Einfamilienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

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Klosterneuburg: Architektonisches Statement in Bestlage Diese 2015 errichtete Villa ist ein klares Architektur-Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Umsetzung und einem feinen Gespür für Ästhetik und Funktionalität wurde ein Zuhause geschaffen, das Stil, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint. Die klare Linienführung der Fassade spiegelt sich im Innenraum wider: großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen der Villa direkt zum Außenbereich. Die terrassenförmig angelegten Gartenflächen bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für entspannte wie gesellige Stunden. Im oberen Terrassenbereich lassen sich Pool, Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren. Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein durchgängiges Raumgefühl. Viel Platz für Ihre Visionen Küche und Speisezimmer lassen sich zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammenführen - ein bereits vorhandener Entwurf ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Obergeschoss-Badezimmers existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten. Die Villa ist sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet, gepflegt und wartet auf neue Lebenskapitel. Raumkonzept & Flächenangebot Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m² Grundstücksfläche: ca. 595 m² Kellergeschoss: ca. 90,67 m² Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager Obergeschoss: ca. 97,10 m² Gebäude-Highlights Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement Hochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen Bauqualität & Materialien Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk Technik & Komfort Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen Diese exklusive Villa vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und besticht durch ihre traumhafte Aussichtslage. Ein Zuhause, das Individualität, Qualität und Weitblick auf besondere Weise verkörpert. Lassen Sie sich begeistern - wir präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich. Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern - KI-generiert zur Veranschaulichung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück: 1.535m² Bauland 644 m² und Grünland 891 m²Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m²Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m²Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m²Keller: Vorraum, WC unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m²Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom 31.08.2004 bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am 20.03.2007.Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat. Pläne:― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom 09.05.1955 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom 19.12.1961, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom 31.08.2004 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan GZ 31302 vom 27.06.2005 von Herrn Dipl. Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom 14.11.2016 samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom 08.02.2021 für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder II, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m²ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43m, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 550.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

? Exklusives HUF Architektenhaus in Maria Gugging | Klosterneuburg Heute einziehen ? Eigentum diskret & direkt vom Eigentümer finanzieren. Kaufpreis 1.185.000,00 Euro *Anzahlung 450.000,00 Euro* Dieses architektonische Meisterwerk bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, wie sie nur wenige Male im Leben kommt! Sofort einziehen und den Kaufpreis diskret, direkt und ohne Bank in flexiblen Raten über bis zu 10 Jahre begleichen. Konditionen: Kaufpreis: ? 1.200.000,- Anzahlung: ? 450.000,- Restzahlung: maßgeschneidert direkt an den Eigentümer! (ohne Bonitätsnachweis mit 2% Fixzins) Abwicklung über den Notar! Ihre exklusiven Vorteile: Privatfinanzierung ? keine Bank, keine langwierigen Kreditanträge Schnelle Schlüsselübergabe! Individuelle Zahlungsvereinbarung Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF HAUS ? seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur ? steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert *Voll klimatisiert *Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m. *Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023) *Garage für zwei Fahrzeuge *400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen *Außenjalousin * Pool mit kleiner Gartenhütte *geheizt wird mit Gas Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging ? ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentlich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage ? ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Souterrain ? eigenständige Wohnheit | ca. 121 m² Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Es umfasst: *einen zentralen Gang *ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda *ein Schlafzimmer *Küche, Bad und separates WC *zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet) *Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit. Hochparterre ? repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m² Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden. Sie gliedert sich wie folgt: *elegantes Vorzimmer *Küche *Bad und separates WC *Speisezimmer mit Zugang zur Küche *Wohnzimmer *zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank) *Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz. *Schwimmhalle, Spa und Wintergarten Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit: *Sauna *Dusche *WC Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung). Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich ? ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 k W Batteriespeicher, Erric... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg ? Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg-Kierling gibt es eine gute Grundvers... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Dieses Bieterverfahren läuft bis zum 15.01.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Erstangebot abzugeben. Danach läuft eine Nachfrist von einer Woche um ein letztgültiges Angebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von ? 500.000,- handelt es sich um das Mindestgebot. Darunter liegende Angebote werden nicht berücksichtigt. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. Die Beschreibung der Immobilie Historisches Anwesen mit großem Potenzial ? Ihre Vision wird Realität LAGE: HISTORIE, NATUR UND EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG Klosterneuburg, eine Stadt voller Geschichte und Tradition, ist vor allem durch das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt und liegt malerisch zwischen dem Wienerwald und den Donau-Auen. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien entfernt, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier verbinden sich Historie und moderne Lebensqualität auf ideale Weise. ZENTRAL UND PRAKTISCH ? ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Busha... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #barrierefrei

Dieses gepflegte und naturnahe Einfamilienhaus auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller, überzeugt durch solide Bausubstanz, augenscheinlich trockene Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort nahe Wien suchen. Bereits beim Betreten merkt man, dass das Haus laufend gepflegt wurde. Der Keller wirkt dank der Heizungsanlage angenehm trocken, die Elektrik ist augenscheinlich am aktuellen Stand der Technik und das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert. Das Haus verfügt über drei bis vier mögliche Schlafzimmer (inklusive Kabinetts), zustzlich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen barrierefrei sanierten Sanitärbereich sowie mehrere funktionierende Kaminschächte, die den Einbau eines Kamins ermöglichen. Ein Zubau (laut Eigentümer isoliert mit ca. 10 cm Styropor) schafft zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss. Ausstattung & Zustand• Hochwertige Internorm-Fenster mit händisch bedienbaren Außenrolläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen, gute Isolierung und ein sicheres Wohngefühl.• Moderne Heiztechnik durch einen Gasofen der Marke Windhager – effizient, zuverlässig und zentral im Keller installiert, wodurch die Räumlichkeiten angenehm trocken bleiben.• Hervorragende Voraussetzungen für einen Kamin Dank mehrerer freier Kaminschächte besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Kachelofen zu installieren.• 2023 vollständig renoviertes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Geberit-Elementen, barrierefreier Dusche, integrierter Sitzmöglichkeit sowie einem modernen Dunstabzug – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.• Zusätzlicher Wohnraum durch isolierten Zubau Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vielseitig nutzbar.• Nachhaltige Gartenlösung mit Regenzisterne Eine rund 2.800 Liter große Regenzisterne ermöglicht kostensparende und umweltfreundliche Bewässerung.• Durchdachte Garteninfrastruktur Für den Garten ist bereits ein Rasenmäherroboter vorbereitet und eine integrierte Gartenbeleuchtung, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt, ist auch vorhanden.• Satellitenschüssel vorhanden & Glasfaseranschluss möglich (aktuell besonders attraktiv, da die Region infrastrukturell ausgebaut wird – ein Vorteil für Home-Office, Streaming und langfristigen Werterhalt.)• Funktionsfähige Einbauküche inklusive Kühlschrank und Tiefkühler in gutem Zustand.• Massiver Zaun (straßenseitig) aus der Gründerzeit ein charmantes Element, das man heute in dieser Form kaum mehr findet.