Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Umgeben von einem herrlichen Naturbild befindet sich die Liegenschaft in der schönen Gemeinde Henndorf am Wallersee. Banken, Bäckerei, Postamt, Gasthäuser, Lokale und Bars sorgen für die nötige Infrastruktur und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein großer Pluspunkt für Familien sind die nahe liegenden Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Hauptschule. Der berühmte Wallersee, der nur einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt ist, bietet alles was das Herz begehrt. Bestens geeignet für den sportlichen Ausgleich, lange Spaziergänge, oder einfach zum Genießen. AUSSTATTUNG• EIB-Bussystem im gesamten Haus vorhanden • 3-Stufen Heiz- und Kühlsystem: Deckenkühlungen (Neubau) Kühlungsleistung 60 k WHeizung: Luftwärmepumpe (110 k W) / Photovoltaik (39 k W) / Stückholz (80k W) • Massive Ziegelbauweise, Ökoziegel 50 cm (Neubau) • 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz und Insektenschutz an allen Fenster und Türen vorhanden (Außenrollläden) • Raumhöhen: Hauptgebäude: EG ca. 2,90 m, OG ca. 2,70 m, DG ca. 6 m Nebengebäude: DG bis zu 7 m • Indoorpool im Nebengebäude (ca. 10 m x 4 m) • Unterirdischer Verbindungsgang vom Hauptgebäude zum Nebengebäude • 1 Garage mit vier Stellplätzen und 1 Garage mit sechs Stellplätzen • Dachgeschoss im Hauptgebäude kann noch ausgebaut werden, Technik bereits vorbereitet Grundstück: 5.708,00 m² Wald: 7.125,00 m² Grünland: 127.130,63 m²Nutzfläche Wohnhaus: ca. 772,00 m² Nutzfläche Keller, Garage, Wirtschaftsgebäude: ca. 478,00 m² Nutzfläche Remise Obergeschoss: ca. 280,00 m² Nutzfläche altes Bauernhaus: ca. 654,00 m² (und nicht ausgebauter Dachboden) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Inmitten der bezaubernden Landschaft, hoch über dem malerischen Wolfgangsee und mit majestätischem Blick auf die umliegenden Gebirge, thront eine einzigartige Landhausvilla, die wie aus einem Märchen entsprungen scheint. Eingebettet in Grünland und umgeben von der idyllischen Gemeinde St.Gilgen, offenbart diese Villa eine Welt voller Charme und Komfort. Mit einer Wohnfläche von rund 378 m² und einer Gesamtfläche von etwa 551 m² bietet diese Residenz großzügigen Raum für ein Leben im Einklang mit der Natur. Auf einem Grundstück von circa 1.667 m² breitet sich die Villa im traditionellen Stil aus, jedes Detail mit liebevoller Hingabe gestaltet und gepflegt. Der Zustand der Villa ist tadellos und ihre Gemütlichkeit umhüllt einen sofort beim Betreten. Das luxuriöses Altholz-Poolhaus mit einem fantastischem Pool, dessen Wasser nahtlos mit dem glitzernden See verschmilzt, lädt zu unvergesslichen Momenten der Entspannung ein. Ein gepflegter Garten, der von üppiger Natur umgeben ist, bietet eine Oase der Ruhe und Erholung, komplett mit einem Whirlpool, der unter dem Sternenhimmel zum Träumen einlädt. Eine Zuflucht, die Luxus und Tradition vereint, und ein wahrhaftiger Rückzugsort, um die Schönheit des Lebens in all ihren Facetten zu genießen. HWB: 72 ; fGEE: 1,01... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Einfamilienhaus das sich von anderen deutlich abhebt. Dieses Traumhaus besticht durch viele Annehmlichkeiten wie eine uneinsehbare liebevoll gepflegte Gartenoase, ein Pool zum entspannen, eine gemütliche Grillecke zum Beisammensein, eine sonnige Terrasse zum verweilen und viel Platz mit optimaler Aufteilung und hochwertigster Ausstattung. Das 5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Käferheim. Die Saalach-Au und die Nähe zum Auschneidersee laden zu schönen Spaziergängen ein. Beste Infrastruktur zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule, auch die Busstation mit Anbindung in die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Das 1975 errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und instand gehalten. Es bietet mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von circa 165 m2, plus Keller mit Hobbieraum, Abstellraum und Wasch bzw. Trockenraum ausreichend Platz. Herzstück des Hauses ist die Küche mit hochwertigen Geräten. Die hellen Bäder zeichnen sich durch Design und Komfort aus. Das Anwesen mit ca. 760 m2 besticht durch seine idyllische Gartenoase und dem perfekten Poolbereich, mit elektr. Pooldach, Wärmepumpe und Solardusche. Des Weiteren gibt es eine Garage mit elektr. Tor, 