Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Garten

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1992 erstmalig bezogen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es liegt auf einer Anhöhe in absolut idyllischer Panoramalage in einer Sackgasse am Ortsrand von St.Michael. Die großzügige Architektur auf drei Etagen bietet genug Platz für Familie und Gäste. Die im Landhausstil gehaltene Innenausstattung schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca.180 m² und teilt sich auf drei Etagen auf. Die Nutzfläche hat ein Ausmaß von ca. 220 m². Der große Garten um das Haus bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gesellige Stunden lassen sich in der über 100 Jahre alten, urigen Almhütte verbringen, welche vom ursprünglichen Standort abgetragen und im Garten wieder aufgebaut wurde. Ein Holzlager ist von außen zugänglich, ein weiterer Lager- und Geräteschuppen steht zur Verfügung. Die Ortschaft St.Michael ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. D ie Skiliftstation Sonnenbahn befindet sich mit dem Auto nur drei Minuten entfernt. Nach Tamsweg benötigen Sie ca. 20 Autominuten, nach Salzburg ca. 85 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A10 ist nur ca. fünf Minuten entfernt. Der Lungau ist ganzjährig eines der beliebtesten Urlaubsdestinationen im Land Salzburg. Mit seinen unzähligen Wander- und Skigebieten zählt er zu einem absoluten Naturparadies. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GANZ ALLGEMEIN Dieses kleine Haus in Altmaxglan mit 203 m² Grundstücks- und ca. 127 m² Wohnfläche wurde ursprünglich in den 70er Jahren aufgestockt und durch eine Bootsgarage erweitert und über die Jahre hinweg immer wieder saniert und erneuert. Bausubstanz und Ausstattung sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Renovierung. Das Haus wurde 2005 vollwärmeisoliert. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 9,5 m² großer Balkon mit Blick Richtung Süden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche umfassen eine Privatstraße samt Zufahrt, Carport, überdachte Terrasse, kleiner Garten mit Gehweg am Haus entlang. Weiters steht eine große Bootsgarage mit 27 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Bad, Speis, Küche und Wohnzimmer. OG + Dachboden: WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon. Tiefparterre: 2 Zimmer, Abstellraum und Technikräume ZUR LAGE Hier an der Kleßheimer Allee lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft besteht aus Reihenhäusern mit kleinen Gärten, Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern. Hervorzuheben ist die hervorragende und nahe Infrastruktur. Supermärkte liegen in direkter fußläufiger Nähe. Auch der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants ist nahe. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahnauffahrt Kleßheim, S-Bahnstation und Bushaltestelle ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Der Glanbach bietet sich an für Spaziergänge und Radfahrten zur Salzach an den Glanspitz oder Richtung Altmaxglan bzw. auch Schloßpark Kleßheim und Saalach. ZUR AUSSTATTUNG Verschiedene Böden (Holz, Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat) Holztüren Holzfenster mit Rollläden Teilweise Holzdecken Bad mit Wanne Funktionstüchtige Küche ZU DEN BESONDERHEITEN Altmaxglan Praktische Lage Balkon Terrasse Teilweise ausgebautes Tiefparterre Große Bootsgarage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses elegante Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse und einen nach Süd-West ausgerichteten Garten. Der großzügige Wohnbereich mit Koch- und Essbereich, ein Kamin sowie eine moderne Schwab-Küche schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, während das luxuriöse Badezimmer mit Regenduschen, freistehender Wanne und Dampfbad ausgestattet ist. Der Keller umfasst zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Gartenzugang und zusätzliche Lagerräume. Das Haus wurde in mehreren Jahren umfassend generalsaniert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahre 1958 bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und das große Potenzial, das durch eine umfassende Modernisierung entfaltet werden kann. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², welche sich auf zwei Stockwerke verteilt. Die Grundrisse bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit - ideal für Familien oder kreative Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück mit ca. 512 m², das viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder Freizeitgestaltung bietet. Eine neue Bauplatzerklärung wurde 2023 erwirkt. Elixhausen, eine charmante Gemeinde nördlich der Stadt Salzburg, bietet eine idyllische Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur besticht. Elixhausen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Salzburger Land, was vor allem auf seine Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Mozartstadt zurückzuführen ist. Die Ehrenbachstraße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Elixhausen. