Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In idyllischer Lage, nur eine kurze Fahrt von Graz entfernt in der Ortschaft Attendorf, liegt dieses charmante kleine Haus, das als idealer Rückzugsort dient. Umgeben von der Natur, genießt man hier eine herrliche Aussicht und absolute Ruhe. Dank seiner ruhigen Lage und guten Anbindung eignet sich das Haus auch ideal als Wochenenddomizil. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Nähe zur Natur voll auskosten. Das Haus wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 2004 erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Infrarotheizung und einen zusätzlichen Kaminanschluss. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Zukunft: Eine genehmigte Planung für den Ausbau zu einem Einfamilienhaus liegt bereits vor, und auch ein Abriss zugunsten eines Doppelhauses wäre denkbar. Der gepflegte Garten mit seinen schönen Bäumen und Sträuchern schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die neu geschotterte Einfahrt und ausreichend Autoabstellplätze sorgen für Komfort und Flexibilität. Praktisch gelegen, erreicht man die nächste Bushaltestelle in nur drei Minuten, und auch der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Dieses Haus ist der perfekte Ort für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten. Es besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft befristet für ein Jahr zu mieten und dann zu kaufen. Mietpreis € 800,- netto. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht (§ 6 Abs.4 MaklerG in Verbindung mit §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen nach einer Immobilie in einer grünen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet? Dann könnte dieses Haus in der Mantscha - Gemeinde Seiersberg - Pirka genau das Richtige für Sie sein! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 73,09 m², welche sich auf drei Zimmer verteilt. Durch den Erstbezug können Sie sich hier auf ein modernes und hochwertiges Wohngefühl freuen. Der Kaufpreis beträgt 389.000,00 € und beinhaltet viele Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern werden, im Preis inbegriffen ist auch noch die Fertigstellung der Außenanlage! Die Parifizierung erfolgt mit dem Kauf der Immobilie und hier werden dann die ca. 800 m² Grundstück genau vermessen! Der Dachboden, welcher ebenfalls mit einem Boden versehen ist, kann nicht mehr ausgebaut werden, aber dient als gute Abstellmöglichkeit! Schon von außen begeistert das Haus mit seinem charmanten Satteldach und dem großzügigen Garten. Die grüne Umgebung sorgt für einen angenehmen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Autos ist genügend Fläche vorhanden, eventuell besteht auch die Möglichkeit, ein Carport zu erbauen, hier muss aber noch die Genehmigung eingeholt werden! Beim Betreten des Hauses werden Sie direkt von einem hochwertigen Parkettboden empfangen, der sich durch das gesamte Haus zieht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche.- das Badezimmer kann ebenfalls noch vom Eigentümer errichtet werden - siehe Foto im Exposé so könnte es aussehen! Aber auch hier steht können Sie Ihrer Gestaltung noch freien Lauf lassen und ihr Badezimmer so herrichten dass Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in jedem Raum und auch an kalten Tagen müssen Sie nicht frieren. Besonders vorteilhaft ist auch die Luftwärmepumpe (Marke Viessmann) die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sorgt. Die Rollläden an den Fenstern bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung auch an die Autobahn ist hier optimal! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in der idyllischen Mantscha auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem schönen Garten und der perfekten Lage bietet es alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr Traumhaus präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Mit wenig Sanierungsaufwand können Sie sich mit diesem ca. 115 m² großen Wohnhaus Ihren Traum vom Eigenheim in Kalsdorf verwirklichen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem geteilten Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m². Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend in Kalsdorf und fußläufig können Sie den Ortskern erreichen. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: - EG: Küche, 2 Zimmer, Sanitärbereich - DG: 2 Zimmer, Küche, Balkon, - Keller mit Gas-Zentralheizung und 2 Räume Zusätzlich befinden sich am Grund ein Nebengebäude mit 3 Räumen und eine Gartenhütte. Die ideale Infrastruktur der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie auch öffentliche Verkehrsanbindung sind bestens gegeben. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 308.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Familien - Haustraum existiert tatsächlich! Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage am Stadtrand von Graz, sondern auch durch einen vielseitig nutzbaren Garten, ein unterkellertes Wohnhaus und ein vielfältiges Nebengebäude! Dieses Haus bietet Ihnen alles, was die ganze Familie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen! Der Eingangsbereich und die Küche sind harmonisch kombiniert, mit roten Terrakotta-Bodenfliesen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Der Übergang in das Esszimmer, mit direkten Zugang zur Terrasse, führt Sie weiter in ein gemütliches Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer, ist ebenso mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Eine weiße, stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie unmittelbar Zugang zum Nordbalkon und einem Ankleideraum haben. Der Gangbereich eignet sich perfekt für ein Bücherregal oder eine Sitzgelegenheit und führt in das große Hauptschlafzimmer mit eigenem, überdachten Südbalkon. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Das Haus ist unterkellert, mit einem Heizraum und zusätzlichen Räumen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sollte das Wetter herbsttypisch umschlagen, dient das großzügige Gartennebengebäude als eine ideale Alternative für kreative Aktivitäten, zusätzlichen Stauraum oder als vielseitigen Partyraum. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Die Grünanlage ist ein malerischer Rückzugsort, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten, bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzloungen und Grillplätze im Sommer sowie ein Schneemannparadies im kommenden Winter! IHRE HIGHTLIGHTS: + zwei Bäder mit separaten Toiletten+ Fernwärme+ hochwertige Parkett und Fliesenböden+ südlich ausgerichtete Terrasse+ zwei gemütliche Balkone+ weitreichender Garten+ vielfälltiges Nebengebäude Sie stellen sich schon vor wie Sie gemütliche Familien- Spieleabende im heimeligen Wohnzimmer verbringen? Sie backen schon weihnachtliche Kekse in der stilvollen Küche? Schützen die letzten Pflanzen im großzügigen Nebenhaus vor einem kalten Winter? Sehen die Kinder im großen Garten Schneemänner bauen, oder lassen den Abend mit einem heißen Tee und Buch am überdachten Balkon ausklingen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das gut erhaltene, aber doch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem großen, sonnigen Grundstück, wurde im Jahr 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt ist. Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Semriach. Raumaufteilung: + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten + 6 Zimmer + Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit Wanne, Toilette und Fenster + separate Toilette + Vorraum/Diele + Terrasse + Garten+ Dachraum ist nicht ausgebaut + Erdkeller mit Heizanlage (Öl-Zentralheizung) und weiteren Räumen + Doppelgarage (extra Gebäude) Lage und Infrastruktur: Gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in der Umgebung. Alle diese Einrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt Spar und für den täglichen Bedarf Bäcker, Gasthaus, Café sowie Arzt, etc. befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt. Als einer der ersten e5-Gemeinden in der Steiermark leistet Semriach seinen Beitrag zur Energie- und Klimaschutzpolitik. Semriach ist eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung und liegt klimatisch begünstigt auf einem Hochplateau von Bergen geschützt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <8.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das gut erhaltene, aber doch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem großen, sonnigen Grundstück, wurde im Jahr 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt ist. Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Semriach. Raumaufteilung: + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten + 6 Zimmer + Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit Wanne, Toilette und Fenster + separate Toilette + Vorraum/Diele + Terrasse + Garten+ Dachraum ist nicht ausgebaut + Erdkeller mit Heizanlage (Öl-Zentralheizung) und weiteren Räumen + Doppelgarage (extra Gebäude) Lage und Infrastruktur: Gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in der Umgebung. Alle diese Einrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt Spar und für den täglichen Bedarf Bäcker, Gasthaus, Café sowie Arzt, etc. befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt. Als einer der ersten e5-Gemeinden in der Steiermark leistet Semriach seinen Beitrag zur Energie- und Klimaschutzpolitik. Semriach ist eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung und liegt klimatisch begünstigt auf einem Hochplateau von Bergen geschützt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <8.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevoll hergerichtete Haus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in Stiwoll, einer schönen Gemeinde westlich von Graz. Im Jahr 2022/23 wurde dieses Einfamilienhaus, von den Grundmauern auf kernsaniert und befindet sich somit auf hohen - modernisierten Standartniveau. Egal ob Sie Ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen oder die Nähe zur Stadt genießen, hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen! Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: ca. 1900 - Renovierungen: 2022/23 -> Kernsaniert - Grundstück: ca. 727 m² - Wohnfläche: ca. 110 m² - Zimmer: 3 - Keller: teilunterkellert Das EG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - offener Küche/Wohnbereich - Kaminofen im Wohnzimmer - beheizter Wintergarten - Badezimmer m. Dusche - WC Das OG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Schlafzimmer - Gästezimmer od. Schrankraum - WC - großer Balkon Aussenbereich: - PV Anlage: 6,2 KWp - PV Akkukapazität: 11, 05 KWp - Carport: 2 - ebenes, wunderbar gepflegtes Grundstück - Videoüberwachung Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können Ihre Freizeit direkt im Ort mit diversen Aktivitäten, wie: E-Biken, Walken, Joggen uvm. nutzen. Eine Multisportanlage, ein Eisschützenverein m. Asphaltbahn und ein Eislaufplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In nur 25 Minuten erreichen Sie Graz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzieren in Kontakt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses exklusive Wohnhaus mit privatem Seezugang bietet Ihnen das ganze Jahr Urlaubsflair und lässt den Alltagsstress vergessen. Über einen großzügigen Windfang gelangt man in den Vorraum und kommt weiter in den offenen Wohn- Essbereich mit Blick auf den See und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein vorgerichteter Kaminanschluss bietet Ihnen noch die Möglichkeit für einen offen Kamin im Wohnbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und getrenntes WC. Damit man in allen Ebenen den Seeblick genießen kann, wurde das Untergeschoss ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum See, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch gibt es in einem Zimmer wieder die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Im Garten befindet sich ein kleines Holzhaus für alle Geräte und eine kleine Spielwiese für Kinder. An der linken Seite des Hauses bietet sich noch genügend Platz für eine Outdoor-Küche. Wo sich die Natur und die Gemütlichkeit die Hand reichen, lädt ein neu sanierter und privater Badesteg mit Stiege zum Badevergnügen ein. Übrigens: das Wasser an der Copacabana wird, wie ein Pool, mit einer Dauerpumpe durchgepumpt und mit Sand und Steinen gereinigt, weshalb sie die beste Wasserqualität das ganze Jahr genießen können! Darüber hinaus befindet sich neben dem ca. 120 m² großem Wohnhaus ein weiteres Nebengebäude mit ca. 30 m², welches man entweder als Büro oder auch für Gäste verwenden könnte. Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für 3 Autos. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Strom-Fußbodenheizung (Elektro–Durchlauferhitzer). Eine Nachrüstung zu Luftwärme/Luftwärmepumpe wäre möglich, da bereits Leerverrohrungen für Photovoltaik vorhanden sind. Monatliche Kosten: HK+Strom+Warmwasser = nach Verbrauch See- und Anlagenerhaltung = EUR 90,- BK = EUR 60,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Der Immobilienmarkt bietet zahlreiche Möglichkeiten, doch nur wenige Objekte erfüllen alle Wünsche und Anforderungen an ein perfektes Zuhause. Dieses prächtige Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht, überzeugt durch seine ruhige Lage, moderne Ausstattung und vielfältige Annehmlichkeiten. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf dieses Schmuckstück werfen. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Gegend, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet, dass sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Infrastrukturpunkte wie Kindergarten und Schule in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit modernster Technik und durchdachtem Design: Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die beiden Badezimmer sind modern eingerichtet – eines im Erdgeschoss mit Dusche und das große Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Regenwasserdusche. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belüftung und Tageslicht sorgen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und dies sowohl im Winter als auch im Sommer, da im Sommer der Boden gekühlt wird, während die Fliegengitter ein ungestörtes Wohnen ohne Insekten ermöglichen. Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses ist ebenso beeindruckend: Der wunderschöne Pool ist mit einer Pumpenhaus-Anlage ausgestattet und ermöglicht entspanntes Baden an warmen Sommertagen. Die vorhandene Entsalzungsanlage reduziert den Kalkgehalt im Wasser, sodass die Pflege des Pools einfacher und effektiver wird. Die großzügige, geflieste Terrasse ist überdacht und eignet sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Ein integrierter Kamin, der mit Holz beheizt werden kann, schafft durch die sichtbare Feuerstelle ein gemütliches Ambiente ! Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen 30 m² großen Lagerraum, der vielseitig genutzt werden kann. Auch zwei Carportstellplätze und ein Freiplatz stehen zur Verfügung, was den Parkplatz vor der Tür enorm erleichtert. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch Privatsphäre gewährleistet. Die enormen Dämmwerte des Hauses tragen dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten, während Sie gleichzeitig umweltbewusst leben können. Dieses Einfamilienhaus mit Pool ist der Inbegriff von modernem Wohnen. Mit seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hochwertigen Ausstattung bietet es alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Familienleben benötigen. Zögern Sie nicht, dieses Traumhaus für sich und Ihre Lieben in Betracht zu ziehen – eine Investition in ein Zuhause, das Sie für viele Jahre begleiten wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <4.