2 PKW Stellplätze, und ein elektrischen Einfahrtstor. Details: Einfamilienhaus mit Garten und Pool Wals / Käferheim Top Infrastruktur, Buslinie 32,1815 Zimmerca.156 m2 Wohnfläche762 m2 Grundfläche Keller Einbauküche mit Siemens Geräten Zentralheizung / Ölbrennwertkessel Böden: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen Garage mit elektr. Tor Elektrisches Einfahrtstor Balkon & Terrasse Pool mit elektr. Dach Gartenhauslaufende Instandhaltungen Küche & Bad oben 2017 Bad unten 2007 Dach 2019 Heizung Brennwertkessel 2014 Vollwärmeschutz 2011 Pool 2009 Pooldach 2021 Alles in allem bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Privatsphäre. Gerne senden wir Ihnen das Exposé für nähere Informationen zu, oder sie überzeugen sich gleich selbst beim einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminwünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Lage: Tief ausatmen- und genießen! Der unverbaute Blick auf die Bergkette des Salzkammer-Guts ist atemberaubend. Das Grundstück erstreckt sich über 5300 m². Davon sind 3565 m² als Bauland ausgewiesen. Inmitten des privaten Parks mit altem Baumbestand liegt die L-förmige Villa mit beheiztem Pool im Innenhof. Besonderes: Die Villa Trischer ist ein Stück Architektur-Geschichte: 1964 wurde der Bungalow als Jagd- und Landhaus von dem preisgekrönten österreichischen Architekten Heinz-Karbus geplant, der einige prominente Gebäude im Salzkammergut entworfen hat. Auch dieses Juwel besticht durch seine Liebe fürs Detail. Bei der Generalsanierung 2011/2012 erhielt die Villa eine moderne Haustechnik. Die stilprägenden Elemente aus den 60iger Jahren blieben dabei erhalten. Seinen besonderen Charakter hat sich das Landhaus bis heute bewahrt. Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 235 m² Grundstück: 5300 m² davon 3565 m² als Bauland gewidmet Garage: 40 m² großer Carport aus Holz und einem Garagenlift für 2 PKWs, der sich optisch sehr schön in den privaten Park einfügt. Energieausweis: 143,4 k WH/m² Allgemeines: Ein verschlungener Weg aus Terrazzo-Steinen führt zum Eingang der Villa Trischer. Das geradlinige, barrierefreie Gebäude ist L-förmig angelegt. Der Eingang mit Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, der angrenzende Trakt hat eine Ost-West-Ausrichtung. Im Innenhof liegt ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage. Die glattverputzte Fassade strahlt in Weiß, Fensterläden in sanftem grau und ein schiefgraues Dach verleihen dem Bungalow seinen besonderen Landhaus-Charme. Der Eingangsbereich mit einer Glas-Eisen-Tür und Holzpaneelen spiegelt den Stil der 60er Jahre wieder. Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet mit teilweise bodentiefen Fenstern. An das großzügige Foyer grenzen zwei Garderoben, ein Arbeitszimmer sowie eine Gäste-Toilette. Der Wohnbereich besteht aus einem weitläufigen Wohnzimmer mit moderner Bücherwand, einem Esszimmer, einer neuen edlen Küche und einem eigenen Wirtschaftsraum. Das Schlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleiden mit weißen Einbauschränken und einem modernen Badezimmer aus Terrazzo und Marmor. Das Gästezimmer hat ebenfalls eine eigene Dusche und WC. Außerdem gibt es einen Technikraum. Sonstiges: Die Generalsanierung 2011/2012 wurde mit besonderem Augenmerk auf die Architektur durchgeführt. Die gesamte Haustechnik sowie Fenster, Außentüren, Dämmung und die Außenanlagen sind neu. Im Wohn- und Esszimmer wurden Kamine eingebaut, die zur Gaszentralheizung auch über Speicher als Holzheizung dienen. Alle Räume besitzen eine Fußboden- und Radiatorenheizung sowie Anschlüsse für TV- und Internetanschluss. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Torschließanlage sorgen für ein sicherer Gefühl. Der Pool (5,5 x 9,2 m) ist beheizt und hat eine Gegenstromanlage. Für die Fußböden wurden Materialien wie Marmor, Parkett und feinste Wollteppiche ausgewählt. Die Küche besticht durch ihre schlichte Eleganz und kann auf Wunsch mit kompletter Ausstattung übernommen werden. Genauso wie die originalen Designermöbel aus den 60-iger Jahren. Beim Ausbau wurden auch die Bäder komplett erneuert und mit Materialien wie Terrazzo und Marmor ausgestattet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gemütliche, großzügige Einfamilienhaus mit seinem idyllischen, romantischen Garten bietet im Innen- und Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen. Ruhig und sonnig gelegen, am Ende einer Sackgasse, bietet sich von hier aus ein traumhafter Berg- und Grünblick! So leben Sie hier in bester Nachbarschaft: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich - In diesem einladenden, großen Vorraum befindet sich in einer abgetrennten Nische zum einen die Garderobe mit Spiegel und andererseits ein abgeschlossener Schuhraum. Gäste-WC - Diese Toilette verfügt über ein eigenes Fenster und liegt ebenso gleich im Eingangsbereich. Wohnzimmer - Vom Vorraum aus führt ein offener Flur in den beeindruckenden Wohnraum. Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieser schöne, hohe Raum, von welchem aus sich ein Blick hinauf zur Galerie über das erste und dann bis ins zweite Obergeschoss bietet. Eine breite, doppelflügelige Balkontüre führt vom Wohnzimmer aus direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, traumhaften Garten mit all seinen gemütlichen Ecken. Ein äußerst lauschiges Plätzchen hier draußen ist der überdachte Teil der Terrasse. Hier wurde liebevoll ein gemütlicher Essplatz eingerichtet. Esszimmer - Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt das große und helle Esszimmer, welches ausreichend Platz auch für größere Tafelrunden bietet. Dies ist wahrlich ein Platz für ein gemütliches Beisammensein. Küche - Vom Esszimmer aus führt eine Türe weiter in die lichtdurchflutete Küche, neben welcher sich praktischerweise ein separater Abstellraum bzw. eine Speis befindet. Besonders schön und angenehm für die Köchin oder den Koch ist es, dass sich hier durch die Balkontüre ein direkter Zugang auf die Sonnenterrasse bietet. Bibiliothek - Gleich neben der offenen Treppe, welche vom Wohnzimmer hinauf in die Galerie führt, befindet sich im Erdgeschoss die eigene Bibliothek mit Ihrer gemütlichen Sitzgruppe. Ein Kachelofen, bei welchem das Feuer durch eine beidseitige Glastüre sowohl von der Bibliothek, als auch vom Wohnzimmer aus zu sehen ist, sorgt für behagliches Ambiente. Sowohl die beiden Durchgänge zum Wohnzimmer, als auch die beiden Fenster in diesem Raum sorgen für einen schönen Lichteinfall,1. OBERGESCHOSS: Galerie - In diesem luftig gestalteten Bereich des Hauses führt vom Erdgeschoss aus eine imposante, gewendelte Treppe in diese Etage. Ein atemberaubender Blick bietet sich von hier aus sowohl über den gesamten Flurbereich mit seinen vielen Fenstern, als auch direkt hinunter in das großzügige Wohnzimmer. Büro - Ein separater Raum hier oben, welcher in Richtung Hauseingang orientiert, wird als Büro genutzt. Schlafzimmer - Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Eckschrank, ein großes Doppelbett mit Nachtkästen sowie eine Kommode. Ankleideraum - Mit großen Schränken bestückt, bietet dieser Raum viel Platz für die Bekleidung. Badezimmer mit Fenster - Gleich neben dem Ankleideraum befindet sich das große Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel, einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Toilette. Zimmer - Dieses weitere helle und geräumige Zimmer in diesem Geschoss steht bereit als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, etc. Badezimmer - Sehr praktisch ist dieses zweite Bad mit Waschtisch inklusive Unterschrank und Badewanne. Auch hier wurde an ein Fenster zum Lüften gedacht. WC - Gegenüber vom zweiten Badezimmer liegt das separate WC. Büroecke - Im hinteren Teil der Galerie, welche in Richtung Garten ausgerichtet ist, wurde direkt vor der großen Fensterfront ein schöner Arbeitsplatz eingerichtet. Von diesem Bereich führt eine offene Treppe ins zweite Obergeschoss.2. OBERGESCHOSS: Badezimmer - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel, einer Dusche, zwei Handtuchwärmern sowie einer Toilette. Das Highlight in diesem Raum ist ein ganz besonderes Dachfenster in Dreiecksform, welches beim Zähneputzen einen direkten Blick in den Sternenhimmel bietet. Flur - Dieser führt jeweils an einem Ende in einen separaten Raum. Einer davon wird als Schlafzimmer genutzt, der andere Raum als Arbeits- bzw. Musikzimmer. Schlafzimmer - Ein sehr gemütliches Zimmer mit Blick auf das angrenzende Grünland. Arbeits-/Musikerzimmer - Ein Wandverbau sorgt In diesem Zimmer für viel Platz zum Verstauen. Sehr schön ist, dass die beiden Flügelfenster und die drei Dachfenster den Raum mit viel Licht