Einfamilienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Im historischen Zentrum von Kritzendorf befindet sich ein bisserl versteckt dieses Einfamilienhaus, teilweise umgeben von Häusern, die weit älter als 200 - 300 Jahre sind. Im Vergleich wirkt dieses Haus dagegen fast wie ein Jungspund. Erbaut wurde es vor etwas mehr als 100 Jahren, 1970 dann ausgebaut und schlussendlich 1986 einer allgemeinen Verjüngung unterzogen. Von außen präsentiert es sich mit einer schlichten, aber gepflegten Fassade, die von einem praktischen und funktionalen Design geprägt ist. Der niedrige, einladende Zaun und die Fenster vermitteln eine freundliche Ausstrahlung, hier versteckt man sich nicht vor dem Rest der Welt, sondern öffnet sie sich. Beim großen Tor eingetreten, steht man im sonnigen Garten. Das gesamte Grundstück verfügt über 478 m², dadurch aber im Vorgarten mit Platz gespart wurde, erleben Sie im hinteren Teil des Gartens eine gefühlte Großflächigkeit. Liebevoll wurden hier die letzten Jahrzehnte unzählige Pflanzen großgezogen, ein Pool vorbereitet und der Herr des Hauses hatte auch seine eigene Ecke im Garten um sich handwerklich auszutoben. Über den Wintergarten betreten Sie das Haus, durch die Südlage legt sich hier zu jeder Jahreszeit die Sonne angenehm drüber. Fast könnte man meinen, als säße man im Garten und im Sommer tauschen Sie den Wintergarten gegen die überdachte Terrasse ein. Weiter ins Haus vorgedrungen, gelangt man in die Küche. Standesgemäß natürlich abgetrennt vom Wohnraum mit rausreichend Platz, sich kulinarisch auszutoben. Der Blick in den Garten auf die Hochbeete lässt Sie Ihre Kreativität beim Kochen erleben. Vorbei am Badezimmer, welches doch eher groß gewachsen ist, Wanne, Dusche, Waschmaschine, alles geht sich hier wunderbar aus. Ein kleines Schlafzimmer praktisch angelegt, angrenzend gleich der Wohnraum selbst eher langgestreckt, beides mit Blick in den Vorgarten und auf die Straße. Straße ist doch wohl etwas übertrieben, hier kommt nur sehr selten wer vorbei. Und zu guter Letzt am Ende des Wohnzimmers noch ein zweites Zimmer, theoretisch käme man hier wieder in den Wintergarten. Der Dachboden ist ein Spitzboden, birgt trotzdem viel Staufläche, auch wenn es nicht erlaubt ist. Das macht doch jeder, oder?? Keller gibt es nur einen kleinen, dafür aber mit einem schönen Gewölbe, Ihre Weinflaschen werden sich freuen in solch ehrwürdigen Mauern darauf warten zu dürfen, bis sie delikat verkostet werden. Lassen Sie sich verzaubern durch die Unverdorbenheit der Liegenschaft, ein Ort, wo Sie mit Ihrer Familie ein glückliches und zufriedenes Auslangen finden werden. Zusammengefasst richtet sich dieses Angebot an Individualisten, die gerne urban leben und trotzdem die Nähe zur pulsierenden City schätzen. Es ist hier sicherlich kein Fehler, wenn Sie auch noch handwerklich geschickt sind, umso schneller werden Sie sich Ihr ganz persönliches Domizil gestalten. Öffentlich sind Sie perfekt angebunden, erreicht man doch in kürzester Zeit sogar zu Fuß die S-Bahn und damit in Windeseile die große Stadt, wenn es Sie danach dürstet. Ich verspreche Ihnen aber, dass Sie lieber in Ihren eigenen vier Wänden bleiben, wo Sie alles haben das Sie schätzen. Ich freu mich schon Ihnen dieses interessante Angebot persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 489.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund | Grüne Ruhelage an den Weinbergen Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in einer malerischen und ruhigen Grünruhelage von Klosterneuburg, im Ortsteil Kritzendorf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Ölbergs , bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Sportbegeisterte . Die Nähe zu den Weinbergen und Wäldern und die einladende Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Perfekte Grünlage für Erholung und Aktivitäten Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen , die nicht nur zur Entspannung, sondern auch zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Die Umgebung eignet sich perfekt für gemütliche Ausflüge mit dem Hund . Die Nähe zu den Weinbergen verleiht der Lage ein besonderes Flair und bietet Gelegenheiten, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung Das Grundstück umfasst ca. 619 m² , die großzügige Wohnnutzfläche beträgt ca. 240 m² . Das Herzstück des Hauses ist eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Arbeitsflächen aus Quarzstein und modernsten Elektrogeräten . Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik runden das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Energiekonzept Das Haus besticht nicht nur durch seinen modernen Stil, sondern auch durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept . Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Tiefenbohrungs-Heizung sorgen für autarke Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen. Die Fußbodenkühlung, Klimaanlage und ein smartes Steuerungssystem ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Weitere Highlights: - Gartenbewässerungssystem für die perfekte Pflege der Grünflächen - Markisen und ein elektrischer Profi-Sonnenschirm für Schatten auf der Terrasse - Schiedel Kamin mit keramischem Innenrohr und hochwertiger Schwedenofen für gemütliche Abende - Beheizte Garage und smarter Sonnenschutz Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen schätzen . Ob Sie die grüne Umgebung genießen, sportlich aktiv sein möchten oder einfach nur entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern machen wollen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Am Ölberg, in Bestlage von Klosterneuburg, erstreckt sich dieses wunderschöne, über 3000 Quadratmeter große Grundstück mit einem alten Haus. Der herrliche Blick auf Wien und das Stift Klosterneuburg bietet die perfekte Basis für den Bau Ihrer Traumvilla. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Unterschiedlich gestaltete Wohlfühloasen im Gartenbereich – Biotop oder Infinity-Pool – Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, integriert in die Landschaft, in exklusiver Umgebung, bietet sich die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses Juwel in bester Klosterneuburger Lage bietet die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in absoluter Privatsphäre zu verwirklichen – in ruhiger Grünlage und doch in der Nähe Wiens! Lassen Sie Ihren Wohntraum zur Realität werden! Rufen Sie mich bitte an und überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erleben Sie ein Leben voller Komfort und Stil in einem der sechs einzigartigen Doppelhaushälften, die keine Wünsche offenlassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Komfort, Qualität und Moderne vereint In ruhiger und begehrter Lage entstehen sechs exklusive Doppelhaushälften, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik erfüllen. Diese hochwertig errichteten Häuser überzeugen nicht nur durch ihre erstklassige Bauweise (100% Ziegelmassiv), sondern auch durch durchdachte Raumkonzepte, die ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten sind. Ein Zuhause, das Zukunftssicherheit bietet – sowohl als wertbeständige Investition als auch als Ort für unvergessliche Momente. Ihre Vorteile auf einen Blick: Schlüsselfertige Übergabe: Sofort einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse. Nachhaltige Bauweise: Höchste Qualität in Ziegelmassiv-Bauweise für Generationen. Hervorragende Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe), Eichenparkett und moderne Feinsteinzeug-Fliesen. Freiraum und Natur: Private Gärten mit Rollrasen und großzügigen Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Zukunftsorientiert: Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für maximale Energieeffizienz. Detaillierte Highlights der Häuser: Wohnfläche: Zwischen ca. 111 m² und 139 m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer – Raum für jede Lebensphase. Keller: Funktional nutzbar und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außenbereich: Gartenflächen bis zu ca. 126 m², Terrassen mit sonnigen Ausrichtungen – ideal für Familien oder Gastgeber. PKW-Stellplatz: Ein privater Stellplatz für jedes Haus – bereits im Kaufpreis enthalten. Häuser im Überblick: Haus 1: Wohnfläche ca. 121 m² | Garten ca. 98 m² | Kaufpreis: EUR 999.000 Haus 2: Wohnfläche ca. 120 m² | Garten ca. 126 m² | Kaufpreis: EUR 999.000 Haus 3: Wohnfläche ca. 135 m² | Garten ca. 48 m² | Kaufpreis: EUR 919.000 Haus 4: Wohnfläche ca. 139 m² | Garten ca. 67 m² | Kaufpreis: EUR 919.000 Haus 5: Wohnfläche ca. 111 m² | Garten ca. 87 