Einfamilienhäuser kaufen in 2603 Felixdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig gelegen. Großzügig geplant. Liebevoll gepflegt. In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, eingebettet in ein 868 m² großes Grundstück, liegt dieses moderne Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Baumeisterqualität errichtet wurde. Ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Geborgenheit ausstrahlt ? hochwertig gebaut, durchdacht geplant, gepflegt bis ins Detail. Die Zufahrt erfolgt über ein Fahnengrundstück (ca. 109? m²) mit automatisch bedienbarem Schranken ? angenehm privat und sicher. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem großzügigen Salettl samt Wasser-, Starkstrom- und Infrarotheizung zusätzlichen Raum für Feste, Hobbys oder ruhige Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. voll ausgebautem Wohnkeller) mit rund 239? m² Nutzfläche (zzgl. Terrasse & Balkon) und umfasst 5 Zimmer ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 34 m²). Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Duschbad mit WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss + Elternschlafzimmer + Zwei Kinderzimmer + Großes Bad mit Wanne, Dusche & WC Galerie (ca. 21,7 m²) ? vollständig verglast, hell und offen mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Die Galerie mit Blick ins Grüne lässt sich als Leseecke, Bibliothek oder Spielbereich nutzen. Die offene Raumhöhe bis zum Dachfirst verleiht dem Obergeschoss Großzügigkeit und architektonische Weite. Wohnkellergeschoss ? vielseitig nutzbar & wohnlich Der vollwertige Wohnkeller (ca. 80? m²) bietet: + Großen Freizeitraum (mit Beamer und projektionsfähiger Wand) + Technik-/Waschraum + Lagerraum + Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und finnischer Sauna (Ablöse möglich) Dank Fußbodenheizung, Raumhöhe von 2,60? m und mehreren Kellerfenstern ist dieser Bereich komfortabel und vielseitig nutzbar ? ideal für Sport, Hobbys oder Entspannung. Bauweise & Ausstattung + Baujahr: 2016 ? neuwertiger Zustand + Massivbauweise (kein Fertighaus) + Luftwärmepumpe (energieeffizient & wartungsarm) + Fußbodenheizung im gesamten Haus ? auch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der hübsche und moderne Bungalow befindet sich in der Marktgemeinde Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Felixdorf liegt etwa 50 km südlich von Wien und rund 10 km nördlich von Wr. Neustadt. Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Es fehlt auch nicht an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten. Die Gemeinde wurde als "familienfreundlich" ausgezeichnet und ist eine attraktive Marktgemeinde, die Natur und eine gute Infrastruktur kombiniert. Die Ausstattung des Hauses, mit ca. 75 m² aufgeteilt auf 3 Räume auf einem Grundstück mit einer Größe von 601 m², ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Geschmack. Eine gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz! Aufteilung: Vorraum, Toilette, Flur, kleinen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, TAGESLICHT Badezimmer inkl. Wanne - Waschtisch und Handtuchheizung, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, gemütlicher Wohnraum mit ausreichend für einen Esstisch mit einer offenen modernen Küche inkl. Herd. Backrohr und Geschirrspüler und Ausgang auf die Terrasse in den großen Garten Der Eigentümer hat aus einem reinen Sommerhäuschen, durch umfangreiche TOTAL Sanierungen [Tel]) und baulichen Veränderungen, einen sehr gemütlichen und perfekt geschnittenen NEUEN Bungalow gestaltet. Die Erneuerungen umfassten unter anderem: neue Eingangstüre (Sicherheitstüre), neue Fenster inkl. Außen Rollos, neue Innentüren, neue Böden, neues Badezimmer, neue Toilette, neue Heizung (Radiatoren mit Gastherme von Vaillant), neue Elektrik, neue Einbauküche, neues Dach, Vorbereitung für Gartengestaltung (Rodung der Bäume und Hecken), neue Gestaltung des Vorplatzes-Eingangsbereichs, neue Fassade inkl. Dämmung (noch nicht gestrichen, somit freie Farbwahl für das Haus) zusammengefasst eine NEUES Haus aus BJ 2016! Im Außenbereich befinden sich neben einer großen Terrasse, ein gemauertes geräumiges Gartenhaus, eine Garage mit angeschlossenem Stauraum (Werkstatt). Der Garten hat ausreichen Platz für einen Pool, Hochbeete, Sträucher, Bäume und Spielbereich für Sandkiste, Schaukel oder Rutsche. Zusammengefasst ist dieser helle und gut ausgestattete Bungalow ideal für Jung und Alt, die ein neues Zuhause suchen, wo man noch Gestaltungsfreiraum hat und sofort einziehen kann. Videolink https://youtu.be/w Lnh UVk L35c Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtung und Abwicklung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis, Maklerprovision vom Kaufpreis 3% +20% Ust. kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler, Energieausweis: HWB 89,6 kWh(m²a) Kat C, fGEE 0,82 Kat A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

