Einfamilienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Einfamilienhaus. Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Das 1997 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung NEU Gas beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Zur Immobilie gehört eine Top Küche Büro Schlafzimmer und hochwertige Granit Böden, Wohnkeller mit Gästezimmer Solarium und Sauna Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 15.000 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 3.890.000 Euro verkauft. Nur private Anfragen keine Markler... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 1.199.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese herausragende Designvilla befindet sich in einer südseitgen Ruheoase in Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Grünblick. Die vielfältigen Raumhöhen und Ebenen verleihen der Architektur eine außergewöhnliche Note als auch ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das Entree mit Gästetoilette und Garderobe, ein großzügiges und modernes Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine offene und äußerst geräumige Wohnküche von Steininger inkl. Gaggenau Küchengeräten mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die komplett verglaste Front des Wohnzimmers, die zum beheizten Außenpool mit großzügiger Terrasse und zum gepflegten, uneinsehbaren Garten führt, schaffen eine sehr helle und offene Atmosphäre. Das Entree und die Wohnebene bestechen durch seinen edlen Marmor (Breitwieser) und durch sein durchgestyltes Design der Firma Steininger. Der Blick über den 15m langen Pool und zu den verschiedenen Outdoor-Loungebereichen rundet den Salon über Sommer und Winter komplett ab. Der Ausgang Küchenseitig führt ebenfalls zu einer modern gestaltenden Grillterrasse mit atemberaubend angelegten Garten - Gräser, Hortensien, unikaten an Bäumen der Firma Kramer + Kramer. Ebenfalls befindet sich in diesem Gartenteil ein weiterer Bauplatz. Ins Obergeschoss gelangt man über eine hochwertige Glas/Marmortreppe in eine Bibliothek sowie in 3 Schlafräumen, 2 Bädern und einen Galeriebereich mit einem ca. 10 m² großen Glasschiebedach. Die dazugehörigen 3 Balkone sind von den Zimmern aus begehbar. Im dritten Stock der Villa befindet sich die Master Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Grünlandschaft von Klosterneuburg genießen können. Im Untergeschoss sorgen ein Gym und eine Dampfsauna für zusätzlichen Luxus. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet sich hervorragend als Personalwohnung oder Gästewohnung an. Weiters gelangt man über das Untergeschoss direkt in die Garage. AUSSTATTUNG -neuer Outdoor Pool (mit Luftwärmepumpe beheizt) und IPE Holzterrassen -Neue Außenjalousien (2023) -Alarmanlage -Fußbodenheizung (moderne Heizanlage) -Steininger-Maßküche -Dampfsauna -Fitnessraum mit Dusche -3 Terrassen und 3 Balkone -Galeriebereich mit vollständig öffenbarem Glasschiebedach -Naturstein von Breitwieser -Komplettes Bewässerungssystem am ganzen Grundstück inkl. den alten Nadelbäumen -Rasenroboter -neues Garagentor und Einfahrtstor (2023) -Grillkonzept Firma Steininger -Weinkeller -Garage für 2 Autos, zusätzlich 3 Stellplätze LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Am Ende einer Sackgasse einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit exklusiven Villen gelegen, ist eine Einkaufstraße dennoch nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und der Bahnhof mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Edle Villa in der Nähe des Wienerberges wurde in 2004 komplett neu errichtet und liebevoll dekoriert. Die Besonderheiten und absoluten Vorteile von dieser Villa sind die ergonomische Raumaufteilung, eine moderne Sauna, ein Schwimmingpool, Parkplatz für zwei oder mehr Autos und eine Hebebühne. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Wienerberges und Klosterneuburg! Die großzügige Villa mit 6 Schlafzimmern ,6 Bädern mit WCs , geräumig und allseitig hell ist, ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Die ca. 350 m² Nutzfläche bieten repräsentatives und großzügiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu Wien. Das Objekt befindet sich in einer Straße mit wenig Verkehr. Das Grundstück ist 1.449 m2 groß. Eine kleine Sauna mit Infrarotstrahlen Kabine , eine große Terrasse gegenüber dem Schwimmbad, mit gemütlichem Sitzplatz und einn herrlicher Blick in den grünen Garten, bietet einen komfortablen, modernen Ruhebereich für die ganze Familie oder Freunde. Parkplätze für zwei Autos im inneren Teil des Hofes, der sich neben dem Keller des Hauses befindet sind , auch verfügbar (mit einer speziellen zusätzlichen Genehmigung, die von der Bezirksverwaltung eingeholt wird) für mehrere weitere Autos am rand des Hauses von der Straßenseite. Bei diesem Objekt erkennen Sie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Das Entree im Erdgeschoss führt Sie in einen großzügigen Wohnraum mit über 78 m2, das Herz von Villa. Weiter in paar Schritte betreten Sie die Küche mit moderner Ausstattung. In dieser Etage befinden sich eine Bibliothek mit Homekino ca 23m2. Die Zusätzliche Personalunterkünfte , ein großer Schlafbereich mit Bad, WC und Diele, Wirtschaftsraum/Abstellräum befindet sich im hellen Untergeschoss. Die Raumhöhe im Mittelgeschoss beträgt 2,8m. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das als Büro oder weitere Bibliothek dienen kann. Zwei geräumige Badezimmer, Ankleidezimmer, Aufzug befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Jacuzzi. Eine elegante weiße Treppe führt in die untere Etage und öffnet sich zum Garten- und Poolbereich. Die Raumaufteilung: EG mit Raumhöhe 2,8 m: Wohnen/Essen 78,82 Küche 17,5 Bibliothek 20 Wellness 33,4 Hebebühne 1,8 Diele 20 WC 2,3 DG mit Raumhöhe 2,5 ZI 1 20,4 Zi 2 23,7 ZI 3 11,8 Zi 4 14,5 Bad 1 14,5 Bad 2 15,7 Gallerie 20,5 Hebebühne 2,07KG mit Raumhöhe 2,4 m Bad, WC, Abstellraum, Diele mit Garage Zugang. Technische Daten: Prüfbefund elektrotechnische Anlage Zentralheizung im Kellergeschoss Bescheinigung für Bauausführung im 2004 als Einfamilienhaus mit Autostellplatze , Schwimmpool und Einfriedung. Gasleitung mit ÖNORM im Keller installiert Decke Stahlbeton Trägewände Betonblock 25cm Dach Flachdach als Dachterrasse benutzt Innentüren Echtholzfurnierte Kassetentür Fenster 2-Scheiben Thermoverglasung Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses atemberaubende Haus in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für alle, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen, das höchsten Komfort bietet. Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie das Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit, das durch die moderne Alarmanlage gewährleistet wird. Die praktischen Features wie Fliegengitter, Rollläden und Klimaanlage/Entlüftung sorgen dafür, dass Sie immer ein angenehmes Raumklima haben und sich vollkommen entspannen können. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die zwei herrlichen Terrassen und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, sei es alleine oder mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung der Küche bietet genügend Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer mit exquisiter Ausstattung, die Ihnen ein unvergleichliches Wohlfühlerlebnis bieten. Im Kellergeschoss gibt es viele zusätzliche Räume, die Raum für eine Vielzahl von Aktivitäten bieten. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um in einer ruhigen und sicheren Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Wien und allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen und jeden Tag in Ihrem eigenen Paradies zu genießen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]