Einfamilienhäuser kaufen in 4209 Engerwitzdorf

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DAS VORSTELLEN anders sein | gesünder Leben | Wohnen in seiner ursprünglichsten Form | ankommen im gemütlichen Holzhaus! https://youtube.com/shorts/A9xth Hgepa E? feature=share Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, gemütliches Holzhaus in Blockbauweise, in sehr sonniger Lage, oberhalb von Gallneukirchen in der Gemeinde Engerwitzdorf vorstellen. Wohnen in einem Holzhaus ist etwas ganz Besonderes, (aber auch nicht für jeden geeignet). Das Bemerkenswerte am Holzhaus, egal ob modern oder traditionell, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Mehr denn je strebt der Mensch nach einem rundum vollkommenen Wohnen. Ein Platz, der ihn zur Ruhe kommen lässt, Kraft schöpfen zu können, der der Seele die notwendige Atmosphäre liefert, um sich geborgen zu fühlen - Ja das ist es, ein Zuhause der Geborgenheit! Baubiologisch in seiner natürlichsten Form aus Holz errichtet, bietet dieses gemütliche Holzrhaus nicht nur das besondere Ambiente des Holzbaues, sondern viele weitere nützliche und angenehme Wohndetails, die das Leben in diesem Haus, schöner und entspannter machen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise, lassen Sie sich inspirieren. DIE LAGE Der Großraum Gallneukirchen-Engerwitzdorf ist seit jeher ein sehr begehrter Bereich zum Leben. Gallneukirchen, die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung und Engerwitzdorf, entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch deren unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in beiden Gemeinden immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zunächst zur Lage des Holzhauses. Dieses befindet sich in einer sehr sonnenbegnadeten, gepflegten und familienfreundlichen Lage zwischen den östlichen Ausläufern des Punzenberges und der Gemeindegrenze von Unterweitersdorf und Engerwitzdorf. Von ihrem neuen Zuhause weg, sind sie mit dem Auto in weniger als 5min im Zentrum von Gallneukirchen. Und Trotzdem leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen im unmittelbaren Umfeld des Hauses. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 2.9 km. Nach Linz/Hauptplatz 22 KM Nach Wels/Hauptplatz 52 KM Nach Freistadt/Hauptplatz 22 KM Nach Perg/Hauptplatz 25 KM Nach Enns/Hauptplatz 27 KM Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz 27 KM Durch eine ausgesprochen moderne Verkehrsanbindung nach Linz/Wels (Mühlkreisautobahn, Busspur auf der A7 Autobahn) sowie nach Perg, Freistadt, Bad Leonfelden und Enns/Steyr), gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die wichtigsten Zentren des OÖ-Zentralraumes. DIE INFRASTRUKTUR Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Region Gusental. Da gerade Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Rund um den Gallneukirchner Hauptplatz, sowie den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche. Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft. In und um Gallneukirchen/Engerwitzdorf sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“, welcher zu Fuß in 12min vom Haus erreichbar ist, bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, Ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot. Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung. Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur-Highlight erweitert. Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Engerwitzdorf, Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Heiß begehrt sind die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Gallneukirchner Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Zur Jausenstation Glanzegg gelangen Sie sogar zu Fuß in 30min. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen. DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN Neben der neuen Volksschule und dem modernen Kindergarten/Krabbelstube in Schweinbach, gibt es in der Nachbargemeinde Gallneukirchen weitere Schulformen. 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Engerwitzdorf und Gallneukirchen sind von schönen Naturlandschaften umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen sie in das Naturschutzgebiet der kleinen Gusen, welche in früheren Zeiten eine Teilstrecke der Pferdeeisenbahn Linz-Budweis war. Wanderungen ins Mirellental oder zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet. Hier findet jedes Jahr auch ein stimmungsvoller Adventmarkt statt. Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Das Freibad von Gallneukirchen, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Die Gemeinden dürfen sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 80 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab. DAS FAZIT Egal um welche Bauart von Holzhaus es sich handelt – Holzhäuser erleben in den letzten Jahren einen wahren Aufschwung. Das Besondere am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Trotz der schmäleren Holzwände gegenüber Ziegelwände, dringt sowohl im Winter kaum Energie nach draußen, wie auch im Sommer Hitze nach drinnen. Physikalischen Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz und ausgefeilten Konstruktionen machen dies möglich. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Neben diesen grundlegend positiven Eigenschaften des Holzhauses, haben die Eigentümer durch moderne, nachhaltige Haustechnik, geschmackvolle Einrichtung und Außengestaltung, einen Lebensmittelpunkt geschaffen, der auch seinen neuen Besitzern viel Freude und ein schönes Wohn(er) leben vermitteln wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

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Das im Jahre 1977 auf einer 650 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 1994 mit einer neuen Heizanlage versehen und 2014 umfassender saniert/modernisiert. Neben neuen Fenstern sowie der Anbringung eines Vollwärmeschutzes wurden auch die Sanitärbereiche inkl. Leitungen komplett erneuert. Außerdem wurden Rollos (z.T. elektrisch angebracht. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im EG sowie rd. 25 m² im UG. Durch die Hanglage wird der südliche Teil des Kellergeschosses (derzeit als Gesellschaftsraum genutzt) mit ausreichend Tageslicht versorgt und verfügt über einen eigenen Ausgang zur Terrasse sowie Garten. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Öl) via Fußbodenheizung und Radiatoren (Schlafräume) im EG sowie Radiatoren im UG beheizt. Zudem ist auch eine Beheizung über feste Brennstoffe möglich. Im Außenbereich befindet sich neben einer Terrasse und einem Balkon ein begrünter/bepflanzter eingefriedeter Garten mit befestigter Zufahrt zur Garage sowie einer Gartenlaube und einem kleinen Wasserspiel. Auf der Terrasse im UG befindet sich noch ein Grillkamin. Der Garten kann über eine Brunnenanlage bewässert werden. Das Objekt wurde bis vor kurzem durchgehend bewohnt und befindet sich dem Alter und der Nutzung entsprechenden sowie der durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Raumaufteilung: Untergeschoß: Öltankraum, Heizraum, Lagerraum, WC-/Lagerraum, Vorraum, Waschküche mit Dusche, Gesellschaftsraum, Terrasse Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer Nord, Kinderzimmer Nordwest, Gästezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon Dachgeschoß: Dachboden (Decke wärmegedämmt) zusätzlich: Grillkamin Gartenlaube PKW-Stpl. im Zufahrtsbereich Zusammengefasst: SÜDHANGLAGE IM NAHBEREICH VON GALLNEUKIRCHENGANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFTGARTENLAUBE UND KLEINES WASSERSPIEL 6 ZIMMERSPORTANLAGE, NAHVERSORGER, GEMEINDEAMT, BUSANSCHLUSS, SCHULE, KINDERBETREUUNG ETC. FUß LÄUFIG ERREICHBARWICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ihr Traumhaus am Linzer Stadtrand! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage am Stadtrand von Linz. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist zudem vollständig unterkellert. Wohnbereich und Garten Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon aufwartet und durch den vorhandenen Kaminanschluss eine behagliche Atmosphäre schafft. Der zauberhafte, große Garten mit einer Fläche von 38 m² bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und ist mit einer beleuchteten Terrasse ausgestattet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Küche und Zimmer Die vollausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und modernen Details, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet. Badezimmer und Wellness Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und stilvollen Fliesen ausgestattet, während ein zweites Badezimmer mit einer Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wellness, Sauna, Sport oder als Hobbyraum. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus am Linzer Stadtrand. Sie möchten besichtigen? Mit Such Agents können Sie kurzfristige Termine von Montag bis Sonntag wahrnehmen.... [Mehr]