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Der hübsche und moderne Bungalow befindet sich in der Marktgemeinde Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Felixdorf liegt etwa 50 km südlich von Wien und rund 10 km nördlich von Wr. Neustadt. Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Es fehlt auch nicht an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten. Die Gemeinde wurde als „familienfreundlich“ ausgezeichnet und ist eine attraktive Marktgemeinde, die Natur und eine gute Infrastruktur kombiniert. Die Ausstattung des Hauses, mit ca. 75 m² aufgeteilt auf 3 Räume auf einem Grundstück mit einer Größe von 601 m², ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Geschmack. Eine gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz! Aufteilung: Vorraum, Toilette, Flur, kleinen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, TAGESLICHT Badezimmer inkl. Wanne – Waschtisch und Handtuchheizung, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, gemütlicher Wohnraum mit ausreichend für einen Esstisch mit einer offenen modernen Küche inkl. Herd. Backrohr und Geschirrspüler und Ausgang auf die Terrasse in den großen Garten Der Eigentümer hat aus einem reinen Sommerhäuschen, durch umfangreiche TOTAL Sanierungen [Tel]) und baulichen Veränderungen, einen sehr gemütlichen und perfekt geschnittenen NEUEN Bungalow gestaltet. Die Erneuerungen umfassten unter anderem: neue Eingangstüre (Sicherheitstüre), neue Fenster inkl. Außen Rollos, neue Innentüren, neue Böden, neues Badezimmer, neue Toilette, neue Heizung (Radiatoren mit Gastherme von Vaillant), neue Elektrik, neue Einbauküche, neues Dach, Vorbereitung für Gartengestaltung (Rodung der Bäume und Hecken), neue Gestaltung des Vorplatzes-Eingangsbereichs, neue Fassade inkl. Dämmung (noch nicht gestrichen, somit freie Farbwahl für das Haus) zusammengefasst eine NEUES Haus aus BJ 2016! Im Außenbereich befinden sich neben einer großen Terrasse, ein gemauertes geräumiges Gartenhaus, eine Garage mit angeschlossenem Stauraum (Werkstatt). Der Garten hat ausreichen Platz für einen Pool, Hochbeete, Sträucher, Bäume und Spielbereich für Sandkiste, Schaukel oder Rutsche. Zusammengefasst ist dieser helle und gut ausgestattete Bungalow ideal für Jung und Alt, die ein neues Zuhause suchen, wo man noch Gestaltungsfreiraum hat und sofort einziehen kann. Videolink https://youtu.be/w Lnh UVk L35c Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtung und Abwicklung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis, Maklerprovision vom Kaufpreis 3% +20% Ust. kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler, Energieausweis: HWB 89,6 kWh(m²a) Kat C, fGEE 0,82 Kat A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen Wohngegend im südlichen ? Speckgürtel" von Wien (ca. 25 Minuten mit dem PKW nach Wien) in Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, einen Eislaufplatz und ein Freibad. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Tagesbetreuungseinrichtungen gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung (Süd-Bahn). Der Bahnhof Sollenau ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. OBJEKT Das neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Auf einem ca. 764 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt das attraktive Domizil über eine großzügige Nutzfläche von über 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit großzügiger Hauszufahrt bietet Platz für mindestens zwei PKWs und verfügt über eine eigene E-Ladestation. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? alle Fenster von lnternorm - 3FACH Verglasung! ? Außenrollos (elektrisch und mechanisch) aus Alu für alle Fenster im EG! ? Bewässerungsanlage ? große BWT -Anlage ? Zentralstaubsaugeranlage ? Klimaanlage im gesamten EG ? Solaranlage für Warmwasser ? Fußbodenheizung / Gasetagenheizung ? Pool beheizt ? eigene Tesla-Ladestation in der Garage KONDITIONEN Kaufpreis: ? 795.000, Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich) - Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis - Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: HWB 122,9 - D fGEE 1,45 - CGartennutzung: JA... [Mehr]