m² | Kaufpreis: EUR 949.000 Haus 6: Wohnfläche ca. 111 m² | Garten ca. 116 m² | Kaufpreis: EUR 949.000 Nachhaltigkeit trifft Design Die moderne Architektur kombiniert harmonisch Ästhetik und Funktionalität. Dank der Ziegelbauweise genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – energieeffizient und nachhaltig. Die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu installieren, gibt Ihnen die Freiheit, unabhängig von steigenden Energiekosten zu leben und gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Sicherheit und Planung Das Projekt befindet sich aktuell im Rohbau. Besichtigungstermine werden unter Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass Kinder sowie ungeeignetes Schuhwerk aus Sicherheitsgründen nicht erlaubt sind. Ihr Weg zum Traumhaus beginnt hier! Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kombination aus Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugen. Welcome to Your New Home: Comfort, Quality, and Modernity Combined In a quiet and sought-after location, six exclusive semi-detached houses are being built to meet the highest standards of living quality and aesthetics. These high-quality homes impress not only with their first-class construction (100% solid brick) but also with thoughtfully designed layouts, ideally tailored to the needs of modern families. A home that offers security for the future – both as a lasting investment and a place for unforgettable moments. Your Benefits at a Glance: Turnkey Handover: Move in and feel at home right away – without compromises. Sustainable Construction: Highest quality in solid brick construction for generations. Excellent Amenities: Air conditioning, underfloor heating (air/water heat pump), oak parquet flooring, and modern porcelain stoneware tiles. Space and Nature: Private gardens with lawn rolls and spacious terraces for relaxed outdoor living. Future-Oriented: Preparation for photovoltaic systems and battery storage for maximum energy efficiency. Detailed Highlights of the Houses: Living Space: Between approx. 111 m² and 139 m², spread over 4 to 5 rooms – space for every life stage. Basement: Functional use and partly equipped with underfloor heating. Outdoor Area: Garden areas up to approx. 126 m², terraces with sunny orientations – ideal for families or entertaining. Parking: A private parking space for each house – already included in the purchase price. Overview of the Houses: House 1: Living space approx. 121 m² | Garden approx. 98 m² | Price: EUR 999,000 House 2: Living space approx. 120 m² | Garden approx. 126 m² | Price: EUR 999,000 House 3: Living space approx. 135 m² | Garden approx. 48 m² | Price: EUR 919,000 House 4: Living space approx. 139 m² | Garden approx. 67 m² | Price: EUR 919,000 House 5: Living space approx. 111 m² | Garden approx. 87 m² | Price: EUR 949,000 House 6: Living space approx. 111 m² | Garden approx. 116 m² | Price: EUR 949,000 Sustainability Meets Design The modern architecture harmoniously combines aesthetics and functionality. Thanks to the solid brick construction, you enjoy a comfortable indoor climate year-round – energy-efficient and sustainable. The option to install a photovoltaic system with battery storage gives you the freedom to live independently of rising energy costs while reducing your ecological footprint. Safety and Planning The project is currently under construction. Viewing appointments are conducted in compliance with all safety regulations. Please note that children and inappropriate footwear are not allowed for safety reasons. Your Path to Your Dream Home Starts Here Experience modern living at its finest. Schedule a viewing today and discover the perfect combination of quality, comfort, and sustainability. Ласкаво просимо до вашого нового дому: комфорт, якість та сучасність у гармонії У тихому та престижному місці зводяться шість ексклюзивних будинків на дві сім’ї, які відповідають найвищим стандартам якості життя та естетики. Ці будинки вражають не лише першокласною конструкцією (100% з цегли), а й продуманими плануваннями, ідеально пристосованими до потреб сучасних сімей. Дім, який забезпечить стабільність на майбутнє – як надійна інвестиція та місце для незабутніх моментів. Ваші переваги у деталях: Готовий до заселення: В’їжджайте та почувайтеся як вдома – без компромісів. Стійка конструкція: Найвища якість будівництва із суцільної цегли, що слугуватиме поколінням. Чудове оснащення: Кондиціонер, тепла підлога (тепловий насос повітря/вода), паркет з дуба та сучасна плитка. Простір і природа: Приватні сади з рулонним газоном та просторі тераси для відпочинку на свіжому повітрі. Орієнтація на майбутнє: Підготовка до встановлення сонячних батарей та акумуляторів для максимальної енергоефективності. Основні характеристики будинків: Житлова площа: Від 111 м² до 139 м², 4-5 кімнат – простір для будь-якого етапу життя. Підвал: Функціональний і частково обладнаний теплою підлогою. Зовнішня зона: Сади до 126 м², тераси з сонячною орієнтацією – ідеально для сімей та гостей. Місце для паркування: Приватне місце для кожного будинку – включено у вартість. Огляд будинків: Будинок 1: Житлова площа 121 м² | Сад 98 м² | Ціна: 999 000 євро Будинок 2: Житлова площа 120 м² | Сад 126 м² | Ціна: 999 000 євро Будинок 3: Житлова площа 135 м² | Сад 48 м² | Ціна: 919 000 євро Будинок 4: Житлова площа 139 м² | Сад 67 м² | Ціна: 919 000 євро Будинок 5: Житлова площа 111 м² | Сад 87 м² | Ціна: 949 000 євро Будинок 6: Житлова площа 111 м² | Сад 116 м² | Ціна: 949 000 євро Сталий розвиток та дизайн Сучасна архітектура гармонійно поєднує естетику та функціональність. Завдяки конструкції з цегли ви насолоджуєтеся комфортним мікрокліматом у будь-який час року – енергоефективно та стійко. Можливість встановлення сонячних батарей та акумуляторів дає вам свободу бути незалежними від зростання цін на енергію та скорочувати екологічний слід. Безпека та планування Проект наразі знаходиться на етапі будівництва. Огляди проводяться з дотриманням усіх правил безпеки. Зверніть увагу, що діти та невідповідне взуття заборонені з міркувань безпеки. Ваш шлях до дому мрії починається тут Відчуйте сучасний стиль життя у найкращому вигляді. Запишіться на огляд сьогодні та відкрийте для себе ідеальне поєднання якості, комфорту та сталого розвитку.... [Mehr]

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Schmuckstück in Top-Lage von Kritzendorf! Großer Garten Hanglage, Altbaumbestand, absolute Ruhelage! Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen auch für 2 Familien, da im EG und im OG eine Küche, ein Bad und ein WC verbaut sind. Grundfläche: 1076 m2 Wohnfläche: 185 m2 Raumaufteilung Erdgeschoß 80 m2 Nachdem Sie Ihr Auto abgestellt haben, gelangen Sie über Stufen direkt in den Innenhof des Hauses. Im Erdgeschoß ist genug Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon, Essbereich und Küche sind offen gestaltet. Das ans Badezimmer angrenzende Schlafzimmer separat. 1. Obergeschoß 105 m2 Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gestaltet und der Schlafbereich separat. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Blick bietet ein angenehmes Ambiente. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist der helle Essbereich. Keller: Werkraum, Lager, Lager Vorteile auf einen Blick • Gesuchte Lage • Praktische Raumaufteilung • Keine Maklergebühren Lage Diese begehrte Wohnlage Kritzendorfs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zu den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Ausstattung • Balkonanzahl: 1 • Terrassenanzahl: 1 • Balkonfläche: 14,5 m² • Terrassenfläche: 20 m² • Bad mit Dusche • Boden: Fliesenboden • Boden: Parkettboden • Heizungsart: Gas Zusatzinformationen • Autostellplatz frei: 2 • Anzahl Badezimmer: 2 • Keller • Wirtschaftsraum • 2 Abstellräume rund ums Haus • Holzschuppen für Gartengeräte etc. • großer Garten • Verfügbar, ab sofort • Baujahr: 1958 * Anzahl WC: 3... [Mehr]

