Einfamilienhäuser kaufen in 5324 Faistenau

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Inmitten der ländlichen Ortschaft Anger, einem Ortsteil der Gemeinde Faistenau, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Sinn für das Besondere. Umgeben von malerischer Natur und einem familiären Wohnumfeld bietet das 1932 errichtete Haus eine einzigartige Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit, solider Substanz und vielfältigem Gestaltungsspielraum. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen Flur. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zentraler Flur zur Verfügung. Stilvolle Details und Elemente aus vergangenen Zeiten verleihen dem Haus einen gemütlichen, traditionsverbundenen Charakter. Das 552 m² große Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus auch eine großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche Remise - ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Der ehemalige Heuboden würde bereits erschlossen und biete sich für eine Integrierung in den Wohnverband an. Der gepflegte Gartenanteil unterstreicht den naturnahen Lebensstil, den diese Immobilie ermöglicht. Sanierungsbedarf & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Fenster, Dach, Heizung und Elektrik stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten und bieten Potenzial für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Standards. Die bestehende Substanz ist jedoch solide - perfekte Voraussetzungen für eine liebevolle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Beheizung: Derzeit erfolgt die Beheizung über Einzelöfen bzw. strombetriebene Geräte. Ob als gemütliches Eigenheim, als Zweitwohnsitzprojekt oder zur individuellen Neugestaltung - dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ideen und Entwicklung in einer der schönsten Lagen des Salzburger Landes. Hier verbinden sich Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der beliebten Gemeinde Faistenau im Flachgau, nur rund 25 km östlich von Salzburg. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und wunderschöne Landschaft zwischen Fuschlsee, Hintersee und Osterhorngruppe. - Entfernung nach Salzburg Stadt: ca. 25 km / 30 Minuten mit dem Auto - Skigebiet Gaissau-Hintersee: ca. 10 km / 15 Minuten Fahrzeit - Fuschlsee (Baden, Wandern): nur ca. 20 Minuten entfernt - Kindergarten & Schule: im Ort Faistenau - Einkaufsmöglichkeiten: in Faistenau oder Hof bei Salzburg Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus: Dieses Haus bietet die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Zweitwohnsitzwidmung - Ferienhaus möglich: Ein besonders wertvoller Aspekt dieser Immobilie ist die bestehende Zweitwohnsitzwidmung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für den Hauptwohnsitz, sondern auch ideal als Ferien- oder Wochenenddomizil. Eine attraktive Möglichkeit für Käufer aus der Stadt, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen - ob für Sommerfrische oder Winteridylle. Eckdaten im Überblick: •Adresse: Langfeldstraße 2, 5324 Anger (Faistenau) •Grundstücksfläche: ca. 552 m² •Wohnfläche: ca. 105 m² •Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, erweiterbar) •Baujahr: 1932 •Renovierung: Teilweise in den 1980er Jahren •Garage: Doppelgarage mit ca. 38 m² •Heizung: Einzelöfen / Elektrisch •Zustand: Sanierungsbedürftig, aber gepflegt •Verfügbar ab: Sofort Onlineterminbuchung möglich unter: https://www.remax.at/de/3855-276 Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß § 3 EAVG ist derzeit in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung ordnungsgemäß vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Einfamilienvilla wurde Mitte der 1990er-Jahre an einem der schönsten Plätze von Faistenau bei Salzburg erbaut. Das familiengerecht geplante, voll unterkellerte Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Luftigkeit aus. Die beiden Wohnebenen sind über einen zentralen, nach oben offenen, Luftraum erschlossen. Ein Highlight ist die Galerie über dem Wohnzimmer mit gemütlichem TV-Bereich. Dem Wohnraum mit gemauertem Kachelofen angegliedert ist der Essbereich und die moderne Küche (Siematic mit Miele-Geräten) mit Ausgang auf die große, mit Naturstein gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt den neu ausgestatteten Master-Bedroom mit hochwertigem Dusch-Bad mit WC sowie drei Kinderzimmer und einem weiteren Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Alle Bäder/WCs verfügen über Fenster. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zur Zufahrt hin ebenerdig, hier befindet sich ein tagesbelichteter Raum, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Daneben befinden sich Keller- u. Vorratsräume, Waschküche, Haustechnikraum und die Doppelgarage mit funkgesteuertem Hörmann-Tor und PKW E-Anschluss mit einer Wallbox Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde auf eine ökologisch zeitgemäße Pellets-Heizung umgestellt, samt Pufferspeicher mit Vorbereitung für Fotovoltaik-Anlage. Das gesamte Gebäude ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem mit Tür und Fensterkontakten, Rolltorkontakten, Bewegungsmeldern und Rauchmeldern mit modernen Touchscreen-Steuerungen in allen Ebenen ausgestattet. Ein Bezug der Liegenschaft ist sofort nach Abwicklung der Kaufmodalitäten möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Faistenau – vor den Toren Salzburgs, wo Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dieses stilvolle Massivhaus mit großzügigen 220,84 m² Wohnfläche zzgl. 53,22 m² Nutzfläche bietet Ihnen großzügigen Freiraum zur Entfaltung. Eine Nutzung als Haus mit 2 Wohneinheiten sowie mit Homeoffice Büro wäre durch den großen Galeriebereich mit 2ter Ebene ebenso möglich. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf zwei Ebenen sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung sowie der Wintergarten, die sonnige Terrasse und die wunderbaren Gartenebenen mit atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft schaffen Ihnen Behaglichkeit und schönes Wohnen. Der über drei Ebenen angelegte Garten bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Gestaltung und vielseitiger Nutzung. Mit den durchdachten miteinander verbundenen Ebenen versehen, eignet sich dieses grüne Paradies ideal für Hobbygärtner, Pflanzenliebhaber oder Familien mit Kindern. Jede Ebene eröffnet neue Perspektiven auf die umliegende Bergwelt und schafft ruhige Rückzugsorte ebenso wie sonnige Plätze zum Verweilen. Dank Sofortbezug können Sie Ihr neues Zuhause sofort nach Kaufpreiszahlung beziehen. HWB: 71 fGEE: 1,03 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: (je nach Verbrauch) Grundsteuer B: 12,67 € Abfallabrechnung: 24,68 € Kanalabrechnung: 33,50 € Gebäudeversicherung: 71,52 € Gesamtkosten: 142,38 € LAGE: Das Einfamilienhaus befindet sich in Faistenau, einer idyllischen Gemeinde im Flachgau. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung bestens: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Salzburger Hauptbahnhof beträgt rund 32 Minuten, zur Autobahnauffahrt Thalgau ca. 16 Minuten und zum Flughafen rund 35 Minuten. Die Immobilie liegt inmitten einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Kindergarten Faistenau sowie die Volksschule Faistenau sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Für medizinische Versorgung stehen das Landeskrankenhaus Salzburg (ca. 30 Minuten Fahrt) und niedergelassene Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar-Supermarkt und lokale Nahversorger befinden sich direkt im Ort, größere Einkaufszentren sind im nahegelegenen Salzburg schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Faistenau ein breites Spektrum: Im Winter locken Loipen, Skigebiete und Schneeschuhwanderungen, im Sommer Wander- und Radwege, der Hintersee zum Baden und die idyllische Natur direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Nähe zur Festspielstadt Salzburg viel zu bieten – ob Theater, Museen oder Konzerte. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]