Backofen und Mikrowelle, Blanco Etagon (geräumige Keramik Küchenspüle), Villeroy & Boch Armatur und Seifenspender • Wohnbereich: Echtholz-Esstisch und Esstischgarnitur von Vito (deutsche Marke • Wohnzimmer: motorisiertes Sofa von Beldomo • 82 Zoll Sony-Fernseher • Schlafzimmer: 3,2 Meter lange hochwertige Kommode der Schweizer Firma Jutzler mit Echtholzabdeckplatten • Doppel-Polsterbett von VITO mit motorisierten Lattenrosten (und Matratzen wenn gewünscht) • 2. Schlafzimmer: Großer maßgefertigter Kleiderschrank von NOVEL • Badezimmer: Waschtischunterschrank und Hochschrank von DURAVIT • Keller: LG Waschmaschine inklusive WIFI • Moderne elegante Fliesen im Keller • Dimmbare Lichter BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK: • Wohnen im Grünen mit Nähe zum Stadtzentrum • Neues Haus mit Moderner Architektur • Hochwertige Markenprodukte österreichischer & deutscher Qualität - Beispiele: Parkettboden von Scheucher, Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von Bayerwald, Ausstattung: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony Haus gebaut von HAAS • Hochwertige, große Fenster und großzügige Fensterflächen zum Garten • Schöner großzügiger Garten • Elektrische Raffstore an den Südfenstern als Sonnen- und Sichtschutz • Großzügiges Haus mit vielen Räumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Kinderzimmer, Home Office etc.) • Wohnkeller mit Tageslicht (Möglichkeiten: Kinderzimmer, Fitness-Center, Partyraum, Wellness-Raum etc.) • Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen in Nassräumen) • Parkplatz direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück; Zugang zum Parklatz über das hauseigene Gelände • Bushaltestelle nur 1 Gehminute vom Haus entfernt • U-Bahn U1 (Station Leopoldau) in unmittelbarer Nähe (in 8 Minuten erreichbar) • Marco Polo Golf- und Fitnesscenter in der Nähe • Nähe zur Autobahn A22 • Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort (Supermärkte Hofer und Billa, Apotheke, Kaffee/Eisdiele alle in unmittelbarer Gehweite) • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gewerbepark Kagran (Supermärkte, Ikea, Möbelhäuser, Fitnesscenter etc.) • Maritime Wohnatmosphäre durch die Nähe zur Donau (viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen etc.) BAURECHT Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass der Pächter (Konzessionär) dem Grundstückseigentümer monatlich für das Recht zur Nutzung des Grundstücks zahlt. Dieses Recht wird durch einen Baurechtvertrag gesichert, der im österreichischen Grundbuch eingetragen wird. Alle Rechte an dem Gebäude liegen beim Pächter. Obwohl Sie Mieter des Grundstücks sind, sind Sie Eigentümer des Gebäudes auf diesem Grundstück. Das Gebäude kann verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Nach österreichischem Baurecht kann ein Gebäude auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, und es ist üblich, dass der Pachtvertrag für einen Zeitraum von hundert Jahren abgeschlossen wird. ********************************* ENGLISH VERSION: Brand new, modern detached house with a floor area of 166 m² plus terrace, garden and parking space within the own grounds The detached house was only built in 2020/2021. The house consists of a basement, ground floor and upper floor, as well as a garden and terrace. The house is situated on a block of land of 252 m² and boasts a generous floor area of 166 m² plus 20 m² terrace. Living area: approx. 166 m² Garden area: approx. 128 m² Land area: about 252 m² Terrace area: approx. 20 m² Parking Space: 1 Number of bedrooms: 3 + 1 studio in basement Number of bathrooms: 2 Form of ownership: Building Law (Baurecht) Heating: Underfloor Heating Location Rating: Very Good Noise level: absolute quiet location Construction type: New building Condition: Like first occupancy Year of construction: 2020/2021 Energy Certificate HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 The detached house is on its own Construction lot. Land lease/month: approx. € 300 Currently No brokerage commission or other fees as the house is directly sold by the landlord! LOCATION The house is located within a quiet green residential area of Vienna near Gerasdorferstraße, in a district that has recently undergone expanded development. The house is located in an area of individual family houses. The house is only a 1-minute walk from the bus stop (32A). The bus takes you in 8 minutes to the U1 station Leopoldau, from where you can reach the United Nations (Vienna International Center), the Danube Island, Donauzentrum (big shopping mall) as well as the city centre in a very short time. Due to its proximity to Gerasdorf, Marchfeldkanal as well as the Danube Island, the area also invites you to go cycling, swimming and long walks in nature. LAYOUT The ground floor of the house consists of an entrance hall opening to a spacious living, dining