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Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom autarken Leben in unmittelbarere Nahe zu Wien. Diese grüne Ruheoase mit absolut ländlichem Flair, verfügt über 1.463 m² Grundfläche - davon 650 m² Bauland und 813 m² Grünland (Glf) - zwei Wohneinheiten mit insgesamt mehr als 200 m² Wohnfläche. Vom zentralen, überdachten ca. 25 m² großen Vorraum (ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet), gelangen Sie in die zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem Badezimmer vier weitere Zimmer. Im Außenbereich befindet sich zurzeit ein von der Behörde genehmigtes Verkaufslokal. Rechterhand des Aufgangs zur zweiten Wohneinheit ist eine praktische Waschküche gelegen. Im Obergeschoss haben Sie neben der Küche und einem Badezimmer drei Schlafzimmer und einen großen, geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Bar. Vom Obergeschoss gelangen Sie auf eine 40 m² große, sonnige Terrasse mit eigenem Partyhaus inklusive einer dazugehörenden Küche. Daneben befindet sich eine neu gestaltete 25 m² große Terrasse, wo es Ihrem Ideenreichtum bedarf, wie Sie diese gestalten wollen (z B. Pool, ...). Dann geht es weiter in den Garten der mit vielen Obstbäumen versehen ist. Dahinter befindet sich die erwähnte Fläche, die Sie weiterhin einem Bauern für seine Schafe überlassen können bzw. auch selbst für Ihren Obst- und Gemüseanbau nutzen können. Die Luftwärmepumpe wurde heuer neu eingebaut - mittels Umschaltung kann jederzeit auf einen Ofen mit Holz zurückgegriffen werden. Das Warmwasser, welches noch mittels Gas erwärmt wird, kann durch eine Verkuppelung auch über die Wärmepumpe laufen. Um den oben erwähnten autarken Status zu erlangen bedarf es nurmehr einer Photovoltaikanlage. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch im Hochsommer angenehme Temperaturen im Haus haben. Die Busse 400 und 406 bringen Sie in 15 Minuten nach Klosterneuburg beziehungsweise direkt nach Heiligenstadt. Nähere Infos geben wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt ca. 2273m² Grundstücksfläche. Die bebaute Parzelle umfasst ca. 1437m² mit einer Grünland-Land/Forstwirtschaftswidmung, während die zweite Parzelle über ca. 836m² Bauland verfügt. Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. In den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg, die ebenfalls im Anhang übermittelt werden, finden Sie auf der Seite 8 die Information über die Bebauungsdichte. Es wird darüber informiert, dass für alle Grundstücke, für die der rechtskräftige Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg die Widmungsart Bauland-Wohngebiet oder Bauland-Kerngebiet verordnet, die Geschoßflächenzahl nicht über 1 betragen darf (vgl. § 16 Abs 1 Zi 1 und 2 NÖ ROG 2014 idg F) Bebauungsweise: offen Bauklasse: I, IIDie Villa sowie das Badehaus wurden in den 1970er Jahren errichtet. Die Liegenschaft bietet mehrere Eingänge. Der Haupteingang führt über eine Treppe in den 1. Stock in einen großzügigen Vorraum. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badehaus und in das Wohnzimmer inklusive angrenzender Terrasse sowie weitere zwei Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügigem Waschtisch sowie separates WC. Die Küche sowie ein separates Esszimmer bieten genügend Platz. Die hohen Decken sowie die großzügige Bauweise verleihen dem unteren Geschoss einen sehr großzügigen Touch. Alle Zimmer blicken in den Wiener Wald, unabhängig davon in welcher Etage Sie sich befinden - Sie blicken immer in's Grüne. Große Fenster in jedem Raum lassen viel Licht einfallen und verleihen der Villa tolles Potential für die Sanierung. Das Obergeschoss (eigentlich 2. Stock) bietet vier große Schlafräume sowie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit großem Waschtisch und Badewanne. Im Kellergeschoss (eigentlich Erdgeschoss) bietet nochmals mit 4 Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Wc genügend Platz. Stauraum, Tankraum (Öl) sowie der Heizraum und auch der Technikraum für das Schwimmbad/Badehaus befinden sich ebenfalls im Wohnkeller. Ein weiterer Bereich bietet die Möglichkeit zur Holzlagerung oder zur Schaffung eines überdachten Sitzbereichs. Beide Grundstücke sind im Grenzkataster. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 1.000.000,-Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer großzügigen Villa und einem Badehaus, eingebettet in die grüne Natur des Wienerwalds. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 1.437 m² und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und unvergleichlichem Potenzial. Das Grundstück ist als Grünland (Land/Forstwirtschaft) gewidmet, was den Charme der Umgebung unterstreicht. Die Villa, errichtet in den 1970er Jahren, bietet auf ca. 450 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Raum zur Entfaltung. Sie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Traumdomizil zu machen. Die Liegenschaft bietet mehrere Eingänge. Der Haupteingang führt über eine Treppe in den 1. Stock in einen großzügigen Vorraum. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badehaus und in das Wohnzimmer inklusive angrenzender Terrasse sowie weitere zwei Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügigem Waschtisch sowie separates WC. Die Küche sowie ein separates Esszimmer bieten genügend Platz. Die hohen Decken sowie die großzügige Bauweise verleihen dem unteren Geschoss einen sehr großzügigen Touch. Alle Zimmer blicken in den Wiener Wald, unabhängig davon in welcher Etage Sie sich befinden - Sie blicken immer in's Grüne. Große Fenster in jedem Raum lassen viel Licht einfallen und verleihen der Villa tolles Potential für die Sanierung. Das Obergeschoss (eigentlich 2. Stock) bietet vier große Schlafräume sowie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit großem Waschtisch und Badewanne. Im Kellergeschoss (eigentlich Erdgeschoss) bietet nochmals mit 4 Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Wc genügend Platz. Stauraum, Tankraum (Öl) sowie der Heizraum und auch der Technikraum für das Schwimmbad/Badehaus befinden sich ebenfalls im Wohnkeller. Ein weiterer Bereich bietet die Möglichkeit zur Holzlagerung oder zur Schaffung eines überdachten Sitzbereichs. Highlights: Ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) mit Villa (erhaltenswerter Gebäudebestand) Wohnfläche von ca. 450 m² verteilt auf 3 Etagen Indoor-Pool und großzügiges Badehaus Mehrere Eingänge, ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Lage mit atemberaubendem Blick in den Wienerwald Sanierungsbedürftiger Zustand, ideal für kreative Umgestaltung Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Bauland-Grundstück (ca. 836 m²) separat zu erwerben. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und eine großzügige Liegenschaft zu schaffen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 650.000,-Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses großzügige Einfamilien- bzw. Zweifamilienwohnhaus in absoluter Grünruhelage bietet Familien, Ruhe- und Naturliebhabern die Basis für ein Wohnparadies auf einem 625m² großen Grundstück, welches genügend Platz für einen Pool und ein eigenes Blumen- und Gemüseparadies bietet . Zur Zeit ist das Wohngebäude als Zweifamilienwohnhaus konfiguriert. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC. Beide Ebenen verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Im Erdgeschoßbereich bieten ein Balkon und eine großzügige Terrasse genügend Platz, um mitten in der Natur zu entspannen. Unter dieser Terrasse befindet sich ein gemauerter ca. 17m² großer Raum mit Fenster als idealer Stauraum für Pflanzen, Gartenzubehör etc. Das Dachgeschoß mit Blick nur ins Grüne verfügt über eine überdachte Holzterrasse mit Zugang zum zweiten Straßeneingang des Grundstücks. Da mehr als die Hälfte der Kellerebene über Niveau gebaut ist, genießt man im Vorderbereich eine ganz normale Belichtung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, eine großzügige Nasseinheit und Kellerräume. Diese Flächen können für vielfältige Nutzungen (Sauna, Fitnessraum...) adaptiert werden. Die ebenso auf dieser Ebene befindliche Garage könnte z.B. zu einem großzügigen Eingangsbereich geändert werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage. Die insgesamt 250m² Nutzfläche in solider Massivbauweise bieten eine ideale Basis um sich - mit Hilfe finanzieller Unterstützung diverser Sanierungsförderungen von Bund und Land Niederösterreich - durch Sanierungsarbeiten ein zeitgemäßes Eigenheim nach Ihrem Geschmack und thermisch auf dem neuesten Stand zu schaffen. Und das alles ohne die Mühen und enormen Kosten eines Neubaus. Das Haus weist folgende Konfiguration auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stiegenhaus ins DG und Keller Einbauküche mit Geräten und Speis Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkonzwei Zimmer WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne Bidet und Waschbecken Dachgeschoss: Gangbereich Wohnzimmer mit Kaminanschluss Küche mit Ausgang auf eine überdachte Terrassezwei Zimmer Speis oder Abstellraum WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Kellergeschoss: Garage mit elektrischem Garagentor Heizraum mit Gas.