Einfamilienhäuser kaufen in 4843 Ampflwang im Hausruckwald
(Vöcklabruck, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4843 Ampflwang
Sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Lage von Ampflwang – Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!
€ 149.000,-
4843 Ampflwang im Hausruckwald / 158m² / 7 Zimmer
€ 943,04 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Willkommen in Ampflwang, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, besticht. Hier erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Die ruhige Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair undurbaner Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Haus verfügt über großzügige Räume, die viel Potenzial für kreative Ideen bieten. Um das Objekt in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Adora Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4843 Ampflwang
4843 Ampflwang / 145,5m² / 7 Zimmer
€ 2.054,98 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller
Dieses geräumige Haus aus den späten 1960er Jahren bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf zwei Etagen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für eine Großfamilie - hier ist alles denkbar - die Substanz gibt einiges her. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, teils noch nicht ausgebaut, die nur darauf warten, nach den eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Darüber hinaus bietet der Dachboden viel Stauraum, während der geräumige Keller zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung bereithält. Der weitläufige Garten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage am Ortsrand von Ampflwang im idyllischen Hausruckwald. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Schulen, Supermärkte und Ärzte - sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Städte Vöcklabruck und Ried sind mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ampflwang selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten oder Radfahren inmitten der malerischen Landschaft. Das Salzkammergut mit seinen traumhaften Seen ist auch nicht weit entfernt. Das Dach des Hauses wurde vor etwa vier Jahren nach einem Hagelschaden komplett erneuert, der Rest des Hauses befindet sich weitgehend im Originalzustand. Dies eröffnet kreativen Köpfen die Chance, mit etwas handwerklichem Geschick ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die viel Platz und Flexibilität suchen, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser vielseitigen Immobilie in bester Lage! Der Energieausweis ist in Arbeit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]
Haus kaufen in 4843 Ampflwang
4843 Ampflwang im Hausruckwald / 435m²
€ 1.765,52 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
**Willkommen in Ampflwang – Ein Paradies für Pferdeliebhaber und Visionäre!**Dieses Mehrzweckobjekt in Ampflwang eröffnet Ihnen nicht nur Türen, sondern ganze Welten voller Möglichkeiten. Eingebettet in die charmante Kulisse der Gemeinde, die bekannt ist für das idyllische Reiterdorf, bietet diese Immobilie ein Zuhause für Ihre Träume – sei es als Eigenheim, Investition oder als Ort, an dem Pferdeliebhaber ihren Leidenschaften nachgehen können.### **Lage** Ampflwang ist weit mehr als nur eine Gemeinde. Hier verschmelzen ländliche Idylle und moderne Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Nähe zur Natur – insbesondere die Reitwege, Pferdehöfe und das Reiterdorf – machen diesen Ort zu einem wahren Juwel für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.### **Das Objekt** Auf einem großzügigen Grundstück von 1.254 m² erwartet Sie eine beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 435 m². Die solide Bauweise und die flexible Raumaufteilung schaffen unzählige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich.#### **Highlights der Immobilie** • **Friseurgeschäft (ca. 135 m²):** Eine etablierte Einnahmequelle mit treuer Stammkundschaft – ideal für Unternehmer oder als passive Einnahme. • **Büro (ca. 54 m²):** Perfekt für Freelancer, Start-ups oder als zusätzlicher Mietraum. • **Zwei vermietete Wohnungen:** Sichern Sie sich regelmäßige Einnahmen durch bestehende, verlässliche Mietverhältnisse. • **Outdoor-Bereich:** Genügend Platz für individuelle Ideen – ob als Garten, Weidefläche oder für kleine bauliche Erweiterungen.### **Für Pferdeliebhaber und Unternehmer** Die Nähe zum Reiterdorf macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pferdefans. Hier könnten Sie Ihren Traum vom Urlaub am Reiterhof realisieren – beispielsweise mit einer Kombination aus privater Nutzung und Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Der Charme des Landlebens, kombiniert mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten, schafft eine einzigartige Symbiose.### **Ein wirtschaftlich sinnvolles Investment** Ob Sie als Unternehmer nach einer soliden Investition suchen oder Ihre Leidenschaft für Pferde und Natur mit einem Einkommenskonzept verbinden möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Die bestehende Infrastruktur, gepaart mit dem Potenzial für touristische Vermietung oder gewerbliche Nutzung, macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Entscheidung.### **Eckdaten im Überblick** • **Objekttyp:** Teils privat, teils gewerblich genutzt • **Lage:** Ampflwang, unweit vom Reiterdorf • **Gesamtfläche:** ca. 435 m² • **Grundstücksfläche:** 1.254 m² • **Kaufpreis:** € 768.000,- • **Provision:** 3 % zzgl. 20 % MwSt. • **Energieeffizienz:** HWB 91 kWh/m²a### **Entfalten Sie Ihre Vision** Ob Sie Ihr Zuhause mit Pferden teilen möchten, einen Ort für Urlauber schaffen oder einfach eine wertstabile Investition suchen – hier in Ampflwang haben Sie die Möglichkeit, all das zu verwirklichen.**Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!** Erleben Sie, wie sich Ihr Traum von einem Leben im Einklang mit der Natur und wirtschaftlichem Erfolg vereinen lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
