Einfamilienhäuser kaufen in 3441 Judenau-Baumgarten
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau/Baumgarten / 355m² / 8 Zimmer
€ 2.357,75 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
RUHE und ENTSPANNUNG – die Natur genießen und spüren – das sind bei dieser Immobilie die wesentlichsten Faktoren Vom Garten als auch vom Haus können sie den Ausblick in die umliegenden Wälder genießen, umgekehrt hat niemand Einblick in diese Liegenschaft. Das Nachbargrundstück ist als Grünland gewidmet, das Grundstück im hinteren Bauwich ist als Wald gewidmet und es führt ein Forstweg direkt vorbei. Der obere Teil des Grundstückes ist als Grünland gewidmet, es kann daher kein Gebäude darauf errichtet werden. Auf der Grenze zwischen Grün- und Bauland befindet sich ein Biotop mit Liegefläche, dieses wurde hochwertig aus Lärchenholz errichtet, es ist daher wartungs- und pflegeleicht, wie auch das Biotop, es Bedarf kaum einer Pflege und verfügt über einen Überlauf bei starken Regenfällen. Die Liegenschaft selbst ist den aktuellen Besitzern eindeutig zu groß geworden, das ist auch der Verkaufsgrund. Errichtet wurde diese in den 70er Jahren, ständig wurde das Haus adaptiert und auch bereits hochwertig renoviert, begonnen bei den Böden bis hin zu den Stiegen bzw. auch der Einrichtung wurde der Stil „Eins mit der Natur“ bei behalten. Da sich die Liegenschaft auf einer Hanglage befindet ist das Kellergeschoß auf der Vorderseite als Wohngeschoß nutzbar, eine eigene Wohneinheit steht hier mit eigenem Zugang zur Verfügung. Im hinteren Teil dieses Geschoßes befinden sich ein Wirtschaftsraum und wesentliche und wichtige Abstellräume. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Geschoß, in diesem befindet sich die Gas Brennwertanlage aus dem Jahre 2021, also neuwertig und Energie sparend. Das Hauptwohngeschoß ist vom Erdgerschoß als auch über einen eigenen Eingang erreichbar. Über das Erdgeschoß begeht man das Stiegenhaus über einen Vorraum mit viel Platz für Garderoben Utensilien. Begeht man das Haus jedoch vom ursprünglichen Eingangsbereich, so landet man in einem atemberaubenden Vorraum auf rund 40m² und kann von diesem aus, auch das Obergeschoß erreichen, eine mächtige Gallerie Holz lässt den Raum sehr luftig und hell wirken. Des weiteren befindet sich im Wohngeschoß die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit zwei großen Bereichen worin sich auch ein Kachelofen befindet, sowie ein Master Bedroom aus Zirbenholz mit einem eigenen Nassbereich mit Toilette. Vier weitere Räume, alle sehr groß, befinden sich im Obergeschoß, zu erreichen sind diese über die Gallerie und einem sehr geräumigen Vorbereich, dieser bietet sich auch zum Spielen ihrer Kinder an. Ein weiterer Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls inmitten der Räumlichkeiten des Obergeschoßes. Die große Terrasse mit einem Grillbereich ist von außen als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Zusätzlich zum bereits großen Grundstück haben sie die Möglichkeit eine weitere Parzelle, Bauland mit 650m², auf der sich aktuell 3 Parkplätze und eine Wiese befindet, käuflich zu erwerben. Lieben sie die Natur bzw. wollen sie dass ihre Kinder mit dieser aufwachsen, suchen sie den Abstand von Alltag und bevorzugen sie die Ruhe sodann ist dies ihr mögliches Paradies. Besichtigung jederzeit möglich, gerne an einem ruhigen Samstag, sodass sie die Liegenschaft wirken und genießen können. Terminvereinbarung mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3441 Baumgarten
3441 Baumgarten / 175m² / 7 Zimmer
€ 3.011,43 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese sonnige Südlage bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Naturschutzgebiet des bewaldeten Auberges. Mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre von früh bis spät erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Auf einer Liegenschaft mit 535m² Grundfläche erhebt sich dieses Juwel der Architektur mit einer Wohnfläche von rund 175m² Die mehr als genügend Platz für die ganze Familie bietet. Errichtet in Ziegelmassivbauweise (38cm) mit Vollwärmeschutzfassade und hochwertigen Bramac Dachziegeln, bietet es höchste Bauqualität. Der Dachboden ist doppelt isoliert (Glaswolle mit Tesafolie und 2x16cm Styrodur Platten). Die Fenster von Internorm sind dreifach verglast und ausgestattet mit Aussenrolläden, während jede Räumlichkeit mit einer individuell steuerbaren Klimaanlage ausgestattet ist. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer verleiht diesem Ort eine gemütliche Atmosphäre. Eine Doppelgarage mit ca. 50m² und einem Ausgang Richtung Garten bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100m2 und empfängt Sie mit einem verfliesten Vorzimmer mit doppelter Ablege Möglichkeit, einem separaten WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Küche mit Essmöglichkeit ist vom Vorzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer, liebevoll mit zeitlosen italienischen Möbeln möbliert, bietet Platz für entspannte Stunden. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 20m² große südseitige Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Über die schönen Holztreppen im Erdgeschoss gelangen Sie in das rund 77m2 große Obergeschoss, wo Sie von einer hellen Galerie empfangen werden, von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Großzügigkeit setzt sich fort! Ein Schlafzimmer bietet neben seiner bewundernswerten Größe von ca. 21m2 auch einen traumhaften Ausblick, ein weiteres verfügt über einen Ausgang zur Dachterrasse (ca. 40m2), die über eine Spindeltreppe in den Garten führt. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Bidet und einer Whirlpool Wanne die zum entspannen einlädt, sowie ein weiteres Zimmer das als Büro genutzt wird, runden das Obergeschoss ab. Neben der einzigartigen Aussicht und Lage überzeugt dieses Haus durch seine Naturverbundenheit. Rehe und Hasen besuchen regelmäßig die Grundstücksgrenze und laden zum Staunen ein. Die Möglichkeit für Wanderungen und lange Spaziergänge sind in dieser Umgebung natürlich auch gegeben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und verbindet die Vorteile von Natur und Stad auf ideale Weise. Die Rosenstadt Tulln ist nur einen Katzensprung weit entfernt und bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf gedacht sind. Die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld macht dieses Haus auch für Pendler attraktiv: In nur 15 Minuten erreichen Sie Wien, in 13 Minuten St.Pölten. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.... [Mehr]