- und Festbrennstoffkessel Nassraum mit Dusche und Badewanne1 Zimmer Kellerraum Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Diese sonnige 1223m² große Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg - Scheiblingstein, im Freizeitparadies Wienerwald, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die herrliche Südlage umgeben von Grün mit unverbaubarer Aussicht über den Wienerwald garantiert tagtäglich höchsten Erholungswert. Das charmante, sonnige Einfamilienwohnhaus mit dem großzügigen Küchen- Wohn- Essbereich, mit einem angrenzenden Kaminzimmer sowie dem großzügig ausgebauten Obergeschoß laden zum gemütlichen Wohnen ein. Das Haus gliedert sich: Erdgeschoß: Eingangsbereich Kaminzimmer mit Aufgang in das OGKüchen-Wohn-Essbereich mit einem ansprechenden Kaminofen WC und Badezimmer Obergeschoß: Vorraum, Galerie, WCgroßzügiges Zimmer Abstellmöglichkeit im Kniestock des Dachausbaues Keller/Teilkeller: Kellerraum separat begehbar Auf dem Grundstück befinden sich noch: eine Garage ca. 20m² einer ca. 10m² Gartenhütte in Massivbauweiseeine weitere Gartenhütte in Holzbauweise Aufgrund der traumhaften Lage, sowie der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich das Grundstück auch zur Neuerrichtung eines nach Ihren Wünschen geplanten, sonnendurchfluteten Wohnhauses im Grünen an. Die ideale Südlage ist geradezu prädestiniert für die Errichtung einer PV Anlage. Die gesamten 1223 m² sind als Bauland Wohngebiet für maximal 2 Wohneinheiten gewidmet, mit einer maximal verbaubaren Fläche von ca. 216m² mit Bauklasse I+II (bis 8m). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch das traumhafte 1421m² große Grundstück in gesuchter Lage im Wien-nahen Klosterneuburger Sachsenviertel. Herrliche Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur! Schöner Altbaumbestand umspielt dieses historische Landhaus, welches um die Jahrhundertwende 1903 errichtet wurde und seitlich einen schönen Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet. Die Villa gehörte um die Jahrhundertwende zum beliebten Ausflugsziel "Restauration und Café Bienenburg" im Wienerwald. Das romantisch gelegene Gebäude, errichtet in massivem Ziegelmauerwerk, verfügt zur Zeit über ca. 230m² Nutzfläche und einen ca. 150m² großen, ausbaubaren Rohdachboden mit Stiftsblick. Durch liebevolle Renovierung kann hier ein echtes Wohn-Juwel geschaffen werden. Auch eine Erweiterung der Nutzfläche durch diverse Zubau-Möglichkeiten kann aufgrund der gegebenen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden. Die verbaubare Fläche beträgt 229m² mit Bauklasse I+II. Eine behutsame Revitalisierung unter Bewahrung der alten Stilelemente, kombiniert mit modernen Akzenten zeitgemäßer Architektur bietet sich geradezu an. In der angenehmen Atmosphäre des alten Ziegelmauerwerks können Sie individuelles Wohnen mit unvergleichbarem Charme wieder beleben. Der großzügig angelegte idyllische Garten lässt an einen noch zu gestaltenden schönen Poolbereich und Terrassenplätze denken, um mitten in der Natur dem Alltag zu entfliehen und das Leben genießen zu können. Auch die Möglichkeit der Errichtung einer großzügigen Garage ist gegeben. Zur Zeit verfügt das Gebäude über: Erdgeschoß: 2 Zimmer1 Küche2 Bäder1 WC1 Wirtschaftsraum1 Heizraum Obergeschoß: 4 Zimmer mit 2 Balkonen2 WC2 Küchen Gangbereich Rohdachboden Auf dem Grundstück befindet sich noch altes Gebäude in Holzbauweise. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ruhige Oase mit traumhaftem Garten. Ein modernes, hoch technologisches Einfamilienhaus mit gepflegtem 631 m2 Grundstück mit Garten, gelegen in absolut ruhiger Lage, an der Grenze zu Wien. Echte Naturerholung mit top Komfort! Highlights: Fertiggestellt in Juli 2021 Geschosse: Keller, EG, 1.OG, DGgeräumiges helles ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse5 Schlafzimmer2 Bäder mit Dusche und Bad Fußbodenheizung und Klimaanlagehohe Energieeffizienz, Heizungsart: Luftwärmepumpe Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmernfantastischer Panoramablick von 2 Terrassen Sauna Waschkücheeigene Garage mit Zufahrt von der Straße Barbecue-Zone Überwachungskameras und Sicherheitssysteme Kaufpreis EUR 2.200.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]