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet die Umgebung ein harmonisches Panorama aus Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Gleichzeitig ist die Straße hervorragend angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten, und auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung nach Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Die Auffahrt zur A1 liegt nur ca. 7 Minuten entfernt. In Elixhausen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot, darunter ein Kindergarten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzburg schnell erreichbar. Die Region rund um Elixhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der umliegenden Wege sowie sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Nordic Walking sind direkt vor der Haustür möglich. Der nahe gelegene Obertrumer See oder der Mattsee laden zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zusätzlich gibt es in Elixhausen verschiedene Vereine und Kulturveranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Elixhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines ländlichen Wohnorts und die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Stadt. Die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 361.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - ein perfektes Domizil für Familien. Im Herzen der charmanten Gemeinde Seeham - die direkt am Obertrumer See liegt - erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft in ruhiger Einfamilienhauslage. Die Vision war es eine Symbiose von Raum und Ästhetik zu schaffen. Das großzügige und außergewöhnliche Konzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Architektonisch beeindruckend vermittelt die Fassade, als ob das Haus in den Hang gerutscht sei - ein unverkennbares und einzigartiges Zusammenspiel von nicht ganz alltäglichen Komponenten. Die Wohnfläche von beeindruckenden 
191 m 2 ist auf insgesamt 3 Ebenen mit 
6 Halbstöcken aufgeteilt. Die Hanglage des Grundstückes wurde so effizient und intelligent genutzt, dass die Liegenschaft auf allen Ebenen einen unverbaubaren Seeblick bietet. Ausstattung: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume
 Parket- und Fliesenböden
 Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung
 Elektrische Rollos 
Insektenschutz
 Wellnesszimmer & Outdoorpool 
3 Bäder 4 Toiletten Seeblick von allen Ebenen (unverbaubar) 
Raumhöhen von bis zu 3 Metern 
Masterbedroom mit en suit Badezimmer auf eigener Etage Terrasse + 2 Balkone Kamin 
Carport mit zwei Stellplätzen + Parkmöglichkeit vor dem Haus
 Möglichkeit für E-Auto Ladestation vorhanden Beheizung mittels Fernwärme
 Photovoltaikanlage Betriebskosten: € 180,00 Heizung € 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr € 95,60 Gebäudeversicherung € 443,10 Monatlicher Aufwand Fragen Sie heute noch an und erhalten Sie ein ausführliches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell

Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Leben. Im Souterrain befinden sich zwei helle Zimmer, eine Toilette und ein einladender Vorraum, der sich ideal für eine Einliegerwohnung oder eine Ordination eignet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kachelofen schafft eine harmonische Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten mit einer beeindruckenden 5-Meter-Galerie lässt viel Licht herein und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es ein Nebenzimmer mit 11 Quadratmetern, das über ein eigenes Bad mit Fenster verfügt - perfekt für Gäste oder als privater Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Masterbedroom mit angrenzendem Bad. Hier genießen Sie Entspannung pur in der Whirlwanne und der Regendusche, während das Fenster für frische Luft sorgt. Der 24 Quadratmeter große Balkon lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Für Ihre Fitness- und Wellnessbedürfnisse steht ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Weitere praktische Räume wie ein Kellerraum und ein Weinkeller runden das Angebot ab. Die Villa ist zudem mit einer modernen Fotovoltaikanlage (5 k W Speicherbatterie) ausgestattet, die umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich dieser Immobilie wird durch einen einladenden Pool und eine großzügige 30 Quadratmeter große Terrasse ergänzt - der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und die Sonne zu genießen. Diese Villa vereint Luxus, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Wir weisen darauf hin, das die Bilder teilweise visualisiert sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Buchegger Telefonnr. [Tel]!