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Kehren Sie der Stadt doch einfach den Rücken! Entdecken Sie eine noch intakte Umwelt und pure Lebensfreude an dieser wunderbaren Ruhelage in Haselsdorfberg, nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt.Wenn Sie schon immer auf der Suche nach einem Wohndomizil in einladender Grünruhelage sowie charmanter Umgebung waren, ein Wohnhaus von zeitlosem Charakter mit gediegener Ausstattung und praktischen Platzverhältnissen sowie einen großzügigen Garten (mit eigenem kleinen Wald) zu schätzen wissen und das alles in nur wenigen Fahrminuten von Graz entfernt, dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen!! Ursprünglich in den mittleren 1980er Jahren in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde die Substanz stets äußerst pfleglich bewahrt und erhalten. Das Wohnhaus selbst vermag nicht nur mit seiner ausgesprochen sympathischen wie gemütlichen Wohnatmosphäre und gediegenen Ausstattung, sondern auch durch die unkomplizierten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern, der praktischen Wohnküche und dem Vollkeller zu überzeugen. Für alle, die noch mehr Platz brauchen sollten, steht einem Ausbau des Dachgeschosses nichts im Wege. In gewisser Weise an die behagliche Lebensqualität von „anno dazumal“ erinnernd, verbinden sich Wohnen, Leben, Freizeit, Ungebundenheit und Eigenständigkeit zu einer - in Zeiten wie diesen - immer wertvoller werdenden bemerkenswerten Einheit. Ein praktisches Nebengebäude mit PKW-Parkmöglichkeit im Einfahrtsbereich komplettiert schließlich dieses überaus spannende Immobilienangebot. Die Beheizung des Objekts erfolgt gegenwärtig über eine Gastherme bzw. alternativ über eine "energiekrisen-resistente" Allesbrenner-Zentralheizung. Die in wenigen Fahrminuten gut erreichbare notwendige Infrastruktur sowie die sehr schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets (ca. 8 km zur Stadtgrenze) sind schließlich weitere gewichtige Argumente, sich dieses Objekt einmal näher anzusehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m² liegt in einer Sackgasse und bietet eine perfekte Kombination aus entspanntem Landleben und der Nähe zur Stadt Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1975 errichtet und vor etwa 15 Jahren umfassend modernisiert: Im Rahmen der Sanierung wurden das Dach neu gedeckt, ein Teil der Fenster erneuert sowie das Badezimmer, das WC und die Küche auf den neuesten Stand gebracht. Neben den vier hellen und freundlichen Zimmern überzeugt das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine solide, funktionale Ausstattung. In den letzten Jahren wurde das Anwesen weiter aufgewertet: • 2010: Errichtung eines Doppel-Carports, das Platz für zwei PKW bietet • 2015: Bau eines großzügigen Pools (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Überdachung, ideal für heiße Sommertage • 2019: Erneuerung der Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage sowie praktische Lagerflächen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung; im Badezimmer und WC sorgt zudem eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Garten, der verschiedene lauschige Schattenplätze sowie reichliche Sonnenflächen bietet. Der Pool mit Überdachung schafft eine kleine private Wohlfühloase, die direkt zum Entspannen einlädt. Lage und Infrastruktur Trotz der ruhigen, ländlichen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Graz in nur etwa 30 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von ca. 10 Autominuten und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Detaillierte Informationen zur Umgebung finden Sie im beiliegenden Lage-Exposé. Besichtigungen finden am Donnerstag den 28.11.24 und Freitag den 29.11.24 unter Voranmeldung statt. Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet ausreichend Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf eine entspannte Wohnlage legen, ohne auf die Nähe zur Stadt Graz verzichten zu wollen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1961, in erhöhter Lage am Ortsrand von Hausmannstätten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnfläche von ca. 64 m² ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.534 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölfeuerungsanlage. Objektdetails: • Baujahr: ca. 1961 • Wohnfläche: ca. 64 m² • Grundstücksgröße: ca. 1.534 m² • Sanierung: zuletzt 1990 • Keller: teilweise unterkellert • Lage: erhöhte Lage am Ortsrand mit schönem Ausblick Umgebung und Infrastruktur: Dieses Haus punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das tägliche Leben schätzen. Besonderheiten: Das große Grundstück in leichter Hanglage bietet Raum für Gartenliebhaber und fantastische Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 14.12.2024 von 10: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 292.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]