Einfamilienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe des Teresa-Tauscher-Park gelangt ein gepflegtes mit einer Wohnnutzfläche Gesamt 117,20m² Einfamilienhaus Baujahr 2012 mit südseitiger Terrasse 20m², Klimaanlage, Wohnkeller mit 60,63 m² sowie einen Autoabstellplatz auf 474m² Eigengrund und ein Privatgrundstück mit 120 m² für die Zufahrt zum Verkauf. Das Objekt wurde 2012 in Holzriegel-Bauweise der Firma Haas Fertigteilhaus errichtet. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 29A Richtung Floridsdorf und Leopoldau, Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf oder 27A und 31A Kagran Donauzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6 und U1, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Marchfeldkanal, Bisamberg) aus. Nähe Siemens, Quartier Twenty One und Krankenhaus-Nord (alles in wenigen Autominuten, mit Bus oder auch über Radweg Minuten erreichbar); fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden Supermärkte (Eurospar, Hofer, Lidl) und zwei Tankstellen (mit Shops und Café), Dieses angebotene Haus besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Neben drei attraktiven Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 474 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 749.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Diese 3 neuen und sehr hochwertig errichteten Reihenhäuser auf 3 Etagen, inkl. Kellergeschoss, zwei Terrassen, Garten und einem KFZ-Stellplatz warten auf SIE" Lage Kennen Sie das traumhafte "Grätzl" im 21. Wiener Gemeinde Bezirk, namens "Schwarzlackenau"? Genauer gesagt ist die "Schwarze Lackenau", wie sie auch genannt wird, der westlichste Teil Floridsdorfs, der an die Neue Donau und an Strebersdorf angrenzt. Die wunderschönen Donaustrände bieten sich hervorragend zum Baden oder Flanieren an. Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "Gschwind" zur Neuen Donau, die ums Eck zu finden ist und ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Marchfeldkanal_ _begeben und die Stunden bei einem Spaziergang mit der Familie genießen. Hier steht Ihnen ein breites Spektrum an diversen Freizeitaktivitäten zur Verfügung! Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser zu einem besonderen Highlight. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Beschreibung der Immobilien Mit dem Bau wurde bereits begonnen Voraussichtlich Ende 2025 bezugsbereit. Die insgesamt drei Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Die Häuser verfügen jeweils über ein K_ellergeschoss_, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem Garten und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * Zum Verkauf gelangen 3 Reihenhäuser, welche belagsfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, * in der Schwarzlackenau und auf Eigengrund errichtet * Die Immobilien haben sehr ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 116 m² und 133m² * jeweils 5 Zimmer * inkl. Kellergeschoss * inkl. KFZ-Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund** EIGENGRUND_ ÜBERBLICK- 3 Reihenhäuser die in belagsfertiger- oder auch in schlüsselfertiger Ausführung übergeben werden. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,00 inkl. USt p/Haus Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. _Haus 1_ Wohnfläche ca. 122 m²+ 2 Terrassen ca. 29,84 m² + Garten ca. 64,76 m²+ Kellergeschoss ca. 46,60 m²+ 1 Stellplatz VERKAUFT _Haus 2_ Wohnfläche ca. 133,82 m²+ 2 Terrassen ca. 37,79 m²+ Garten ca. 27,58 m²+ Kellergeschoss ca. 47,84 m²+ 1 Stellplatz, Kaufpreis € 689.000 nur € 3.388 p/m² _Haus 3_ Wohnfläche ca. 116,53 m²+ 2 Terrassen ca. 30,46 m²+ Garten ca. 59,92 m²+ Kellergeschoss ca. 45,94 m²+ 1 Stellplatz, VERKAUFT Raumaufteilung Haus 2 Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und wirklich großzügig angelegten Wohnsalon mit offener Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die 1. Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste-WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 44,74 m² * Vorraum mit ca. 5,65 m² * offen gestaltete Küche mit separatem Essbereich * gesamter Wohnsalon mit Küche und Essbereich ca. 37,37 m² * Vom Wohnbereich gelangt man mittels direkten Zugangs auf die 1. Terrasse mit ca. 14,75 m² * Gartenbereich ca. 27,58m² * Gäste-WC ca. 1,72 m² Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große und helle Räume. Ebenso finden Sie auf dieser Etage eines der beiden Tageslicht- Bäder und eine Toilette vor. 1. Obergeschoss ca. 58,01 m² * Vorraum ca. 4,95 m² * Zimmer 2 ca. 18,02 m² * Zimmer 3 ca. 13,06 m² * Zimmer 4 ca. 16,54 m² * Tageslicht Bad ca. 5,44 m² mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Dachgeschoss ca. 31,07 m²- Master bedroom * Vorraum, ca. 1,28 m² * Zimmer 5 ca. 22,12 m² Master bedroom mit begehbarem Schrankraum * 2. Terrasse ca. 23,28 m² * 2. Tageslicht-Bad ca. 7,67 m² mit DU, Doppel-Waschtisch und Toilette Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar in vollen Zügen genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss ca. 47,84 m² * Vorraum ca. 2,85 m² * Kellerraum 1 ca. 28,26 m² * Kellerraum 2 ca. 15,19 m² * Technikraum ca. 6,45 m² * AR ca. 3,74 m² Ausstattung & Besonderheiten der belagsfertigen Ausführung * Vollwärmeschutzfassade * Deckenkühlung/Klimatisierung über Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen * Fußbodenheizung auf allen Etagen, vom Keller- bis zum Dachgeschoss * Vorbereitung d. Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach * 5 m lange Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich * 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster * Kunststoff-Alu-Fenster- und Terrassentüren * Terrassen- Nurglasgeländer durchsichtig * Fabrikat d. Fenster: Internorm, Actual oder gleichwertiges * Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar * Luft-Wasser-Wärmepumpe * 2 Tageslicht Bäder * 3 Toiletten * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen und Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Absolute Rarität - Einfamilienhaus auf 598 m² großem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen und der Bestandgeber/Verpächter verzichtet für die Dauer von 60 Jahren auf sein Kündigungsrecht. Die Pacht für das 449 m² große Grundstück beträgt zurzeit € 12.831,62 pro Jahr zzgl. Betriebskosten. Bei den restlichen 149 m² ist der Verpächter Nutzungsberechtigter des Grundstücks (dieses gehört der Stadt Wien) und stellt dieses dem Pächter als Prekarium (unentgeltlich) zur Verfügung. Das Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt in einer sehr begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau im 21. Bezirk von Wien. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierungsmaßnahmen, um es nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstell- bzw. Schrankraum bietet das Erdgeschoss auch ein Büro, das ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Obere Alte Donau bietet - ein perfekter Ort, um die idyllische Umgebung zu genießen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer überdachten Terrasse einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Gartenhütte bietet viel Stauraum und ist perfekt geeignet für Gartengeräte oder sonstige Aufbewahrung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eigengrund mit Garten und Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Grundstücksfläche 462 m2, Nutzfläche ca 167 m2 (Keller-, Erdgeschoß). WF ca 80 m2 (EG: Vorraum, WC Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer teilbar in 2 Zimmer, Schlafzimmer, Keller, Garage). Besichtigung nach Vereinbarung. Preis verhandelbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #ruhig

Reihenhaus mit uneinsehbarem Garten! Sehen Sie es vorerst als Investment mit Nutzungsmöglichkeit in naher Zukunft. Bis zur tatsächlichen Eigennutzung profitieren Sie von monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.500.- Euro inkl. Betriebskosten. In einer ruhigen und wunderschönen, in den 80er Jahren erbauten Reihenhausanlage, errichtet im Bungalowstil, sucht dieses Schmuckstück einen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von knapp 125m², aufgeteilt auf 4-5 Zimmer und reichlich Nebenräumen, bietet dieses Objekt genügend Platz und Stauraum für die gesamte Familie. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar. Ein nicht unwichtiges Detail sind die 2 Schrankräume sowie 2 Abstellräume, die im Haushalt für Ordnung sorgen. Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Fenster in den idyllischen, nicht einsehbaren Garten ausgerichtet sind. (Wohnzimmer südlich, Schlafzimmer östlich) Von der Küche aus eröffnet sich Ihnen der Blick auf den Pool der Anlage, wo wir auch schon bei einem weiteren Highlight angelangt sind. Dieser ist ausschließlich für die Bewohner der Anlage zugänglich. Hier holen Sie sich an heißen Sommertagen die ersehnte Abkühlung, oder Sie halten sich einfach beim "Bahnen schwimmen" fit, was bei einer Größe von 10x20m problemlos klappt. Die öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 36A, 36B (Station Schwanngasse oder Carabelligasse) Straßenbahnlinie 30,31 (Station Carabelligasse) Alles in Allem ein Top Objekt, welches durchaus den Hauch eines gewissen Luxus` versprüht. Da die Immobilienpreise stetig steigen, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können wir gerne telefonisch alle Einzelheiten besprechen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauträger! Auf 731 m² Pachtgrund in einer ruhigen Wohngegend Floridsdorfs können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – egal ob Sanierung oder Neubau! Ausstattung: ✔ 78 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss ✔ 60 m² Keller – ideal als Stauraum oder Werkstatt ✔ 35 m² Garage – sichere Parkmöglichkeit ✔ gute Infrastruktur – Öffis, Schulen & Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar. Pachtkonditionen: 🏡 Pachtzins bei Privatkauf: € 11.769,10/Jahr 🏗 Alternative für Bauträger: Baurechtszins mit WEG-Gründung für 100 Jahre: € 18.954,83/Jahr Langfristige Pacht. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder Ihr Bauprojekt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urlaubsfeeling mitten in Wien "Gepflegte Liegenschaft mit Terrasse & Pool auf Eigengrund" Die dörfliche Idylle verleiht ein ökologisch bewusstes Leben im Herzen von Wien! Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf). Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Objektinformationen: • Objekttyp: Einfamilienhaus in Kleingartensiedlung, Baujahr: 2000 • Zustand: Wirklich gut, Holzbauweise • Wohnfläche 71,20 m² • Grundfläche 368 m² • Terrasse 23,20 m² • Gartenfläche 290 m² • Zusätzlich Kellerfläche 62 m² • Nutzfläche 135 m² • Zimmer 3 (und zusätzl. Holzschuppen) • Anzahl Etagen: 2 (und zus. ausgebauter Kellerraum von 62m²) • Bad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Fußboden mit Fliesen und Laminat • Fußbodenheizung und Zentralheizung • Elektroheizung und WASSER-ELEKTRO • 2 WC`s • 2 Badezimmer (wunderschön und modern) • Klimatisiert auf 2 Etagen • Kabel/Sat TV • Energieausweis/Heizung, HWB=66,4 (kWh/m²/Jahr) Energieklasse=C, fGEE=0,95, Energieklasse=B • Keller ist über Norm Höhe (also vielseitig nutzbar) vollständig trocken, bewohnbar ausgebaut und verfügt über 2 getrennte Zugänge. • Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung! Preisinformationen: Kaufpreis: € 449.000. Heizkosten derzeit: 290. Monatliche Betriebskosten: 425. Gesetzliche Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintrag 1,1% • Vermittlungsgebühr 3,6% • Kaufvertragerstellung mit Treuhandschaft 1,5 % + Barauslagen • Notarielle Beglaubigung Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U-Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Immobilien Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit: Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <1500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1500m Höhere Schule <2000m Nahversorgung: Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1500m Verkehr: U-Bahn <1500m Bahnhof <1500m Autobahnanschluss <2000m Sonstiges: Bank <1000m Post <1000m Polizei <1000m Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTIONSPREIS - DIE TRAUMIMMOBILIE - Einfamilienhaus auf EIGENGRUND! Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus auf Eigengrund im 21. Bezirk. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 131 m2 und eine Terrasse von 20 m2, auf der man die Sonne genießen kann. Der Garten ist mit 250 m2 großzügig bemessen und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus ist vollmöbliert und bietet somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Der Wohnkeller kann auch getrennt genutzt werden da auch im unteren Bereich Nassräume wie Badezimmer und Toilette zur Verfügung stehen und bietet somit auch die Möglichkeit für eine Mehrfamilienhausnutzung. Die Lage des Hauses ist optimal, da man einerseits die Ruhe genießen kann, andererseits aber auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Namhafte Hersteller garantieren mit ihren Produkten für eine qualitative Ausstattung: * Bauweise - in altbewährter Ziegelmassivbauweise * Luft-Wärmepumpe - für die modernste Art zu heizen * Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen * dreifach isolierte Alufenster - um effizientes Heizen zu ermöglichen * Sicherheitseingangstüre - für optimale Sicherheit * Kühlung - in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben * Vollwärmeschutzfassade - um Energiekosten zu sparen Haus 23: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131,5qm, eine Kellerfläche von ca. 83qm, eine Terrassenfläche von 20qm und eine Gartenfläche von 250qm. Kellergeschoss: * Lager * Technik * Wohnbereich/Küche * Badezimmer/ Toilette Erdgeschoss: * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche Obergeschoss: * drei getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette Kaufpreis Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 649.000, € zzgl. 50.000€ für die komplette Einrichtung wie zwei Küchenzeilen samt allen Geräten - Klimaanlage inkl. Innengeräte sprich jede Räumlichkeit / Gesamtkaufpreis: 699.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. U-Bahnlinie U6 - Floridsdorf Straßenbahnlinie 26 Buslinie 30A, 32A, Bahnhof Strebersdorf. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,98 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU. HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER, DACHGESCHOSS MIT TERRASSE AUF EIGENGRUND. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. In wunderschöner Einfamilienhauslage entsteht dieses neue Doppelhausprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) die höchsten Wohnkomfort und modernste Bauweise vereinen. Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Toiletten sind voll unterkellert, befinden sich auf attraktiven Eigengründen mit sonnigen Eigengärten und werden in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • Fußbodenkühlung im GANZEN HAUS • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUSDie Häuser werden belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1 • ca. 136 m² Wohnfläche • ca. 49 m² Kellerfläche • ca. 20 m² Dachterrasse • ca. 115 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 49 m², welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 185 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse Keller: Technikraum, Hobbyraum und Kellerraum - jeder Raum ist mit Lichtschachtfenster/n ausgestattet Dieses Neubauprojekt bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Attraktive Wohnlage, modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhäuser zu einem perfekten Rückzugsort. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die Baufertigstellung sowie Übergabe ist Ende 2025.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1929 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1929 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1928 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche und Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1928 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free ! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of con-struction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf) Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Preisinformation Kaufpreis € auf Anfrage Heizkosten zurzeit: 290.- Monatliche Kosten 425.- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises Objektbeschreibung Ihr Lebenstraum mit Terrasse, Grillplatz und eigenem, riesigem Swimming Pool, für Ihr ganz persönliches Glück. Diese zauberhafte Liegenschaft bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare Kellerfläche) also im gesamten 135m² auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und sehr gepflegt. Ein moderner Stil verbindet in guter Harmonie den Küchen/Ess- und Wohnbereich. Es erwartet Sie eine neuwertige Küche, in der Sie all Ihre kulinarischen Träume umsetzen können. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die beiden hochwertig ausgestatten Bäder (Badewanne, Dusche…) werden Sie überraschen. Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro- und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne Einbauküche und eine überdachte Terrasse vervollständigen diese Wohlfühloase. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U- Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne erwarte ich Ihren Anruf plane mit den Eigentümern Ihren Termin. Eine persönliche Kontaktaufnahme mit der Eigentümerfamilie ist nicht erwünscht. Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames, städtisches Leben mit guter Anbindung. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis/Heizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 66,4, HWB Energieklasse: C fGEE: 0,95 fGEE Energieklasse: B... [Mehr]