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und Einliegerwohnung Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1991 kernsaniert sowie erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca.165 m² und einem Grundstück von ca. 348 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage macht. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Skibus hält nur wenige Meter vom Haus entfernt, das Skigebiet "Wildkogel Arena" ist aber auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksfläche: 348 m² Keller: ca. 90m² Zimmer: 6 Bäder: 3 Balkone: 3 Garage: 1 Carport: 2 Stellplätze Besondere Merkmale: Einbauküche ( mit zusätzlichen Herd der mit Holz beheizt werden kann) vollmöbliert, Sauna Heizung : Fernwärme Raumaufteilung: Erdgeschoss: Separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad/WC. Zugang zum Garten. Diese Wohnung könnte auch touristisch vermietet werden, wenn der neue Eigentümer im Haus wohnt und dort den Hauptwohnsitz hat. Obergeschoss: Offene Küche und Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne, WC, Schlafzimmer Dachgeschoss: Galerie mit Bürobereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und integrierter Sauna, WC Keller: mehrere Lagerräume, Wäscheraum, Außenbereich: Die idyllisch angelegte Gartenanlage lädt zum Entspannen ein. Ein sonniges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Das Haus wurde 1957 erbaut und ab 1991 kernsaniert und erweitert Obergeschoss 1991 Neubau Garage 1998 Dachgeschoss 2000 Kellergeschoss 2009 Erdgeschoss 2022 Dieses Einfamilienhaus vereint gemütlichen Komfort mit charmantem Flair und eignet sich perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 588 m² und bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Bäder mit WC. Der Altbestand weist einen hohen Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zusätzlich zum Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, das als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Hard Facts •Grundstücksgröße: ca. 588 m² •4 Schlafzimmer •Nebengebäude als Garage/Werkstatt •Südlich ausgerichtetes Grundstück Highlights •Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Potenzial zur individuellen Gestaltung •Sonnige Lage Zudem bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für KFZ-Abstellplätze. Lage Dieses charmante Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Glanegg, nur 3 Kilometer von Grödig entfernt. Die südlich ausgerichtete Lage bietet Ihnen viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Grödig sowie der Stadt Salzburg. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Familien, die ein Heim nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Investoren, die das Potenzial eines Altbestandes erkennen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baumeister Realitäten e.U. ist allein beauftragt mit der Vermittlung eines zum Verkauf stehenden Reihenhauses in Aigen, einem der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. - ! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, werden Anfragen nur mit Angabe des vollständigen Namens und der Telefonnummer beantwortet ! - Danke für Ihr Verständnis! DETAILS ZUR IMMOBILIE: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! sehr helles und sonniges Reihenhaus gelungener Grundriss / ein stylisches Zuhause zum Wohlfühlen Garten mit einer herrlichen Terrasse sehr geräumiger und heller Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem Lesezimmer zum Entspannen! kleine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich/- Lesezimmer heller Küchen/- und Essbereich Ein sehr großer Pluspunkt: äußerst geringe Betriebskosten! hochwertig ausgestattetes modernes Badezimmer mit italienischen Armaturen, komplett neu renoviert Das Reihenhaus verfügt über einen Keller mit einer Größe von ca. 60 qm Einer der besten Adressen von Salzburg Stadt! Das Reihenhaus befindet sich in der Stadt Salzburg im wunderschönen Stadtteil Aigen. Aigen ist ein begehrtes Wohnviertel mit Wohn- und Einfamilienhäusern und kann sich mit vielen prominenten Namen schmücken. Entlang der Salzach ist die Altstadt rasch erreicht, die 1 A- Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie exzellente Schulen und Kindergärten. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, ein weitläufiges Areal, das man auf vielen Spazierwegen erkunden kann sowie ein exzellentes Gastronomieangebot. Diese Immobilie hat Charme und Seltenheitswert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg/Aigen! Diese wunderschöne Reihenhaus-Immobilie im begehrten Stadtteil von Aigen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Nutzfläche von ca. zirka 148 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und hochwertigen Eigenheim sind. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Sie haben hier die Freiheit, Ihren Wohntraum zu realisieren. Das Beste daran ist, dass alle Zimmer modernisiert und in einem ansprechenden Design gestaltet wurden. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob mit Freunden grillen, mit der Familie spielen oder einfach nur die Sonne genießen - hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Und dank des Carports haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihren PKW. Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine Lage. Die Lage ist einfach etwas Besonderes und lässt Sie den Puls der Stadt spüren. Die Immobilie ist mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küchenbereich kann modern und funktional gestaltet werden und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sorgen für Unterhaltung und die Möglichkeit, immer auf dem neuesten Stand zu sein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihnen die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung. In der Nähe finden Sie außerdem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Salzburg. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden und sich sofort in dieses Haus verlieben werden. Dies ist die perfekte Immobilie, um Ihren Traum vom modernen Wohnen in Salzburg zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Sie! interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Mag. Seda-Fischer jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [Email] | [Tel] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!| (Nebenkosten ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Fotografie by Andreas Maxones. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Elsbethen-Haslach: kleines EFH 75 qm, 491 qm Grund, € 450.000,- nur Privat ☎ [Tel]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in den 60er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, welches nach wenigen Jahren durch einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen erweitert wurde. Das idyllische Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 560 m² und grenzt direkt am Mühlbach an. Beheizt wird das teilunterkellerte Haus mittels einer Gaszentralheizung. Die Immobilie wurde durch den Eigentümer über die Jahre immer bestens gepflegt und instand gehalten, so erfolgte bereits ein Fenstertausch und eine Dacherneuerung, Dachbodendämmung sowie die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2023. Das gepflegte Wohnhaus eignet sich hervorragend als Generationenhaus oder für Familien, welche sich einfach mehr Platz wünschen. 2 getrennte Hauseingänge sind vorhanden, im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit Loggia nach Südwest ausgerichtet und einem Balkon in östlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begangen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung , welche im Jahre 2021 renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet wurde. Die Einheit im Erdgeschoss ist bis Ende Jänner 2026 gut vermietet . Highlight der Liegenschaft ist die wunderschöne Lage mit Zugang zum Mühlbach und der ruhig gelegene Garten , der nur noch auf ihre kreative Gestaltung wartet. Für`s Beisammensitzen ist bereits eine gemütliche Gartenhütte vorhanden, welche aber auch z B für Fahrzeuge genutzt werden kann. Die Liegenschaft bietet viel Potential für Hobbygärtner und Naturliebhaber, welche direkt vom Grundstück ins kühle Nass hüpfen können! Genügend Lagerräumlichkeiten befinden sich in den Außenabstellräumen und in der hauseigenen Werkstatt. Eine Garage sowie ein Carport ist vorhanden, davor kann geparkt werden. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 122 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Wohnung Erdgeschoss, ca. 57 m² mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Keller mit ca. 9 m². Wohnung Obergeschoss, ca. 65 m² mit Küche und Ausgang auf die Loggia, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Schlafzimmer. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten wäre durch einige Umbaumaßnahmen wieder realisierbar. Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, Frau Wörndl Tel. Nr. [Tel] Aufgepasst neue Regelung hinsichtlich der Kaufnebenkosten: Käufer sparen sich ab sofort die Grundbuch Eintragungsgebühr sowie die Gebühr für die Eintragung eines Pfandrechts, Ersparnis 2,3 % vom Kaufpreis (Freibetrag € 500.000,-)!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

EFH Ruhel., Liefering, N. Salzachsee 130 qm, neu san., Hwb 72, VB 985.000Haas & Haas Immo ☎ [Tel]