and kitchen area. A bathroom is located on this floor as well. Also located on this level is a south-facing terrace, which is offered privacy due to the special terraced arrangement of the gardens. The upper floor, boasting 3 bedrooms and the bathroom, is accessed via an open staircase from the ground floor. Generous glazing to the south gives the sense of integration of outdoor green space into the living and dining area, allowing you to live in unity with nature. External electric roller shutters on the south-facing windows provide shade and privacy. The basement features a large room, offering a variety of options for use (e.g. studio, fitness, guest, games). The design of the garden terracing allows daylight to enter the room through the basement windows thus providing abundant and harmonious lighting. The utility room as well as the laundry area are also located on this floor. EQUIPMENT / AMENITIES Individually adjustable floor heating, aluminium-wood triple-glazed windows, living room cooling through floor heating, low-noise air heat pump, electric roller shutters on the south side, high-quality parquet flooring, interior doors with wooden door frames, large format tiles in bathrooms and toilets, high-quality modern bathroom and toilet equipment/fittings from well-known manufacturers. Prewired state-of-the-art connections for telephone, internet, cable TV, as well as sufficient power and light outlets. ACCESS / PARKING SPACE The house is accessible via a private sidewalk and the parking space is accessed from the driveway coming from the street, on private ground. The respective house has a parking space which is situated directly next to the house within the own property, which is therefore accessible via the house’s own grounds. The semi-public area around the walkways serves as a meeting area for neighbours and as a play zone for children. ADDITIONAL EQUIPMENT Brand new furniture: • Modern DAN Kitchen with Siemens kitchen appliances (including WIFI), oven and microwave, Blanco Etagon (spacious ceramic kitchen sink), Villeroy & Boch mixer tap and soap dispenser • Living Room: Real wood dining table and dining table set from Vito (German brand) • Living Room: motorized Sofa from Beldomo • Living Room: 82 inch Sony Television 1st Floor: • Master Bedroom: 3,2 meters chest of drawers from Swiss company Jutzler with real wood cover plates • Master Bedroom: Double cushion bed from VITO including motorized slatted frames and mattress (if desired) • 2nd Bedroom: Large customized closet from NOVEL • Bathroom: Vanity cabinet and tall cabinet from DURAVIT • Cellar: LG washing machine including WIFI • Modern elegant tiles in basement • Dimmable Lights SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Greenliving with proximity to city centre • Brand new house • Modern architecture • High quality brands used of Austrian & German quality - Examples: • Parquet flooring from Scheucher, air-source heat pump from Viessmann, windows from Bayerwald, furnishings: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony • High quality, big windows and generous window areas to the garden • Beautiful spacious garden • External electric venetian blind on the south-facing windows providing shade and privacy • Spacious house with many rooms which offers many possibilities for use (e.g. children’s room, Home Office etc.) • Living cellar with daylight (possibilities: children’s room, Fitness Center, Party room, Wellness room etc.) • Modern, high quality floor coverings (parquet and tiles in wet rooms) • Parking space directly next to the house within own property; accessible via the house’s own grounds • Bus station only 1 minute walk from the house • Subway U1 (station Leopoldau) in close proximity (reachable within 8 minutes) • Marco Polo golf- and fitness center nearby • Near to highway A22 • Very good infrastructure - local suppliers directly on the spot (supermarkets Hofer and Billa, pharmacy, ice-cream parlor etc.) • Shopping possibilities nearby: Gewerbepark Kagran (supermarkets, Ikea, furniture stores, fitness centers etc.) • Maritime living atmosphere due to the proximity to the Danube (many leisure activities like cycling, swimming etc.) BUILDING LAW (BAURECHT) The houses are being built on leasehold property. This means that the leaseholder (licensee) pays the landowner monthly for the right to use the property. This right is secured by a lease agreement, which is registered in the Austrian land register. All rights to the building are held by the leaseholder. Although you are a tenant of the property, you own the building on this property. The building can be sold, rented, pledged, and of course bequeathed. Austrian building law („Baurecht“) allows for a building to be erected on leasehold property („Baurechtsgrund“), and it is common practice for the lease to be for a period of one hundred years.... [Mehr]