durchfluten. Ein toller Bereich, um zu arbeiten und kreativ zu sein. KELLER: Großer Vorraum mit Platz zum Verstauen Wirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum) Weinkeller/Vorratsraum Kellerstüberl mit Saunakabine Heizraum PARKEN: Garage für ein Auto Carport für ein Auto Zwei Stellplätze vor dem Haus Zwei weitere Stellplätze (1x vor der Garage und 1x vor dem Carport) SCHUPPEN UND GARTENHAUS: Diese bieten viel Platz zum Verstauen der Terrassenmöbel und der Gartengeräte WICHTIG! - Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wundervolle Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus geräumigem Komfort, modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Garten, der perfekt für Familien geeignet ist. Das Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Grundfläche von 676 m² und bietet 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, um höchsten Komfort zu bieten. Außenbereich: Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden, um den Kleinen stundenlange Unterhaltung zu bieten. Ein charmantes Gartenhaus beherbergt Ihre Gartengeräte und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine einladende Lounge im Garten mit Grillplatz ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Weitere Annehmlichkeiten: Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Haus eigene Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden, um den Alltag zu erleichtern. Modernisierte Ausstattung: Das Baujahr des Hauses ist 1972, jedoch wurden 2020 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden Fenster, Türen, Wasser- und Stromleitungen erneuert. Der Innenbereich wurde mit wunderschönem Parkettboden ausgestattet. Die Heizung erfolgt sowohl mit Öl als auch einem gemütlichen Kachelofen. Dieses Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für eine Familie, die modernen Komfort in einer charmanten Umgebung sucht. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Sonnige Waldrandlage und Anschluß an die Verbindungsstaße zwischen Ursprung und Obertrum / Raum Schöngumprechting - Seekirchen. Sehr zentral gelegen, für Pferdebesitzer, -liebhaber, sind im Umgreis weniger Minuten einige Stallungen erreichbar. Das Einfamilienhaus umgeben von einem großzügigen, gepfelgten Garten, verfügt über 4 Zimmer plus Nebenräume und ist voll unterkellert. Im eigenen Wellnessraum können Sie entspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Raumaufteilung: EG: Vorraum Gäste WC mit Bidet Zimmer Zimmer Schlafzimmer mit Terrassenzugang Bad mit romantik Badewanne, Dusche und WCAbstellraumoffene Küche mit Bar Wohnzimmer mit Terrassenzugang Terrasse Souterrain: Eingangsbereich ins Stiegenhaus Fitnessraum mit Dusche Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie Dusche Hobbyraum Waschküche Lager Technik Heizraum (Öl / Holz) Garage Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Heizkörper teilw. auch im Keller Schallschutzfenster Eingangsbereich Carport mit Gerätelager Garten ca. 612m²Hochwertige Ausstattung Heizung: ÖL od. umschaltbar auf Stückgutheizung (Holz) Betriebskosten: ca. € 208,- zuzügl. Heizung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an ARENBERG-Immobilien GmbH“ zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige, moderne Villa der Extraklasse befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.127 m² - zentral, ruhig und sonnig gelegen in Wals bei Salzburg. Die Villa bietet auf 3 Ebenen ca. 439 m² Wohnfläche und ist erstklassig ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht und teilweise als japanischer Garten angelegt. Als Rückzugsorte bieten sich mehrere Terrassen sowie der ca. 10 x 4 m große, beheizbare Pool an. Alle Ebene sind mit einem Personenlift erreichbar! Man betritt die Villa über das Untergeschoss wo sich eine Garage für 3 Autos befindet (auf dem Vorplatz stehen noch weitere Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge zur Verfügung). Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügige Garderobe mit Tischler-Einbaumöbel, ein Gästezimmer, eine Sauna und einen Fitnessbereich, Badezimmer sowie ein eigenes Gäste-Appartement mit Bad en Suite. Das Highlight auf dieser Etage ist die Bar bzw. der Game-Room mit Ausgang in den Patio mit BBQ-Bereich. Für Weinliebhaber gibt es einen eigenen temperierten Weinkeller mit Platz für bis zu 3000 Flaschen. Diverse Abstellräume und der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Erdgeschoss der Villa, hier befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine der uneinsehbaren, überdachten Terrassen. Der Essbereich mit doppelter Raumhöhe und großzügigen, raumhohen Fensterfronten geht nahtlos in die Designerküche mit Miele-Geräten und Kühlraum über. Von der Küche gelangt man auf eine weitere überdachte Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich weiters der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und das Gäste-WC mit Bidet und Urinal. Über eine Treppe mit Ausblick in die Küche gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich 3 bis 4 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite mit WC, Bidet und die riesiger Regendusche wird Sie begeistern. Die Badewanne befindet sich im Schlafzimmer - direkt neben dem Bett. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf eine uneinsehbare, private Terrasse mit amerikanischen Whirlpool. HWB: 56 ; fGEE: 0,85... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese schön renovierte Liegenschaft bietet auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen! Erdgeschoß: Ein im Jahre 2020 renovierter, volleingerichteter Betrieb in bestem Zustand befindet sich in diesem Geschoß. Die Räumlichkeiten können jederzeit in Wohnraum umgebaut werden. Dieser Bereich ist wie folgt aufgeteilt: Ein großer Arbeits-/Verkaufsraum Zwei separate Räume - einer davon mit diversen Wasseranschlüssen Eine mit Glas überdachte Terrasse1. + 2. OBERGESCHOSS: Das mit Marmorboden ausgestattete Stiegenhaus führt in die großzügige und helle Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Aus ursprünglich zwei abgetrennten Wohnungen (1. und 2. OG) entstand hier eine luftige und offene Traumwohnung. Durch einfache bauliche Maßnahmen könnten wieder zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. So leben Sie hier: 1.OGEingangsbereich - In diesem einladenden Vorraum sorgt ein praktischer Einbauschrank für Stauraum. Weiters ist dieser Bereich derzeit mit einem Schuhschrank und einer Garderobe ausgestattet. Flur - Dieser führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ess-/Wohnbereich - Ein großzügiger Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sehr schön und geschickt wurden die offene Küche, das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer platziert. Ankleidezimmer - An den beiden Längsseiten des Zimmers sorgen derzeit große Schränke für genügend Stauraum. WC - In diesem separaten WC befindet sich ein Oberschrank, welcher weiteren Platz zum Verstauen bietet. Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, zwei Handtuchhaltern und einer schönen Eckdusche mit Glastüre.2.OG: Schlafzimmer - Eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich aus direkt in diesen herrlichen und äußerst großzügigen Raum mit direktem Zugang auf den Balkon. Kleines Büro - Für Tageslicht sorgt ein großes Dachfenster. Derzeit ist das Zimmer mit einem Schreibtisch und einem großen Wandschrank möbliert. In diesem Raum sind Wasseranschlüsse vorhanden. Vor der Zusammenlegung des 1. und 2. OG war dieser Raum die Küche. Großes Büro - Hier sorgen ebenfalls ein Dachfenster sowie ein Seitenfenster für genügend Tageslicht. Zwei Schreibtische, Regale, zwei Seitenschränke finden aktuell Platz in diesem Raum. Badezimmer - Mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einer Badewanne und einer Toilette ist dieses zweite Bad ausgestattet. Zum Lüften gibt es hier ebenfalls ein Fenster. KELLER: Ein Raum für Fahrräder Eine große Waschküche Eine geräumige Werkstatt Ein Wellnessraum Ein weiterer Abstellraum PARKPLATZ: Mit Parkberechtigungskarten können Autos gleich neben dem Haus oder auf der gegenüberliegenden Straßenseite parken. DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: 2020 - Geschäftslokal und Terrasse OG2017 - Neues Dach2018 - Elektroinstallationen2008 - Sanitäreinrichtungen, Fenster OG, Fernwärmeanschluss WICHTIG: Aufgrund der Seenähe wurde der Keller in eine Dichtwanne gesetzt und zusätzlich alles nochmals abgedichtet! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Zinshaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden erst kürzlich fertig gestellt und sind noch nicht vermietet. Somit ist die Immobilie nicht nur für reine Anleger geeignet, sondern auch perfekt, um Eigennutzung und Kapitalanlage zu kombinieren. Die kalkulierten Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 114.900,00 p.a., dies entspricht einer Rendite von 2,55 % p.a. auf den Nettokaufpreis (Investment Küche noch nicht eingerechnet). Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Verkauft wird ein attraktives Eckgrundstück in begehrter Wohnlage und malerischer Umgebung in Fürstenbrunn/ Glanegg mit einer Fläche von 597 m². Das Einfamilienhaus wurde 1962 gebaut und teilweise renoviert. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Lage, ideal für den Bau Ihres Traumhauses oder als Investitionsobjekt. Die ruhige Umgebung ist perfekt für Familien und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend zu investieren. Das Eckgrundstück bietet folgende Vorteile: *Optimale Belichtung*: Durch die Lage an der Ecke profitiert das Grundstück von mehr natürlichem Licht, was besonders für das Wohnklima vorteilhaft ist. *Gestaltungsfreiheit*: Eckgrundstücke ermöglichen meist eine flexiblere Bauweise und mehr Gestaltungsmöglichkeiten für die Architektur. *Zugang zu mehreren Straßen*: Dies erleichtert die Zufahrt. *Attraktive Umgebung*: Fürstenbrunn/ Glanegg ist eine ruhige, familienfreundliche Gegend mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Ein Dorf mit unmittelbarer Nähe zur Stadt.... [Mehr]

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Doppelhaus B2 Exklusives Wohnen vor den Toren Salzburgs! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen können. In der malerischen Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit hochwertigen Doppelhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung, die modernsten Wohnkomfort und idyllisches Landleben in Stadtnähe miteinander verbinden. Die Architekten Doppelhäuser und Wohnungen bestechen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise. Jedes Haus wurde sorgfältig geplant, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels moderner Luftwärmepumpe kann saubere Energie gewonnen werden. Komplettiert wird das Wohndomizil durch eine kostensparende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern sowie auf dem Carportdach. Dieses moderne Architekten-Doppelhaus in Massivbauweise, könnte Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt Salzburg sein! Willkommen in Eugendorf, wo Architektur und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint werden. Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet nicht nur exzellente Bauqualität von namhaften Firmen aus der Region, sondern auch eine ideale Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, die Ihnen ein Leben in Harmonie und Komfort ermöglicht. Mit großzügigen 144 Quadratmetern reiner Wohnfläche und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer großen Familie! Das Haus kann sowohl mit einer Galerie im ersten OG und einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern (wie im Plan und den Visualisierungen dargestellt) oder mit einem zusätzlichen Schlafzimmer im OG realisiert werden. Bei diesem gelungenen Projekt dreht sich vieles um den Gedanken der Nachhaltigkeit. Dank der hochmodernen Luftwärmepumpe und der großflächig verlegten Fußbodenheizung genießen Sie maximalen Wohnkomfort und sparen gleichzeitig Energiekosten. Die auf dem Dach und Carport installierte Photovoltaikanlage liefert saubere Energie und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromrechnung bei. Die perfekte Raumteilung und der hochwertige Innenausbau mit dem Echtholz - Eichenparkettboden verleiht jedem Raum ein warmes und gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ansprechende Gallerielösung im Obergeschoß ist ein echtes Highlight und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Bücherregale. Hier könnte Ihr Arbeitsbereich oder einfach nur eine Chillout Area mit Ausblick unterkommen! Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse unter der charmanten Pergola (optional). Der geräumige Keller mit über 70 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Stellplätze im Kaufpreis nicht enthalten. HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! Zweitwohnsitznutzung möglich! NUR MEHR WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR! Für weitere Informationen zu verfügbaren Einheiten, wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]