• Dämmung und Erneuerungen ab Ende der 1980er-Jahre Dach und Fassade wurden damals erneuert (Eternit, vermutlich teilweise Asbest – typisch für diese Bauperiode). Raumaufteilung: Erdgeschoss Drei Zimmer Eine funktionale separate Küche mit allen Geräten zum sofortigen Benutzen Badezimmer (2023 saniert) mit: Geberit-Ausstattungbarrierefreie Dusche Sitzmöglichkeitbehindertengerechte Dusche WCDunstabzug Dachgeschoss Schlafzimmer Kabinett (als Kinderzimmer brauchbar) Kleiner E-Boiler und Waschbecken bei der Treppe Ein etwa 22m2 großer Rohdachboden auf gleicher Höhe, wie die anderen Zimmer, den man sehr einfach zur Wohnfläche umbauen könnte. Viele Gestaltungsmöglichkeiten - individuell verwendbar (z.B.: Badezimmer, Garderobe, etc.) Keller Heizraum Lager- und Stauraumbereich Augenscheinlich trockene Substanz dank Heizungsanlage Außenbereich Der Garten mit laut Grundbuchsauszug ca. 165 m² bietet: ein wenig Waldblick Schönen Südost-Hang Originaler Zaun aus der Gründerzeit zur Straßenfront Geräte-/Gartenschuppen (könnte auch als kleiner Wintergarten bzw als Saunaberreich dienlich sein) Eine Veranda (verschließbar und ohne Heizung) mit Holzvertäfelung für einen warmen Empfang Rechtliches & Hinweise Kauf wie besichtigt Das Glasdach zwischen Veranda und Hauptgebäude ist vermutlich nicht behördlich bewilligt, es kann ohne Weiteres leicht entfernt werden Energieausweis vorhanden Es gilt vermutlich die offene Bauweise Heizungs- und Stromkosten hängen vom Verbrauch ab, der Jahresverbrauch 2023-2024 war 17.235kWh für das Gas. Das entspricht bei einem Arebitspreis von 0,066€/kWh hochgerechnet heute monatlichen Gaskosten von ca. 100€ im Monat. Bei Strom lag der Verbrauch bei 2.027kWh im Vorjahr, das entspricht hochgerechnet ca. €47 Stromkosten pro Monat. Anbindung & Infrastruktur Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien Heiligenstadt Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in wenigen Minuten erreichbar15–20 Minuten mit dem Auto nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Donaustrandbad Happyland Klosterneuburg: Sport- und Freizeitzentrum Kierlinger Bad Weingebiete & Wanderwege (auch entlang der Donau) Gebühren und Abgaben: Bisher betrugen die Gebühren: Wasserbezugsgebühr ca. 20,60 € / Quartal, Kanalbenützungsgebühr ca. 79 € / Quartal, Bereitstellungsgebühr ca. 14 € / Quartal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ca. 3,75 € / Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. 73,- € / Quartal, Abfallwirtschaftsabgabe ca. 7,3 € / Quartal, + individueller Wasserverbrauch. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ebenso wurde die Trockenheit nicht fachmännisch überprüft, sondern beruht auf augenscheinlichen Beobachtungen. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend! Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung. Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies! Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool. Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente. Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse Küche mit gemütlichem Essplatz WCObergeschoß: großer Vorraum- als Büro nutzbar2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Kellergeschoß: Hobbyraum Technikraum Sauna Werkstatt mit Ausgang in den Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Stadtrand – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche ist großzügig konzipiert und bietet auf jeder Etage helle und gut nutzbare Räume. Direkt vom Straßenniveau aus betritt man das Haus und gelangt in das obere Geschoss, in dem sich zwei gleich große, helle Kinderzimmer befinden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und das Heizsystem ergänzen diese Ebene. Über das offen gestaltete Stiegenhaus erreicht man das Gartengeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kamin, gemütlicher Essecke und Wohnbereich. Der direkte Zugang auf die südseitige Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich besonders attraktiv für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich auch das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ergänzt durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden über der Doppelgarage, der sich ideal als großes Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist bequem über das Haus zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung und dem stimmigen Gesamtbild ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten eines der schönsten Ortsteile von Klosterneuburg entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Dieses angebotene freistehende Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer Wohnungseigentumsanlage erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von über 300 Quadratmetern, 6 Schlafzimmern und einer offenem offenen Wohn- und Küchenbereich von etwa 100 Quadratmetern wird hier ein perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare geschaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während 5 Terrassen und ein privater Garten mit 67 Quadratmetern genügend Platz für Erholung im Freien bieten. Der ca. 46 Quadratmeter große Keller bietet nicht nur den benötigten Stauraum, sondern ermöglicht auch eine Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich. Als Highlight steht Ihnen im 2. OG eine umlaufende Terrasse zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung in der schlüsselfertigen Variante, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eichenparkett in den Wohnräumen, edle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Vorzimmern sowie eine exklusive Sanitärausstattung von Laufen und Grohe garantieren ein stilvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Raffstores auf der Südseite ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Der nachhaltige Bau setzt auf moderne Technik: Eine effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefensonden versorgt das Haus mit umweltfreundlicher Energie, während eine ergänzende Photovoltaik-Anlage zusätzlich saubere Wärme bereitstellt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Tiefgarage, in welcher 2 Stellplatze im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Müllraum in der Nähe des Eingangsbereichs sorgt für praktische Entsorgungsmöglichkeiten. Das Objekt wird belagsfertig um 2.163.000,- Euro angeboten, sodass Käufer ihre individuelle Ausstattung frei wählen können. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe gemäß der detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Preis von 2.290.000,- Euro. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu grünen Naherholungsgebieten ebenso aus wie durch die gute Erreichbarkeit der Wiener City. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und ein reichhaltiges Kultur- und Gastronomieangebot finden Sie unmittelbar in Klosterneuburg. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern können wir Ihnen hier maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle anbieten. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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''''Zwischen Himmel und Pool" 3420 Kritzendorf | 15 Minuten von Wien | Pool & Garten | Alarmanlage & Tresor Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Genießer. Neben einer Garage mit Carport und einem beheizbaren Pool mit moderner Wärmepumpe besticht das Anwesen durch seinen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und traumhafter Aussicht. Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut, in den 1990er Jahren erweitert und umfassend renoviert. Es vereint heute den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort moderner Ausstattung ? inmitten der idyllischen Landschaft von Kritzendorf, einem malerischen Ort am Rande Wiens, wo ländliche Ruhe auf städtische Nähe trifft. Dank der beidseitigen Zufahrt bietet das Grundstück zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Familienidyll bis hin zum stilvollen Zweitwohnsitz. AUFTEILUNG DER EBENEN: Kellergeschoss (ca. 50m²): -2 Kellerräume (8 & 12m²) -2 Zimmer (16 & 12m²) mit direktem Terrassenzugang -separates WC Erdgeschoss (ca. 55m²): -großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Zugang auf den Balkon (10 m²) -Küche inkl. einer hochwertigen DAN-Einbauküche (7m²) -Badezimmer & separates WC -2 Vorräume (7 & 5m²) Dachgeschoss (ca. 55m²): -3 lichtdurchflutete Zimmer (13, 17 & 21m²) -großzügiger Vorraum (10m²) -Badezimmer & separates WC HIGHLIGHTS: -Vielseitige Wärmequellen: Gaszentralheizung, gemütlicher Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. -Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Parkett- und Fliesenböden schaffen auf allen Ebenen ein harmonisches Wohnambiente. -Komfortables Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantiert so jederzeit angenehme Temperaturen und Wohlfühlatmosphäre. -Sicherheit & Komfort: Alarmanlage und eingebauter Wertheim-Tresor bieten rundum Schutz und Geborgenheit. -Outdoor-Paradies: Zwei Terrassen, ein Balkon und der beheizbare gemauerte Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. -Garage mit Carport: Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten bequeme Stellflächen und optimalen Schutz für Fahrzeuge zu jeder Jahreszeit. -Grüner Rückzugsort: Der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage überzeugt durch seinen klassischen Charme und die gemütliche Atmosphäre eines liebevoll gepflegten Familienheims. Das Haus liegt in der Schauergasse in Klosterneuburg, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit einer schönen Zufahrt und einer praktischen Garage. Beschreibung Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen, traditionellen Wohngefühl. Hier befinden sich eine Garderobe und zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch eine offene Galerie und helle Räume beeindruckt. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt weiter in die Küche, die funktional angelegt und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Highlights Klassisches Einfamilienhaus Romantisches Ambiente im traditionellem Stil Terrasse und kleiner Garten Garage und Zufahrt Barrierefreier Bereich im Erdgeschoß Zwei Badezimmer Helle Galerie und offenes Raumgefühl Großzügiger Wohnbereich Flexible Zimmernutzung Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Lage Die Schauergasse liegt in einer ruhigen charmanten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Nähe zu Wien und die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Technik Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch dessen Charme und Gemütlichkeit. Mit Garten, Terrasse, Galerie und Garage bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Die genauen Maße und Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Bei Fragen oder für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Immobilien Baumgartner e.U. ist als Doppelmakler tätig (MaklerG §5) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]