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Absolute Rarität - Einfamilienhaus auf 598 m² großem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen und der Bestandgeber/Verpächter verzichtet für die Dauer von 60 Jahren auf sein Kündigungsrecht. Die Pacht für das 449 m² große Grundstück beträgt zurzeit € 12.831,62 pro Jahr zzgl. Betriebskosten. Bei den restlichen 149 m² ist der Verpächter Nutzungsberechtigter des Grundstücks (dieses gehört der Stadt Wien) und stellt dieses dem Pächter als Prekarium (unentgeltlich) zur Verfügung. Das Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt in einer sehr begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau im 21. Bezirk von Wien. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierungsmaßnahmen, um es nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstell- bzw. Schrankraum bietet das Erdgeschoss auch ein Büro, das ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Obere Alte Donau bietet - ein perfekter Ort, um die idyllische Umgebung zu genießen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer überdachten Terrasse einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Gartenhütte bietet viel Stauraum und ist perfekt geeignet für Gartengeräte oder sonstige Aufbewahrung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Eigengrund mit Garten und Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Grundstücksfläche 462 m2, Nutzfläche ca 167 m2 (Keller-, Erdgeschoß). WF ca 80 m2 (EG: Vorraum, WC Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer teilbar in 2 Zimmer, Schlafzimmer, Keller, Garage). Besichtigung nach Vereinbarung. Preis verhandelbar.... [Mehr]

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Für eine Videobesichtigung, klicken Sie hier:>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<1210 Wien! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in der pulsierenden Stadt Wien, sondern auch ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Das Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 233.79m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 6 Zimmern, 3 Bädern und 3 WCs ist hier genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse. Durch die hochwertige Ausstattung ( Klimaanlage im 1. Stock, Weitzerparkett, Raurisermarmor, Ewe-Einbauküche...) und die moderne Architektur präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und erstrahlt in einem eleganten Design. Die Highlights dieser Immobilie sind:• Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierten Lautsprecheranschlüssen• Im Obergeschoss gibt es in allen Zimmern eine integrierte Klimaanlage• Fußbodenheizung im ganzen Haus• Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatische Lüftungskuppel und perfekter Beleuchtung• Sauna mit Dusche• Großer Raum, Richtung Garten ausgerichtet mit kleiner Dachterrasse, nutzbar als Atelier, Fitnessraum oder zusätzlichem Zimmer• Perfekt durchgeplanter Garten mit integrierter Bewässerungsanlage, Whirlpool, Leuchten am Boden und auf den Bäumen, kleinem Biotop, Hochbeeten und Platz zum Grillen und Entspannen Treten Sie ein und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre des Hauses verzaubern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Weitzer-Parkettboden, großen Fenstern und offenem Kamin bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche von EWE lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Es gibt unten sowohl eine Dusche wie auch ein separates WC, zudem eine Sauna die Ihnen ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Das Herzstück ist der große Indoorpool mit beleuchtbarem Gemälde am einen Ende, Gegenstromanlage und Blick in den Garten. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn in der Nachbarschaft befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Universität ist schnell und bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe einen Supermarkt und eine Bäckerei. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses exklusive Haus in 1210 Wien. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der lebendigen Stadt Wien. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Reihenhaus mit uneinsehbarem Garten! Sehen Sie es vorerst als Investment mit Nutzungsmöglichkeit in naher Zukunft. Bis zur tatsächlichen Eigennutzung profitieren Sie von monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.500.- Euro inkl. Betriebskosten. In einer ruhigen und wunderschönen, in den 80er Jahren erbauten Reihenhausanlage, errichtet im Bungalowstil, sucht dieses Schmuckstück einen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von knapp 125m², aufgeteilt auf 4-5 Zimmer und reichlich Nebenräumen, bietet dieses Objekt genügend Platz und Stauraum für die gesamte Familie. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar. Ein nicht unwichtiges Detail sind die 2 Schrankräume sowie 2 Abstellräume, die im Haushalt für Ordnung sorgen. Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Fenster in den idyllischen, nicht einsehbaren Garten ausgerichtet sind. (Wohnzimmer südlich, Schlafzimmer östlich) Von der Küche aus eröffnet sich Ihnen der Blick auf den Pool der Anlage, wo wir auch schon bei einem weiteren Highlight angelangt sind. Dieser ist ausschließlich für die Bewohner der Anlage zugänglich. Hier holen Sie sich an heißen Sommertagen die ersehnte Abkühlung, oder Sie halten sich einfach beim "Bahnen schwimmen" fit, was bei einer Größe von 10x20m problemlos klappt. Die öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 36A, 36B (Station Schwanngasse oder Carabelligasse) Straßenbahnlinie 30,31 (Station Carabelligasse) Alles in Allem ein Top Objekt, welches durchaus den Hauch eines gewissen Luxus` versprüht. Da die Immobilienpreise stetig steigen, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können wir gerne telefonisch alle Einzelheiten besprechen.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein 78m2 großes Haus auf einem Pachtgrundstück. Für nähere Infomationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Urlaubsfeeling mitten in Wien "Gepflegte Liegenschaft mit Terrasse & Pool auf Eigengrund" Die dörfliche Idylle verleiht ein ökologisch bewusstes Leben im Herzen von Wien! Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf). Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Objektinformationen: • Objekttyp: Einfamilienhaus in Kleingartensiedlung, Baujahr: 2000 • Zustand: Wirklich gut, Holzbauweise • Wohnfläche 71,20 m² • Grundfläche 368 m² • Terrasse 23,20 m² • Gartenfläche 290 m² • Zusätzlich Kellerfläche 62 m² • Nutzfläche 135 m² • Zimmer 3 (und zusätzl. Holzschuppen) • Anzahl Etagen: 2 (und zus. ausgebauter Kellerraum von 62m²) • Bad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Fußboden mit Fliesen und Laminat • Fußbodenheizung und Zentralheizung • Elektroheizung und WASSER-ELEKTRO • 2 WC`s • 2 Badezimmer (wunderschön und modern) • Klimatisiert auf 2 Etagen • Kabel/Sat TV • Energieausweis/Heizung, HWB=66,4 (kWh/m²/Jahr) Energieklasse=C, fGEE=0,95, Energieklasse=B • Keller ist über Norm Höhe (also vielseitig nutzbar) vollständig trocken, bewohnbar ausgebaut und verfügt über 2 getrennte Zugänge. • Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung! Preisinformationen: Kaufpreis: € 449.000. Heizkosten derzeit: 290. Monatliche Betriebskosten: 425. Gesetzliche Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintrag 1,1% • Vermittlungsgebühr 3,6% • Kaufvertragerstellung mit Treuhandschaft 1,5 % + Barauslagen • Notarielle Beglaubigung Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U-Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Immobilien Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit: Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <1500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1500m Höhere Schule <2000m Nahversorgung: Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1500m Verkehr: U-Bahn <1500m Bahnhof <1500m Autobahnanschluss <2000m Sonstiges: Bank <1000m Post <1000m Polizei <1000m Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

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AKTIONSPREIS - DIE TRAUMIMMOBILIE - Einfamilienhaus auf EIGENGRUND! Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus auf Eigengrund im 21. Bezirk. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 131 m2 und eine Terrasse von 20 m2, auf der man die Sonne genießen kann. Der Garten ist mit 250 m2 großzügig bemessen und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus ist vollmöbliert und bietet somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Der Wohnkeller kann auch getrennt genutzt werden da auch im unteren Bereich Nassräume wie Badezimmer und Toilette zur Verfügung stehen und bietet somit auch die Möglichkeit für eine Mehrfamilienhausnutzung. Die Lage des Hauses ist optimal, da man einerseits die Ruhe genießen kann, andererseits aber auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Namhafte Hersteller garantieren mit ihren Produkten für eine qualitative Ausstattung: Bauweise – in altbewährter Ziegelmassivbauweise Luft-Wärmepumpe – für die modernste Art zu heizen Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumendreifach isolierte Alufenster – um effizientes Heizen zu ermöglichen Sicherheitseingangstüre – für optimale Sicherheit Kühlung – in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben Vollwärmeschutzfassade – um Energiekosten zu sparen Haus 23: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131,5qm, eine Kellerfläche von ca. 83qm, eine Terrassenfläche von 20qm und eine Gartenfläche von 250qm. Kellergeschoss: Lager Technik Wohnbereich/Küche Badezimmer/ Toilette Erdgeschoss: großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenseparate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche Obergeschoss: drei getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette Kaufpreis Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 649.000, € zzgl. 50.000€ für die komplette Einrichtung wie zwei Küchenzeilen samt allen Geräten - Klimaanlage inkl. Innengeräte sprich jede Räumlichkeit / Gesamtkaufpreis: 699.000, €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. U-Bahnlinie U6 – Floridsdorf Straßenbahnlinie 26 Buslinie 30A, 32A, Bahnhof Strebersdorf. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,98 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU. HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER, DACHGESCHOSS MIT TERRASSE AUF EIGENGRUND. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. In wunderschöner Einfamilienhauslage entsteht dieses neue Doppelhausprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) die höchsten Wohnkomfort und modernste Bauweise vereinen. Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Toiletten sind voll unterkellert, befinden sich auf attraktiven Eigengründen mit sonnigen Eigengärten und werden in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • Fußbodenkühlung im GANZEN HAUS • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUSDie Häuser werden belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1 • ca. 136 m² Wohnfläche • ca. 49 m² Kellerfläche • ca. 20 m² Dachterrasse • ca. 115 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 49 m², welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 185 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse Keller: Technikraum, Hobbyraum und Kellerraum - jeder Raum ist mit Lichtschachtfenster/n ausgestattet Dieses Neubauprojekt bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Attraktive Wohnlage, modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhäuser zu einem perfekten Rückzugsort. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die Baufertigstellung sowie Übergabe ist Ende 2025.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einer Gesamtfläche von ca. 424 m² (laut Grundbuch) befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude kommt im Zuge einer Verlassenschaft zum Verkauf wurde regelmäßig von seinen Vorbesitzern renoviert und instandgehalten und befindet sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand Das Grundstück liegt in einem begehrten Wiener Randbezirk, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Grünlage mit hervorragender Anbindung! Öffentliche Verkehrsmitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Bezirkszentrum und der Bahnhof sind nur 15 Minuten entfernt. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren erfolgreich mit Reihenhäusern bebaut, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für Bauträger. Für Bauträger bietet dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit für Neubauprojekte in einer stark nachgefragten Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Randbezirke der österreichischen Hauptstadt Wien. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Orelgasse profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Buslinie 28 A ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bringt einen bequem zur U-Bahn Station Floridsdorf U6. Darüber hinaus ist auch der nahegelegene Bahnhof Siemensstraße nur ca. 12 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht und somit die Attraktivität für Pendler und Bewohner gleichermaßen erhöht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und grüne Wohnlage aus, die ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende ist. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren mit modernen Reihenhäusern bebaut, was auf eine positive Entwicklung und hohe Nachfrage in dieser Region hinweist. Die vorhandenen Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die alle den täglichen Bedarf decken. Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage in einem Randbezirk Wiens bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine. Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und einem hohen Entwicklungspotenzial stellt diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für Bauträger dar, die nach attraktiven Projekten in Wien suchen. Nutzen Sie die Chance, in einer der aufstrebenden Lagen Wiens zu investieren und innovative Wohnprojekte zu realisieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1929 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1929 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1928 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche und Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1928 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free ! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of con-struction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]